Reprise du message précédent :

le retour d'experience est forcement faussé car ils n'ont pas payé 100k€ , eux ...  
Faut vraiment avoir perdu le sens de l'argent pour mettre 100K dans un 30m2 qui ne sert qu'un mois au plus par an !!!
Avec cette somme il y a de quoi louer ce qu'on veut quand on veut pendant 50 ans !

C'est comme un appart à la mer, estimes toi heureux si t'arrives à le louer 12 semaines par an.

Les sports d'hiver, c'est pas bientôt de l'histoire ancienne?
 
Réchauffement climatique, tout ça.  

A l'inverse, les apparts en station se louent de plus en plus l'été dorénavant. Moins cher que pour la saison hivernale, mais le taux de remplissage est pas si mal en juillet/août (expérience perso, nous détestons la plage et partons toujours 15j en montagne si l'on reste en France l'été).

non pas 12 , mais 6 ou 7 en moyenne sur plusieurs annees , ca depend beaucoup du temps qu'il fait. (cette annee il y avait bcp de location vides dès le 18 aout par ex. )  
Et a condition de louer au meilleurs moments de juillet et aout. Donc on ne peut pas soi meme en profiter .  
( si on veut soi meme y aller en juillet et qu'on loue en aout , ben, ça fait 3-4 semaines de loc pas plus )  
ca paye une partie des frais (impots locaux, travaux,...) , mais une partie seulement.

Bah je cherche le retour de quelqu'un qui n'a pas acheté à l'époque des skis en bois verni si possible
 

Mais en vrai c'est combien? Plutot 1 mois, 12 semaines, ou plus probablement 4 mois pleins d'hiver et quelques semaines en été?
 

Choisir une station où ça culmine haut est déjà compté dans l'addition, sinon j'aurais pas dit 100k pour 30 ridicules m2    

 
On peut savoir pourquoi? Parce que les apparts à la montagne il y a 15 ans ça valait rien du tout (à raison charges dementielles, vacances importantes...) et la bulle me semblait XXL (par contre ça a peut être déjà commencé a baisser)...

+1
Le placement des 100k€ permettra de payer les vacances sans se taper les emmerdements d'une gestion locative saisonnière à distance, les impôts fonciers, les charges d'entretien XXL d'un bâtiment qui se dégrade fortement (conditions climatiques, turn over délirant), de l'usure / dégradations des meubles, ...  

J'avais regardé rapidos les 3p à Meribel.

Bon...

Sinon ma copine parle de déménager dans deux ans et pas l'année prochaine finalement, à moi les 100m² à 200k dans le 6ème  

Un appart à la montagne, ça me semble galère comme investissement.
 
Globalement, tu as 7 à 8 semaines dans l'année pour le rentabiliser.
Les 2 semaine entre Noel et nouvel an. Et encore, la semaine de Noel, c'est pas blindé de chez blindé.
4 semaines aux vacances de février.
1 semaine en janvier on va dire.
 
Les vacances d'avril arrivent trop tard pour le ski.
Je ne compte pas l'été car l'offre est tellement importante qu'il se peut que tu ne trouves personne pour ton logement.  
 
Si toi tu veux en profiter, c'est hors période scolaire, sinon ton rendement chute drastiquement.
Exemple, les prix entre la semaine du nouvel an et la semaine du 10 janvier sont quasiment divisés par 2.
 
L'année dernière, j'ai loué un 50 m2, à Valloire, pour moins de 400€ la semaine du 10. L'appartement n'était pas loué la semaine suivante.
 
Après dans les stations plus huppées, c'est un peu moins vrai mais, à mon sens, ce n'est pas un bon investissent.
 
Maintenant, si c'est plus pour toi, pour en profiter quand tu veux, pourquoi pas. La location de temps en temps te permettra de te financer ton forfait saison  

Ouais enfin à 500-800 euros la semaine ça va vite hein.

4-7K/an ça doit bien couvrir les charges non pour des trucs de 30-50m² non? Ca tape tant que ça les charges à la montagne?

Un 3p dans une grosse station ça doit bien taper les 1000€/semaine.

Les 500/800 € ils ne sont pas nets ...
Et oui les charges à la montagne ça taxe à mort.
 
 
 
 
 

C'est un peu ce que je me disais à la base: rendement nul ou presque mais ça couvrirait les dépenses, voire un peu de gras au final si bien géré et qu'on arrive à remplir.
 

 
Je note vos conseils et avis à tous, les problèmes sont:
- les charges/impots (à peu près prévisibles)
- le taux de vacance (imprévisible, dépendant du climat)
 
Une fois qu'on a définit à la louche le niveau des charges et estimé le coût d'entretien du bâtiment à moyen terme (trop facile haha!) reste à savoir si la station attire suffisamment de monde hors congés scolaires pour rentabiliser le truc.
 
Je regarde dans les hautes alpes et parie sur une baisse de fréquentation des stations de basse altitude à l'avenir en début/fin de saison ce qui ferait mécaniquement augmenter la fréquentation des stations plus hautes.
 
Globalement le fait que ce soit inintéressant se précise, mais j'ai bien envie de pousser un peu les investigations par curiosité.

Et sinon hormis ce futur investissement, comment est réparti ton patrimoine? ( liquidités,  epargne logement, actions, av ... )

PEL/AV
Manque de diversification d'où la question immobilier

La chute de prix est interpellante elle aussi
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

 
Tu peux aussi diversifier en achetant des actions. Pas d'emmerdes, c'est réglé en quelques clics de souris devant ton PC.
http://www.challenges.fr/finance-e [...] tions.html

 
Tout dépend de la qualité du bien, de son emplacement, de la ville choisie.
Un proche loue un beau studio cabine au cœur du Touquet depuis plusieurs années sur 15 à 20 semaines par an, au prix du marché.
Mais ce type de bien est cher à l'achat, ce qui impacte d'autant le rendement. Et s'il était moins bien équipé, ou plus loin des commerces/plage, ou dans toute autre ville des environ, il se louerait beaucoup moins bien.

on me fait visiter un truc comme ça, je pars comme un prince sans dire un mot

Remarque pour s’entraîner au 110m haie t'as au moins la haie

C'est le moment d'acheter    
 
http://www.bouygues-immobilier.net [...] /index.php
 

La cuisine à 1€ ou alors 2000€ de remise par chambre...
Ils ne savent plus quoi inventer pour refourguer leurs bouses 10x trop chères
 

LE TOPIC S'ENDORT

T'as rien à foutre dans ton boulot ?

Ouais il nous faut de l action là!

 
 
J'ai posté une news mais personne a répondu  

Leur reduc de 10k sur des apparts de 500k sont toujours aussi lolesques

 
 
Surtout que c'est toujours sur des appartements mal placés genre la banlieue moisie de Lyon

 
J'vais visiter ça samedi .. le prix me parait louche par contre

http://www.boursorama.com/actualit [...] bbaa275a25
 
Comment ça se fait qu'il y a une différence ? Dans ce cas là, pourquoi ne pas négocier notre prêt en bousie

les "vues imprenables" en region parisienne, on peut jamais savoir .  
 
Il y a longtemps, une cousine de ma femme avait une maison sur les pentes d'une commune de l'ouest (qque part du coté de Bougival , je crois) . Bref elle avait une sacrée vue . Comme sur les photos ci dessus.
 
Jusqu'au jour où un Novotel s'est construit dans la vallée... avec son immense panneau lumineux vert ...  Une horreur abominable .
 
Du jour au lendemain la vue etait complétement gâchée et la lumière était si forte que la cousine tirait les rideaux ...  

 
30 km de Paris
40 min de train mini pour PSL
95m²
~70 k€ de travaux pour rentrer dans le 21ème siècle (isolation, sol, plomberie, fenêtres, elec, sanitaires, cuisine, terrasse)

Non mais t'as pas vu les prix des baraques aux alentours
 
30 km de Paris => RAB
40 min de train mini pour PSL je ne compte pas prendre cette ligne
95m² => 20m² de plus que chez moi
~70 k€ de travaux pour rentrer dans le 21ème siècle (isolation, sol, plomberie, fenêtres, elec, sanitaires, cuisine, terrasse)
=> comme chez moi quand j'ai acheté et j'en ai eu pour moins cher au final  

 
J'avais déjà regardé, car c'est en effet très mignon (sauf le centre trop passant). Mais quand tu travailles à Paris ça fait trop loin. Je préfèrerais Conflans sur les quais (avec le A et la J).

Comme je suis sympa je te fais gagner 2 k€    : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Conflans c'est trop cher pour moi, pas sur d'avoir ce genre de bien à ce prix , là de tout ce que j'ai visité depuis  juillet, c'est la première fois que je tombe sur une maison sans mitoyenneté avec une vue potable coté sud, garage double, 600m² de terrain, en dessous des 300k€ affichés .. les travaux je m'en accommode je ne recherche pas forcement du refait à neuf.

 
Yep j'ai vu , mais il a posté son annonce hier et sur l'autre, Castorus me dit qu'elle était affichée à  ... 360k€ il y'a quelques semaines  

 
Mais t'as intérêt à baisser la tête sinon c'est direct le SAMU.  

 
Je sais bien que tu n'as pas deux mains gauche    
 
Le terrain est grand regarde si tu peux faire une extension (look le PLU B4)

Déjà demandé , c'est possible , reste à voir le coin où ça se trouve, parce que comme tu dis, l'avenue centrale de Triel est assez moche

Bonjour à tous, le sujet à sûrement été évoqué (je m'en excuse si c'est le cas), mais auriez vous des bons plans/astuces pour négocier des frais d'agence pour un bien en exclusivité ?