Reprise du message précédent :

+ effondrement, mise en péril, relogements, morts sur la conscience.

Edit : BET, architecte de la ville, travaux, relogement, hôtel.

Chui écœuré de l immoooooooooo

All iinnnnn bourse nowwwww !

Bon, j'hésite quand même pas mal à lourder une partie de mon expo URW pour le racheter après l'annonce des resultats .  
 
Ca fait 3 fois qu'a les suite des résultats, sans annonce particulière, le cours se casse la gueule dans la foulée.
 
Qu'en pensez vous ?

 
Et si ça monte ?

Je viens de voir le sondage avec O.Delamarche
 
Le mec qui voit le marché s'effondrer depuis 2010

 
True story: on va quitter notre appart en loc, je check la cave aménagée (etat de la peinture etc...) et je decouvre un mur humide et deja de la moisissure.
Technicien arrive, l'eau vient de SOUS la maison (divisée en 3 apparts), ce sont des murs préfabriqués qui ont été posés sur la chappe de beton, il va falloir creuser le long de cette chappe pour trouver la crevasse dans le joint ...
 
#immomagik

L'IMMO c'est MAGIQUE, il y a le LEVIER et puis on trouve un PIGEON qui rembourse le prêt ! C'est de l'argent gratuit.  

Remontée capillaire classique à Marseille aussi... Voir pire... Une source souterraine...

 
la ce serait les pluies super fortes de juin.

 
Bah oui, ça tu peux pas le nier.  
J'ai des potes qui ont pas trop de sous, mais la banque prete à 110% pour faire du locatif.  
 
Il font comment pour faire un patrimoine si ils utilisent pas le levier ? Et en france, le levier c'est surtout pour l'immo...
REP A SA
 

 
pari perdu   , je rachèterai quand meme, mais j'ai du mal à croire que ca va skyrocket en value.  
 

Le jour où il verra une forte hausse à venir, il faudra charger lourdement en BX4

 
Les PV (latentes ) que j'ai fait sur l'immo et sur le PEA sont à peu près les mêmes en valeurs relatives, sauf qu'en valeur absolu il y a un 0 de plus côté immo...
 
Je comprends le biais de l'immomagik en France, mais pour augmenter son patrimoine, l'effet de levier effectivement c'est MAGIK et je ne vois pas (j'ai peut être le biais d'habiter en IDF) comment en zone urbaine ca pourrait s'effondrer demain

 
En tout cas, pas mal de Hedge funds seraient en train de se charger en or, dont Bridgewater

 
On verra les perfs à la fin de l'année    
 
si c'était vrai, on sentirait une respiration non ? C'est pas "eux" qui font le marché ? car j'imagine que quand les hedge funds se "retirent" ca n'a pas le meme impact que si c'est toi & moi ? On devrait le sentir passer non ?

https://investir.lesechos.fr/marche [...] 862172.php

 
Je compte pas me mesurer à Diallo    
Un des rares qui défonce Josy tous les ans

 
c'est beaucoup, ca veut donc dire que si les marchés ne perdent pas 20% (niveau estimé de ton strike pour être à l'équilibre), tu mets 3% de rentabilité sur ton portefeuille total soit 6% sur tes actions    
Ca ne me parait pas un move très rentable et presque perdant dans tous les cas (sauf forte hausse et/ou forte baisse).
 
Après félicitations de t'intéresser aux options    
C'est la source de la tranquillité, de la moindre volatilité et d'une meilleure performance (ou au moins d'un ratio perf/risque bien meilleur que les indices).

 
bien sûr que si
 
c'est pas comme les grands savants de quitter la ratrace te disent le contraire que c'est vrai....

 
si RP:
tu veux acheter quoi ?
quel financement ?
tu paies quel loyer ?
 
si locatif:
tu veux acheter quoi ?
financer comment ?
quel loyer tu vas recevoir ?

 
La RP n'est pas un actif ? Pourquoi acheter de l'or alors (ca produit autant de richesse) ? Et je n'ai jamais vu quelqu'un habiter dans un lingot
 
Pire, quand je vois les cours de l'IMMOMAGIK, je serais tenté de croire que c'est un actif

 
   
Ce fut un plaisir  

 
ca me parait une très mauvaise idée.
C'est quoi l'objectif et l'idée derrière ? espérer une baisse pour racheter moins cher ?
désolé mais on dirait du raisonnement lapinesque
 

 
parler de levier sans parler du cash flow (réel et incluant tous les coûts/frais/taxes) est un non sens.

oui c'est beaucoup, mais je gère aussi mes options de manière dynamique

exemple fin d'année dernière, j'ai revendu 40% de mes options qui avaient fait x2 (si le marché accélère à la baisse, le prix des options bouge très vite)..les autres 60% ne valaient plus rien après la hausse, mais ça m'a permis de prendre un peu de profit pendant la baisse et de quasi rembourser mes options.

mais en effet s'il n'y a pas de baisse des marchés sur plusieurs années, mon rendement global sera inférieur au marché, sauf que cette tranquilité me permet de mettre un montant relativement important

Mon but étant de dépenser à peu près le montant de mes dividendes en options

 
et tu en avais racheté d'autres ?

 
oui j'en ai racheté d'autres en début d'année, qui sont à -50% pour le moment (mais le marché fait +15%)
Et récemment j'ai remis un peu sur l'ETF World, donc j'ai mis l'équivalent de 3% de ce montant en options (flat pour l'instant)
 

 
Tu peux aussi créer une entreprise avec un LEVIER mais ça nécessite de bosser encore plus que l'immo alors  

 
1/ Bah oui, tu pense que c'est si idiot que cela de penser que l'histoire va se repeter ? En decembre, 125 était un plus bas ever qui a bien remonté ensuite. Mais la, elle range entre 125 et 130 depuis un moment, donc à mon avis elle va rebaisser.
Et c'est quoi la différence entre faire ce que je propose et prendre des put/call ? c'est des   aussi ?  
 
2/ Même avec un CF negatif de genre 100 balles, ca peut valoir le coup non ? Entre faire une opé immo avec un cash flow de -100 € ils s'enrichiront plus grace au levier que s'ils mettaient 100 balles par mois sur un PEA, non ?

Bah non. Tout dépend des rendements respectifs.

En fait si on ne sait pas combien de capital est amorti/remboursé chaque mois, on ne peut pas répondre...

 
Oui chez moi en refaisant la cuisine

 
MERCI    
Rends le pass frer Ash  

hep, vous avez du bol que j'aie bcp de travail présentement.

Faudrait refaire des élections  

 
Achat de 100 MNR-C, dividende de la common bien couvert payout ratio 80% de l'AFFO. Ya juste la surexposition à Fedex à +50% qui m'inquiète mais bon sur la prefered c'est ok je pense.
 
Merki pour le tuyaux !

 
Les deux favoris on été ban non ?  
 
Scipion me manque   Je lurkais ses interventions, c'était toujours quali.  

C'est le portefeuille qu'aurait Este s'il avait des burnes

 
mais est-ce que ca aidait pour investir / prendre des décisions ?
 

 
à la vitesse ou je crame le cash, fin aout ya plus rien...
 
on reprendra un rythme de croisière de 1500 balles par mois. Triste vie.

 
en fait, sur Unibail, soit tu es long terme soit non.
Tu me sembles être long terme donc imaginons tu vends à 126.20
 
Avec les résultats, ca remonte à 130 direct, tu fais quoi dans ce cas ?
Ok si ca baisse à 120, tu avais raison mais bon ca semble spéculatif....
 
Les vends de puts, par exemple à 110, je récupère de la prime et si Unibail reste au dessus de 110, je garde la prime, sinon je dois acheter à 110
Pareil à 130 sauf que c'est un achat à 130  

Tu t'en fous, tu te casses.

Les maisons divisées en apparts ... meilleur moyen pour avoir une isolation phonique de merde et (sur)vivre avec ses voisins

Autre histoire d'#immomagik, achat d'un pavillon sur sous sol pour #fairedelaloc afin de se #constituerunpatrimoine via un #locatairequipaielamaison.
Travaux dans la rue et foirage complet de l'évacuation des eaux de pluie.
Entre 20 et 40 cm d'eau dans le sous sol à chaque pluie.
La mairie veut pas (re)faire les travaux #coutecher + #c'estpasnotrefaute
Le proprio n'a légalement pas le droit d'arranger la situation #domainepublic
Et dire qu'à l'achat, le nouveau proprio voulait faire un studio dans le sous sol pour maximiser la rentabilité
Pavillon à vendre à nouveau avec dans l'annonce "sous-sol complet (étanchéité à prévoir)" Tu m'étonnes !

L'immo papier, l'immo qui fait pas chier !