Reprise du message précédent :

 
Chelles c'est RER E pour St lasare et train direct gare de l'est ce qui me conviens parfaitement pour mon boulot, pour ce qui est des betteraves tu as du voir Chelles y'a 10 ans quand il n'y avait que des champs    
Pour ce qui est de paris, j'y vais que pour des expos et le boulot du reste Je trouve mon bonheur en banlieu    

et pourtant c'est dans le quart sud-est que les stocks augmentent le plus (chiffres FNAIM +50% sur un an)
 

Bon c'est mou tout ca ou sont passé tous ces gens qui discutaillaient    

toujours là, mais plus grand chose à ajouter.
 
si tu t'ennuie, je te rappelle le lien "à la mode" http://www.bulle-immobiliere.org   (surtout le forum)
 
puis tu as aussi mon petit article sur mon site perso:
http://thominetweb.free.fr/spip/ar [...] _article=4
 
bonne lecture

 
 
Mon forum prefere c'est celui ci lol pas besoin d'aller ailleur, je vais quand meme faire un tour sur ton site  

Comme toujours sur ce topic : tout le monde est persuadé de détenir LA vérité absolue et universelle, y'en a pas un pour mettre un peu d'eau dans son vin et admettre que peut-être, oui, peut-être, le mec d'en face n'est pas si fou ou débile que ça...

 
Ca fait 1 an que le guignol qui tient ce site a débarqué sur le forum Universimmo.com, il s'est fait tej en 2-2.
 
Son site est un modèle d'informations orientées. En fait, il cherche à provoquer l'explosion de la bulle à lui tout seul.

 
J'en connais un autre, sur FA, il est draule...

En même temps, moi je dis ça, c'est aussi parce que je viens d'acheter, hein. Sauf que c'est pas spéculatif : j'y habite.

Justement je me demande si à l'issue du Krach tant attendu il n y aura pas une augmentation de nouveau assez rapide.
Ce qui est ahurissant pas rapport à 1991 c'est que la bulle actuelle est mondiale.

Boaaa ça discute plutôt trankilou là  

 
En + mon frère est modo là bas, fuyez

T'as combien de frères, toi ?

trop
 
Il est persuadé que ça va peter, mais avec le peu qu'il peut mettre de coté, ça va être dur dur pour emprunter et acheter.
 
Alors moi je bosse comme un jobard

En même temps, il doit y avoir 20% de la population française prête à acheter s'il y a la moindre baisse.
 
Ca nous promet une belle remontée juste derrière.

C'est ce que je lui ai dit, m'enfin bon

Il veut acheter où ? Ca gagne bien, modo ?

A mon avis si il est modo sur ce site, il  ne doit pas avoir les moyens d'acheter quoique ce soit

 
on doit bien pouvoir lui trouver une grotte pas cher dans le trou du cul de la france
 
Dans mon bled de province, c'est 135000€ le F3/F4.

 
Ca dépend, t'es pisseur de code à 1200€ net ?
 
Il s'est déjà vu refuser un prêt de 65/70k€ avec 20k€ d'apport, donc bon...

ou ca ? c'est pas cher, mais pas si loin que l'ile de france.

1200 net pour coder ? arg ! Ca donne pas envie de se taper une taupe puis 3 ans d'école pour ça...
 
edit anticipé : il a pas fait d'école ?

Pas encore.
 
Parce que c'est sûr, il va y avoir un krach. Demain ! -75% des prix ! Comme sur le site de ventes aux enchères de vieux trucs pourris en Allemagne de l'est.
 
Moi j'aimerais bien que ceux qui sont persuadés du krash nous annoncent leur pronostics: quand et combien ? Parce qu'on est tous d'accords: il faut être bête pour penser que les prix ne s'infléchiront pas un minimum. Mais la question reste: quand, et de combien ?

En Allemagne on te paye pour occuper les logements. Allemagne != France. Warning !

Demain, juste après s'être fait raser à l'oeil.

 
500 km, bassin rennais
 
C'est du neuf en plus, y a même pas encore de fondations Z'ont viziblement du mal à remplir le lotissement, les gens zontpudsous.
 
Artus > dut GEII à la base, vive l'an 2000 et ses recrutements à l'arrache. Enfin bon le CNAM de monsieur est en bonne voie, à lui les joies des SSII après. Parce qu'heureusement, à ce prix, c'est pas de la SSII mais tout le contraire (boite stable et ancienne), ce qui rend d'ailleurs le refus du prêt assez zarb

 
Perso j'appelle ça bouledecrystal-immobiliere.org

il est allé voir sa banque (CA) et vu la réponse, il n'a pas chercher à insister. Faut d'abord epargner à bloc mon bon monsieur et gagner plus.

Mouais... mais bon, le Crédit Patate, hein, c'est à peine une banque...

 
 
C'est clair que c'est orienté et il faut le prendre comme tel. Il faut savoir prendre un peu de distance avec ce que JMP raconte (il y a à prendre et à laisser). Ca n'empeche pas que son "étude" contient bon nombre d'informations et d'idées importantes
 
De plus, depuis qu'il a ouvert son forum, on contate qu'il n'est plus seul et isolé. Le forum est pas mal fréquenté quand meme, et peut etre plus "mesuré" mais ca reste clairement baissier.
 
Il resterait 20% d'acheteurs potentiels d'où une remontée si ca baisse? 20% peut etre (peut etre plus), mais
1- ces 20% ne sont plus acheteurs aux prix actuels, c'est pour ca que ca pourrait bien baisser. Si ca baisse, certes ils vont se mettre a acheter, ca va inciter le marcher à remonter, mais il va se bloquer aussitot jusqu'à rebaisser puisque ces personnes ne sont pas pretes à acheter trop cher. C'est le scénario de l'atterrissage en douceur: les prix ne plongent pas (enfin pas tout de suite) mais ils baissent quand meme.
2- il ne faut pas oublier l'aspect psychologique: pourquoi les prix ont monté comme des fous? parce que quelques bonnes raisons on amorcé une hausse des prix normale, voyant les prix monter, tout le monde c'est précipité sur le marché de peur de ne plus pouvoir acheter plus tard, et le phénomène s'est auto entretenu. De plus, les vendeurs potentiels, s'ils le peuvent, retardent leur mise en vente en espérant vendre plus cher, d'où une baisse de l'offre. Mais ce phénomene marche aussi à la baisse: si ca commence à baisser, les acheteurs potentiels vont se dire "c'est bon, ca commence à baisser, surtout je ne me précipite pas, ca va continuer de baisser, je patiente pour acheter au plus bas" et les vendeurs se dire "zut, ca baisse, il faut que je me dépeche de vendre", d'où un déséquilibre offre/demande inversé, qui s'accentue, et le phénomene s'embale. C'est le scénario du crack, tres probable , car l'effet psychologique joue un role majeur sur le marché... on l'a bien vu à la hausse, ca marche aussi à la baisse.

 
Détrompe toi
 
On peut etre modo sur ce site et avoir des moyens non négligeables
-Certains ont un budget significatif mais juste insuffisant pour acheter un bien de qualité aux prix actuels. ils préferent attendre plutot que d'acheter maintenant une merde (c'est qu'une merde aujourd'hui, ca peut couter 250000 euros)
-certains sont meme déjà propriétaires

 
héhé, on n'est pas des Mme soleil.
De plus, "quand et combien" ca ne veut rien dire, car comme je l'ai expliqué, ca sera différent partout. si baisse ou crack, ou meme stabilisation il y a, ca ne sera pas partout en meme temps. certaines zones ont déjà commencé à baisser.
pareil pour l'amplitude de la baisse: elle ne sera pas partout pareil. certaines zones baisseront fortement, d'autres moins ou pas.
 
Maintenant, si tu veux vraiment des spéculations sans valeur, moi, je verrais bien une retour au prix de 2002 en moyenne. voila... ca doit correspondre grosso modo à -30%.

Moi aussi j'espère que ça se stabilisera sur le prix de 2001/2002 mais en passant par un pic baisssier avec des prix proche du début d'annéee.

 
C'est cool tu va pouvoir lui preter des sous    

les prix de lille! c'est pas la rp mais quand meme  
des studios de 25m² a 75000€ ....
c'est des malades
juste apres j'ai regardé les loyers, les prix ne sont pas du tout proportioné  un studio se loue moins de 400€  
soit moins de 6% brut
 
a la place des proprio moi, quand un locataire s'en va, je vend et je prend une assurance-vie  
remarque: c'est ptet ce qu'ils font ...

ah ah ah ah 75000 Euros !
Là où j'habite (Puteaux) les studios en sont au double

 
Certes, jvais pas laisser dormir 25k€ sur un compte courant, mais quand je vois le taux du PEL maintenant, j'ai un peu la haine par rapport aux 4.5% de celui de mon frère

Je rebondis là dessus, quelqu'un pourrait m'expliquer la différence entre un PEL 6% et un PEL 4.5% par exemple.
Leqel est le plus interessant ? Il me semble que le x% ne désigne pas le taux d'intérêt dans le cas du PEL(au contraire d'un livret d'épargne par exemple)

ca dépend de la période de souscription de ton plan.
 
Sinon, quand je vois les volumes sur le CAC40 (on est en juillet, traditionnellement calme), plus de 4 millairds d'euros aujourd'hui, et le nombre d'annonces grandissantes sur seloger (+ de 296 000) je me demande si un transfert IMMOBILLIER --> BOURSE n'est pas entrain de s'effectuer.
 
A noter que les économistes attende que la FED remonte ses taux à 4 % d'ici la fin de l'année. Ya de grande chance pour que la BCE remonte elle aussi ses taux.

Ca ne me semble pas du tout surprenant : l'immo est au sommet d'un cycle alors que la bourse semble être plutôt dans un creux. Pour un investisseur, voire pour un spéculateur, les opportunités sont du côté de la bourse, c'est certain.
 
Mais pour quelqu'un qui veut juste se loger, encore une fois, c'est l'immo qui prime...

les agences paniquent
 
maintenant elles te pondent un roman pour te vendre un bien LARGEMENT sur évalué
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=19