Reprise du message précédent :
 
 
Pour moi nous allons bel et bien assister à une baisse des prix , mais amha ca sera lent et contenu. En tous cas, sitôt ma situation professionnelle stabilisée, je me mets en quête d'un logement convenable
 
C'est peut être pas pour tout de suite pour le coup

Je pense que dans tous les cas il faut être en veille la plus active possible...
 
Je visite peu de trucs, mais des qu'une annonce sort un peu du lot je me précipite... Ça doit être la seule chose qui doit faire un peu consensus sur ce topic...

Même si les affaires sont rares, il y a quelques bien intéressants qui passent par moment ... mais pourquoi acheter avant les soldes ? (since 1342 )
Hop hop les taux d’intérêts, +2%

Vous rêvez éveillés avec vos histoires de taux...

pour le moment, à voir l'OAT, les taux devrait encore prendre 0,1 ou 0,2 points. Surtout, ils ne diminuent plus.

 
Mouis, ça dépend des endroits. Pour Paris IM et petite couronne, oui (du mons, si la baisse s'arrétait là). Pour la grande couronne, c'est déjà loin d'être évident, idem pour la province.  

 
Aucun idée, c'est juste ce que j'ai compris, différence entre prêts signés et demande de prêts aux banques, difficilement chiffrable vu que ça prend en compte les refus.
 

 
Je pense la même chose

Je suis en ce moment en Rép. Tchèque et les pratiques bancaires sur les PPI sont radicalement différentes de la France. En particulier :
- LTV facilement supérieure à 100 %    
- refix du taux d'intérêt tous les 3 à 5 ans (à l'avantage des clients ou des banques selon évo des taux)
- taux d'endettement pouvant dépasser les 50%   ²
 
etc..
 
Tout ça avec un marché en perte de vitesse (chute des transactions, baisse des prix)    
 
Les français sont particulièrement frileux par rapport à ça ...

 
Oui bon
 
Tant que je suis en prestation : niet  
 
Y'en a qui ont essayé, ils ont eu des problèmes ...

C'est sûr qu'un achat en presta, il faut aimer être joueur ... par contre, ca fait une excuse facile quand madame a les hormones de propriétude qui démangent  

 
This.

Ca fait partie des menstruations ?

alors là, j'avoue que là, je trouve ça génial :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
 
la personne ne s'est meme pas fait ch*** à faire ses propres photos

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Ou alors elle a cramé entre temps

 
 
   
Je me suis arrêté là    
 

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 21302.html
 
Paris : La location meublée touristique sous haute surveillance
 
20 à 30 000 meublés saisonniers
 
 
 
Ça fait autant de logements non loués aux habitants    

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Non mais c'est pas une maison  c'est un ensemble de quelques dizaines de mini maisons collées style logement sociaux Robien ou truc du genre.

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le raisonnement est le même. Passer à l'action juridique, c'est déjà reconnaître que l'argent versé l'a été en pure perte et qu'il n'y a plus rien à obtenir du promoteur. Et l'étape qui consiste à se dire que les quelques dizaines de K€ versé l'ont été pour rien est bien délicat à passer.

Drap

Tout dépend de la ville ... et des compétences du presta (techno de niche pour la ville, ...).
Je peux t'affirmer que dans certaines bourgades de bousie, il n'y a qu'un seul "gros" employeur et si la mission s’arrête, t'es bien dans la merde.

J'ai eu le cas pour un presta qui a été lourdé après 3 ans de service alors que le terrain était acheté et la baraque en construction ... quasi aucune chance de trouver du taf à moins de 160 bornes A/R / jour.

L'interne quant à lui a bien moins de chance de se faire lourder (procédure de licenciement éco, ...) alors que le presta en fin de mission de 1/3/6 mois, une tape dans le dos et il dégage. Certains se font même lourder du jour au lendemain car leur gros con de chef était de mauvaise humeur ce jour là. Le cul sur un siège éjectable avec une gâchette plus ou moins sensible en fonction de la boite / situation éco, ca motive pas à se prendre un crédit de 20 ans sur le dos.

 
 
il manque un n à ta signature

 
C'est pas gagné sur ce point à mon avis

Oui mais non, parce que sans ça il faudrait des hôtels en plus. Ca serait surement un peu plus efficient en terme d'occupation d'espace, mais 30000 chambres d'hôtels ça prend un peu de place quand même

Les prestas, ce sont des variable d'ajustement du personnel , c'est pour ça que c'est tant prisé. D'autant plus que ce n'est même plus très cher, depuis que les SSII se livrent une guerre des prix à la baisse.

100 000 € pour 500 € HC de loyer, ça fait du combien net après impôt et frais de gestion et d'entretien et de taxe foncière ça ? 2 % ?

Le PEL fait mieux.

Quand tu trouveras un bien à 60 000 € pour 500 €HC de loyer tu n'auras pas besoin d'un fichier excel pour savoir que c'est un bon plan si le bien n'est pas en ruine et au fond du désert.

Surtout qu'à Bordeaux ça risque d'être beaucoup plus que 100k€

Je m'étais fait la même reflexion, mais après vérification, les deux orthographes existent

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A Orléans on trouve facilement du 8% brut.
Je connais quelqu'un qui vit sur place, il vient de signer pour un 2nd locataire.
2 biens à 10% brut qui s'autofinancent. Evidement il a payé les frais de notaire/agence/ travaux + une poignée de meuble de sa poche

La tendance se confirme. Chaque semaine c'est un nouveau jeune qui arrive sur le topic pour investir dans la pierre.  
Au moins cette fois, celui là a eu la patience de terminer ses études, bel effort

10 % brut avec travaux
8 % brut sans travaux
6/7 % brut sans travaux dans une ville sans aucun risque de carence locative
5/6 % brut sans travaux à paris

Moins c'est d'la merde.

C'est pourtant très simple à retenir.

 
170 loyers à Paris sans travaux    

Évidemment si je mets 90% d'apport tous les biens s'autofinancent ....
Il faut prendre en compte toutes les dépenses dans le calcul du rendement, même celles payées sans emprunt.
 
Accessoirement une dépense rarement prise en charge, c'est le temps.
Cela prends du temps de gérer une location, et ceux qui comptent sur la famille/les amis pour s'en occuper vont s'en rendre compte très vite.
 
Mon père gère un immeuble de 12 appartements et estime que cela lui prends 2 jours /mois.
Ce n'est pas beaucoup, mais ce n'était pas provisionné au départ.
 
Et c'est quasiment la même charge de travail, que tu aies 1 appart ou 10.

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Sans parler du fait qu'avoir plusieurs appart dilue le risque d'impayé.

Relis avec les doigts,
Il a payé les frais de notaire, et les frais d'agence.
Pour les meubles, electro, il en a même pas pour 3 k€ pour équiper le studio.
Les travaux c'était surtout du rafraichissement. Refaire la tapisserie et un peu de mastic dans des pièces d'eau  
Il n'a mis quasi aucun appart sur le bien lui même

Dans l'exemple que je donnais, la personne a acheté dans la ville ou il habite.
Il a tout de même de la chance, ça fait 3 ans qu'il a le même locataire, et n'a donc strictement tien à faire au quotidien.  

Sur ce point je ne suis pas d'accord.
- Mécaniquement il y a plus de turnover à gérer pour un 12 apparts qu'un seul
- Il y a plus de petits problèmes aussi à gérer (chauffage, plomberie qui merde etc ..) , voire même les retards de loyers

 
500 € HC, c'est 6000 € / an, soit 6% "super brut"
 
Si je prend 70% (vacance locative, frais ... ) on a 4200, soit en gros un 4,2%, pas si mal en fait.  
 
Maintenant, il faut se renseigner sur les loyers, les loyers à Orléan et Bordeaux ne sont pas ceux de l'IDF non plus.