Reprise du message précédent :
 
 
SANS OUBLIER LA PLUIE  

Ouai, et surtout les habitants . Bon après, si t'a de jolies cousines, ça peut être jouable

Ça encore, je viens de Bretagne, je connais.

Tututut. En Bretagne il ne pleut que sur sur les cons, ici il pleut sur tous le monde. Wait....

edit : merde je pensais être sur le topic Lille...

On achète 1 €, on rénove et on fait louer c'est jouable non Bien sûr le risque d'impayé est assez grand j'imagine dans ces quartiers

Pendant ce temps, pour 750 000$...
 
http://www.zillow.com/homedetails/ [...] 5838_zpid/

 
L'arnaque c'est qu'ils ne disent pas à combien ils vont les acheter ... utiliser l'argent public pour soutenir le marché immo, un business qui marche ...

Deux remarques :
- L'évolution des prix en 2013  
- C'est quoi ce site du turfu? Pourquoi on a pas ça chez nous?

Ils achètent par expropriation, ça ne coûte pas cher !

Je vais créer ce site en FR et faire de la concurrence à seloger.com

C'est assez impressionnant la quantité d'info que ce site brasse, j'ai pas tout vu en détails et je suis incapable de juger la pertinence mais c'est autre chose que "vend 2p, Paris, spécial investisseur"

 
Parce que nos AI sont sans concurrence et que ce sont des brêles.
 
La norme dans le monde c'est ce genre de site, pas seloger

 
C'est lié a la surface, pour un 150 m2 ca passe  

Ce chiffre de 750k$ n'a aucun sens ...

 
Il faudrait me donner une belle somme d'argent tous les mois pour que j'aille y habiter .
 
Ce qui est moins risible, c'est que cette idée risque encore d'être un puits sans fonds à argent "public"...

Je m'apprête à acheter un petit studio sur Strasbourg neuf (livraison fin 2017)
 
27m² pour 104.600€. A mettre en location
.
 
A vous lire c'est pas une bonne idée d'acheter mais avec les simulation loi Pinel, l'achat et le remboursement de crédit qui en découle ne me coûte pas grand chose (merci les déductions fiscales).
 
Et à 350€ (plafond Pinel) un logement neuf assez bien placé de 27m² là où moi je payais 420€ un 20m² dans le même emplacement géographique, je ne doute à aucune moment de trouve une horde de jeune étudiants)

 
Elle est malheureusement "off market" et n'est pas du tout représentative du marché actuel .

 
3,8 k€/m2 à Strasbourg, .
 
Le rendement brut de l'ordre de 4 %,    .
 
Un seul conseil : utilise les simulateurs présents en page 1 .

   
 
Comme on dit chez nous, "Qui ose gagne"  

Impayés, dégradations, vacance (même si ça se reloue facilement, tu n'es pas a l'abri d'une carence ...)
Si tu veux te couvrir -> assurance(s) et ca va encore faire baisser ton rendement déjà bas.
 

Ton cash flow va être sévère car > 500€ mensualité pour récup que 350€ de loyer.

 
Il a qu'à défiscaliser en demandant un don à son père et op il récupére les 150 euros easy  

4k€/m2 c'est les prix de Strasbourg il me semble. Certes c'est excessif mais c'est le marché  en ce moment.
Quant au rendement brut de 4%, vu le niveau des prix de manière général, ça me paraît logique. Ce serait quoi le niveau de rendement locatif normal/historique en France d'ailleurs? 5%?

4 net

 
Tu peux tester mon simu d'invest' locatif en signature si ça te tente et si tu as déjà quelques éléments chiffrés à disposition.
 
 

4% net de charges et taxe foncière? Oui ok, ça paraît correct. Mais bon les prix sont très élevés en Alsace en ce moment.

 
C'est du Pinel, donc 18% du coût du bien majoré des frais de notaire à défisc sur 9 ans par exemple, ça améliore grandement le rendement, mais ça suffira peut-être pas en effet.
A simuler...

En fait, c'est la progression "long terme" du capital constaté (action/immo/etc).

 
Je vais essayer de t'aider, ça me permettra de m'exercer
 
350 euros de loyer, c'est pas le Pérou, ça correspond à un rendement brut de 4 % (4200 euros de loyers)
Avec le dispositif Pinel, tu devrais réduire tes impôts de ~2000 euros et donc arriver grossièrement à 6% de rendement brut, soit 6200 € par an.
 
A cela il faudra retirer :

• l'évolution de la valeur de ton bien (bien regarder le contexte actuel vu la situation, on va prétendre que c'est stable)
• Les intérêts annuels sur le prêt (2 à 3 % selon la durée de prêt) : autour de 2000 € si tu as peu d'apport.
• Les charges : coûts de gestion, entretien, travaux copro, TF, etc. à estimer, 2000 € par an me semble une estimation raisonnable au doigt mouillé.
• L'impôt sur le revenu sur la différence revenus/charges : avec un Tx effectif de 20%, on est à 400 € par an
• Le temps de vacance, surtout si tu loue a des étudiants. On va dire que tu est fortiche, juste 1/2 loyer par an de perdu : 200 € par an.

Par manque d'expérience, j'invite les vieux briscards du topic à me corriger
 
Donc le rendement net final sera, dans ces conditions et selon mes calculs de coin de table, de 1600 € par an, soit 1,5%... moins qu'un compte épargne logement.
Sans prêt par contre, je tombe sur un rendement de 3,4% environs, c'est déjà plus intéressant.

 
C'est mieux que mon appartemnet  à moi

Un point à ne pas négliger pour de l'achat neuf dans du Pinel : de combien est surévalué le bien ? 10%? 20% ?
Soit sur 100K€ de bien, est-ce que le bien que tu paies 100K€ vaut en fait 80K€, 90K€ sur le marché seconde main récent ?

 
C'est pas grave suffit qu'il le garde toute sa life

merci, c'est ce que j'avais en tête pour l'immo.
 
4% brut ça nous fait 300 loyers, c'est +/- la moyenne du marché français en ce moment.

 
 
2/10
 
ça vend du rêve

 
Putain 4%...  
 On trouve du 8-10% dans des petites villes de province (< 50k habitants) sans de problème de vacances lovatives...
 

Bah l'immo a priori sur le LT c'est une rentabilité (à la louche) de 6% (4% loyers / 2% PV), les actions 8% (div + PV). Donc un rendement locatif de 10% ça me paraît colossal.
La maison que je viens d'acheter lundi dernier m'a coûté 432k. Ca voudrait dire que je pourrais la louer (432.000 x 0.1)/12 = 3.600€ par mois alors que son revenu cadastral est de 1.550€ et me semble en ligne avec le marché local.

pourtant avant 2000, 8-10% brut pour un investissement locatif , c'etait la norme...

Soit 3875€/m² à Strasbourg, faut aimer se faire mettre profond.

Non.
Ce sont les prix surévalués délirants sur plan dans les résidences neuves soit disant "de standing".

Fin des années 90 les prix étaient franchement bas. Là on parle de moyenne historique.

C'est vrai que tu es local il me semble. Ma soeur y cherche un appart' et elle me dit que 4k c'est grosso modo le prix, mais c'est possible qu'elle soit focalisée sur les beaux quartiers, et c'est peut-être le prix demandé plutôt que celui des transactions.