C'pa grave notre meilleure idée number 2 a fait + 15% dans l'aprem

On prend quand même si c'est pas tax free, tant qu'on fait du pognon !

Je vois passer des autocalls Orange, Bouygues, Gaz des Français à 8-9%, garantie en capital au bout de 8 ans si l'action est supérieure à 60% de sa valeur d'origine, remboursement automatique chaque semestre si l'action est au dessus de 100% de sa valeur.
 
C'est en AV (notamment sur mon contrat Nortia) ca me fait chier j'ai presque envie de loucher.
 
Ex : (y'a les mêmes sur Bouygues avec un taux de 9,5% et ORA avec 8%).
 
http://www.net-placements.com/oppo [...] f-suez.php
J'ai souscrit mon contrat Nortia chez eux ^
 
https://www.bienprevoir.fr/bonsplan [...] -site.html
J'aime pas ce courtier ^
 
Doc d'un (les autres revendent en marque blanche) :
www.derivativescapital.com/pdf/bro [...] e-2013.pdf

Attends je comprends pas un truc.  
 
au moment de la souscription du produit l'action A a une valeur 10  
 
Pendant les années 1 à 8: Si l'action cote au dessus de 10, il y'a un rachat automatique
Si pile poil l'année 8 l'action cote au dessus de 10 (et qu'il n'y a pas eu de rachat pendant les années 1 à 7) : rémunération à 8,5%/an  
Si l'année 8 l'action vaut entre 6 et 10: rémunération à 4,5%/an  
Si l'année 8 l'action vaut moins de 6 : t'es niqué
 
Faut pas un coup de chance extraordinaire pour tomber dans le cas n°1 ? Il faut 1/ que l'action ne soit montée au dessus de 10 pendant 7 ans ET (condition cumulative) que la 8ème année elle vaut soudainement plus que 10?    
 
[Edit] Ok compris, en cas de rachat anticipé il y'a versement de la rémunération de 8,5%...c'est pas mal ce truc mais à mettre en parallèle avec une simple capitalisation du dividende sur des valos matures comme ORA ou GDF...

 
Heureusement que j ai fini par revendre à +2% il y a qqs mois, je ne le sentais pas...le flair de l investisseur aguerri

Déjà vendredi. Petite semaine de reprise

c'est avec le suivi des performances quotidiennes qu'on se rend compte de l'inefficacité de la sélection de titres sauf si on est un cador de l'analyse et qu'on a 20h par mois à lui consacrer je suis un peu désabusé

Mon proxytaf bloque l'upload imgur

Il est où le fichier des perfs quotidiennes ?

Un PEA de 34 lignes (dont 4 trackers) et mon allocation d'actifs est en retard sur les actions euro...  
 
Export XL de mon PEA avec la fonction dédiée de Fortuneo :
 
http://reho.st/preview/self/556ce1 [...] 2df060.png

Ulti tu as changé de pseudo ?

Au fait, on est dredi : c'est le moment de trouver le titre du topic de septembre !
Bon, on va être large tout ce qui rime "à peu près" ou ce qui sonne bien est accepté vu qu'on a 5 mois en -embre, on va pas faire les difficiles

 
Cadeau
 

 
 
En gros, les ETF, y'a rien de mieux

M'enfin, j'attends le grand krach avant de repartir sur des vrais valeurs non foncières  

Au fait, on est dredi : c'est le moment de trouver le titre du topic de septembre !
Bon, on va être large tout ce qui rime "à peu près" ou ce qui sonne bien est accepté vu qu'on a 5 mois en -embre, on va pas faire les difficiles

 
C'est pas un peu chaud d'être exposé en foncières dans un contexte de taux d'intérêts comme aujourd'hui?
 
Pourquoi le grand krach? Une remontée des TI pourrait compresser les multiples de valorisation, mais à hauteur de combien personne ne sait.  
 
Le SP500 est à quinze fois les profits en excluant les financières, dix-huit fois avec. Avec un taux sans risque à 4%, dix-huit fois les profits [NDLR = 5,55%] avec une option de croissance est un rendement intéressant pour un institutionnel.
 
Enfin, ce sont des problématiques complexes, mais rester avec des foncières en attendant "le grand krach" parait vraiment risqué comme stratégie!  

 
Pas quand on vient de souscrire un emprunt de 180 000 € à taux fixe à 2,55, les taux peuvent monter sans problème  

Concernant ta vision des valorisations, tu n'es pas sans savoir qu'elle n'est pas partagée par tout le monde, et qu'historiquement on est plutôt dans la moyenne haute. Mais oui, j'aimerais voir la gueule du marché quand les taux vont remonter, et/ou quand les USA vont arrêter leur QE.  

Merci mon pote. C'est pas parce qu'on l'aime que ça le fait monter cela dit
Postez les vôtres alors !

Je ne connais rien aux foncières, mais c'est quoi ton rendement? 5%? Ca te fait un spread de 2,45%, un point de moins qu'avec une AV standard.
 
Sinon si les TI remontent, j'imagine que beaucoup de foncières vont rencontrer quelques difficultés pour se refinancer? Soit les charges d'intérêt amputeront les dividendes, soit ils devront émettre des actions. Dans les deux cas c'est pas bon du tout

Je me tâte pour acheter Alagreluche.com
 
Si j'en deviens actionnaire, je quitte hfr et j'ouvre un compte là-bas pour en faire le portail de référence sur la finance pour greluches

Merci mon pote. C'est pas parce qu'on l'aime que ça le fait monter cela dit
Postez les vôtres alors !

j'ai fait mon virement pour ING Binck, j'ai indiqué comme Binck me le demande mon numéro de compte sur le libellé du virement  , j'attends 4/5 jours et je pourrai passer mon ordre pour me faire du POGNON sur l'amex.
 
Je vais m'acheter du FrankIin Str€€t Properties, une R€it côtée aux USA, le FFO 2014 est d'après mes calculs de 10 environ (1,15 milliards de capi pour 114 000 $ en rythme annuel de génération de POGNON)
 
https://fr.finance.yahoo.com/q?s=FSP

 
http://franklinstreetproperties.co [...] al_web.pdf
 
Vla le rapport annuel de la société en question  

 
l'augmentation du nombre d'action a permis de faire des achats massifs de batiment qui ont très fortement augmenté les recettes et le FFO (+ bagatelle de + 30 %...)    
 
Le rendement est très bon : on est à 114 000 dollars de FFO en rythme annuel pour 1,2 Milliards de Capi, ça fait un FFO de quasi 10, ce qui est très bons.
 
Ils ont des locataires solides et bien diversifiés
 
L'action évolue au même niveau  à 2 € près depuis 6 ans, elle a pas ou peu subit la crise en 2009, ni en 2011.
 
Ils ont 95 % de taux de remplissage (en hausse depuis 2 ans) , diversifié avec plein de boites,  mais quand tu regardes le détail, le FFO aussi est en hausse, les actifs aussi.
 
En 2013 ils payent pour 70 000 $ de dividendes donc il sont loin de reverser tout le POGNON qu'ils génèrent, ils doivent réinvestir à fond.  
 
La maturité de la dette m'a l'air bonne mais sur ce point j'ai du mal à piger ce qui est écrit avec des termes obscures en anglais.
 
Last but not least : un dividende trimestriel de 0,19 $ (0,76 $ par an donc soit 6,33 % de rendement)  réglé comme un métronome, rigoureusement le même depuis 9 ans. Enfin si, il a un peu progressé en 2008 avec le passage au dividende trimestriel.  
 
La NAV ils l'a calculent pas ces enfoirés et je ne suis pas sûr de prendre les bonnes lignes pour le calculer (actif net + cash - endettement) ?  mais j'imagine qu'on doit avoir une surcote sur actif de quelques % en effet.
 
Enfin sur la rotations des locataires : As of December 31, 2013, leases for approximately 5.6% and 9.5% of the square footage in our portfolio  
are scheduled to expire during 2014 and 2015, respectively.  Ce qui me semble être un ratio correct.  
 
Mais ils sont diversifiés sur plusieurs grandes villes et plusieurs Etats, je me fais pas de soucis sur les relocations  
 
J'ai l'impression que leur stratégie est de  
1. Grossir
2. En rachetant des immeubles déjà loués (ce qu'ils font chaque année)  
3. En maintenant les dividendes au même montant
 
 
 
Explique moi donc sur une boite qui est si stable pourquoi j'irais chercher une action, plus volatile, avec moins de rendement, et avec plus de potentiel de baisse ?  
 
 
 
 
Après je dis pas, je sais objectivement que mon analyse est merdique, mais pour l'instant tu n'as pas proposé mieux pour me contredire