Reprise du message précédent :

 
Une chance sur deux que ça monte ou que ça descende - like any given sunday

d'ou vient l'expression "museaux" svp ?

 
J'étais au resto avec un ami bossant dans la gestion de patrimoine ce weekend. Il a acheté à crédit depuis 2 ans :
- sa maison (280 k€)
- une maison secondaire sur une île de la côté ouest (Pinel à 160-180 k€)
- les murs du cabinet de sa femme (mensualité de 700€, j'ignore la valeur du bien)
- les murs de son cabinet de CGP (dans le centre d'une grosse ville du sud) (quote-parts avec son associé)
 
Il est super excité à l'idée que l'inflation revienne.. Tu m'étonnes.    
Je pense que le total de ses actifs doit avoisiner le million d'euros. Beau levier et belle plus-value si l'inflation se réveille.
 
La PLS ultime serait pour les gens du topic épargne/immo. qui ont raté les taux bas, la hausse de l'immobilier (notamment parisien) et dont l'épargne en AV serait balayé.

revenus estimé de ce cgp ?
qualité des produits/prestations  proposés ?

Ben il y a les actifs et y a les passifs, tu as choisi ton camp Frer

Ton copain CGP qui a 30 ans a pu emprunter pour 1 myon ?  

Ok donc par rapport au graphique, on n'achète pas.

 
Masse humaine sans fierté, sans valeur ajoutée, hors sol, simple rouage du capitalisme que l'on charrie de banlieue à bureau et que l'on berne à longueur de temps. C'est un nouveau terme qui m'est venu à l'esprit lors d'un trajet dans le RER pour qualifier toutes ces gueules ternes, mal coupées, qui s'entassent sous l'éclairage blafards des rames crasseuses des transports en commun pour aller rejoindre une cogip tout aussi crasseuse.

There is always a relevant xkcd comic:

Que vas-tu faire de tout ce cash?

All in Fiat Genworth Linamar
Miyonnaire dans 5 ans

 
Je ne peux pas estimer ses revenus, il est associé, ses revenus comportent :
- un salaire de base (sûrement autour de 4-6k€ mensuel),
- un SUV allemand finition ultra-complète en leasing,
- des belles notes de restaurants et des séminaires sur des lieux de vacances touristiques.
 
En dehors de la maison secondaire (en Pinel), il n'investit pas personnellement car son meilleur ROI est d'investir dans le développement de son cabinet.
Son cabinet grossit bien, surtout par acquisition de plus petits (effet levier avec l'endettement, les cabinets de CGPI se rentabilisent vite !).
Il a 10 salariés sous sa responsabilité (il a tout juste 32 ans). Encours visé de 100M€ d'ici 3 ans.
 
Donc, plutôt que de se cracher un gros salaire, sa boîte investit une bonne part du bénéfice pour sa croissance. Le cabinet vaut plus de 1 million d'euros actuellement, l'associé plus âgé va partir et c'est mon pote qui va récupérer les parts au fur et à mesure.
 
Cet ami envisage de prendre sa retraite à 45 ans, puis de voyager.
   
 
 

C'était bien la peine de nous parler des Non-garantor machins pour vendre un mois après    
 
Very long term indeed  

 
Il a un beau museau ce baby  

10 salariés, 4-6k par mois pour 100 millions d'encours visés dans 3 ans  
 
En fait il fait du blanchiment d'argent.

 
Tu n'as pas lu ce que j'ai écrit. Je compte l'endettement personnel ainsi que celui professionnel.
 
32 ans.
Il est marié.
 
Au niveau personnel :
Il a acheté sa maison principale 280 k€, il a la possibilité d'acheter un truc de standing bien plus important mais s'est contenté d'un pavillon de 100m2 avec piscine en petite couronne.
Achat d'une maison en Pinel de 160-180 k€ sur la côte Atlantique pour faire de la défiscalisation.
 
Au niveau pro :
Sa femme exerce en libérale indépendante dans le médicale. Elle a acheté les murs de son cabinet, la location coutait 900€, elle est devenu propriétaire avec une mensualité de 700€.
Mon pote est actionnaire significatif de son entreprise. Le cabinet CGP était locataire et vient d'acheter ses propres murs.
 

un cgp qui prend du pinel

 
J'espère une correction rapide des marchés pour rentrer sur de nouvelles valeurs.
J'aimerais bien alourdir le secteur énergétique (si ce dernier corrige bien) et entrer sur des bonnes boîtes à 10-12 fois le bénéfice.

Sur la côte Atlantique, à Niort ou à Biarritz ?  

pire : LRSY !

 
T'as jamais regardé la galaxie Cheniere (LNG, CHN et CHQ)?
 
J'avais fait un beau passage sur Cheniere Holdings il y a 2 ans, heureusement avant que ça se casse la gueule.
 
Faudrait que je regarde à nouveau Canadian Natural Ressources aussi.

 
Venant d'un mec qui vie sur son clic-clac et qui prend le RER tous les jours pour rejoindre son CDD miteux payé au lance-pierre, c'est assez savoureux.

 
Entre la facturation et les charges à la louche pour moi Ca colle pas trop (prends par exemple 1.5% sur encours gérés par an)
 
Sans compter que 10 salariés pour gérer XX millions d'euros + les associés ca me fait bondir. Mais bon je suis habitué à des structures un peu différentes

Tu auras compris que c'est plus un achat plaisir qu'une opération financière de folie. Ce Pinel ne représente pas grand chose dans son patrimoine en devenir.
Il aura un point de chute dans 6 ou 9 ans sur la côte dans un endroit qu'il apprécie.
Le Pinel peut être intéressant si le prix de vente est raisonnable, mon pote connait personnellement le promoteur, aller savoir à quel prix l'affaire a été conclue.
 
 

 
La plus grande île de l'Atlantique (beaucoup moins chère que Ré, beaucoup moins sympa aussi à mon goût, mais l'achat d'une maison Pinel possible pour moins de 200 k€)

 
Il m'a donné le chiffre de 0,8% sur les encours. Objectif 100 M€ en 2020. Il y a 2 ans (avant acquisitions), il était autour de 60 M€ de mémoire.
 
Je viens de checker le site internet, ils sont 10 personnes en incluant les 2 associés mais des recrutements et acquisitions récentes n'y sont peut être pas présentés.
C'est faible 10 salariés pour gérer XX M€ ?

oui je vais souscrire, histoire de baisser mon PRU
 
 
et sinon, je viens de prendre une louche de Iliad à 211€, en attendant la conférence de demain.

Niort n'est pas sur la côte !
Seule La Rochelle je respecte    
 

ça doit être l'ile d'Oléron alors

 
Niort c'était pour la blague des pubs de promoteurs que je reçois qui annoncent "Investissez aux portes de..." pour un truc situé à 80km    

 
Dans les structures que je connais et dans mon ancien job, ca tourne plus sur un ratio employés/encours de l'ordre de 1/10 de Ca, voire moins (certains wealth managers gèrent des montants de l'ordre du demi milliard en binômes, mais c'est pas la norme non plus)
 
A 0,8% sur encours si tu prends 70 millions (au pif) Ca te fait 560k de CA pour faire tourner une boite de 10 personnes avec tout ce que Ca comporte, dont 2/3 mini avec salaire hfr compliant, Ben ça colle pas.

    ça ne s'arrête plus

Qu'est-ce qui t'a poussé à enfin vendre ?
(les actionnaires d'EDF, prenez-en de la graine !)

 
Cest quand même pas impossible, au moins à court/moyen terme. Le problème va être de payer les pots cassés après.

oh les enflures  

C'est comme ça qu'on tient les masses précaires banlieusardes : en les laissant se convaincre que les autres autour sont encore plus pauvres et méprisables, et que le risque est toujours présent d'être déclassé à leur niveau pour peine de ne pas avoir travaillé/voté/pensé comme il faut !

Il l'était aussi à chaque fois qu'on s'est pris un gadin.
Et pour moi, le RSI n'a valeur que sur du CT, pas sur de graphe mensuel.

et un beau TDC

Pass Navigo interdit à la kimouss, sous peine d'être taxé de poil de nez.

 
Je suis bear sur le marché US.
Sears, comme l'essentiel de la cote, baissera fortement (plus que WPX, Samsung, Fiat ou Orca) si la correction arrive.
 
Après, je peux aussi rater un spin-off demain. Je prends ce risque.
Je n'exclue pas de revenir sur Sears plus tard, je connais très bien le dossier !

'tain tu m'as fait peur
J'ai cru que le marché US avait fortement corrigé pendant que je faisais ma compta ... Tu m'as fait rouvrir mes graphes.

Tu es bear sur un truc qui monte ? A la limite, je comprendrai bear à court terme, ou anticiper une baisse à échéance plus ou moins longue et donc chercher un bon point d'entrée après validation du retournement de la tendance, mais tu as des éléments qui te valident maintenant ce retournement de tendance ? Sinon je comprends pas.

Perso et par exemple, tant qu'on n'a pas cassé en clôture 4H ou journalier le plus haut du dernier mois sur le DJ (20834 je crois) je n'ai pas de remise en cause de la puissance de la hausse. Et il me faudrait quelques autres éléments pour prendre un biais baissier, et encore sur un horizon de temps relativement court (je suis très CT)