Reprise du message précédent :
Ah moi je trouvais au contraire que 378k€ pour 170m² c'était pas cher.  
 
Le quartier doit vraiment être pourrave. Quand tu vois la différence de prix avec la rive droite.
 
Ça va peut-être s'inverser avec le déplacement de la gare.

170m² si c'est pleins de pièces étriquées et pas franchement moderne, ça fait pas rêver ! Bon après les gouts et les couleurs, mais ça devrait participer à un prix pas trop élevé... Les 4 pauvres photos de l’annonce sont franchement pas top, et c'est 150m² utiles pour 170 au sol d'ailleurs.
 
Quand au quartier, bin c'est Saint Sever quoi, pas le plus glamour, alors si on y habite autant pas payer plein pot. Et s'il a des enfants qui vont vouloir sortir plus tard, c'est pas tip top pour rentrer tard.
 

Situé à St Sever, à éviter. J'y habite, et c'est pas comme si tu y étais tranquille.
Ça gueule constamment, ça klaxonne, du vol à la tire, de bons gros wesh wesh, des mecs bourrés à 10h du mat', etc...

Merci pour vos commentaires, ça fait avancer les choses...j'ai vu d'autres annonces pour cette maison, avec d'autres photos et y'avait des trucs vraiment sympas, c'est pour ça que j'avais un peu de regrets sur celle là...mais vous m'avez bien calmé!    

 
en dehors de la localisation, les quelques photos te disent que la toiture est pas très fraiche, fenêtres/porte d'entrée en simple vitrage, on distingue des vieux fusibles porcelaines au dessus de la porte d'entrée, donc à voir l'état de l'elec... pas d'isolation et vu le type de maison tu le fais pas par l'extérieur, donc si tu veux gagner en confort (le radiateur a huile caché derrière le tabouret annonce une ambiance fraiche ) tu perdras encore quelques cher m² de plus à l'intérieur, c'est doublement mitoyen...  
ca fait cher, encore plus en prenant en compte que c'est dans le coin de st sever
 

Je l'ai visitée la maison de ton ancienne voisine, vu les travaux à faire dedans j'espère qu'ils l'ont pas acheté plus de 160k. Mais y'a du potentiel.

 
Tu fais comment pour déterminer ca à partir de simples photos ?  Vraie question.

 
Oui une amie était intéresser aussi elle la visiter plusieurs fois avec des connaissance pour mettre un prix sur les potentiel travaux. Elle a fait une offre un 140 et une a 145 lol  
Évidement cela à été refusé    
La maison à été un coup de coeur pour elle, mais comme tu dis les travaux a engendrer ferait vite monter la facture, meme l'agent immobilier le disait qu'elle etait trop cher au prix fixer.

Je suis pas fermé à Descroizilles...mais bon, je suis pas au supermarché et j'ai pas le choix entre 27 maisons à Jouvenet et 32 à Decroizilles...
En ce moment, ça bouge enfin un peu, il y a plus de biens qui sortent et je sauterai sur le premier qui cochera les cases (et elles sont nombreuses hélas), que ce soit à Jouvenet, Saint-Gervais, Boulingrin, Descroizilles, voire préf' (on va essayer de trouver dans Rouen même en tout cas).

C'est exactement comme ça que je vois les choses aussi...y'a des coins vraiment chouettes rive-gauche mais ça reste un peu éloigné du centre-ville et y'a toujours le problème du scolaire qui est important pour nous.  

Merci pour ton message en tout cas!    

 
Je suis d'accord avec toi...c'est juste que c'est exactement le genre de maison dont on rêve et qu'on aura probablement pas...et puis c'est "un peu grand" pour 3        
 
D'autres photos ici...je pourrais acheter la maison rien que pour la fenêtre de l'escalier!      
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[760540]}]&geoloc=0&price=370000/390000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=170465901
 

Je confirme. On a habité MSA bas de Saint-André pendant 8 ans et on allait en centre ville à pied sans soucis. Ça monte un peu au retour, mais franchement ça allait. C'était notre première achat, qu'est ce qu'on l'aimait cette petite maison  

Là où c'est le plus cher donc.
 
Minimum 4k€ du m².

 
au type de porte / forme des fenêtres / épaisseurs et reflets sur les vitres
 
après, je confirme que la porte d'entrée me semble a 99% etre du simple vitrage entre la forme qui pue la porte ancienne, les deux vitres au dessus dont l'entourage semble irrégulier et donc "à l'ancienne" et la chatière que tu ne mets pas sur une porte récente qui t'a couté 5k€ xD  
mais avec des yeux réveillés, les fenêtres je ne suis plus si sur que ce soit du simple vitrage sur la deuxieme photo on a plutot l'impression que c'est une porte fenêtre bois en pose rénovation par dessus l'ancien chassis (donc malgré tout à vérifier que la pose soit propre et pas d'air entre l'ancien chassis et le nouveau)) et la photo 4 donne l'impression que c'est les memes fenetres partout, donc changé en meme temps (et le reflet est net pour chaque, donc verre industriel récent et pas du vieux simple vitrage et les petits défaut de surface )
 
 
pour la question sur l'isolation, tu regardes l'épaisseur des murs au niveaux des fenêtres et de la porte d'entrée (donc image 1 et 2) et tu vois que c'est le mur d'origine qui est vers l'exterieur, tu as les moulures, les encadrements de fenetres&co qui sont sur le meme plan, donc pas d'isolation (ou pas dans un sens moderne... la tu as juste l'épaisseur du mur pour te proteger, et une couche de platre par dessus ), et isoler de l'intérieur des baraques comme ca, pour faire ca propre faut reprendre les moulures au plafond, et ca chiffre

 
Merci  
Je crains le jour où je serais prêt à investir, je suis bien incapable de voir et d'analyser ce genre de détails.

 
c'est pas faux   ...reste le problème des écoles...bon, sur MSA, le côte weshwesh doit être moins présent qu'à Saint Sever (on m'a souvent parlé de MSA comme du Neuilly Rouennais   )

Pourquoi il faudrait nécessairement revoir l'isolation au niveau des murs ? Briques rouges + plâtre réfractaire c'est à mon avis largement mieux que 90% des constructions depuis les années 50.

ah mais ce n'est pas forcément a revoir, mais faut le prendre en compte, vérifier du coup que le bati est sain, et pas trop de fuite dans l'ensemble, sinon vive le plaisir d'avoir des courants d'air froid, et dans tous les cas, ca restera du coup une maison qu'il faudra garder "chaude" en permanence pour que ce soit confort, sinon vive l'inertie pour la réchauffer une fois que les murs sont froids.
(et rénover sur de la vieille bâtisse comme ca peut effectivement etre contre productif si c'est mal fait )

 
je peux prendre ta carte pour quand j'aurai réussi à acheter une passoire hors de prix à rénover?      

lol non je passe mon tour en faite j'en ai chier pour acheter ma baraque, pour au final prendre une passoire à bon prix à rénover, et vu que j'ai tendance à couper les cheveux en quatre j'ai fait un bon 80% moi même (evacuation des eaux usées, plomberie, elec, fenetre, isolation, placo, parquet, carrelage...) et j'ai encore de quoi faire  
 
après, si tu vois un truc qui te semble bien, mais ou tu as des doutes, rien n'empêche la contre visite avec un/des artisans pour avoir un oeil de pro et chiffrer les travaux nécessaires, ca se fait... après faut trouver les bons artisans
 
il reste juste le random fait divers tragiques malgré tout

Ça dépend de l'école à MSA. Mon fils a fait celle du quartier St André (Berthelot) en premier. En effet, pas de wesh wesh, juste d'insuportables gosses de riches. Il est ensuite allé en haut à St Exupery, et là c'est beaucoup plus diversifié. Les immeubles beaucoup du HLM.

 
Merci pour l'info!    
 
Des gosses de riche avec le comportement qui va avec? je sais pas ce que je préfère entre ça et les wesh!        
 
Descroizilles, rue du Bizet:
 
https://www.iadfrance.fr/annonce/ma [...] _locale=fr
 
Effectivement, c'est quand même moins cher que Jouvenet...la rue est calme, on est pas si loin du centre...ça fait pas rêver mais c'est pas si mal...

Hello tout le monde
 
Quelqu'un aurait un entrepreneur style Macon / renovateur interieur, honnête et correct au niveau tarif à conseiller ?
C'est pour faire virer ma cheminée et refaire le mur ensuite
 
Merci :-)

 
Merci pour les infos...les résidences à côté sont pas bien belles mais ça a pas l'air spécialement craignos.
 
Bon, c'est prometteur comme truc parce que c'est bien en dessous de notre budget...on a pas envie de sauter dans la voiture pour y aller tout de suite mais si elle est encore dispo quand on ira sur place (dans 2 semaines), on essaiera de la visiter...
 
   

L’arrivée de la future gare Saint-Sever à Rouen repoussée de plusieurs années :
https://www.paris-normandie.fr/id18 [...] urs-annees

Ça fait 20 ans que le projet est constamment repoussé

Actu Foot (@ActuFoot_) : OFFICIEL ! Le SC Bastia et Quevilly-Rouen sont promus en Ligue 2 !

 
Le pire étant le contournement est. J'en entends parler depuis l'école primaire, soit le tout début des 90's.

C'est clair Y'a toujours une bestiole qui vient empêcher le tracé prévu  

À votre avis lequel sera construit en premier ?

Aucun. Quevilly-Rouen aura eu le temps de monter en Ligue 1.  

 
Le contournement est il date de 1975.

Pour rebondir sur la conversation d'avant, ressortons cette image

"TOUT BEAU TOUT NEUF"  
 
Il reste encore un tas de friches dans ce quartier et en plus les nouveaux immeubles ont l'air bourrés de malfaçons.

Et puis "tout beau", y'a pas un brin de verdure tout le monde est entassé les uns sur les autres, ça fait pas rêver.
Ça construit encore de partout dans le coin, faut aimer le béton.

HEllo
Je re-Up en cas ou personne n'auraient vu
 

Ah oui tiens j'ai vu ton post mais j'ai oublié d'y répondre.
Des amis ont fait refaire leur intérieur de leur nouvelle maison par Alter Renovation à Rouen.
Apparemment ils sont très contents du résultat. J'ai juste vu des photos.

 
 
MErci. Je prend note je l'ai contacterai.
j'ai eu un premier prix approximatif d'une société, 1400€ TTC cela me parait.... la fourchette haute pour virer une cheminé (qui n'est pas comprise dans les fondations)
J'attends également d'autre devis mais les sociétés ont pas l'air très réactives en ce moment.

J'ai et j'avais pas vu. Mon frangin, il bosse très bien, à voir avec ses dispos ; il a fait quelques resto de Rouen, et beaucoup de particuliers fortunés (et il fait des expos dans le Marais, pour se la Peter ). Ça reste dans les tarifs mais il bosse bien.

 
Ton frangin à t'il une adresse mail (en MP) que je le contact ?
Il à sa société ?
Après justement je connais pas les tarifs en général, mais genre 1400€ que j'ai eu cela me semble être une fourchette haute quand même.  
En plus de la cheminée (qui est le plus important de toute facon) j'aurais peut être quelques autres bricole à faire faire (qui peut etre fait heuuu.... sans forcement faire appel à la société....)

Hello,

pour ceux qui suivent, je cherche toujours une maison sur rive-droite...comme le bien parfait ne sort pas, je vais aller visiter des trucs qui ne cochent pas toutes les cases histoire de voir si on ne serait pas prêt à faire des concessions sur certaines choses et, qui sait, être surpris!

Je vais notamment en visiter une située dans le centre historique:

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705

C'est quoi le piège avec ce genre de truc? ce sont toujours des ruines impossibles à vivre et à entretenir ou pas spécialement? (la maison est en vente depuis un moment ce qui est rare -et donc louche- par les temps qui courent!)

C'est pas sur que le stationnement soit facile dans le quartier.

De toute évidence elle donne directement sur la rue, et doit côtoyer des bars / restaurants, donc nuisances à prévoir. Pas d'extérieur, pas de parking. Toute en hauteur donc beaucoup d'escaliers à monter / descendre, pièces exiguës, peu de lumière.