Reprise du message précédent :

De toute évidence elle donne directement sur la rue, et doit côtoyer des bars / restaurants, donc nuisances à prévoir. Pas d'extérieur, pas de parking. Toute en hauteur donc beaucoup d'escaliers à monter / descendre, pièces exiguës, peu de lumière.

Oui, stationnement, jardin, escaliers, luminosité, c'est pas du vice caché, je craignais plutôt un "toutes les maisons de ce genre sont rongées par les termites, impossibles à chauffer, maudites et jettent le mauvais oeil sur ta famille pour 5 générations"    
 
Pour le calme, c'est vrai que je voyais que les avantages du centre-ville, pas les inconvénients...c'est rue des Bons Enfants, accolé au "Guevara" qui ressemble furieusement à...un bar        
 
Il a peut être fermé grâce au covid et sera remplacé par une mercerie?  

Le guevara, c'est un bar très fréquenté par les étudiants

Tout petit, chaleur à crever, idéal pour pécho

Jamais de la vie j'achèterais ça.

 
bon, j'y allais pour voir ce que je voulais pas (pour pouvoir sauter sur le premier truc qui convient vraiment)...vu que le silence est un de nos critères non négociable, ce sera réglé comme ça!      
 

 
Je note, on ne sait jamais...un déménagement peut être une source de divorce, je saurai où aller si besoin!    

 
C'est le genre de maison ou c'est la rue qui te fait dire ça?
 
En tout cas, vu le prix qui a baissé et la maison qui ne se vend pas, tu dois pas être le seul à penser ça!      

Tu vas difficilement pouvoir concilier centre ville et silence.

eh oui, je sais...

rien à voir: un bon coiffeur sur Rouen? pour un quarantenaire qui veut faire son âge...pas moins, mais pas plus non plus!

Il vient surtout de cramer  

Ben j'ai vécu dans deux rues du centre-ville tout aussi crasseuses et mal entretenues que la rue des Bons Enfants, et malgré l'absence de bars à proximité immédiate, le bruit provoqué par les soirées étudiantes et les mecs bourrés la nuit était absolument insupportable.
 
Alors avec un bar juste à côté j'ose même pas imaginer.
 
Et je trouve les immeubles pré-XIXème très limites en terme de confort.

en piège je dirais aussi de bien faire attention aux facades/toitures, car si y'a besoin de faire un coup de propre, tu sera forcément dans un périmètre des bâtiments de france, donc tout un tas de contrainte et $$$$$$ pour le truc à refaire...

si y'a des travaux a refaire dedans, les artisans sont frileux à venir car amendes à gogo sur le stationnement, la difficulté de livrer les matériaux, le coûts pour bloquer une rue&co

c'est ce que j'allais dire xD feu de poubelles qui a cramé le bar et une partie de la facade de l'immeuble il me semble...

C'est moche à quelques semaines de la réouverture.
En plus le guevara ça fait très longtemps qu'il est là. On pouvait prendre des cours de salsa bien avant que ce soit à la mode

Merci Oura pour tes réponses argumentées!
Bon, comme je l'ai dit, on visite (hélas) seulement des biens qui ne cochent pas toutes les cases, pour être sûr que le prochain bon...sera vraiment le bon!
 
Sinon, j'ai effectivement demandé pour les bâtiments de France...l'AI a été plutôt rassurant donc tout va bien, je lui fais confiance!      

Sinon y'a des bons coins, des bons plans pour stationner pas trop loin du centre?
 
A chaque fois qu'on y est allés, c'était un peu galère et/ou cher  

Tu es soumis aux bâtiments de France dans tout Rouen. Ecoute pas les agents immobiliers.

 
Oui, t'inquiète, j'avais mis les smileys, je connais un peu les agents immo    

à l'intérieur des boulevards, je ne sais pas si tu auras des zones où tu pourras te garer facilement

Ça doit être le seul encore gratuit, mais il est blindé en permanence.
Ah il y a peut être le petit parking à l'intersection de la rue d'amiens et Armand carrel, à une époque il était gratuit aussi.

Sinon les parking relais et metro ou teor ca le fait bien aussi

Ou un abonnement résidentiel...
Et il faut se méfier des jours de marché sur ce genre de place.

la bonne astuce pour le stationnement a moindre cout, c'est d'avoir une voiture electrique, si ca n'a pas changé, le stationnement est gratuit dans ce cas.
Ca c'est bon a savoir, mais ca ne resoud pas le pb de l'absence de place en ville

La bonne astuce est de ne plus avoir de voiture    
 
Je ne suis plus à Rouen donc je ne sais pas comment ça se passe maintenant. 10 ans à faire du primeur pendant ma scolarité sur les marchés, les enleveuses attendaient.
 
St Marc, on pouvait se garer dessus dans la limite du raisonnable, le Boulingrin, c'était la foire, Bonsecours c'était pareil... (je ne parle que d'endroit où il ne faut pas se garer)
 

En centre ville, le vélo c’est royal  
Par contre faut pas habiter trop loin mais dans un rayon de 7 ou 8 km autour du centre ville ça laisse pas mal de choix

deville limite rouen pour moi, maison individuel, 15min en velo pour etre au boulot ou en centre ville pour faire des achats... c'est nickel et c'est moins cher que rouen

Précisez qu'il faut mieux un vélo électrique
Ça monte bien des qu'on s'éloigne de la Seine !
Je suis à côté de darnetal sur Saint léger du bourg Denis.
Je prends le bus, 15 min pour aller à martainville c'est aussi rapide qu'en voiture.
pour beauvoisine c'est 25min, un peu plus long qu'en voiture.
A vélo 17 min porte à porte en longeant le robec je kiffe.
Vraiment la voiture dans Rouen j'en ai une sainte horreur. Tu passe un temps fous pour accéder à un parking payant, mention spéciale pour la fois où j'ai attendue 40 min pour accéder au parking de l'opéra, j'ai bien kiffe   et après il fait en plus payer pour être dans un parking miteux, vraiment une expérience que j'ai jamais reproduire

Je suis bien content d'avoir un abonnement parking dans le cadre de mon taf

oui, le vae est un plus non négligeable même si ca se fait bien en vélo classique, c'est quand meme plus cool en vae

Parking du taf donc pas de soucis je préfère prendre la voiture même si la circulation m horipile de plus en plus mais j'aurais pas eu de parking au boulot j'aurais certainement fait autrement.

Merci pour vos conseils sur le stationnement...j'étais à la bourre pour la maison de la rue des Bons Enfants donc je suis allé au parking du Vieux-Marché qui est à même pas 100m (abonnement mensuel de 100€ pour info).

Effectivement, Boulingrin est toujours gratuit (j'y suis passé). C'est blindé mais c'est très grand, à mon avis, c'est jouable d'avoir une place en journée sans trop attendre.

Pour la maison, hélas, ma femme a eu un gros coup de coeur       et moi, je dois bien dire que c'est vraiment sympa. (pour rappel, c'est celle là: https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 342057.htm ).

Y'a du potentiel comme disent les AI mais y'a du boulot. On est limités par les 4m de large de la maison mais y'a quand même moyen d'avoir des pièces de vie de taille correcte si on refait tout...et comme tout est à refaire, ça tombe bien!    

Le manque de lumière n'est présent qu'au RDC côté rue: de l'autre côté, il y a des puits de lumière qui sauvent tout et aux étages, pas de problème.
L'extérieur fait pas rêver là mais y'a moyen de faire un truc propre d'environ 30m² au calme et quasiment sans vis à vis.

L'idée de pouvoir profiter de la ville, de tout faire à pieds dans une maison comme on aime nous fait vraiment hésiter parce que le bruit, c'est tout ce qu'on déteste...le Guevara devrait être remplacé par une habitation qu'il a dit l'AI     .
Donc y'a ce problème et y'a aussi le tarif...on est 100k€ sous notre budget donc ça devrait à peu près suffire à faire un truc propre mais est-ce que ça vaut 300.000 dans cet état?

Bref, j'attends vos avis et conseils pour calmer un peu ma femme!  

Le lien vers l'annonce ne fonctionne pas

 
Résolu!
 

Quelques conseils :
 
- Un achat immobilier se fait à deux. Vous avez visité combien de biens avant ça ? Nous on a visité 13 maisons / appartements avant de choisir la nôtre. Et quand on est tombé sur la bonne on a fait une offre immédiatement. Si un bien ne part pas au bout d'un mois (et même moins à Rouen), c'est qu'il y a anguille sous roche.
 
- Ne jamais prendre au mot le baratin d'un agent immobilier, JAMAIS. Il est au service du vendeur (et de soi-même ), pas de l'acheteur. Par contre tu peux me croire sur parole quand je te dis qu'il y aura du bruit. Et en été sans pouvoir ouvrir les fenêtres je te souhaite bon courage avec le bar en dessous.
 
- J'ai vécu dans un appartement devant lequel on ne pouvait absolument pas se garer ni s'arrêter. Les 100 mètres qui nous séparaient du parking, quand on avait les bras chargés de courses, donnaient l'impression d'1 km. Donc on essayait de faire un maximum de (petites) courses en ville mais attention au budget, ce n'est pas le même que d'aller à carrouf / auchan.
 
- Attention à la taxe foncière et aux éventuels frais de copro cachés que les agents immobiliers aiment bien passer sous silence.

+1, après ce bar est pas le pire, et on peut s'y arrêter vite fait en se serrant dans cette rue, mais si on a une grosse voiture c'est pas idéal.
 
Sinon c'est aussi que dans ce coin, les apparts sont pas toujours terrible, un pote en a fait les frais (infiltration, humidité, courant d'air en hiver), donc bien se méfier a ce niveau la, car gros risque d'emmerdes (et ca peut venir des voisins) https://actu.fr/normandie/rouen_765 [...] 47366.html Mon pote habitait 2 immeubles à coté. Un autre a acheté pas très loin, et a du y mettre un budget travaux/rénovation pas prévu suite a quelques découvertes...
 
Pour le parking l'abo réserve pas une place, donc se méfier le samedi en heures de pointe par exemple, c'est vite plein.

Ben oui, tous les immeubles du centre-ville n'ont pas été divisés en appartements.
 
Mais parfois il y a quand-même des frais de copro car tu dois traverser une porte cochère / un couloir pour y arriver.

 
On a visité 3 biens hier et c'est tout pour Rouen mais on en a vu quelques autres dans d'autres villes.
C'est peu, je sais, mais les biens qui nous plaisent vraiment ne courent pas les rues...et on a pas été aidés par les différents confinements. On est assez difficiles et comme on habite à 1h30, on est pas allés visiter de trucs moyens. Là on a fait l'effort parce que ça commence à urger.
 
Oui, ne t'inquiète pas pour le baratin d'agent immo, je sais parfaitement à quoi m'en tenir!
 
Le stationnement, j'en fait mon affaire...on est pas fanas des voitures (c'est d'ailleurs pour ça qu'on aimerait être dans le centre) et on ne l'utilise pas tous les jours. On peut se garer 5 minutes sans bloquer la circulation, ça suffit pour décharger des grosses courses ou remplir la voiture un jour de vacances.
 
TF de 1500€ je crois et pas de copro...

 
Le bar est pas le pire...bah quand même...
Si j'arrive à en savoir plus sur ce qui va se passer à l'avenir, je me laisserais bien tenter. Si c'est à nouveau un bar ou si j'arrive pas à savoir, ce sera niet!
 
C'était quoi les découvertes de ton pote au moment des travaux?      

c'est pas le pire de Rouen, ce bar

ca peut le devenir si a l'occaz de la rénov par les assurances ca devient un bar branché/a la mode/...
je pense que post covid, les maires vont être dans le dilemme entre fermer un peu les yeux sur les activités nocturnes des bars pour relancer la machine / les riverains qui se sont habitués au calme sachant qu'il reste 5ans avant les prochaines municipales, tu peux laisser un peu de liberté pendant 1an et faire un plan nocturne juste après pour passer la pommade
 
attention aux parkings, pas de réservation des places, et parfois des listes d'attentes pour avoir un abonnement (bon, avec le covid ca c'est peut etre détendu...) et vérifier la taille des places suivant la voiture que l'on a, c'est pas toujours top dans certains (paroles de mes parents, quand j'étais dans rouen j'avais une panda, donc jamais de soucis de taille/empattement )
 
décharger les courses/enfants aux pieds de la baraque c'est quand meme confort, encore plus sans risquer la prune car la voiture de controle automatique est passé à ce moment là
 
a proximité tu as le resto les brigades du kitsch qui (en temps normal ) sert jusqu'à tres tard, donc tu récupères ceux qui ont fait un apéro qui a trop trainé, qui ont faim, et qui vont patienter dans la rue d'avoir une table le ma-kao est plutot tres bien animé comme bar (enfin y'a 7ans.. .. quand je trainais encore souvent dans les bars c'était le cas ) par contre la rue n'était pas trop passante (sauf pour aller dans ces bars/resto là ) c'est pas un gros axes piétons d'alcoolo migrant de bar en bar

Merci pour ton message    
 
On ira pas plus loin sans être sûr de ce qui se passe pour le bar de toutes façons...sans le bar, ça pourrait passer en revoyant le plan de la maison.
 
Le parking, j'ai parlé au gardien qui m'a donc donné l'abonnement mensuel (100€) et m'a expliqué qu'il y avait 30 personnes sur liste d'attente. Je ne me rends pas bien compte si ça représente 3 mois d'attente ou 7 ans!      
 
C'est jouable de rester 3 minutes devant...ça fonctionne déjà un peu comme ça devant chez moi. A part les grosses vacances où je charge la voiture pendant 20 minutes, c'est gérable.
 
En journée, effectivement, c'est déjà  pas bien passant niveau voitures...la nuit, hors covid, je peux pas dire mais si tu dis que c'est pas l'autoroute des alcoolos qui gueulent, tant mieux!
 
Bon, y'a un truc quasi-parfait qui vient de sortir à Saint-Gervais...c'est aux enchères, donc j'ai pas eu besoin de quitter mon travail dans la minute pour aller visiter et faire une offre juste après!    
 
Affaire à suivre    
 
Merci à vous pour votre aide!      

le mieux c'est peut etre de te mettre dès maintenant sur liste d'attente, et au pire tu annules...
30 ca me semble pas mal
 
et pour ce qui est des bars/resto cet été, je pense que j'ai vu juste comm' du jour https://rouen.fr/evenement/2021/05/ [...] onfinement