Reprise du message précédent :

cbanque.com

Des maisons de 50m2 sur des terrains de 100m2    
 

j'imagine notre génération dans 30/40 ans, aigrie, dire aux jeunes:
 
"de quoi vous vous plaignez les jeunes? nous à notre époque on devait s'endetter sur 30 ans et manger des pâtes au lardons pour pouvoir se payer un 30m²"  

que pensez vous du site meilleursagents pour évaluer le prix d'une maison, est ce que c'est réaliste comme valeur ?
que je sache car je suis en passe de faire une proposition à 300 000€ pour une maison vendu pour 335 000€. Le mec se touche avec ce prix.

 
Ils font :  

• des stats en € / m2 médian. Or tu n'achètes pas une stat mais un logement en particulier. Au mieux tu peux estimer si le bien que tu convoites est plutôt de meilleure qualité ou de moins bonne qualité que la médiane des biens sur lesquels la stat a été produite, pour savoir si tu devrais payer plus ou moins cher que le prix médian fourni par le site ;
• des estimations en rentrant une adresse et les caractéristiques du bien. Là encore c'est basé sur les stats et probablement sur des recettes plus ou moins pifométriques ("orienté Nord : prendre le prix médian et enlever 10%", "travaux à prévoir : -15%", etc etc)

Je pense que leurs indications sont pertinentes là où il y a beaucoup de transactions et où ils ont un bon réseau d'agences partenaires, typiquement à Paris. Ailleurs, je ne prendrai pas leurs informations pour argent comptant.
 
Tu devrais utiliser PATRIM pour accéder à la liste de toutes les transactions dans le coin où tu veux acheter. Ca te donne une idée sur a) les volumes (notamment s'ils sont très faibles c'est peut-être que les vendeurs n'ont pas d'acheteurs et surestiment leurs biens, forte négo possible ?) et b) bien sûr les prix.

ok merci pour l'info    

J'ai lu l'article et il y a à prendre et à laisser.
 
En rejetant tout en bloc, tu as une classique réaction corporatiste épidermique non rationnelle.

 
Sauf que les PLU ont intégré des gardes fous, exemple sur ma commune d'IDF :
- une hauteur maximale (genre 9-10m ~ R+1 maxi)  
- des bandes de retraits classiquement : 3m sans fenêtre, 5m avec fenêtre
- Impossibilité de construire en fond de parcelle
 
Possibilité de faire une seule limite à 0m, MAIS le chainage d'EP ne doit pas dépasser 3m de hauteur à cet endroit. Ce que tu gagnes en bande de retrait, tu le perds en verticale.
 
Concrètement sur un terrain de 100m² 10*10 (config idéale), il serait possible de construire 8m² au sol (16m² en R+1) avec une seule façade ayant des ouvertures. Et en mettant un des chaineaux en limite, un truc comme 40m² de SHON mais seulement 25m² en carrez.  
 
Concrètement quand je me ballade dans le quartier et observe les constructions existantes, les règles étaient nettement plus souples dans les années 60-70.

On y est déjà avec les maisons de ville et les lotissements defisc / apacher avec les terrains de 290m².

Par contre le pouvoir de nuisance des maires qui veulent / peuvent garder la main sur les PLU au lieu de voir un peu plus global via la CU
Petits arrangements entre amis

Ministre du Logement : Sylvia Pinel

Ca promet

Merci mais meme souci, il faut mettre le montant avant. Bref de toute façon je sait en gros ce que je peux.
Par contre, c'est bizarre, j'ai l'impression que le revenu fiscal de référence joue beaucoup, sur le prêt, je suis genre passé de 22000 a 26000 en ref fiscal du coup, le ptz est sur tout le long au lieu d’être concentré à la fin, ça fait une bon diff en mensualité.

Putain

 
On voit que le message des français a été entendu, c'est clair

Bon bah voilà, ils ont mis une pointure à la tête du logement.  
 
Une personne qui n'a pas de compétences en la matière (au moins Cécile était urbaniste), l'une des plus jeunes du gouvernement, isolée sur la plan politique avec son parti... Je serais méchant en disant qu'elle fait office de faire valoir à la parité H/F, jeune/vieux, PS/Reste de la gauche... Pourtant je pense que l'on est pas loin de la vérité
 
Note : et à son passif elle a sabré le régime d'AE. Une cador  

Vu son patrimoine, c'est une gestionnaire golden kalÿtaÿ
http://www.declarations-patrimoine [...] -pinel.pdf

 
Z'avez pas 66k€ sur votre CC vous ?

Le 1er jour du mois comme tout HFRien

 
+1  
 
La loi ALUR est passée, quoiqu'on en pense : je pense que le gvt a d'autres chats à fouetter que de chambouler à nouveau le secteur. Ca ne m'étonne pas trop que le ministère serve aux "quotas", il ne devrait pas s'y passer grand chose à part les affaires courantes. Un Pinelistan me convient assez bien, à vrai dire.
 
 

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Faut savoir que que vous voulez. C'est une méthode comme une autre pour faire baisser l'immo neuf

Un pret conso de 30k€ alors qu elle a le double qui dort sur son CC...elle a un grain ou quoi ?

Ah non, c est juste qq qui ne cherche pas a accumuler :-)

Et son bien immo c est une succession.

Cool la meuf.
Je vais la googler pour voir si son physique rattrape un peu...

J'imagine que tous les lobbyistes sont déjà dans la salle d'attente pour jouer leur comédie de pleureuse + un bon matraquage médiatique pour sauver le soldat immo ...
 

 
Sans aucun doute    
 

Je preferais Cecile...

elle fait maman gateau
 
Elle a surement souscrit une av fortu et une av bourso et elle attend que les assureurs tirent les cheques, ils sont lents en ce moment

D'un autre coté, c'est pas pire qu'un appart en RDC qui donne sur la rue

Crédit immobilier : des banques toujours plus exigeantes
 

 
Les banques font vraiment la pluie et le beau temps sur ce marché    
 

 
 
Je trouve ça plutôt rassurant en l’occurrence....
 
Et puis là, pour le coup, si la politique d'octroi de prêts se durcit pour de bon, le marché va corriger lui aussi pour de bon (sauf a Paris /proof).

 
Tu crois que ce n'est pas ce que j'ai tenté en premier ?
Ce qui différencie un cassos d'un mec un peu inattentif sur la nuisance qu'il représente c'est qu'avec le second tu peux discuter ce qui lui fait comprendre les choses, alors qu'avec le premier tu as affaire à une amibe de 100kg avec un QI négatif qui te dira que c'est toi qui le harcèle et pas l'inverse.

 
Absolument.
Je pense que certains devraient réaliser de visu ce qu'est VRAIMENT un cassos avant de lancer des "yakafokon".

Une connaissance crédit 1M€ sur 25 ans, 2,7%.  
 
Les banques  

Boaf, moins de 5k de mensualités  
 
Le seul truc qui me ferait hésiter c'est le risque de chute brutale de revenus, mais bon peut-être ont-ils popa/moman derrière...

 
C'est pire pour les smicards qui empruntent 150 k€ sur la même durée...

Le meilleur cas, c'est le mec au RSA. Pas de risque que son salaire baisse    

C'est la pire conne qui soit. C'est elle qui a voulu torpiller le statut autoentrepreneur. Vendue au lobby des artisans via son maitre à penser JM. Baylet du parti de gauche.

 
ce n est pas demain le krach

Je vois, une anti liberale

Si elle suce aussi le lobby immo au lieu de laisser le marché s auto reguler, on est pas dans la merde.

Au lieu de démonter le statut d'auto entrepreneur ils auraient pu diminuer les charges et autres freins législatifs que peuvent subir les artisans.
 
Mais non, mieux vaut se comporter comme des crabes et rester dans son panier jusqu'à la casserole.