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[Topic unique] • Immobilier: études, métiers, salaires, rankings •

n°5022846
Knys
Posté le 07-12-2017 à 15:04:58  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
C'est pour ca qu'on paie des bureaux d'etudes et des conseils comme europtima pour t'aider a comprendre ces aspects techniques de tes developements et surtout pour maintenir des chiffrages a jour et des forecasts de la ou ca sera dans 12 mois si jamais tu dois repousser ta construction parce que tu n'as tjs pas recu ton planning ou ton financement.  

 

Ces trucs la changent regulierement et c'est tellement precis que t'en sauras rien. Autant avoir une idee generale d'un cout de travaux pour des bureaux a paris au metre carre dans le cas d'un refurb leger, d'une restructuration lourde etc. C'est plus utile car c'est une hypothese des capex pour ton modele.

 

Bosse un peu les methodes de valo qu'utilisent les experts. Familiarise toi avec les methodes residuelles pour les developpements, ca te donnera une idee des couts
- couts de planning,
- couts de design et architecte,
- couts des etudes de structures,
- couts pre-developement genre demolition, desamiantage, depollution,
- couts de constructions entre hard costs, soft costs, l'aleas qu'on met selon le statut du projet (pre planning, post planning, under construction etc), couts de commercialisation et marketing, couts de financement et vacance etc.

 

C'est sur ces grands postes que tu peux avoir des questions. Alors que le chiffrage dans le detail de chacune de ces sections est du ressort d'un expert et dependra de beaucoup de parametres.

 

Pour l'aspect technique, tu peux regarder les regulations des sous secteurs par exemple
- En logistique les ICPE sont tres importants, ce sont des permis operationnels pour par exemple stocker des produits inflammables etc.
 
- En residentiel tu peux avoir des questions sur le PLU (la densite d'habitants par hectare, les hauteurs maximales, les repartitions entre logement social et prive, le niveaux d'espace vert et de services a developper pour la communaute etc.) et sur des normes techniques comme les reglementations thermiques (RT 2005, RT 2012 etc.).
- En bureau tu peux avoir des sujets sur les normes environementales genre BREEAM, HQE, mais aussi si tu as deja entendu les nouvelles normes societales genre WELL et l'impact sur le design de ton immeuble (par exemple plus de services genre des cours de yoga, plus de lumiere naturelle, plus d'espaces verts etc).

 


etc etc etc :o


Message édité par Knys le 07-12-2017 à 15:06:49

---------------
Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
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Posté le 07-12-2017 à 15:04:58  profilanswer
 

n°5022850
Bukos
Posté le 07-12-2017 à 15:09:49  profilanswer
 

Merci énormément pour ce pose très détaillé, ça m'a donne des pistes à explorer!
 
L'idée n'est évidemment pas d'être un expert sur ces sujets mais au moins d'avoir un regard un peu plus critique sur leur rapport
 
Merci encore!

n°5023740
texas-rang​er
Posté le 15-12-2017 à 10:26:45  profilanswer
 

mindful a écrit :

Je ne sais pas s'il y a une modification au niveau de l'écrit par contre, j'attends la réunion en décembre pour en savoir plus.


 
J'ai envie de dire, tant mieux ! La dernière fois que j'ai passé l'urbanisme, le professeur a laissé passer un élève qui était incapable de savoir ce qu'est une autorisation tacite, tandis que moi j'ai eu des questions sur la procédure d'élaboration, d'évaluation et d'évolution du schéma de cohérence territoriale. El famoso 2 poids 2 mesures... Maintenant je me retape cette matière alors que je connais le cours du bout des doigts, MERCI. C'est à cause de ce genre d'évaluation subjective qu'on a supprimé l'oral. Les professeurs pensaient que les oraux servaient à rattraper la note d'écrit (ce qui est vrai pour quelques matières, comme la fiscalité), mais quand tu observes les notes affichées au secrétariat, tu t'aperçois que les oraux ne servaient justement qu'à détruire ta belle note d'écrit...

n°5023744
mindful
Posté le 15-12-2017 à 10:35:57  profilanswer
 

Je vois. Tu passes quoi maintenant?

n°5023745
phoenix_bu​dget
Posté le 15-12-2017 à 10:51:40  profilanswer
 

texas-ranger a écrit :


 
J'ai envie de dire, tant mieux ! La dernière fois que j'ai passé l'urbanisme, le professeur a laissé passer un élève qui était incapable de savoir ce qu'est une autorisation tacite, tandis que moi j'ai eu des questions sur la procédure d'élaboration, d'évaluation et d'évolution du schéma de cohérence territoriale. El famoso 2 poids 2 mesures... Maintenant je me retape cette matière alors que je connais le cours du bout des doigts, MERCI. C'est à cause de ce genre d'évaluation subjective qu'on a supprimé l'oral. Les professeurs pensaient que les oraux servaient à rattraper la note d'écrit (ce qui est vrai pour quelques matières, comme la fiscalité), mais quand tu observes les notes affichées au secrétariat, tu t'aperçois que les oraux ne servaient justement qu'à détruire ta belle note d'écrit...


 
Ta tête ne devait pas lui revenir  :jap:

n°5023767
texas-rang​er
Posté le 15-12-2017 à 12:02:34  profilanswer
 

mindful a écrit :

Je vois. Tu passes quoi maintenant?


Sans compter l'urbanisme que je repasserai, cette année j'ai fiscalité, patho & technique du bâtiment, immo d'entreprise et expertise judiciaire


Message édité par texas-ranger le 15-12-2017 à 12:02:50
n°5023772
Knys
Posté le 15-12-2017 à 12:21:37  profilanswer
 

Y aurait moyen de me partager une drop box avec certains de vos cours du 246 / ICH / GESIC etc. ? surtout en droit, fiscalite, urbanisme (les sujets qui varient d'un pays a l'autre) ?
 
Merci,


---------------
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n°5023773
mindful
Posté le 15-12-2017 à 12:24:39  profilanswer
 

Ca dépend de ce que tu partages [:clooney14]

n°5023775
Bukos
Posté le 15-12-2017 à 12:25:05  profilanswer
 

Je serais aussi intéressé par ce type de documents!
 
Merci beaucoup!


Message édité par Bukos le 15-12-2017 à 12:25:44
n°5023812
Knys
Posté le 15-12-2017 à 15:52:53  profilanswer
 

Je partage mon expertise sur ce fil jeu deja :o


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Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
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Posté le 15-12-2017 à 15:52:53  profilanswer
 

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