Reprise du message précédent :
y a une news sur technip?

D'après Delamarche c'est mort pour eux    
 
mais bon c'est l'avis de Delamarche  

On est 100% d'accord.
J'essaie d'expliquer aux gens autour de moi quand ils sortent des "vérités" que ça n'est pas toujours trivial, genre "Il faut acheter pour mettre en loc, rembourser le crédit avec les loyers, et gonfler son patrimoine super vite comme ça, c'est facile et t'es riche", j'essaie de leur expliquer que oué bon c'est bien gentil, mais ils oublient pleins de trucs dans ce raisonnement, et que sans apport avec un crédit de 20 ans tu rembourses pas tes mensualités + foncier + majouration d'IR (sans compter frais de notaire   ) ... Combien tombent des nues quand tu leur demandes si ils savent combien d'IR en plus ils vont payer... Genre "hein de quoi comment, quels impots ?"  
 

RNO : A votre avis on peut viser quel objectif ?
J'ai (pour une fois ) acheté au plus bas, j'aimerais ne pas faire la même connerie qu'avec Bouygues et laisser filer et prendre cher (enfin c'est du TLT maintenant , pas vendu pas perdu, toussa )

Lol les français.
Ils croient encore en l autofinancement (c etait le cas avant que les prix fassent x3 mais plus maintenant).
Et ils croient encore que les REVENUS fonciers ne sont pas des revenus donc pas d IR.

Pour info 350 loyers ça fait 3,5% de rendement hein.

200 loyers 6%

300 loyers 4%

400 loyers 3%.

Les considérations de nombre de loyers par rapport à une époque où les AV sortaient entre 4 et 6% de rendement n'ont aucun sens quand aujourd'hui on oscille entre 1 et 3% et que les rendements ont été divisés par deux.

Sur les apparts familiaux à Paris on oscille entre 300 et 400 loyers. Avec une moyenne à 350 ça fait 3,5% de rendement net d'impôt je trouve ça loin d'être dégueu.

Évidemment SI les rendements remontent significativement à l'avenir ça fait un important capital mobilisé avec un rendement peu élevé. Cela dit si il est financé en partie (+ de 50%) par un emprunt pas cher, ça mitige.

Mais les placements à rendement avec effet de levier ne sont pas légion. Et en période de taux bas, les rendements s'effondrent aussi.

 
Le rendement brut c'est pas le fric que tu as effectivement. Si tu ajoutes au cash flow la charge de gestion de l'immo loc...

+1

Pour une RP actuellement 300 loyers ca peut se tenir en emprunt à 2,5%.
Et a condition d y rester un moment.
On envisage ca en grande ville de province mais pas à Paris faute de moyens.

Punaise mon UC  ff America fund  a  qui se met en mode fusée  

 
A part le fait que je viens de loucher , je ne crois pas.

 
Moi c'est la Biotech, vers l'infini et au dela.

 
mouvement baissier général chez les pétrolières

J'espère que cela va perdurer 2 à 3 mois, le temps que je puisse faire mes courses.

What ? Pour le rendement de l'achat d'un appartement, il faut compter aussi que tu vas payer des impôts fonciers, des charges de copropriété redevables par le propriétaire (pour les travaux par ex), les travaux dans l'appartement que tu auras forcement sur le long terme, si c'est pour de la location les mois ou l'appartement sera vide, frais d'assurances, frais de gestion si tu passes par une agence, etc.
+ le temps passer à gérer cela.
Ca diminue énormément le rendement que tu calcules.

http://www.immobilier-danger.com/R [...] e-016.html

Bobor  >  je pense en effet que Total entraine tout le secteur vers le bas

http://www.lerevenu.com/bourse/sbf [...] -decouvert

Les 10 actions du SBF120 les plus vendues à découvert (je ne sais pas sur quelle période). Pourcentage du capital vendu à découvert, et évolution du titre sur un mois :
• Gemalto : 22,16% (+3% en un mois)
• Aperam : 13,45% (+65%)
• Nexans : 10,92% (+74%)
• Alcatel-Lucent : 10,89% (+1%)
• Air France-KLM : 10,71% (+29%)
• CGG : 10,37% (-20%)
• Rémy Cointreau : 9,73% (+17%)
• Arkema : 7,02% (+25%)
• Soitec : 6,75% (+20%)
• Arcelormittal : 6,09% (+31%)

Edit: marrant, ces ventes à découvert ne les ont pas empêché de monter, visiblement (enfin, à part CGG, of course).

 
Et l'impôt sur la PV...
 
Autant se prendre des SCPI à crédit

 
Je parle de l'achat d'une RP    
 
Les charges décrites sont répercutées sur les locataires sauf TF et une partie des charges de copro.

Bonjour,
 
J'ai depuis longtemps l'envie de boursicoter un peu, plus par plaisir que par espoir de profit/performance.
 
D'après vous, combien faut-il de mise de départ pour pouvoir débuter ?
 
Merci

 
Quelques milliers d'euro  

 
Si tu le fais par plaisir, tu le fais mal  

Le plaisir de se faire du mal

 
mini 250k
 
de rien.

Avec la chute des coûts de courtage, je dirais même que quelques centaines d'euros suffisent pour boursicoter pour s'amuser sans chercher trop de performance. une base de 1/2k€ est quand même plus confortable...

Combien de temps tu veux durer ?

 
Voilà,
 
C'était plus pour que les frais de courtage ne rendent pas impossible tout espoir de profit.
 
edit : j'imaginais mettre 5K pour voir à vrai dire

T'in mais

Perso j'ai ouvert mon PEA avec 500€   mais je ne joue pas, j'ai afk tracker  
 
Je verrais plus tard pour faire d'autres versements

bon, total qui perd 4%, signal pour renforcer je pense.

pas avant 35€

Total ca s'achete sous 38

 
les qqes actions qui me restent avaient été acquises à 38.5 et 40...revendu vers 50-51...
 
des meilleures idées pour une petite louchette ?

 
Attendre 3850

 
tu seras déjà la retraite à ce moment là  

Tain mais

Il y a pas une édition plus récente de L'investisseur intelligent ? La dernière date de 1998

 
 
M'en fout.
 
je suis dans la position rare mais enviable ou que ca monte ou ca baisse, je suis content