Reprise du message précédent :

 
Je te prie d'excuser son écriture saccadée.

 
On peut vraiment gagner sa vie en achetant des studettes pour les louer en meublé à des étudiants ?  

 
C'est possible mais faut aimer les pates et vivre chez ses parents
 

 
Avorton spotted  

Ben oui, si t'as l'immeuble ça va

Vente de Lacazette à Arsenal pour 62M€.  
Ça fait 100M€ de vente Lacazette+tolisso et 6,5M€ pour Valbuena+gonalons.
Et achat de 4 bons joueurs pour une vingtaine de M€

J'ia regardé dans ma ville :
- acheter un appart de 30/35 m² sur 25 ans pour un montant de 75000€, avec 5K€ d'apport ca fait grosso modo 350€/mois de mensualité
- louer l'appart rapporte en moyenne 420€/mois

Dans les 70€ de marge y'a les impôts, les travaux à caser et les emmerdes à gérer.

Je ne comprends pas comment cela peut être intéressant financièrement hormis une fois le bien remboursé

Tous les bloggeurs vidéo parlent de leurs rentrées locatives, il y a une raison

J'ai fait le même calcul que toi, j'arrive à la même conclusion (et je suis dans une ville à rentabilité élevée).

Dans mon entourage, la rentabilité nette de tout est entre 0 et 2% mais comme c'est la région parisienne, les biens ont fait entre X1,5 et X3 selon les dates d'achats et autres paramètres    
Depuis la crise de 2008/2009, il y en a aussi qui préfèrent la pierre au POGNON dans une banque. Avec SAPIN 2, je pense comme eux  

 
Tu veux dire une ville très pauvre ?

La vraie star de l'immobilier locatif, c'est celui : http://gillesgrimm.com/
 
Il y a eu plusieurs reportages dans Capital et compagnie.
Il loue à des familles immigrée très pauvres et c'est la CAF qui paie le loyer.
Il loue aussi des studios à des étudiants et ce sont les parents qui paient.
Il sait se protéger au max contre les risques de défaillance du locataire.

 
Et voici son homme de confiance : Patrick Carpenter... https://youtu.be/Rjq5gVwmFkU?t=1m54s

flute la vidéo de groland le marchand de biens immo à été supprimée

 
Ils font ça quand la réalité dépasse la fiction.

 
Oui enfin si tu avais regardé un peu les vidéos de jacquie et m... heu de sacha et seb, ils t'expliquent que tu n'arrivera à rien comme ça, et que pour augmenter leur rendement et leur cash flow ils subdivisent les logements et font surtout de la coloc et du meublé, afin d'optimiser et de sous traiter une partie des problèmes d'impayés/baux. A empiler les studios tu ne fera rien avant 20 ans et une éventuelle, aléatoire plus value à la revente.
 
Certes, l'avantage à autofinancer un bien unique sans travaux, tu ne tapes pas dans ton épargne. Par contre la capa d'emprunt peut en prendre un coup, ce qui n'est pas forcement pratique si tu veux acquérir ta résidence principale.
 
Enfin bref on est sur le forum de l'elite, vous savez déjà normalement tout ça depuis longtemps.

Je viens de regarder un reportage, je sais tout sur le sujet.
Pou résumer, il faut préparer un business plan où tu expliques au "banquier" que le remboursement du prêt est entièrement financé par le locataire.
 
Simulation sur la ville d'Orléans.
 
Un appart potable de 30m² vaut environ 80000 euros.
Le loyer est d'environ 470 euros.
 
=> les mensualités sont supérieures de 100 euros au loyer (sans compter tous les autres frais)
 
= FAIL
 
J’abandonne.

 
Topic foot ?

 
Oui mais l'immobilier, c'est du solide

Il faut aussi tenir compte du déficit foncier et tout ce que tu peux déduire d'une location  

 Non

une autre pépite dans le cinéma après Europacorp : http://leprojetlynch.com/2017/07/g [...] ma-decote/

Non mais même.
Appart de 110/120m² dans ma ville = 200 000 euros en moyenne.
Emprunt de 200K @ 2% sur 25 ans ca fait en gros 1100€/mois à rembourser.

Même en calant une coloc de 4/5 personnes dedans à 300€/mois ca ne fait que 100€ ou 400€ de marge brut. Y'a des travaux à faire au départ pour l'équiper en salle de bains pour coloc + les meubles à fournir.
Y'a pas de déductibilité des mensualités ni des travaux, mais il y a 50% des revenus locatifs exonérés d'impôts + sûrement d'autres merdes.

Ca fait peu de marges de manoeuvre car l'équilibre repose sur un appartement qui n'est jamais vacant...
Difficile de compter sur un x2 ou x3 des prix à la revente.

Nan mais c'est "normal" que le cash flow soit négatif, hors politique de relance temporaire. Sinon, ce serait une martingale.
 
L'objectif est une rente pour plus tard. Le procédé est cohérent, à peu de frais.
Reste le problème de la diversification.

 
Frer, t'as oublié le blog + formations payantes + ventes de livres dans lesquels tu expliques tes astuces pour générer 1200€ par mois sans travailler.

 
 
Un cashflow négatif de 200€ / mois pour construire un patrimoine de 200k€ en 20 ans, ça reste malgré tout bien rentable.

Messieurs, la perf YtD est à -6%    
 
Pas de remise en question immédiate bien sûr, portefeuille encore embryonnaire, je ne vais pas me taper -10% d'effet devise sur plus de 80% de mon portif tous les semestres    
 
Bon dimanche à vous  

Les mecs qui font ça ils achètent pas un appart/immeuble neuf à louer direct, là t'as jamais de cashflow positif et c'est normal, ils achètent des ruines qu'ils refont entièrement et là t'as du rendement, + une PV si revente plus tard

Messieurs   ,
 
Le bilan de mi-saison est catastrophique sur le plan boursier (-6%   ), mais excellent sur le plan patrimonial (70% de l'objectif de fin d'année accompli   ).
 
Je n'aurai par contre pas les problèmes existentiels de Stéphane ce F: l'héritier est officiellement en route  

 
Mes condoléances à ton épargne    

 
 
Félicitations  

Merde je pensais poster chez les museaux le deuxième, désolé  

Pourquoi ne pas apprendre de tes erreurs et mettre un peu de valeurs européennes dans ton portif frer, d'autant plus avec ta TMI, le PEA c'est la vie

C'est en cours frer.
Mon PEA était bloqué chez CE je ne voulais pas perdre ses 4 ans.
J'ai ouvert sur Air Liquide en mai et je vais ouvrir une ligne Eurostoxx 600 dès que mon virement de fin juin a passé le RIB gitan BD

pourquoi serait-il bloqué?

 
En lisant le début de la phrase, je m'attendais à lire :
"Pourquoi ne pas apprendre de tes erreurs et mettre un p..réservatif"    
 
Félicitations web444, je réfléchis à faire la même "bêtise"    
Non je ne parle pas de surexposer mon portif en devise  

 
Osef des 4 ans t'as pas besoin de la thune que tu mettras dedans

Décidement, les nouvelles s'enchainent

Pour contrer l'échange commercial de l'UE avec le Japon

La Chine déverrouille lundi l'accès de son marché obligataire aux investisseurs étranger

https://www.abcbourse.com/marches/l [...] _PX1p.aspx

Ce sont des bonnes nouvelles pour les ETF et actions qui ont de l'Asie ou pas ? Je pense aux pays émergents Asie, au Japon, etc. Pas sûr de savoir interpréter ce genre de news

Fini les frais de douane quand on achètera sur HK DIGI