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Auteur Sujet :

[Topic unique] • Immobilier: études, métiers, salaires, rankings •

n°5022846
Knys
Posté le 07-12-2017 à 15:04:58  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
C'est pour ca qu'on paie des bureaux d'etudes et des conseils comme europtima pour t'aider a comprendre ces aspects techniques de tes developements et surtout pour maintenir des chiffrages a jour et des forecasts de la ou ca sera dans 12 mois si jamais tu dois repousser ta construction parce que tu n'as tjs pas recu ton planning ou ton financement.  

 

Ces trucs la changent regulierement et c'est tellement precis que t'en sauras rien. Autant avoir une idee generale d'un cout de travaux pour des bureaux a paris au metre carre dans le cas d'un refurb leger, d'une restructuration lourde etc. C'est plus utile car c'est une hypothese des capex pour ton modele.

 

Bosse un peu les methodes de valo qu'utilisent les experts. Familiarise toi avec les methodes residuelles pour les developpements, ca te donnera une idee des couts
- couts de planning,
- couts de design et architecte,
- couts des etudes de structures,
- couts pre-developement genre demolition, desamiantage, depollution,
- couts de constructions entre hard costs, soft costs, l'aleas qu'on met selon le statut du projet (pre planning, post planning, under construction etc), couts de commercialisation et marketing, couts de financement et vacance etc.

 

C'est sur ces grands postes que tu peux avoir des questions. Alors que le chiffrage dans le detail de chacune de ces sections est du ressort d'un expert et dependra de beaucoup de parametres.

 

Pour l'aspect technique, tu peux regarder les regulations des sous secteurs par exemple
- En logistique les ICPE sont tres importants, ce sont des permis operationnels pour par exemple stocker des produits inflammables etc.
 
- En residentiel tu peux avoir des questions sur le PLU (la densite d'habitants par hectare, les hauteurs maximales, les repartitions entre logement social et prive, le niveaux d'espace vert et de services a developper pour la communaute etc.) et sur des normes techniques comme les reglementations thermiques (RT 2005, RT 2012 etc.).
- En bureau tu peux avoir des sujets sur les normes environementales genre BREEAM, HQE, mais aussi si tu as deja entendu les nouvelles normes societales genre WELL et l'impact sur le design de ton immeuble (par exemple plus de services genre des cours de yoga, plus de lumiere naturelle, plus d'espaces verts etc).

 


etc etc etc :o


Message édité par Knys le 07-12-2017 à 15:06:49

---------------
Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
mood
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Posté le 07-12-2017 à 15:04:58  profilanswer
 

n°5022850
Bukos
Posté le 07-12-2017 à 15:09:49  profilanswer
 

Merci énormément pour ce pose très détaillé, ça m'a donne des pistes à explorer!
 
L'idée n'est évidemment pas d'être un expert sur ces sujets mais au moins d'avoir un regard un peu plus critique sur leur rapport
 
Merci encore!

n°5023744
mindful
Posté le 15-12-2017 à 10:35:57  profilanswer
 

Je vois. Tu passes quoi maintenant?

n°5023745
phoenix_bu​dget
Posté le 15-12-2017 à 10:51:40  profilanswer
 

texas-ranger a écrit :


 
J'ai envie de dire, tant mieux ! La dernière fois que j'ai passé l'urbanisme, le professeur a laissé passer un élève qui était incapable de savoir ce qu'est une autorisation tacite, tandis que moi j'ai eu des questions sur la procédure d'élaboration, d'évaluation et d'évolution du schéma de cohérence territoriale. El famoso 2 poids 2 mesures... Maintenant je me retape cette matière alors que je connais le cours du bout des doigts, MERCI. C'est à cause de ce genre d'évaluation subjective qu'on a supprimé l'oral. Les professeurs pensaient que les oraux servaient à rattraper la note d'écrit (ce qui est vrai pour quelques matières, comme la fiscalité), mais quand tu observes les notes affichées au secrétariat, tu t'aperçois que les oraux ne servaient justement qu'à détruire ta belle note d'écrit...


 
Ta tête ne devait pas lui revenir  :jap:

n°5023767
texas-rang​er
Posté le 15-12-2017 à 12:02:34  profilanswer
 

mindful a écrit :

Je vois. Tu passes quoi maintenant?


Sans compter l'urbanisme que je repasserai, cette année j'ai fiscalité, patho & technique du bâtiment, immo d'entreprise et expertise judiciaire


Message édité par texas-ranger le 15-12-2017 à 12:02:50
n°5023772
Knys
Posté le 15-12-2017 à 12:21:37  profilanswer
 

Y aurait moyen de me partager une drop box avec certains de vos cours du 246 / ICH / GESIC etc. ? surtout en droit, fiscalite, urbanisme (les sujets qui varient d'un pays a l'autre) ?
 
Merci,


---------------
Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5023773
mindful
Posté le 15-12-2017 à 12:24:39  profilanswer
 

Ca dépend de ce que tu partages [:clooney14]

n°5023775
Bukos
Posté le 15-12-2017 à 12:25:05  profilanswer
 

Je serais aussi intéressé par ce type de documents!
 
Merci beaucoup!


Message édité par Bukos le 15-12-2017 à 12:25:44
n°5023812
Knys
Posté le 15-12-2017 à 15:52:53  profilanswer
 

Je partage mon expertise sur ce fil jeu deja :o


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Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5029905
Terox
Posté le 31-01-2018 à 10:19:13  profilanswer
 

Hello,  
 
Comment sentez-vous le marché de l'emploi dans l'immo en ce moment ? Je pense notamment aux postes d'asset / fund manager que je vais cibler d'ici quelques temps.  
J'ai l'impression que ça bouge bien, non ?  
 
 :hello:  
 
 

mood
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Posté le 31-01-2018 à 10:19:13  profilanswer
 

n°5029909
Djoubyy
Posté le 31-01-2018 à 10:33:43  profilanswer
 

Meme sensation. J'observe pas mal de mouvements, et les chasseurs semblent assez actifs en ce moment.
Pourquoi tu veux bouger ?

n°5029912
Terox
Posté le 31-01-2018 à 10:45:28  profilanswer
 

Djoubyy a écrit :

Meme sensation. J'observe pas mal de mouvements, et les chasseurs semblent assez actifs en ce moment.
Pourquoi tu veux bouger ?


 
ça va bientôt faire 2 ans que je suis dans ma boite, j'aimerai bien évoluer en externe si jamais ça ne se fait pas en interne (pour un éventuel poste d'asset).  
et les salaires augmentent bien plus vite en externe qu'en interne ..  
 
 
 

n°5030007
nonoo_
Posté le 31-01-2018 à 19:57:27  profilanswer
 

Je rentre en recherche de poste pour juillet, moment où je finis l'ESSEC.
Si vous entendez parler de quelque chose en invest / Asset / dvpt / fund je peux vous envoyer un petit CV en mp.
inch'Allah je vous rend la pareille un jour :o


---------------
"Notre équipe est championne du monde d'oeno étudiante devant oxford, harvard yale et les plus grosses univ asiatiques. Je pense que ça te permet de comprendre un tantinet notre professionnalisme." - Wartod
n°5030075
Terox
Posté le 01-02-2018 à 10:38:35  profilanswer
 

nonoo_ a écrit :

Je rentre en recherche de poste pour juillet, moment où je finis l'ESSEC.
Si vous entendez parler de quelque chose en invest / Asset / dvpt / fund je peux vous envoyer un petit CV en mp.
inch'Allah je vous rend la pareille un jour :o


 
J'ai cru comprendre qu'FDR recrutait pas mal en ce moment, ils ont en plus un partenariat avec ton école.
Sinon, pas de postes de junior dans ma boite actuelle.

n°5030084
nonoo_
Posté le 01-02-2018 à 11:22:23  profilanswer
 

FDR n'est plus partenaire de la chaire  :(  
Mais je suis allé les voir hier au forum ESSEC, j'ai déposé un petit CV mais ils n'avaient rien pour juillet, bien qu'ils me gardent de côté si quelque chose sort.
Le problème de ce type de salon c'est que la plupart des exposants sont là pour proposer des stages et/ou des alternances. Très bien lorsque tu es en plein cursus, moins bien quand tu es sur la fin.  :D  
 
Pour le reste, MP  :o


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"Notre équipe est championne du monde d'oeno étudiante devant oxford, harvard yale et les plus grosses univ asiatiques. Je pense que ça te permet de comprendre un tantinet notre professionnalisme." - Wartod
n°5030097
Orhan_Pamu​k
Voyageur décontracté
Posté le 01-02-2018 à 11:46:43  profilanswer
 

.

n°5030123
Voxinat
Mœdérateur
Posté le 01-02-2018 à 12:50:04  profilanswer
 

nonoo_ a écrit :

FDR n'est plus partenaire de la chaire :(
Mais je suis allé les voir hier au forum ESSEC, j'ai déposé un petit CV mais ils n'avaient rien pour juillet, bien qu'ils me gardent de côté si quelque chose sort.
Le problème de ce type de salon c'est que la plupart des exposants sont là pour proposer des stages et/ou des alternances. Très bien lorsque tu es en plein cursus, moins bien quand tu es sur la fin. :D

 

Pour le reste, MP :o


La plupart proposent rien surtout. Ils viennent faire de la com et basta


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Roses are red, Violets are blue, I'm using my hand, But thinking 'bout you.
n°5030132
nonoo_
Posté le 01-02-2018 à 13:30:50  profilanswer
 

Le fameux "n'hésitez pas à passer sur notre site internet pour les offres" :o


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"Notre équipe est championne du monde d'oeno étudiante devant oxford, harvard yale et les plus grosses univ asiatiques. Je pense que ça te permet de comprendre un tantinet notre professionnalisme." - Wartod
n°5030271
ironpanda
Posté le 02-02-2018 à 07:25:38  profilanswer
 

nonoo_ a écrit :

Le fameux "n'hésitez pas à passer sur notre site internet pour les offres" :o


 
Toujours délicieux ça à entendre en salon  
Comment faire fuire tout le monde

n°5030297
Voxinat
Mœdérateur
Posté le 02-02-2018 à 09:59:48  profilanswer
 

Certaines ramènent même un ordi au cas où tu serais vraiment trop con pour regarder les offres de chez toi  [:am72:5]


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n°5030304
Terox
Posté le 02-02-2018 à 10:23:28  profilanswer
 

Vous oubliez quand même les nanas aguicheuses sur ces salons, rien que pour ça ça vaut la peine de se déplacer :o  
 

n°5030305
Voxinat
Mœdérateur
Posté le 02-02-2018 à 10:32:48  profilanswer
 

T'as déjà réussi à t'en taper une ?  Autant rester chez soit et se branler :o


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n°5030362
nonoo_
Posté le 02-02-2018 à 13:31:15  profilanswer
 

On doit pas faire les mêmes salons, au forum ESSEC c'est des RH, alors y'a quelques Marie Caroline douces mais aussi pas mal de Clotilde. :o
Sûrement qu'au MIPIM c'est différent :o


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"Notre équipe est championne du monde d'oeno étudiante devant oxford, harvard yale et les plus grosses univ asiatiques. Je pense que ça te permet de comprendre un tantinet notre professionnalisme." - Wartod
n°5033469
viciou
Posté le 18-02-2018 à 14:56:33  profilanswer
 

Bonjour à tous,
Je me demandais si vous aviez des retours d'entretien (notamment cas/entretien technique) pour du TS immobilier en Big ?
J'ai préparé mon entretien mais je suis preneur de retours sur des questions un peu tricky :)
 
Merci beaucoup et bon dimanche !

n°5033787
mindful
Posté le 20-02-2018 à 18:32:54  profilanswer
 

Alors viciou? C'était comment ton entretien?

n°5035924
texas-rang​er
Posté le 06-03-2018 à 10:45:14  profilanswer
 

Proposition de stage asset manager junior chez Cortona? Quelqu'un connaît cette boîte ?

n°5036551
Knys
Posté le 08-03-2018 à 13:26:47  profilanswer
 

Non connais pas perso.
 
Quelqu'un va au MIPIM ?
 


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Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5037887
texas-rang​er
Posté le 14-03-2018 à 09:35:07  profilanswer
 

En ce moment je suis en stage en expertise et ça me gonfle de plus en plus de devoir travailler avec les asset. Au fait leur boulot consiste juste à gonfler des valeurs sans raisons précises... J'évalue en ce moment un commerce dans le 1er arrondissement dans une rue un peu paumée, et une asset de FDR me demande de l'évaluer au même prix qu'un commerce sur les champs ou avenue Montaigne... Elle me parle carrément d'un commerce avenue Kléber comme référence  :pt1cable: . J'hésite à mettre un taux de rendement à 0,3%

n°5037949
nonoo_
Posté le 14-03-2018 à 14:30:58  profilanswer
 

C'est là tout le problème des experts "indépendants".
S'ils le sont un peu trop au gout de l'entreprise, on leur redonne pas de mission l'année d'après et on va voir la la concurrence.
Un peu le même principe que les agences de notation qui foutaient toutes des AAA aux produits structurés foireux en 2008

Message cité 1 fois
Message édité par nonoo_ le 14-03-2018 à 14:31:33

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"Notre équipe est championne du monde d'oeno étudiante devant oxford, harvard yale et les plus grosses univ asiatiques. Je pense que ça te permet de comprendre un tantinet notre professionnalisme." - Wartod
n°5038112
Orhan_Pamu​k
Voyageur décontracté
Posté le 15-03-2018 à 04:43:03  profilanswer
 

nonoo_ a écrit :

C'est là tout le problème des experts "indépendants".
S'ils le sont un peu trop au gout de l'entreprise, on leur redonne pas de mission l'année d'après et on va voir la la concurrence.
Un peu le même principe que les agences de notation qui foutaient toutes des AAA aux produits structurés foireux en 2008

 

Cette vieille historie du procès de Galilée. Te laisse pas faire Texas, fais ton job comme tu le sens et envoie chier l'AM sèchement. T'es un lylo, pas un épicier.

 

Mais juste au cas ou, martyrise sont raisonnement sur une feuille de papier volant en prévision d'une guerre de couloirs.


Message édité par Orhan_Pamuk le 15-03-2018 à 05:49:24
n°5038403
texas-rang​er
Posté le 16-03-2018 à 10:24:20  profilanswer
 

Quelqu'un aurait-il encore le pdf de Michael Page en sa possession concernant une études des rémunérations de chaque métier de l'immo ? Je ne trouve plus. Dans la FP il y a le liens http://www.michaelpage.fr/products [...] uction.pdf mais il est mort.
 
EDIT : J'ai trouvé  :hello: https://www.michaelpage.fr/sites/mi [...] s-2018.pdf (page 66-69)

Message cité 1 fois
Message édité par texas-ranger le 16-03-2018 à 10:29:20
n°5038446
Bukos
Posté le 16-03-2018 à 12:25:47  profilanswer
 

Dans le même genrej'ai l'enquête de rémunération Preqin 2017 (real estate et real estate private equityà si certains sont intéréssés!  :)

n°5038458
Djoubyy
Posté le 16-03-2018 à 13:20:03  profilanswer
 

yes, tu peux poster le lien ?

n°5038474
Bukos
Posté le 16-03-2018 à 14:04:23  profilanswer
 

Djoubyy a écrit :

yes, tu peux poster le lien ?

 

https://we.tl/NLu7LRc3a0

 

C'est un lien We transfer je ne l'ai qu'en pdf (j'ai déja posté plusieurs fois sur ce topic, ce n'est pas un virus)!

Message cité 1 fois
Message édité par Bukos le 16-03-2018 à 14:39:40
n°5039028
Terox
Posté le 19-03-2018 à 15:33:29  profilanswer
 

texas-ranger a écrit :

Quelqu'un aurait-il encore le pdf de Michael Page en sa possession concernant une études des rémunérations de chaque métier de l'immo ? Je ne trouve plus. Dans la FP il y a le liens http://www.michaelpage.fr/products [...] uction.pdf mais il est mort.
 
EDIT : J'ai trouvé  :hello: https://www.michaelpage.fr/sites/mi [...] s-2018.pdf (page 66-69)


 
Merci j'ai updaté le lien mort  :jap:

n°5039033
Terox
Posté le 19-03-2018 à 15:50:51  profilanswer
 

Je ne sais pas si on en a discuté ici mais quelqu’un sait ce qu’il s’est passé chez Vendome Cap Partners (ou VCP pour les intimes) ?  
Pour rappel, leur retrait d’agrément AMF prend effet le 27 avril 2018 et d’après les chiffres du site ils géraient quand même 25 fonds pour 4,3 milliards …  
 
Ils évoquent « des difficultés liées à l’actionnariat ne permettaient malheureusement plus à VCP de poursuivre son activité », pas très clair.  
 

n°5039041
Knys
Posté le 19-03-2018 à 16:22:12  profilanswer
 

Je ne sais pas mais ces AuM sont trompeurs je pense.

 

Pour les OPCI, comme il faut etre agree AMF, beaucoup de managers comme VCP "loue" leurs services a des fund managers (type private equity, fonds de pension, et autres) pour domicilier leur OPCI mais en aucun cas ils ne gerent les actifs ou n'ont aucune decision strategique mais les comptent quand meme dans "leur" AuM. Ils ont en tout 25 OPCIs et ne sont que 25 personnes. Ca fait beaucoup de boulot !

 

Leur SCPI Vendomes Regions n'a que 24m€ en valeur venale avec une vingtaine de petits actifs en province donc ca m'etonnerait que soudainement ils gerent 4 milliards d'AUM.

 

Au final ces 25 OPCI iront se loger chez un autre manager sans aucun impact sur le quotidien du fonds ou des actifs (pas de vente forcee, ni rien) juste un nouveau contrat a €100-€150k l'annee d'honoraire de gestion


Message édité par Knys le 19-03-2018 à 16:24:16

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Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
n°5039057
Djoubyy
Posté le 19-03-2018 à 16:43:45  profilanswer
 

Guyz,
 
Vous êtes contents de vos bonus cette année ?  :bounce:  
 

n°5039474
brian town
Posté le 21-03-2018 à 12:03:03  profilanswer
 

Djoubyy a écrit :

Guyz,

 

Vous êtes contents de vos bonus cette année ?  :bounce:

 


 


je suis curieux aussi (j'aimerais bien avoir une petite idée des bonus en immo :) )

Message cité 1 fois
Message édité par brian town le 21-03-2018 à 12:03:24
n°5039817
homereb
Posté le 22-03-2018 à 09:55:07  profilanswer
 

Djoubyy a écrit :

Guyz,
 
Vous êtes contents de vos bonus cette année ?  :bounce:  
 


 
Moi j'en ai un alors même que j'ai quitté ma boite donc je suis plutôt content.
 

Bukos a écrit :


 
https://we.tl/NLu7LRc3a0
 
C'est un lien We transfer je ne l'ai qu'en pdf (j'ai déja posté plusieurs fois sur ce topic, ce n'est pas un virus)!


 
Par contre, je ne suis pas du tout à ces niveaux. La blase.


Message édité par homereb le 22-03-2018 à 09:55:32
n°5039849
Knys
Posté le 22-03-2018 à 11:00:17  profilanswer
 

Pas encore eu mon bonus :o C'est le mois prochain je crois :o


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Feu Peet Bool : "Déjà tu causes meilleur. [...] Bref, si c'est ton ex, pas de bol, mais va rager ailleurs, c'est pas moi qui l'ai foutue dans ton pieu la moche"
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