Reprise du message précédent :
Dans les foncières de la grande distrib et chez les SCPI / OPCI la tendance n'est clairement pas à la financiarisation.
 
Après dans les fonds, je me range à votre vision.

Au final, je crois qu'il faut maitriser les deux si on veut évoluer.

Pour être en stage dans ce type de structure la majorité du travail consacré à la gestion de la vie de l'actif. La partie financière n'arrive que dans un second temps

Hello, j'ai un entretien pour en stage en évaluation chez un gros broker. J'aimerais vraiment sécuriser cette offre donc préparer au mieux l'entretien...d'où ma venue ici. Des idées sur ce que je dois réviser? Merci beaucoup!

Je dirais probablement les différents types de valeurs et méthodes d'évaluation. Je conseille aussi de lire les dernières études de marché pour chaque type d'actifs histoire d'approfondir ta culture immobilière.  
 
Après ça dépend des boîtes. Il y en a qui te pose des questions comme si t'étais à un examen oral (comme la Française) mais sinon la plupart du temps ils vont te demander "pourquoi avoir choisi l'immobilier" ; "pourquoi avoir choisi l'expertise" ; "selon vous quelles sont les qualités d'un expert ?" "pourquoi avoir choisie cette formation et pas une autre ?". Mais bon, dans 90% des cas la première chose qu'ils vont te demander c'est parler de toi "allez-y on vous écoute" (parler de ton parcours quoi). Et bien sûr bien connaître la boîte .

Merci beaucoup :-).
 
Comment as-tu trouvé ton XP en éval immo sinon? Je viens de lire sur quelques forums que l'appraisal pouvait être boring (dans le cas de boutiques, pas chez des gros brokers).

Pour ceux que cela peut intéresser, Hines recherche un stagiaire en Acquisition pour Janvier 2018.
 
Ils cherchent un mec qui parle Français couramment et qui a déjà une expérience en immobilier / ou banque.
 
Je peux vous mettre en relation si vous voulez.

Pour l'équipe à Londres ? Car j'imagine qu'ils ne sont pas implantés sur Paris, si ?

S'il précise qu'ils cherchent qqun parlant français, ya des chances que ce soit pas en France

Bureau de Paris, en tout cas si on parle de la même offre

L'offre est pour Hines France, basée à Paris (Neuilly) - d'après l'offre, ils ont USD 2.2bn AUM en France.

Hines, c'est très bien pour ceux qui hesiteraient.

Pour les concernés, fini les oraux à l'ICH, que des examens écrits!

 
 
 
Sérieux ? Il n'y a plus que l'examen écrit de 4h ?

Je ne sais pas s'il y a une modification au niveau de l'écrit par contre, j'attends la réunion en décembre pour en savoir plus.

Salut, un avis sur la boite LaSalle IM ? j'ai un entretien en décembre mais je sais pas trop à quoi m'attendre pour un 1er CDI (graduate program)

Si ce n'est pas trop indiscret j'aimerais savoir où tu as postulé ? (je me prépare pour dans 1 an!)
 
Merci!

 
Ils sont très actifs et ils ont fait beaucoup de beaux deals cette année.

@Bukos sur le site ils proposaient trois graduate Paris, Londres et Munich donc simplement sur internet si j'ai bien compris la question (ou alors tu parlais de l'ICH...)
 
@Homereb dacc donc une boîte reconnu sur la place c'est le principal après niveau rythme de travail, salaire, entretiens j'ai du mal a trouver sur internet (peu d'avis sur glassdoor)

 
Ca sera du meme genre que les autres fund managers de la place (axa, aew, allianz, bnp, tout ca) c'est a dire probablement 38-45k en JD selon ecole.  
Niveau horraire et rythme ca sera pas de la banque d'affaires donc plutot du 9-19h.

 
Oui, sans doute. Après, ils ont vraiment été très actifs, donc j'imagine que le rythme actuel doit être un peu plus soutenu qu'à l'habitude.
 
@ellhell. Fais une recherche sur BusinessImmo, ça te donnera une idée des deals récents.

@ Knys oui effectivement ta raison ca doit être assez proche de ce qui se fait actuellement dans les autres boîtes immo même si j'ai l'impression que l'équipe est plus petite à Paris que les autres gros FM
 
@homereb yes bonne idée je vais checker ca aussi
 
Merci pour votre rapidité !

Y en a meme un en premiere page du jour

 
+1 pour le salaire.
 
LIM ont des beaux investisseurs, donc de beaux projets.
En immobilier en France, ils font pas mal de value-add avec une petite équipe - donc sans doute une belle courbe d'apprentissage.
 
En revanche, je ne partage pas ton point de vue pour les horaires: là où je suis (profil assez similaire à LIM), on fait plus souvent du 09H00 - 20H00 / 22H00 que 19H00 (sauf quand on a quasiment rien à foutre).

Ah oui ? Je savais pour toi mais je pensais pas que ca serait le cas pour eux par exemple

En parlant d'horaires, est-ce qu'a paris cela peut se faire de venir plus tot genre 7.30 vs. 9h+ et partir plus tot aussi ? Ou tu te retrouves colles au bureau jusqu'a 22h meme en venant a 7h ?

 
J'avais rencontré le MD de LIM qui m'avait dit qu'ils ne chômaient pas (en Acquisition, après je ne sais pas pour l'AM, mais j'imagine que si tu restructures un immeuble, tu as un peu de taff).
 
Honnetement, ça doit beaucoup dépendre de ton équipe.
Après si t'es sûr une transaction, comme partout, si tu viens tôt mais que t'as une demande qui arrive à 18h30 - et bah tu restes !!

Yes j'imagine bien en plein deals. J'ai qd même l'impression que ça finit plus tard sans raison a paris mais que ça vient plus tard aussi le matin. Après je suis pas du matin mais c'est vrai qua termes j'aimerais bien gèrer mes soirées un peu mieux.. I j'avais comité d'investissement jusqu'à 22.30 hier.. Ce genre de trucs ridicules que j'ai pas envie de faire tt ma vie

Bon le comité jusqu'à 22h30 ca doit pas arriver partout clairement.
Mais j'ai aussi l'impression qu'il y a une tendance à faire des heures.. pas toujours super utiles

A mon avis cela dépends aussi du profil des personnes avec lesquelles tu travailles :
- Mon équipe composée de personnes venant de M&A / Transaction services ont tendance et restent beaucoup plus tard que des personnes ayant un background purement immobilier!

Oui je suis d'accord avec Bukos apres mon comite c'est a cause du decalage horaire avec l'amerique du nord mais ca reste pas moins chiant

Et t'as eu le go au final ?  

 
Personne n'arrive à 7h30 donc tout le monde s'en fout. En revanche, les gens spottent quand tu pars avant 19h. In fine, tout le monde arrive à 9h30 pour pas faire des horaires à rallonge. C'est vraiment un cercle vicieux pesant en France ça.  
 
Après, je ne sais pas pour vous, mais en devenant plus senior, c'est de moins en moins vrai. Quand les gens ont besoin de toi et que tu délivres, il y aura personne pour te faire de réflexion.

C'est vraiment une mentalite ridicule apres bon j'arrive tard a Londres du coup c'est l'inverse j'arrive a 9-9.30 quand tout le monde est la a 8-9h et part plus tot. Mais je sais qu'a termes j'aimerais changer parce qu'au final j'ai envie d'avoir une vie le soir et sortir apres 19h, le temps de rentrer ou quoi c'est deja tard. Pareillement si tu as un loisir un peu bruyant (instrument de musique) ou autre ca te renvoit forcement au week-end.

 
Oue  

Bonjour à tous,
 
Mon second stage de césure va bientôt se finir et je vais retourner à l'école (ESC top 10) en janvier pour 1 an.
Ce stage m'a conforté dans l'idée de continuer dans l'immobilier et j'ai pu profiter d'un très bonne exposition pour un stagiaire.
 
Je compte bien évidemment profiter de ma dernière école (et networker) mais parallèlement j'aimerais parfaire mes connaissances en immobilier.
 
Pour la partie plus financière, je compte faire des modèles de mon côté,
Pour le reste que me conseillez vous notamment pour la partie technique?
 
Merci d'avance!
 

Partie technique dans quoi ?

Structures, toiture...
L'idée serait d'avoir une meilleur compréhension des points qui sont relevés dans les audits techniques et ainsi pouvoir challenger le chiffrage des travaux, rénovations... ( c'est bête mais j'avais travaillé sur un chiffrage sprinkler et j'était complètement perdu au début pour challenger le chiffrage et les refacturations potentielles aux preneurs)

Tu vas pas faire ca pendant que tes stagiaire.
 
Essaie de recuperer des cours de l'ICH pour te faire une culture immobiliere sur le plan legal. Lis des choses sur l'urbanisme, les documents des agglomerations genre PLU Grand Paris etc.  
 
Fais toi une culture sur le marche (yield, ERV, acteurs, transactions recentes, tendances d'investissement, etc.) et sur les sous secteurs genre logistique, residentiel, retail, bureaux, etc. etc.

 
 
Merci beaucoup pour ces informations!
 
Mais si cette question s'est posée à moi c'est que j'ai été exposé à ces problématiques dans mon stage actuel!
 

C'est pour ca qu'on paie des bureaux d'etudes et des conseils comme europtima pour t'aider a comprendre ces aspects techniques de tes developements et surtout pour maintenir des chiffrages a jour et des forecasts de la ou ca sera dans 12 mois si jamais tu dois repousser ta construction parce que tu n'as tjs pas recu ton planning ou ton financement.  

Ces trucs la changent regulierement et c'est tellement precis que t'en sauras rien. Autant avoir une idee generale d'un cout de travaux pour des bureaux a paris au metre carre dans le cas d'un refurb leger, d'une restructuration lourde etc. C'est plus utile car c'est une hypothese des capex pour ton modele.

Bosse un peu les methodes de valo qu'utilisent les experts. Familiarise toi avec les methodes residuelles pour les developpements, ca te donnera une idee des couts
- couts de planning,
- couts de design et architecte,
- couts des etudes de structures,
- couts pre-developement genre demolition, desamiantage, depollution,
- couts de constructions entre hard costs, soft costs, l'aleas qu'on met selon le statut du projet (pre planning, post planning, under construction etc), couts de commercialisation et marketing, couts de financement et vacance etc.

C'est sur ces grands postes que tu peux avoir des questions. Alors que le chiffrage dans le detail de chacune de ces sections est du ressort d'un expert et dependra de beaucoup de parametres.

Pour l'aspect technique, tu peux regarder les regulations des sous secteurs par exemple
- En logistique les ICPE sont tres importants, ce sont des permis operationnels pour par exemple stocker des produits inflammables etc.
 
- En residentiel tu peux avoir des questions sur le PLU (la densite d'habitants par hectare, les hauteurs maximales, les repartitions entre logement social et prive, le niveaux d'espace vert et de services a developper pour la communaute etc.) et sur des normes techniques comme les reglementations thermiques (RT 2005, RT 2012 etc.).
- En bureau tu peux avoir des sujets sur les normes environementales genre BREEAM, HQE, mais aussi si tu as deja entendu les nouvelles normes societales genre WELL et l'impact sur le design de ton immeuble (par exemple plus de services genre des cours de yoga, plus de lumiere naturelle, plus d'espaces verts etc).

etc etc etc