Reprise du message précédent :
Hello,
 
En théorie ça n'est pas la même chose mais dans la réalité, chaque société a sa propre définition de ce qu'est un asset manager ou un fund manager. Donc tu as raison d'étendre le scope de recherche.
 
Je ne vois pas d'autres dénominations possibles à première vue, je pense que tu as bien cerné la question.  

Bonsoir à tous,
 
Je m'intéresse de plus en plus à l'immobilier. J'aimerai savoir s'il est possible pour un particulier d'investir dans l'immobilier logistique et/ou immobilier de santé ? Par exemple par l'achat de titre SCPI spécialisée là-dedans.  
 
Et vous, qui êtes en plein dans le milieu, investissez-vous également avec votre propre argent ou pas encore ?  
 
Une dernière question qui n'a rien à voir, la plupart des investisseurs commençaient à vendre en masse leurs portefeuilles de commerces 1 an et demi voire 2 ans avant la crise sanitaire. Ne trouvez-vous pas cela... intriguant ?

Hello,
 
Oui c'est possible, il y a des SCPI ou des OPCI spéciliasés la dedans.
 
Non, ce n'est pas bizarre :
 
1- les courbes ecommerce vs commerce physique sont assez impressionnantes, donc c'est un comportement rationel  
 
2 - les investisseurs immobiliers sont moutonniers, comme tous les autres

 
Et donc quel est votre avis ? C'est intéressant ?
Est-ce que vous faîtes également quelques investissements d'un point de vue personnel ? J'ai remarqué que pas mal de gens se disent "investir" dans l'habitation classique parisien, avec les fameux studios où je dois dire c'est un actif bien liquide, mais ça ressemble plus à un placement qu'à un investissement compte tenu de son faible risque

Hello,
 
Est-ce que quelqu'un aurait des noms de fonds qui font du marchand et/ou de la promo?
 
merci.

Bonjour à tous,
 
Une petite idée de la fourchette de salaire d'un chargé d'affaires / associate +/- 3 ans d'xp en immobilier chez un gros asset manager
Je pensais en fixe quelque part entre 55k et 65k!
 
Merci beaucoup

Ca me semble cohérent oui. Après avec le covid, il y a des tonnes de junior ou de JD qui cherchent du travail, pas sûr que ça n'ait pas un effet à la baisse sur les salaires, on verra.

De toute façon il y aura le revenu universel après la crise donc ça produira forcément une inflation et donc une hausse des salaires. Mais en réalité ça ne changera rien car le pouvoir d'achat ne bougera pas d'un iota

Pas sur que ce soit le topic pour cette discussion

 
je trouve perso les fondamentaux en logistique bien meilleur que l'immo de santé où le proprio reste très dépendant de l'exploitant

Surtout qu'avec des maires écolo partout la rareté de la log s'accroit. Merci aux verts.

 
Je suis bien d'accord, si l'opérateur te lâche et que l'actif est pas totalement standardisé, ça rend l'exploitation/relocation très compliqué!

Et pourtant il y a un vrai engouement côté investisseurs autour de la santé c'est affolant  

Effectivement, surtout quand tu commences à t'intéresser aux différents opérateurs, tu te rends compte que la plupart des acteurs sont ultra leveragés et détenus par des fonds de PE
 
Mais bon, il faut bien trouver du rendement quelque part

La démographie va dans le sens de ces produits. Population vieillissante qui s'accroit d'année en année, vrai besoin de produire des produits de qualité pour les seniors.

Bonjour ! Je travaille en expertise depuis 3 ans chez un gros cabinet de conseil de la place. Je commence un peu à tourner en rond dans mon job même s’il est très formateur.
Je vois que beaucoup de gens bougent mais je vois très peu d’offres sur le marché.  
Avez vous des conseils pour se faire « repérer » ?

 
Outre les sujets d'entretiens sur la durée, quid à l'avenir de la capacité des seniors de payer ces prestations  
 
 

 
un beau profil LnkedIn. Mes deux derniers postes je suis passé systématiquement par un chasseur qui m'a sûrement repéré là-dessus  

 
Le problème de la mise à jour du profil linkedin pour faire un truc beau c'est que c'est obvious pour les collègues et que ça peut avoir deux effets : soit ta boite actuelle panique et te file une augmentation, soit elle considère que c'est foutu et tu auras plus jamais d'augmentation avant que tu partes vraiment

 
si ça peut intéresser on cherche un analyste en alternance pour septembre dans notre équipe fund management. "fin d’études bac +4/5 en finance (écoles de commerce, écoles d’ingénieurs ou équivalents) ... idéalement d’une première expérience dans le domaine"
 
MP  
 

Bonjour a tous,  
 
 
Je suis actuellement Senior 1 passage S2 chez un Big4 en audit immobilier.
Mon objectif serait de passer en asset management dans un fonds immobilier/infra. (Portfolio management ? Fund management ?)
Mais j'ai actuellement le Diplôme Expertise Comptable en cours (1an encore de stage et j'aurai terminé mes prérequis d'expérience pro)
 
 
Je suis en attente d'une offre d'un autre Big en transaction services immobilier mais :
1) Ils me veulent comme junior (je comprends expérimenté mais j'attends encore l'offre finale + négociation de la date de passage senior)
2) Le job comprend 30% de corporate finance et 70% de revue de valo RE
 
Ma question est la suivante :  
Selon vous ce changement de job vaut le coup sur un cv et sera un différenciateur pour attendre mes objectifs ?
Je comprends que partir après de l'audit; que ce soit S1 ou S3 ne changerait pas grand chose, donc je me dis que ce job serait l'opportunité d'épicer mon CV; de sortir de la routine mortifère de l'audit mais le prix a payer serait de perdre 8-10k de salaire annuel + le bonus qui arrive bientôt etc
 
Et je me dis que je pourrais tj lisser l'expérience sur le CV sans trop préciser que j'étais junior après promotion)
 
Merci d'avance

Hello

Comme tu dis le truc que je te conseille aussi c'est daller en fund manager/ fund controller (mais c'est côté préparation des valeurs liquidatives, des reportings etc.). Faire plus d'audit ou allez en Ts n'aideront pas plus. Faut faire le forcing et rentrer chez un fund manager a la axa primonial BNP etc

Bonjour
 
D'autres avis ou commentaire détaillé ?
J'avoue que cet opinion va un peu a l'encontre de toutes celles que j'ai réuni jusqu'à présent
 
Je serai preneur si tu pouvais développer ta pensée.
 
Merci d'avance

J'avais mal lu. Fini ton dec et va en fonds dans un an mais rester plus najoutera pas de valeur a mon avis.
Qu'est ce qu'on t'a dit ?

Alors ma question serait plus :  
- Est-ce que rejoindre le TS en tant que junior (et lisser mon expérience sur le CV en tant que senior) augmenterait mes chances de passer en Asset Management RE ?
Sachant que ce changement me ferait perdre pas mal de salaire, etc..
 
Merci !

Juste pour clarifier qu'est ce que l asset management pour toi ? Et qu'est ce que tu veux faire -  tu peux décrire la fiche de poste en gros ?

Voila un exemple de fiche de poste pris sur linkedin  
 
-Analyse des différents scenarios de valorisation des actifs : étude du marché, modélisation financière, rédaction de business plans
-Participation au reporting des performances
-Préparation des différents comités internes
-Participation à la signature et à la renégociation de baux
-Participation aux processus d'arbitrage : analyse des offres, constitution des datarooms,
participation aux due diligences
-Prévisions budgétaires en lien avec le contrôle de gestion
-Analyse des performances du portefeuille immobilier et prévisions de performances sur la base des business plans réalisés par les asset managers (KPIs, TOP/TOF, Income/Capital Return, ...)
-Participation aux campagnes MSCI IPD
-Analyse de la solvabilité des locataires potentiels
-Participation aux campagnes d'expertise immobilière

Ok donc en gros portfolio analyst principalement mais ce sont des positions juniors après l'école principalement donc tu risques une baisse de salaire en venant de quelques années d'audit.

Tu ne rentreras pas asset manager senior ou portfolio manager.. aussi les profils avec un diplôme en immobilier ou une certification type mrics sont privilégiés sauf si tu as fait une top école de commerce ou ingénieur mais dans tous les cas il faudra démontrer pourquoi te recruter toi...

Est ce que tu sais modéliser un cash flows dimmeuble depuis une page blanche à la fois sur excel en moins de deux heures ou a la main sur une feuille de papier (avec calculs simplifiés) ?

En venant d'audit c'est plus des positions comme j'ai dit plus en lien avec finance / fund manager cote reporting compliance AMF que de loperationel type asset manager / investment manager. Ces dernières positions sont plutôt pour des gens en sortie d'école type commerce / ingénieur et/ ou diplôme immobilier ou des gens venant de la banque d'affaires ... Maintenant sur ce que tu décris dans les grosses boîtes ce sont des équipes différentes avec la deuxième moitié des missions plus gérées par les équipes finance/fund manager avec input des operationelles asset et transaction managers. C'est ce que je viserais mais c'est sur c'est moins général que ce que tu décris...

Très dur (impossible?) à passer d'audit à AM sans passer par du portfolio/fund management ou controlling selon moi, c'est bien trop loin de l'opérationnel et tu te retrouve en compét avec des JD rentrés directement en AM donc avec de l'expérience dans le métier.  
 
Je ne vois pas trop l'intérêt du DEC en AM mais plutôt en fund control. Privilégier la RICS effectivement.  

Après, l'immobilier de santé reste un secteur assez large.
 
Certes il y a des bâtiments ultra monovalents où la ré-exploitation/relocation s'avère très compliquée mais il y a aussi des actifs assez simples à reconvertir comme des résidence service séniors ou de l'habitat inclusif (prestations non obligatoires pour les locataires).  
Il y a aussi l'habitat spécifique qui peut être intéressant (résidence étudiante, résidence jeunes actifs). A l'aube de la généralisation du télé-travail, j'ai même l'impression que l'habitat pourra devancer le bureau dans un moyen-long terme.

 
Salut,
 
Petit update, je suis rentré en Senior 2 en TS.
Mon job comprend des revues de valorisations et des participations à des projects corporate finance (Acquisition, cession)
 
Mon objectif serait de sortir en temps que investment manager dans un fonds RE.
 
Est-ce que selon vous le Diplôme du CAIA serait utile dans cette perspective?
 
Merci d’avance

 
Dire que ça ne sert à rien c'est un peu too much (il ne faut jamais dire jamais), mais très peu (voir aucun) fonds n'y prêtera attention
 

Je confirme.

Bonjour,  
 
C'est bientôt les entretiens de fin d'année.
 
De combien augmente votre fixe + bonus en moyenne chaque année depuis que vous bossez dans le secteur ?  
 
Les réponses de ceux en AM / IM m'intéressent particulièrement.
 

Je dirai à la louche 15%/an en moyenne mais ça vient surtout du fait que j'ai pas mal changé de boite depuis mes débuts, les bons gap se sont toujours fait à ces moment-là. Je suis maintenant en fund management.
 
Bonne négo    

Impressionnant !  
 
Tu as combien d'années d'expérience dans le secteur ?
 
Merci, ce sera la première pour moi  

 
8 ans, passé par deux foncières cotées - une société de gestion immo - une boite de PE à des postes financier puis un peu plus immo  

J'imagine que le passage dans la boite de PE a bien contribué aux 15% ?

J'ai vu peu de boites sortir plus de 5% annuel. Effectivement, c'est en bougeant qu'on fait les gaps.  

Rejoignant une BB à Londres dans l'équipe immo après 3 ans dans un fonds français, je tiens encore à remercier tous les intervenants de ce topic et notamment Homereb pour avoir répondu à mes questions quand j'étais encore un étudiant un peu perdu !
 
Ce forum plus globalement m'a beaucoup aidé et j'espère pouvoir  aider à mon tour ceux qui ont des questions

Bravo pour ton nouveau poste, plus tard n'hésite pas à venir partager tes premières impressions.  
 
Sinon j'espère que tout le monde est ressorti satisfait de ses entretiens annuels. Il parait que les bonus vont être record en IB/PE, j'espère que l'immo va suivre

 
Bravo à toi !