Reprise du message précédent :

 
 
Explique ?
 
Comment évalues-tu le bien ? comment expliquer +32% sur berlin à par des gens qui ont décidé de s'en mettre plein les poches ?

Berlin, c'est spécial, c'est une vitrine ou le gouvernement déverse du fric, mais ça reste pas cher parcequ'il n'y a pas de travail, et que pas grand monde veut y habiter.
Et le terrain ne manque pas, vu le nettoyage fait pendant la guerre.
Ca a monté parcequ'ils partaient de très bas.
Et que beaucoup d'immeubles en mauvais état ont été joliment rénovés, pas étonnant qu'ils se vendent 32% de plus une fois remis à neuf.

j ai dis si le notaire fait bien son boulot
son boulot c est avant pendant et apres
si tu herites des parts d une sci en donation partage ca evite deja un paquet d emmerdes
perso si tes freres et soeurs revendent tu rachetes

j ai dis les logements biens placés
les bouses en zone 5 ou en cambrousses (qui n interesse pas le HFR roxingman)ca krachera mais ceux biens placés pas forcement...

bref les biens immobiliers en centre ville ca ne court pas les rues..

 
Des gens voulant tous habiter en centre ville, l'amélioration du pouvoir d'achat, l'arrivée de grandes entreprises dans une capitale récente en définitive, ... Ça c'est pour la demande.
 
Des biens de mauvaise qualité et une rareté des biens de qualité, peu de vendeurs comparativement à la demande, peu de nouveaux programmes et peu de possibilités d'accroître le nombre de logements disponibles en hyper centre, l'arbitrage difficile entre bureaux et logements, ... Voilà pour la problématique de l'offre.
 
Rien dans tout cela n'est lié à une spéculation, juste une conséquence logique et classique de la loi du marché.

 
 
 
Ok merci, dans l'article il précise pas le prix du m² Donc 32% effectivement sur pas bcp ca fait juste un peu plus

 
 
Par contre le style blockhaus fait toujours fureur (double jeu de mot pourri ) :
 

 
 

En plus, toute la clique de l"architecture contemporaine", les Foster, les Nouvel et consorts s'est abattue sur la ville pour faire un concours de quequette à qui fera le plus "original", ça a donné pas mal d'horreurs,la palme revenant à l'ambassade d'angleterre qui a horrifié la Reine elle même.

l'ambassade de France on dirait un comico

 
 
C'est un silo à sécher les  jambons ?

N'empêche, quel plaisir quand on voit ça (sur Castorus) :
 

 
La tendance est clairement à la baisse, et partout.
(même si je sais bien que ça ne reflète pas la réalité, ce sont quand même les prix d'affichage. Et quand les prix d'affichage baissent...)

Il est tout de même rare que les vendeurs montent le prix d'affichage. Du coup un outil qui suit les variations de ces prix ne va afficher quasiment que des baisses
 
Ceci dit tu te fais plaisir comme tu veux, hein...
 

 
Disons qu'à une époque, je ne les voyais jamais baisser, les prix d'affichage.

entre -12 - 20 % par chez moi en 2013 pour les maisons dans les bourgades autour de la préfecture du Morbihan .. non non ça ne baisse pas ..
 
http://www.notaires-ouest.com/medi [...] R%2056.pdf
http://www.notaires-ouest.com/medi [...] R%2029.pdf
 
en plus les notaires font dans le trolling de haut niveau pour faire repartir les transactions :
 
"C'est toujours le moment de vendre"
http://www.immonot.com/vente-immob [...] -a257.html
 
En Bretagne hors Rennes gros Krach en cours ..
 

 
En Bretagne, il faut avoir avoir des maison sur pilotis  

c'est sûre que sur Rennes ça baisse pas .... Des projets avec des m2 entre 8 et 10k se vendent tranquille ...

Déjà évoqué hier ... stats bidons basées sur de trop faibles volumes de vente.
Quimper centre ville ou hopital : +31,5 / +56,1%
Quimper Kerfeunteun : -25,2%
Ca a pas l'air de les déranger d'écrire ce genre d'absurdités.
Sans compter les prix de vente de la périphérie de 145 à 188k€ en fonction des villages ... totalement décorrélé des annonces que je vois.
Alors soit rien ne se vend, soit les acheteurs sont tous des HFRiens et attaquent la négo à -50%

 
Boh. En périphérie ça se tasse, notamment coté Bruz/Vern, les baisses ont atteint -12% sur un an. J'ai moi même pu visiter des maisons individuelles non mitoyennes sur 500/600m² de terrain, de 15 ans, en TBE, ~110/120m², pour < 200k€ FAI, dans ce secteur. C'est sur que si tu tapes sur Cesson/St Grégoire/Pacé, là tu va dérouiller.

Je te confirme, mes parents sont sur Pacé et reçoivent régulièrement des offres alors qu'ils sont pas vendeur    550k pour 170m²  

La dernière fois, j'avais évoqué dans mon village natal, le cas d'une belle maison de maître (de 200m² avec 27 ares de terrain) en vente depuis plus de 4 ans (en fait 6 ans, je ne pensais pas que le temps passait si vite ^^), et qui a baissé de 250 000€ à 120 000€ ... aujourd'hui j'ai eu le droit à l'explication, et ça se résume finalement à de la bêtise humaine au sens noble du terme ^^
 
Alors, explication de l'anecdote ...
Un coupe de vieux de 80 ans décide de quitter leur village où ils ont toujours habité, et qui dispose de toutes les commodités, pour construire une maison de 120 m² dans une petite ville proche, avec un prêt qui sera en gros remboursé par la vente de la première maison.
Ils décident donc de mettre en vente leur belle maison de maître ... sauf qu'elle n'est toujours pas vendue et qu'ils ont leur deuxième maison inhabitée depuis aussi maintenant 6 ans ... qui maintenant est aussi en vente pour rentrer dans leurs frais.
Moralité, un crédit qui court depuis plusieurs années, deux maisons en vente à prix sacrifié ... ils vont finir localooser avec une négative equity comme jamais.
 
Mes parents hésitent à acheter la baraque, pour leur louer lol

 
ce temps de réaction, vous étiez en meeting brainstorming

t'as pas une photo une adresse pour GMAP ? par curiosité ?

 
L'url leboncoin :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
et photo de la façade :
 

pas vraiment une maison de maitre ça  

 
 
 
Faut faire abstraction de la déco ...

DPE G et F soit une épave thermique chauffée au fioul via surement une chaudière hors d'age, il n'y a pas que la déco dont on doit faire abstraction ...

ils vont la vendre dans les 5 chiffres

 
Ils ont du double vitrage, mais effectivement chaudière au fioul et coke (je ne sais pas si cela influe sur le calcul du DPE) ... mais la maison est raccordée au gaz de ville, donc une dépense assez minime pour avoir une chaudière récente (d'un point de vue raccordement).
 
 
 
Yep, encore quelques mois ...
 

" ROUMANIE – Le pays remporte la palme européenne en ce qui concerne la proportion de propriétaires. Près de 96,6% des Roumains détiennent un appartement ou une maison. Mieux, seulement, 0,6% d'entre eux ont une hypothèque ou un emprunt en cours (contre 96% qui n'en ont pas). Les 3,4% de locataires restant ont d'ailleurs de la chance. Parmi eux, 2,4% paient un loyer à prix réduit ou gratuit, contre 1% qui s'acquittent d'un loyer au prix du marché.
 
   
 
Meme avec un salaire a 500e ils doivent mieux vivre qu'un francais a paris avec 1500e et un credit sur 25 ans ou un loyer parisien  

non je te rassure les Roumains ne vivent pas mieux qu'un Parisien S'il y a un tel taux de propriétaires, c'est parce que les communistes leur ont donné un appart un quand ils ont exproprié les bourgeois Donc oui ils ont un appart mais sinon ils sont pas bien riches

 
clair mais certain ont dut mal avec cela , tout effort doit rapporter de l'argent, sinon ils ont pas leur rolex.

 
c'est plus le cas depuis les années 70  
80% au usa jusqu' a l arrivée de reagan  
98% en GB jusqu' à l'arrivé de tatcher
 
 
 
 
en France de nos jour un Haut revenu paye moins d’impôts qu'une personne de la classe moyenne ( niche fiscal, défiscalisation , abattement, crédit d impôts, évasion fiscal )

Sur le DPE ca peut jouer (le montant de la facture d'énergie influe, pour ca qu'on a facilement un meilleur DPE quand on n'a pas habité (donc ni chauffé) le logement pendant un certain temps ), ainsi que sur le taux d'émission des gaz à effet de serre, noté à côté du DPE

 
Chacun de tes posts permet de déterminer l'ampleur de ton savoir...

 
 
ça baisse là ou c'est moins intéressant. Du côté de la gare à Rennes, ça baisse pas

 
 
au moins, tu sais ou vivre à la retraite

Tout dépend où et sur quoi tu veux investir ... du bureau en IDF, il y en a de libre partout par exemple ...

https://imageshack.com/i/nb7asg

ça vient de cet excellent topic : http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 71&t=88140