Reprise du message précédent :

 
Même d'une rue à l'autre, d'une parcelle à l'autre, les prix peuvent beaucoup varier donc sans plus d'infos, on peut pas trop savoir...non, c'était juste pour te faire flipper un peu!      

A 475 effectivement, ce serait pas une affaire pour moi vu le budget travaux qu’on a mis, c’est sûr

La surface habitable doit faire bien moins de 200 m².
 
Là j'ai l'impression qu'ils comptent le sous-sol.

A quoi tu vois ça ?

surement au fait que le garage semble transformé en pièce de vie (baie vitré/volet roulant) et la maison de l'exterieur ca donne plus l'impression des maisons/pavillons des années 70 avec un ~150m² de pièces de vie + sous sol complet
la photo 16/16 pourrais laisser penser que c'est pris dans le sous sol, pas de fenetre, aménagement d'un coin bureau avec plan de travail/evier et lambris/coffrage pour habiller les plafonds et cacher les réseaux si c'est le cas la hauteur sous plafond reste acceptable.
 
après la véranda a l'air immense également... ca doit rajouter un bon paquet de m² aussi

Oui en plus, la carte le situe après le boulingrin, donc beaucoup plus  descroizilles que jouvenet

Salut tout le monde,
 
Nouvelle prospection en vue: la rue des Sapins.
 
Je ne vois pas trop d'inconvénients au quartier mais sait-on jamais !
 
Pas de salle de shoot, pas de futur aéroport ni de centrale nucléaire en projet?  
 
   

Bah toujours pareil, tu dois en avoir pour 30min de marche pour aller au centre ville si c'était le critère numéro 1  

ALERTE IMMOBILIER  
 
Bon, désolé pour le titre racoleur mais j'ai besoin de vos avis.  
 
On vient de visiter cette maison qui donc est située rue des Sapins mais dans une ruelle piétonne donc VRAIMENT au calme (c'est sans doute celui là notre critère numéro 1).
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 958396.htm
 
La maison a été mise en vente à ce prix il y a 2 semaines et a baissé hier à 400.000, soit 380 net vendeur.  
 
Entre temps, j'ai contacté les propriétaires hors agence et je viens de la visiter hors agence.  
 
Ma femme adore l'intérieur, moi j'aime bien et on est tous les deux fous du jardin !  
 
Toiture OK, double vitrage, chaudière et électricité ont une quinzaine d'années et sont plutôt propres.  
La cuisine dans la véranda n'en est pas vraiment une et les 2 sdb sont utilisables mais esthétiquement à refaire.  
 
La TF est plutôt basse.
 
Il n'y a pas d'autres visites ce week-end donc on a la main mais en toute logique, je ne pense pas qu'on pourra proposer moins que leur net vendeur.  
 
Moi ça ne me semble pas une mauvaise affaire à 380...quelqu'un a une opinion là dessus ?  
 
Siouplait ?      

Moi je l'aime bien.
Désolé j'ai rien d'autre à dire

 
???
 
Cette rue se situe vers le quartier st hilaire. 30mn pour une personne âgée

 
C'est vrai que Maka exagère un peu mais c'est pas totalement faux hélas...on est à moins de 10 minutes de la place Sainte-Hilaire (en descente en tout cas!   ) ce qui est pratique (quoi qu'il n'y ait pas grand chose là bas à part la pharmacie).
Si on veut flâner dans le vieux Rouen, c'est plus loin (Cathédrale à un peu plus de 2km   ).
 
Donc la proximité du centre était effectivement l'un de nos critères mais pas le numéro 1. Le bruit est un critère excluant (et là, je vois pas trop comment avoir mieux à Rouen), la distance au centre-ville c'est important mais pas excluant. Et on est plutôt à bonne distance du collège et du lycée, c'est pas mal...
 
Moi je suis épuisé de chercher...donc, dans le genre "on prend la première qui (re)passe", celle là est une très bonne première. On va laisser passer la nuit et on verra demain.
 
     

Je crois que j'ai trouvé où elle se situait. En plein milieu d'une venelle, bonjour la galère pour déménager / ramener les courses.

 
Oui, bien vu, la venelle fait la jonction entre la rue des Sapins et la rue Bérat.
C'est galère pour déménager (on en bave une fois et c'est bon), pour charger la voiture au moment des vacances (ça va encore), pour les courses (ça commence à être contraignant). Et puis ça veut dire pas de garage, pas de belle voiture et/ou voiture électrique...passe encore on va dire.
Par contre, le calme et la tranquillité que ça apporte, c'est vraiment ce dont on rêve et du coup, ça neutralisait un peu tous les problèmes.
 
Ce qui va sûrement nous faire pencher vers le non (en plus d'autres trucs), c'est que la cuisine est dans une véranda...déjà, à part l'évier, c'est pas une cuisine mais seulement des meubles donc, si on veut avoir une vraie cuisine, ça va douiller. Et surtout, j'ai dans ma famille une maison avec une véranda et en hiver, il y fait à peine plus chaud que dehors, et en été, il y fait encore plus chaud!   . Donc ça passe dans une pièce bonus mais pas là...tu peux dire "on mange pas dans la véranda, il fait trop chaud", c'est plus difficile de dire "désolé, pas de petit déjeuner ce matin, il fait 8 degrés dans la cuisine"    
 
C'est dommage parce que t'as vraiment l'impression d'être dans le jardin quand tu y es...

C'est vrai que le cadre bucolique fait très envie. Mais en ce qui me concerne je privilégierais l'aspect pratique.  
 
Ici (à Orléans), il y a beaucoup de venelles avec des maisons qui ne sont accessibles que comme ça. Mais devoir faire 300 mètres à pieds à chaque fois qu'on veut rejoindre la voiture, surtout avec des enfants, ce n'est pas envisageable.  
 
On a fait faire des travaux récemment : les artisans ont du monter à l'étage des dizaines de plaques de placo et des rouleaux de laine de verre. Je ne sais même pas comment on est censé faire quand on est situé au fin fond d'une venelle qui fait à peine 1 mètre de large.

Mon dieu 300 mètres à pieds?
 
Sérieusement pour les courses, vous achetez/fabriquez un chariot qui sert à faire le transport voiture/maison et c'est réglé. Pensez à choisir des roues assez grosses vu le sol de la venelle  
 
Si marcher la distance est un problème, il faut plutôt regarder du côté des résidences médicalisées que des maisons particulières. Que ça devienne un problème en vieillissant et que ça soit à prendre en compte pour plus tard, soit. Mais là quand même...  
 
Pour la véranda y'a ptet moyen de l'améliorer avec un système de stores extérieurs ou autre? Ça limiterai le problème de chaleur en été.
Si je ne me trompe pas y'a pas de photos de la cuisine sur lbc?

Avec des enfants en bas-âge oui c'est galère.

 
Tu as des gamins ?

 
Pour les courses et tout le reste, c'est galère mais le confort et le calme que ça apporte, pour nous, ça vaudrait le coup.
 
Par contre, 30 minutes le centre historique, c'est jouable, mais c'est galère et effectivement avec un gamin, c'est pas gagné. En trottinette ça aurait pu le faire si la descente avait été au retour    Faudra sans doute s'acheter chacun sa trott' électrique    
 
Franchement, la véranda a 30 ans, le toit est en plastoque alvéolé, c'est du simple (très épais) vitrage...ça va geler en hiver et fournaiser en été, y'a pas de miracles    
On quitte une -presque- passoire thermique et on veut du confort niveau température, c'est pour ça qu'on est tatillons là dessus (oui, vous pouvez dire "tatillons AUSSI là dessus"   )
 
Je vais pas tarder à dire non,et ça me fend le coeur      

 
Je sais pas d'où sortent ces 300m mais à 300 mètres de la maison, y'a toujours rien!    
Pas d'école primaire, pas de boulangerie, pas de pharmacie, pas de supérette!    

La fameuse question
Vous noterez tout d'abord que je n'ai pas répondu sur ce point, justement à cause de la fameuse règle de discussion de machine à café qui fait que quand t'as pas d'enfants, tu comprends rien au sujet et tu peux pas test. Ça marche aussi avec les handicaps et les relations amoureuses toxiques.

Mais puisqu'on me laisse même pas esquiver la question
Non je n'ai pas cette joie, mais j'ai passé quelques années à m’occuper de gamin. Plus vieux certes, les plus jeunes ayant quatre ans, mais plus nombreux que les vôtres et en général moins facile à gérer. Contrairement aux parents  j'ai même des diplômes pour ça.
Mais bref oui trimballer des bébés c'est chiant, ça dure aussi qu'un temps. Si t'achètes ta maison dans l'optique d'y passer 20 piges je pense que c'est pas le critère prépondérant?

Edit Germaine je répondait au message d'Oura sur le sujet. Je partais du principe qu'on parlait toujours du trajet pas de la porte/véhicule.

Avoir un jour gardé des enfants me semble complètement hors sujet… ce que je voulais dire par là c’est que les enfants ajoutent un niveau d’organisation dans le quotidien qui font que toute contrainte additionnelle sera démultipliée  
 
Sans aucun jugement de ma part contrairement à ton troll sur les maisons de repos pour quiconque trouve chiant d’habiter à 300 mètres à pieds de la rue/bagnole
 
Mais je vois pas mal de cas ou c’est rédhibitoire pour moi:
- comment tu ramène les courses et un éventuel bébé? Tu le laisse tout seul le temps de décharger N aller retours?
- chianlit puissance 1000 le matin quand t’es à la bourre 4 matins sur 5 et que ton gamin en maternelle a oublié son doudou, que tu dois refaire la route dans l’autre sens en courant avec lui dans les bras
- les 10000 autres situations où ça va te gonfler et qui te feront regretter d’avoir pris cette maison  
- multiplie par 10 ou 20 le niveau d’emmerdement à chaque nouvel enfant et pareil quand il pleut
 
Dans l’absolu quand t’as que ton cul à penser, que t’es le temps, c’est effectivement pas un problème mais pour une famille qui dépend de la voiture ça me semble pas être une bonne idée

 
La voie fait 120m de long, la maison est à peu près au milieu...franchement, je trouve ça gérable, surtout que je prends pas ma voiture tous les jours.
Et puis mon gamin va avoir 8 ans, niveau organisation, c'est quand même plus facile qu'avant (même si c'est une grosse feignasse     ).

 
Du coup oui, on est plus à 60m que 300
 
C'est en effet moins un problème surtout si t'a un seul chiard et de 8 ans qui plus est

Tout ça c'est encore sous réserve que t'as trouvé une place devant l'aller... Bref entre ce point, l'absence de cuisine + 2 sdb à refaire, donc en gros 15k de travaux à la louche, je passe mon tour.

une cuisine propre, c'est 10k rien que de meuble, vu que la c'est posé à l'arrache... faut refaire un coup de propre dans la véranda avant (le coup du radiateur + réchaud petrole au milieu, ca annonce la couleur de l'isolation ), vérifier les evacs, la vmc et l'elec autour, tu rajoutes un bon gros billet avec... et ce n'est que pour refaire la partie cuisine...
sdb, c'est comme la cuisine, les meubles ca coute une blinde si on veut un truc sympa / qui dure dans le temps
le stationnement, bof... y'a pire... y'a mieux
et a rajoute un surcout pour les travaux a effectuer... la livraisons des meubles ca va être casse bonbon, les artisans vont majorer les devis car chiant d'accès
 
la sdb, y'a une vmc? ca sent la peinture récente pour cacher les soucis d'humidité
 
la pièce en photo 10, c'est quoi les défauts sur le mur? le bois du velux n'est pas un peu a couleur multiple? (si oui c'est que c'est trace d'infiltration/soucis d'étanchéité)
 
photo 11 ils laissent le spa? sinon ca va etre sympa a réaménager et la pergola de manouche tu peux le refaire direct
 
photo 3 et 4 faut aimer le style de la peinture bleu
 
etat de la chaudière? entretient? sur du vieux radiateur fonte attention a l'état du réseau
 
 
mais le point de vue est jolie

je suppose que ca manifeste encore du coté du port autonome...

 
tellement plaisant cette odeur en vélo sous la pluie
 
 
 

 
   
 
Oui ça manifeste encore ce matin! Mais par contre ça fait 15 ans que ça ne s'appelle plus Port autonome  

Oui, sur le parvis juste devant leurs bureaux, pour une fois ils ont pas bloqués la circulation, par contre à pas grand chose ils brulaient l’abri à vélo juste à coté  
 

je deviens vieux    

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 709183.htm
 
Pfuu, la même avec 30m² de plus, ça passait dans le budget et c'était nickel! Dommage, elle était bien mignonne celle là!    
 
En tout cas, ça veut dire que je suis pas complètement dans les choux niveau tarif: théoriquement, la maison de mes rêves existe et dans mes prix!

parfois, c'est justement ces quelques metres carrés de plus qui rendent le bien rare, et donc beaucoup plus cher...
 
pas moyen de te renseigner sur cette maison et les possibilités d'agrandissement?
 
dans mon quartier, y'avait pas mal de "petite" maison individuelle (2 mini chambres) mais en état plutot correct... de plus en plus ca se fait racheter + création de pièces supplémentaires en ossature bois, rapide à faire et confortable

Elle est top cette maison  

3800€/m2  

Oui je la trouve vraiment mimi   ... une extension pourquoi pas mais bon...
 
Et oui, 3800/m², ça pique    
 
Allez, je vais visiter ça demain...c'est rue du Renard...c'est moins calme que celle avec la véranda    
 
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] AlerteMail

Située rue du Renard et ils mettent Rouen Gare dans l'annonce ? Propre.

J'avais de la famille qui habitait cette rue, franchement c'était assez calme. Tu n'entend pas trop les boulevards je trouve.

 
Ah, merci, c'est rassurant parce que la façade à 1m50 de la rue, ça me fait un peu flipper    

Les tarifs    
 
Je maintiens que dans ton cas, j’ouvrirais la recherche a un bel appart au bon étage avec une belle terrasse    
 
Et assez d’accord sur le caractère « extensible » de ce que tu visites. On a des très belles entreprises en ossature bois en plus dans le coin (Durand et fils à Malaunay (quoique assez cher quand même)).  
Une belle extension en zinc joint debout avec la brique derrière c’est quand même chouette  

Faut pas compter là dessus quand on achète. Il faut faire un dossier pour obtenir un permis de construire, c'est long, lourd, et c'est pas sûr que ce soit accepté.

L'appart avec grande terrasse ne sera pas moins cher malheureusement. A moins d'être éloigné du centre.
 
Pour avoir visé ce genre de bien avant de ma rabattre sur ma maison, c'est limite plus cher et surtout beaucoup plus rare.