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Auteur Sujet :

[Topic unique] • Immobilier: études, métiers, salaires, rankings •

n°5241271
GaryPayton
Posté le 26-07-2023 à 15:37:05  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

homereb a écrit :


 
Je te disais juste que pour moi le recurrent rémunérateur que tu recherches se trouve dans le conseil pas dans le contentieux. Effectivement le conseil c'est plutôt dans les gros cab même si je vois pas mal de petits cabinets faire du conseil, notamment dans la négociation de bail.  


 
Je passe clairement par un petit cab pour cela, beaucoup plus rapide et je sais qui fait le taff.
C'est exclusivement du bouche à oreille.
 

mood
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Posté le 26-07-2023 à 15:37:05  profilanswer
 

n°5241541
hayeksplos​ives
Posté le 26-07-2023 à 23:41:59  profilanswer
 

Bonsoir à tous,
Cela fait un moment que je ne suis pas venu sur ce forum.
 
Je suis analyste en dette immo (en banque) et j'aimerais passer de l'autre côté (investisseur), idéalement en acquisition. Je ne vois que des postes en AM, assez peu en acquisitions en ce moment. Le move AM -> acquis est-il faisable aisément ?
D'un autre côté, je me dis qu'avec les temps qui arrivent, aller en AM peut être une excellente école, notamment si je peux toucher des sujets relativement value-added. Qu'en pensez-vous ?
En vous remerciant tous !

n°5242015
homereb
Posté le 28-07-2023 à 10:13:27  profilanswer
 

Comme le marché est atone en ce moment c'est pas étonnant qu'il y ait peuy d'offres. C'est possible de passer d'AM à IM, aisé je ne sais pas mais ça l'est sans doute plus que de passer d'un background full debt à invest en equity.  

n°5242037
texas-rang​er
Posté le 28-07-2023 à 10:51:23  profilanswer
 

homereb a écrit :

Comme le marché est atone en ce moment c'est pas étonnant qu'il y ait peuy d'offres. C'est possible de passer d'AM à IM, aisé je ne sais pas mais ça l'est sans doute plus que de passer d'un background full debt à invest en equity.  


Une personne d'un cabinet de recrutement m'a dit à peu près la même chose, c'est super calme en ce moment donc ce n'est pas trop la période niveau recrutement.
 
Est-ce qu'il peut faire le move debt --> IM s'il repasse par la case analyste ? Est-ce qu'il pourrait check du côté des opérateurs orientés Habitat (résidences séniors, étudiantes, jeunes actifs, intergénérationnelles, etc etc) ?

Message cité 1 fois
Message édité par texas-ranger le 28-07-2023 à 10:56:34
n°5242088
homereb
Posté le 28-07-2023 à 13:22:43  profilanswer
 

texas-ranger a écrit :


Une personne d'un cabinet de recrutement m'a dit à peu près la même chose, c'est super calme en ce moment donc ce n'est pas trop la période niveau recrutement.
 
Est-ce qu'il peut faire le move debt --> IM s'il repasse par la case analyste ? Est-ce qu'il pourrait check du côté des opérateurs orientés Habitat (résidences séniors, étudiantes, jeunes actifs, intergénérationnelles, etc etc) ?


 
Tout à fait :)

n°5250110
VKS
Posté le 28-08-2023 à 14:10:34  profilanswer
 

Ca pisse le sang dans l'immobilier ? Bientôt une grosse crise ?


---------------
Nul homme ne sait, tant qu'il n'a pas souffert de la nuit, à quel point l'aube peut être chère et douce au cœur.
n°5250574
aster
Chaotic Neutral
Posté le 29-08-2023 à 18:47:05  profilanswer
 

On y est déjà !
Plus rien ne se vend, le marché est attentiste, les valeurs d'expertises sont pétées, les cours de bourse s'effondrent...
Les taux d'intérêt plombent les marges, les matériaux sont chers, les projets pas trop avancés sont stoppés...
Bref, c'est la fête  [:dovakor loves you:3]  

n°5250590
babaz2
Posté le 29-08-2023 à 19:58:44  profilanswer
 

aster a écrit :

On y est déjà !
Plus rien ne se vend, le marché est attentiste, les valeurs d'expertises sont pétées, les cours de bourse s'effondrent...
Les taux d'intérêt plombent les marges, les matériaux sont chers, les projets pas trop avancés sont stoppés...
Bref, c'est la fête [:dovakor loves you:3]

 

Des conséquences sur les ressources humaines ? Stagnation ou baisse des rémunérations ? Recrutements stoppés ? Licenciements dans l air du temps ?

n°5250596
aster
Chaotic Neutral
Posté le 29-08-2023 à 20:24:57  profilanswer
 

Gel des embauches et non remplacement de certains départs.
Les équipes Développement sont désœuvrés, les autres galerent pour sauver ce qui est sauvable.

 

Le gel des salaires est à prévoir, les NAO arrivent bientôt

n°5250720
VKS
Posté le 30-08-2023 à 10:25:46  profilanswer
 

Les licenciements ont commencés chez les promoteurs non ?


---------------
Nul homme ne sait, tant qu'il n'a pas souffert de la nuit, à quel point l'aube peut être chère et douce au cœur.
mood
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Posté le 30-08-2023 à 10:25:46  profilanswer
 

n°5251987
homereb
Posté le 04-09-2023 à 10:30:50  profilanswer
 

C'est pas exactement la même sauce dans la logistique ...

n°5251992
VKS
Posté le 04-09-2023 à 10:58:06  profilanswer
 

La log tient le coup ? Envers et contre tous ?


---------------
Nul homme ne sait, tant qu'il n'a pas souffert de la nuit, à quel point l'aube peut être chère et douce au cœur.
n°5252005
homereb
Posté le 04-09-2023 à 11:17:11  profilanswer
 

Nous sommes moins impactés ... de genre beaucoup moins même si on ne peut pas dire que ce soit la fête.  


Message édité par homereb le 04-09-2023 à 13:09:01
n°5252192
Bukos
Posté le 04-09-2023 à 22:06:09  profilanswer
 

aster a écrit :

On y est déjà !
Plus rien ne se vend, le marché est attentiste, les valeurs d'expertises sont pétées, les cours de bourse s'effondrent...
Les taux d'intérêt plombent les marges, les matériaux sont chers, les projets pas trop avancés sont stoppés...
Bref, c'est la fête  [:dovakor loves you:3]  


 
Après bon chacun se fera son avis sur les expertises mais c'est vrai qu'elles sont de plus en déconnectées de la réalité
 
Et tout ça c'est sans parler des refinancements qui sont à venir, il y a plus d'un emprunteur qui va soit devoir injecter plus d'equity soit rendre les clés...


Message édité par Bukos le 04-09-2023 à 22:06:40
n°5252205
aster
Chaotic Neutral
Posté le 04-09-2023 à 22:49:45  profilanswer
 

Pas de pudeur de gazelle sur HFR :o  
Tu peux le dire qu'on a forcé sur les valeurs pendant des années et que ça commence à se voir.
(J'aime beaucoup le bonneteau des loyers hauts accompagnés d'une franchise significative :o )
 
Et post-Covid, le monde a changé, le flex-office est la norme, les surfaces louées sont réduite de 30 à 50% et hors hyper-centre, point de salut :sweat:
Bon chance pour louer des tours à la Def...
 
J'ai entendu que des emprunteurs US ont déjà rendu les clés à la banque faute de pouvoir assumer le refinancement
 

n°5252267
Bukos
Posté le 04-09-2023 à 23:51:12  profilanswer
 

Après tout le monde trouvait son bonheur dans ces valeurs, les banques, les REITs, la valo des fonds...
As long the music is playing...
 
A Londres le phénomène est d'autant plus prononcé car avec un base rate à 5.00%+ tout ton rendement est détruit par le financement et les emprunteurs préfèrent parfois arrêter les frais
 
En France la procédure de sauvegarde protège quand même les emprunteurs dans une certaine mesure  
 
 
 

n°5252284
aster
Chaotic Neutral
Posté le 05-09-2023 à 01:45:19  profilanswer
 

Je critique surtout le maintien voire la hausse des valeurs sur les 2 dernières années.  
La correction n'en sera que plus forte

n°5252306
homereb
Posté le 05-09-2023 à 09:15:00  profilanswer
 

On a pas forcé les valeurs c'est purement un effet banque centrale, et en real estate on est la dernière roue du carosse.

n°5252870
VKS
Posté le 07-09-2023 à 10:23:45  profilanswer
 

Le pipeau sur la valeur faciale... ce n'est pas qu'un effet de taux.


---------------
Nul homme ne sait, tant qu'il n'a pas souffert de la nuit, à quel point l'aube peut être chère et douce au cœur.
n°5252872
homereb
Posté le 07-09-2023 à 10:25:31  profilanswer
 

Y avait déjà ces discussions en 2008 quand j'ai commencé.

n°5252875
VKS
Posté le 07-09-2023 à 10:28:24  profilanswer
 

C'est le biais de l'immobilier depuis sa financiarisation.

 

On n'achète plus un bien immobilier mais un flux financier.


Message édité par VKS le 07-09-2023 à 10:30:15

---------------
Nul homme ne sait, tant qu'il n'a pas souffert de la nuit, à quel point l'aube peut être chère et douce au cœur.
n°5252885
homereb
Posté le 07-09-2023 à 11:03:49  profilanswer
 

Tu confonds l'occident avec les coréens.

n°5252903
VKS
Posté le 07-09-2023 à 12:03:30  profilanswer
 

homereb a écrit :

Tu confonds l'occident avec les coréens.


 
?


---------------
Nul homme ne sait, tant qu'il n'a pas souffert de la nuit, à quel point l'aube peut être chère et douce au cœur.
n°5253036
Terox
Posté le 07-09-2023 à 15:47:13  profilanswer
 

aster a écrit :

On y est déjà !
Plus rien ne se vend, le marché est attentiste, les valeurs d'expertises sont pétées, les cours de bourse s'effondrent...
Les taux d'intérêt plombent les marges, les matériaux sont chers, les projets pas trop avancés sont stoppés...
Bref, c'est la fête  [:dovakor loves you:3]  


 
Yes ça promet pour les bonus de fin d'année [:frogaski62:5]  
 
Dans la SDG côté invest on avait plus d'un milliard de budget sur l'année et on devrait à peine atterrir à 400M fin d'année, principalement sur des invest EU où ça a déjà pas mal corrigé et sur des classes d'actifs très spécifiques (ex commerces, log)
 
Heureusement qu'il y aura toujours le recurring des fonds à gérer mais c'est vrai qu'il y a moins de coup de fil des chasseurs/RH en ce moment.  
 

n°5253041
babaz2
Posté le 07-09-2023 à 15:51:51  profilanswer
 

Extrait de l'entretien de la patronne de N.exity ce matin dans Le Monde :
 
"Depuis le coup de frein sur le logement neuf, des rumeurs de plan social circulent dans le secteur. Qu’en est-il ?
 
Si vous parlez de N.exity, ce n’est pas le sujet du moment. Cela dépendra de combien de temps tout cela dure. Mais, oui, on a resserré la voilure, réduit des filiales, mutualisé des fonctions, aussi pour réduire les coûts de production. On embauche encore dans des métiers spécifiques, et sinon on ne recrute pas, et il y a des départs qu’on ne remplace pas. On s’allège, au fil de l’eau, car je dois produire les 20 000 logements que j’ai en réservation."

n°5253057
homereb
Posté le 07-09-2023 à 16:09:56  profilanswer
 


 
Il n'y a que les coréens qui valorisent les immeubles sur la base exclusive des flux financiers, avec comme élement le plus important la durée du bail et le convenant du locataire. Tous les occidentaux, UK, FR, GER et US font une analyse technique,localisation, marché, même les plus nuls.  
 

n°5254300
VKS
Posté le 12-09-2023 à 16:59:53  profilanswer
 

Quand tu as un bail 12 ans ferme avec une VL de merde, ton CF courant sur 10 ans... tu ne valorises que le flux


---------------
Nul homme ne sait, tant qu'il n'a pas souffert de la nuit, à quel point l'aube peut être chère et douce au cœur.
n°5254303
homereb
Posté le 12-09-2023 à 17:13:44  profilanswer
 

Sauf à faire une NPV tu as une valeur de sortie dans ton modèle qui prend en compte les élèments précités.
 
Mais bon on s'en fout.

n°5257221
soulaxx
Posté le 22-09-2023 à 10:30:18  profilanswer
 

Hello tout le monde,
 
J'ai vraiment l'impression que ce sont les coûts des matériaux qui plombent vraiment le secteur voire tous les secteurs, plus que les taux d'emprunt.
De mon côté, on reçoit des offres d'entreprises sur certains matériaux qui ont pris +75% en 2 mois :lol: :lol: :lol:
 
C'est ubuesque. "Prends ça Poutine !" on voit le résultat maintenant...


Message édité par soulaxx le 22-09-2023 à 10:31:16
n°5257300
homereb
Posté le 22-09-2023 à 12:38:10  profilanswer
 

C'est la conjonction des deux parce qu'effectivement si ton coût CAPEX augmente et que ta valeur de sortie baisse tu peux te retrouver rapidement en marge négative.
 
En revanche chez nous on voit plutôt les couts de construction baisser depuis juin/juillet.

n°5257388
soulaxx
Posté le 22-09-2023 à 14:58:27  profilanswer
 

homereb a écrit :

C'est la conjonction des deux parce qu'effectivement si ton coût CAPEX augmente et que ta valeur de sortie baisse tu peux te retrouver rapidement en marge négative.
 
En revanche chez nous on voit plutôt les couts de construction baisser depuis juin/juillet.


Ah bon ? Dans ma boîte, par exemple, on reçoit des offres d'entreprise aux alentours du mois de mai, nos responsables techniques décident de renégocier quelques lots pour espérer une baisse de prix vers août/septembre (notamment l'électricité, quelle idée...) et on se retrouve encore avec des hausses... A moins que ces entreprises décident de gratter pendant le début de baisse des coûts, je ne sais pas


Message édité par soulaxx le 22-09-2023 à 14:59:51
n°5257979
homereb
Posté le 25-09-2023 à 13:13:27  profilanswer
 

C'est peut être parce que je fais de la log.

n°5261112
pizza33
Posté le 03-10-2023 à 18:28:32  profilanswer
 

Bonjour, quelqu'un connaît Eastdil Secured ? si oui, je voudrais bien avoir vos avis sur la banque, son poids dans le marché FR et le process de recrutement (notamment le niveau de sélectivité, étapes...)

n°5261156
homereb
Posté le 04-10-2023 à 08:29:40  profilanswer
 

pizza33 a écrit :

Bonjour, quelqu'un connaît Eastdil Secured ? si oui, je voudrais bien avoir vos avis sur la banque, son poids dans le marché FR et le process de recrutement (notamment le niveau de sélectivité, étapes...)


 
Ce n'est pas une banque c'est un broker. L'équipe en France est sympa, ce sont des anciens de Catella. C'est une boite très importante dans le monde anglo-saxon, ils font de très gros deals, beaucoup moins en France (et en europe continentale d'une manière générale).  
 
Je ne connais pas le process de recrutement mais j'ai cru entendre que les salaires étaient bons.


Message édité par homereb le 04-10-2023 à 10:47:14
n°5277149
homereb
Posté le 12-12-2023 à 15:29:07  profilanswer
 

Le topic qui décède. Faut dire que les temps sont durs.

n°5277182
gregg198
Posté le 12-12-2023 à 17:21:54  profilanswer
 

Ca vire du monde chez nous :sweat: (logi)

n°5278010
homereb
Posté le 14-12-2023 à 12:28:30  profilanswer
 

Logistique ? Etonnant.

n°5278914
Terox
Posté le 18-12-2023 à 10:28:29  profilanswer
 

Pareil ici ce n'est clairement pas la fête, les package de primes baissent globalement entre -15 et -30% selon les grades et les équipes  [:clooney4]  
Mais pas de licenciements prévus à ce stade, après on ne sait pas vraiment ce qui nous attend en 2024 si le marché ne repart pas  
 
 
 

n°5280622
texas-rang​er
Posté le 27-12-2023 à 14:22:22  profilanswer
 

Terox a écrit :

Pareil ici ce n'est clairement pas la fête, les package de primes baissent globalement entre -15 et -30% selon les grades et les équipes  [:clooney4]  
Mais pas de licenciements prévus à ce stade, après on ne sait pas vraiment ce qui nous attend en 2024 si le marché ne repart pas  
 
 
 


Ca reste mieux que sans licenciements :) Mais la crise semble partir pour durer quelques années encore, à lire et à écouter la plupart des acteurs du commerce international et notamment ceux de la grande distribution, l'inflation risque de stagner pendant 2 ou 3 ans.

n°5281203
Knys
Posté le 31-12-2023 à 16:02:37  profilanswer
 

malheureusement je pense que 2024 sera pas une bonne annee.
beaucoup d'acteurs sont dans le deni complet.  
 
Les valo des SCPI au q4 vont pas mal impacter le sentiment de marche et les refinancements vont etre compliques l'an prochain.
Perso j'ai fait que de l'asset management cette annee et j'en ai bien bave !

n°5281414
texas-rang​er
Posté le 02-01-2024 à 11:34:50  profilanswer
 

Knys a écrit :

malheureusement je pense que 2024 sera pas une bonne annee.
beaucoup d'acteurs sont dans le deni complet.  
 
Les valo des SCPI au q4 vont pas mal impacter le sentiment de marche et les refinancements vont etre compliques l'an prochain.
Perso j'ai fait que de l'asset management cette annee et j'en ai bien bave !


Le déni, tu veux dire ce que le gens pensent en off ? Effectivement les refinancements c'est chaud, là j'ai quelques dossiers et le BP ne ressemble à rien, à 90% d'equity c'est encore dans le rouge ou sinon faut négocier du in fine et encore... même comme ça les ratios bancaires sont dégueulasses

mood
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