Reprise du message précédent :

 
 
Comme toujours avec les winners immo qui proclament que leur investissement est largement gagnant, mais sans calculs à l'appui    

Désolé mais encore le cas classique de l'immo man
Pas de calculs
Ajout apport consequent
'' c'est super''

 
 
Voilà, c'est le classico
 
Ceci dit l'immo peut être intéressant aussi et il n'y a pas à opposer bourse et immo, les 2 sont complémentaires, mais faut poser les calculs et retirer les œillères.

 
Pardon l'expert.
Allez je te laisse gratter tes primes,  conseiller l'AV +world.
Et acheter ton appart à 800k€

Trump Says He’s Had Second Thoughts on China Trade War Moves
 

 
https://www.bloomberg.com/news/arti [...] -war-moves

 
   
Non mais dans le respect frer, tu sors des trucs un peu gros
Désolé si j'ai été un peu sec, mais c'est tellement caricatural.

Merci J'avais zapé ce topic

Ils ont tous le même costume ?

Ca veut dire quoi ?  

Du JNJ à 60$ AAA debt.

J espère être vivant pour le voir.

Bleu, couleur de l'occident

 
Pourtant la volatilité anticipée est au cœur du pricing des options. Et je dirais que la volatilité reflète les fondamentaux de l’entreprise : l’endettement par exemple. Un quelconque aléa dans le business d’une boîte leveragée aura un impact plus important sur les résultats et in fine le cours de bourse, et donc sur la volatilité.  
 
Sur les options listées, les prix d’options reflètent un niveau de volatilité implicite (souvent plus élevée pour les puts que les calls à strike “symétrique”, tout simplement parce qu’en général quand le cours baisse, la volatilité augmente) : un put Casino ne sera pas vendu au même prix qu’un put LVMH, les fondamentaux y sont pour quelque chose.  
 
C’est vrai que mon point de vue était plutôt celui d’une banque par exemple qui vend une option et qui va se couvrir immédiatement et jusqu’à expiration car elle ne veut pas être sensible à la hausse / baisse. Elle fait son argent sur ce différentiel de volatilité dont j’ai parlé.  
 
Mais sans être nécessairement une banque, tu peux estimer qu’il y a un arbitrage entre le prix de l’option et la couverture que tu vas mettre en place. Et gagner / perdre de l’argent.  
 
Vendre des puts pour se renforcer en cas de baisse i.e. je suis prêt à me faire exercer c’est une bonne tactique quand on est conscient du risque. Je mettais juste en garde sur le fait qu’être short options c’est courir le risque d’être exercé et que ce n’est pas de l’argent facile    
 

Oui globalement je pense qu'on se rejoint pas mal.

Mais tu n'es pas d'accord que sur une entreprise solide, même comme lvmh que les prix des options augmentent fortement car la volatilité augmente est plutôt une opportunité, surtout si l'action a baissé. Le pourcentage de prime augmente sur le strike car la volatilité augmente, certes indirectement ça veut dire que la proba d'être exercé augmente mais c'est très théorique et souvent la volatilité revient vers la moyenne. Et si l'action perd 10%, la proba de perdre encore 20% est plus faible que si l'action n'avait pas perdu 10%.
Je ne sais pas si c'est très clair  

Hmmm que Trump pensais que en faisant le fort ça allait l’aider à se faire réélire mais que comme les risques de récession sont plus élevés et que son électorat sera celui impacté il se demande s’il ferait pas mieux de faire le faible.
+2% lundi ? Maybe, who knows with Trump

Si tu vas en Allemagne 90% des costumes ses dernières années étaient bleus  

 
Au temps pour moi pour le ton.  
Les calculs de Tri etc sont souvent hypothétiques, c'est pompeux je trouve.
 
Si vous pensez que je ne pose pas un calcul. Mon opération c'est plein de calculs, pour l'emprunt, l'amortissement en Lmnp, c'est de la gestion indirecte aussi. Je fais également des hypothèses en fonction du marché immo et de son évolution pour voir quand mon opération est rentable vs placement sécurisé.  
 
Et je fais l'opération en fonction du risque que je suis prêt à accepter.  
 
Je peux taper du 9% tout de suite en investissant sur unibail. Est ce que le rendement est meilleur que mon opération ?  
Oui.  
Est ce que j'en ai envie ?  
Non.
 
Je sais que je peux faire une opération sans apport. Au prix de l'acquisition d'un bien qui ne sera pas liquide et avec risque sur la pérennité des loyers et la gestion locative.  
 
Je vise du bien premium uniquement.

Un petit tweet de lyon devant un film de bruce lee en train de manger un nem sera apprécié.

Faut pas oublier le vin français

 
 
Tes opérations ne semblent pas déconnantes, avec montage LMNP
Mais ce serait intéressant de calculer le TRI avec l'hypothèse de revente au prix d'achat dans 10 et 20 ans. Et hypothèse pessimiste à - 30%. Et optimiste à + 30%. Tu verras le résultat selon les scénarios.

 
Tellement
 
Encore que lapin on est habitués

Ce que j'aime, c'est que ça blablate sur un krach, alors qu'au fond, on sait pas si ca va monter ou descendre, donc on peut délater des heures dessus.

 
Tu sors du lurkage pour nous amener des torrents de bullshit, ou tout du moins des trucs en mode boule de cristal, et tu te permets d'être condescendant ?
 
Le seul qui risque de subir un krach, c'est toi à l'instant T

Je peux le faire, après sincèrement je me moque de l'évolution des prix immo. C'est juste pour me conforter.
L'idée est de garder le bien ad vitam eternam.  
 
Ce qui m'intéresse à terme c'est le loyer qui servira à améliorer mon niveau de vie et à payer ma retraite une fois le crédit terminé.  
 
Je pense faire plusieurs opérations de ce type, tous les 5/10 ans max.
 
Ce qui me ferait 4 appartements gros minimum à la retraite.
 

Sauf s’il y a crack, pas de locataires, et pas moyen de payer tes annuités et tu dois tout vendre à-50%

 
On l'a été avec moi, on pique, je pique  
 
Je n'ai écrit que des faits et émets des alertes et une opinion personnelle. Le danger c'est quand tout le monde pense à l'identique. On peut tous se respecter malgré tout.  
 
Mais hommage à celui qui m'a sorti quand même que le pognon qui n'était pas en bourse était sous le matelas
 
Je cherche un bon point d'entrée je l'admets. Je souhaite investir en bourse pour diversifier mon patrimoine.
Après j'ai ma conviction, vous avez les vôtres.  
 
Pour moi il vaut mieux perdre, allez, 3 ans de dividendes et rentrer sur un cac à 4000 voir 4500 sur certaines belles valeurs. Que rentrer maintenant pour topper 3 ans 3%.
 
Ça oblige à être patient, à potentiellement rater des opportunités. C'est pas facile, c'est tentant de prendre le train, tant de pv déjà ratée !  
 
Je pars du principe qu'investir aujourd'hui sera gagnant dans 10 ans sans problème.  
Mais qu'investir dans un krach sera hyper gagnant sur cette même période.
 
S'il n'arrive pas, ce dont je doute puisque dans l histoire ça arrive systématiquement, et bien tant pis, j'aurai raté une opportunité et aurait fait du pognon-peut être moins- ailleurs.

J’ai une nouvelle pour toi, le cac a tapé les 45xx l’hiver dernier

En 2016, les gens attendaient les 3600 pour faire all-in

Le problème d’attendre c’est surtout de ne jamais entrer

C'est bien on a compris  

Bon sinon il est bientot 20 heure que loucher ce soir, du bx4 ou du sp500 ?

C'est exaltant ca risque d'être une grande journée mais je sais pas dans quel sens  

https://www.epargnant30.fr/investir [...] ut-bourse/

https://www.epargnant30.fr/inflatio [...] bligation/

 
 
Mon avis vu la chance qu'on a demain c'est la chute, pas un crack, mais si tu pense a prendre du BX4 s'était vendredi a 17 H 29 qu'il fallait en prendre et pas lundi à 9 h05.

Si j'avais de la thune, je mettrais sur du World  

Et qui l'avait dit en premier ?  
 
   
Encore moi, quand je parlais des 5060 on se foutait de ma goule.. Et que ça pouvait aller plus bas que ça...  

 
Ça ne me convainc pas. L'inflation était phénoménale entre 1900 et 1980. Pas étonnant que la bourse la suive et que les plus haut soient de plus en plus haut "aisement" dans ce contexte.  
 
Aujourd'hui on peine à faire 2% d'inflation. Look l'historique des indices japonais depuis les taux 0....

Sauf que tu as investi à 5060 ou pas ?
Le souci c'est :"ca va kracher les amis" puis on ne sait pas comment tu agis et investi

Et surtout je veux la date du krach Johnny.

A 2, 3 mois près , je ne suis pas tatillon.

 
 
la dernière fois, e Octobre 2018 Johnny-vulture avait dit CAC40 à 4800 Points pour Février 2019, tu peux remonter sur le topic avec ses Graphes, il s'est bien vautré le Johnny...!!!!!

L’état du topic

Chez les fragiles, oui. Ça fait un peu pitié.

 
pense tu que je fasse partie de Fragiles !!!????

Non toi t'es dingue, ça n'a rien à voir.

       
Je dois avouer qu'une petite crise qui remettrait Lapin au boulot me ferait plaisir.
Je suis prêt à attendre le PV Train un peu plus longtemps si ça nous permet de voir ça.