Reprise du message précédent :
oui et non cher frer scipion!
mes FP MAU EC  ne m'inquietent pas une seconde ....
 
ce sera plus difficile pour la galaxie CASINO mai les gens vont faire des stocks.....et un seul mnoprix saccagé pour l'instant!
mes CRBP2 CRAP CRLO CRLA et CNS ont des agences dans des coins paumés et de toute façon y a plus d'especes quasiment dans les banques/////
j'ai vu qu'un NICOLAS avait été dévalisé cela montre l'appetance des foies jaunes pour l'alcool et mes VRAP MLCAC ADVINI
et puis l'hiver arrive e faudra chauffer les chaumieres avec EO2 COGRA MOULINVEST...

 
Tu ne lis pas et continue dans le ridicule, ce n'est pas plus de taxes et d'impôts, c'est une plus juste répartition.
 

 
https://www.courrierinternational.c [...] urs-impots

 
Je suis d'accord, je pense que c'est temporaire car le sujet est trop brulant.
 
Par ailleurs je suis d'accord avec le fait que le PEA devrait exclure les MSCI World et autres vehicules d'exposition action hors d'Europe: c'est defiscalise pour favoriser la zone Euro, point barre.
Sinon c'est CTO ou AV.

 
 
Ah ouais carrément    
 
C'est le PATRON que tu le veuilles ou non. Il a été élu pour 5 ans. Ses prédécesseurs n'étaient pas populaires non plus auprès des Français.
 

puis faudra toujours des cartons pour emballer les ration de survie en cas d'effondrement...SEQUANA mon boulet!

 
Tu as très justement résumé mon point de vue.
Que restera t-il des gilets jaunes dans, allé, 3 ans ?  
Ils auront rejoint les bonnets rouge, les agriculteurs, les CGTiste anti loi travail, les anti mariages gay, et les manifestants pour les retraites de sarkozy.
 
Je suis étonné qu'avec ton patrimoine (car j'imagine que tu en a vu d'autres en chemin) et ta culture (je lurke), tu réagisses au bruit médiatique.  
 
Le pic des GJ, c'est 282.000 personnes à son pic le premier weekend, c'est moins que n'importe quelle autre manif des 10 dernières années.
 
C'est du bruit. Il y aura zéro impact.
 

 
C'est toi qui viens rager contre des travailleurs qui manifestent et le pays qui a payé ta formation, ton travail de cogipien et ton logement subventionné :
 

 
C'est étonnant que tu restes dans un pays "foutu et irréformable", le Japon devrait t'accueillir à bras ouverts .

Le mec qui enchaine les attaques perso    
 
Tu es ridicule mon pauvre. (Ça marche dans les 2 sens tu vois, on peut te le dire aussi mon "petit rat pas urbain"    )

ça ira pour cette fois  

Bon sinon je deviens ultra positif sur Peugeot et même Renault,je pense même qu'il est temps de revenir sur Akwel, le diesel est toujours en vie  qu'on se le dise merci Jacline

La réponse se trouve dans le DICI que tu aurais du lire avant.

Pour recentrer sur le sujet du topic, c'est quoi selon vous les bons indicateurs chiffré à regarder sur les foncières ?  
 
Je suis en train de réfléchir à faire un petit aggrégateur de foncières francaises, j'ai épluché les rapports et suis allé cherché les ANR triple net de chacun, mais j'ai l'impression que ce chiffre ne reflète in fine pas grand chose. Confère Mercialys.
 
J'avais noté le LTV aussi ? vous en voyez d'autres ?

Bizarre : une "jacket" possède des manches pourtant.
Et je n'ai pas entendu dire que l'équipe de football du Georgia Institute of Technology s'était jointe au mouvement
https://i.pinimg.com/236x/76/35/07/ [...] eorgia.jpg

edit: le NYT semble d'accord avec ça :
https://www-nytimes-com.cdn.ampproj [...] acron.html

 
http://www.odoxa.fr/sondage/mobili [...] samplifie/
 
Ce sondage, c'est du bruit, il y aura zéro impact .

Dont hate the players, hate the game  

Ça peut monter à 99,9 % sans qu'il n'ait tort.
Tout le monde croyait que la Terre était plate aussi.

 
Visiblement tu es proche du mouvement, car tu mélanges tout aussi  
 
On parlait de l'impact de la manif sur la bourse, essaye de suivre un peu.

 
C’est une possibilité. C’est vrai qu’on a vu d’autres phases d’émeutes, sans qu’il y ait de grande conséquence politique ou économique : les émeutes de banlieue en 2005, par exemple, s’étaient calmées toutes seules au bout d’une semaine.
 
Et oui, comme tu le dis, il y a eu aussi des périodes de grandes grèves / manifestations qui n’ont pas eu un impact durable.
 
Cela dit, par rapport à ces précédents, je note 4 différences :
- Une plus grande violence (alors les manifs classiques encadrées par la CGT sont généralement paisibles, hormis les habituels casseurs faisant du free-riding).
- Des victimes (3 morts pour l’instant) ayant potentiellement des implications politiques (un gouvernement de droite aurait déjà dû démissionner, à mon avis).
- La conjonction d’oppositions « extrêmes » (dit sans vouloir polémiquer) : ce n’est pas la même chose lorsque FN+PCF/FG font ensemble 20%, ou 40% comme maintenant. Ça fait une large base de soutien aux manifestants, au-delà de leur nombre dans la rue.
- Un pouvoir sans relais locaux : la plupart des députés LREM sont peu connus dans leur circonscription, ils n’ont pas d’implantation durable comme les élus traditionnels PS ou droite. Le gouvernement n’a pas de relais sur le terrain.
 
Tout cela change à mon sens la dynamique politique par rapport aux manifs / émeutes que tu cites, et accroît beaucoup le risque politique pour l’investisseur actions.

Tu as raison, ces subtilités font que les situations passées ne peuvent présager de la situation future.
 
J'espère, pour l'investisseur action, et pour le citoyen que je suis, que tu te trompes    

 
Taux d'occupation, dette, payout...    
 
Mais me déplaçant beaucoup en France, je passe régulièrement dans divers centres commerciaux. Je sais que je mettrai jamais de sous dans Altarea car j'ai vu plusieurs centres à moité vides.  
Et je parle pas de certains centres Mercialys

 
Et Amazon/Cdiscount nous ont bien livré ces derniers temps. La stratégie d'Argan doit être bonne.

 
+1
 

 

 

 

 
J'ai voté 2 fois Macron et j'ai hésité à m'engager pour lui, mais j'ai préféré attendre, et heureusement .
 
Je fais partie des nombreux cocufiés par Macron.
 
En effet, Macron est irrespectueux des français et est un très mauvais politique.
 
Il n'a pas été largement élu, n'est plus du tout représentatif et légitime, il devrait a minima faire voter la proportionnelle puis dissoudre l'Assemblée Nationale.

De l'écume.

J'espère que lundi marquera la dépolitisation du topic, sur ce bonne nuit

Personne n'a passé d'ordres à 20h,c'est pour cela  

+1 pour altarea, la galerie des tanneurs, que tu dois connaitre, est une d'une tristesse...

Mercialys n'est pas trop representé dans mon coin, donc je connais que de réputation.

Mais au final ca veut dire que si on veut se baser que sur des éléments chiffrés c'est pas suffisant pour valoriser une foncière ?

EDIT : "Et Amazon/Cdiscount nous ont bien livré ces derniers temps. La stratégie d'Argan doit être bonne." => tu parles de quoi  ?

Bon ok : son manque flagrant d'empathie et d'intelligence sociale/émotionnelle vont faire chuter temporairement les cours des actions des concessionnaires autotoutiers...
Pour le reste : il doit y avoir assez de topics politiques sur HFr pour discuter si le fait que le navire doive affronter une tempête est ou non un motif légitime de mutinerie...

Macron a gagné 4 élections, ça ne suffit tjs pas pour être légitime ? OK il a eu du bol pour la présidentielle mais on a forcé personne à voter deux fois pour son camp aux législatives  

Topic Macron svp, ya une bonne ambiance là-bas  

Il faudrait demander au Tôlier de re-centrer le topic...

C'est marrant dans le 06 Altarea était leader des centres commerciaux avec Cap 3000, et ils ont pas mal investis récemment avec de gros travaux.
Il faudrait voir ce que ca donne depuis Polygone.

Argan est une SIIC spécialisée dans la logistique, ils sont leader sur le secteur en Europe.
Après je ne suis pas sûr qu'ils bossent directement avec Amazon.

Ça c'est une légende (le fait que tout le monde l'ait cru).

 
Je te conseille d'aller voir Grande Rue à Roubaix, ils ont carrément un étage fermé    
 
Sinon, je pense pas qu'il y ait une formule magique pour désigner la meilleure foncière. On pensait il y a quelques années que les bureaux allaient disparaitre, remplacés par le télétravail. On en est revenu.
Même chose pour les CC maintenant.
A chacun de voir si la décote est justifiée ou pas, si le pipeline est intéressant, le management fait-il évoluer ses centres rapidement...
 
Pour Argan: ils font des centres logistiques donc c'est un acteur essentiel du ecommerce comme de la grande distribution. Ils ont comme clients aussi bien Auchan que Amazon.

Pourquoi ne le mettent-ils pas en avant sur leur site ?
http://www.argan.fr/notre_typologi [...] s_445.html

[Je recentre à mon tour, désolé…]

1) Oui, j’aime beaucoup les banques suédoises en ce moment. Pas chères (surtout avec la SEK faible face à l’euro), très fortement capitalisées, beau dividende. Je suis sur Skandinaviska Enskilda Banken et Nordea – j’avais hésité avec Swedbank.

Le principal risque à mon sens, c’est un retournement du marché immobilier suédois, et c’est la raison à mon avis pour laquelle les banques suédoises gardent un bon gros coussin de capital pour s’en protéger.

Cela dit, je n’avais pas vu venir le problème Danske Bank (blanchiment d’argent russe via sa filiale estonienne). Nordea a été mentionnée dans cette affaire. Ma thèse, c’était que les superviseurs scandinaves s’étaient mis à contrôler très étroitement les filiales de leurs banques dans les pays baltes – car il y avait eu de gros soucis en 2008-2009. Mais j’ai manifestement sous-estimé ce problème – lié à la proximité de l’argent sale (et/ou de l’évasion fiscale) russe. Donc je suis désormais plus négatif sur ce point (alors qu’au moment d’acheter mes 2 banques suédoises, je voyais les pays baltes surtout comme un relais de croissance).

2) Sur Bank of New York Mellon, je pense qu’il faut l’approcher plus comme un fournisseur global de services financiers (premier dépositaire mondial, notamment, gestionnaire d’actifs etc.), comme State Street, que comme une banque classique comme Citigroup ou JPMorgan (même s’ils se font concurrence sur beaucoup de métiers).

Bank of New York Mellon semble très forte (ratio CET1 11,2%, ratings Aa1/AA-/AA+). Je viens de parcourir le rapport annuel : belle croissance de la plupart des activités, bonne profitabilité. Un aspect sympa c’est que la balance sheet est beaucoup plus « lean » qu’une banque universelle : moins de 400 milliards $.

Bien sûr le fait que Buffett vienne de beaucoup renforcer est un signal positif. J’ai préféré le suivre sur JPMorgan et Goldman Sachs, car je comprends mieux leur business.

Parmi les asset managers, je suis placé sur BlackRock, mais je suis en MV et je me méfie de l’intensification de la compétition dans le secteur (grosse correction sur BlackRock et Charles Schwab, baisse continue d’Invesco…).

J’avais State Street (que je connais un peu professionnellement) en watchlist, mais à la lecture du RA + Buffett, j’hésite désormais avec Bank of New York Mellon – ça va se jouer entre les 2. Je note que les 2 sont peu suivies par les investisseurs amateurs (seulement 9k et 18k suiveurs respectivement sur SeekingAlpha, peu d’articles) – plutôt un bon point. Pour du fond de portefeuille long-terme, pas de souci, à mon avis.

EDIT : Par contre, le rendement est maigrichon sur les 2 (2,18% Bank of New York Mellon, 2,57% State Street). Je suis beaucoup plus exigeant sur les banques… J’imagine qu’on doit accepter ce dividende plus faible en raison du business moins cyclique / moins risqué qu’une banque.

Les centres Unibail (enfin ceux que je connais) ont quand même une autre gueule...

Pour vos ordres du dimanche soir, mon petit tableau de foncières fronçaises   actualisé:
 

Quand j'essaye d'expliquer le mouvement aux collegues ici    

Tu recois tous les dividendes des actions composant l'EFT. Ensuite c'est selon le type d'ETF, ces dividendes te sont distribues en cash ou bien ils sont capitalises. Tu trouveras l'information dans le lien qu'a poste Artefact7.

Futures DJIA a +1.8%