Reprise du message précédent :
Ok parfait, je te remercie

 
Tu as bossé pendant 1 an dans la même boite et l'ambiance différait? Entre les collègues ou par rapport au mec qui staffait?
 

 
Jaloux de leur commission  

On m'a dit qu'un broker touchait en bonus env 10% des frais totaux de commercialisation sur les transactions qu'il finalise.
ça vous parait bon?

C'est ça, ya plusieurs tranches en fait selon le montant de la transaction. Ce que tu dis, c'est la plus petite.

Je ne suis pas sur :  Si l'agent immobilier a besoin d'une Carte pro, c'est parce qu'il ne vend pas en son nom propre. Il a un mandat.
Dans le cas des sociétés, il est tout à fait possible de vendre des immeubles sans carte.
Si l'activité d'achat/revente de biens d'immeubles est fréquente (je connais pas le degré), tu montes une SARL ou Eurl, car l'activité est commerciale. Dans ce cas tu es marchand de biens.
Si l'actitvité commerciale reste occasionnelle une Sci peut faire l'affaire. Les SCI, t'en as plusieurs types qui répondent à différents buts (SCI construction vente, Sci d'attribution etc).

 
Et pas besoin de carte pro alors ?  

D'un secteur à l'autre. Mais bon, on va dire que ça serait pareil partout. Les commerciaux...
 
 
Non du tout, tant mieux pour eux.

 
Le point de doute est sur la justification de la carte pro par le recours au mandat et non sur le reste du message.
 

Bonsoir,  
 
Petite question. Pour devenir responsable de programme immobilier (et par la suite directeur de programme), une école de commerce peut faire l'affaire ? Peut-on combiner une école de commerce et un diplôme en immobilier ou un apprentissage dans le domaine de la gestion de programme ?  
 
Bien cordialement.
 
PS : désolé si la question a déjà été posée :s

J'ai déjà essayé de te répondre il y a 2-3 pages...  
 
Concernant l'apprentissage tu n'as cas essayé de chercher des offres sur le net, voir les profils qu'ils recherchent.
Par exemple dans ma classe il y a un ancien ingé qui est en apprentissage et s'occupe d'un programme immo donc oui ça doit être possible.
 
Tu en es à où pour l'instant dans tes études?

Oups oui désolé, je ne m'en souvenait plus.  
Merci
 
Pour le moment je suis en Licence 3ème année de Droit et d'Economie.

Bonjour,
 
Quelqu'un ici est déjà passé chez Foncière des regions en asset management ou analyste?
Pouvez-vous me transmettre vos avis ou échos sur cette société?
 
Le passage promo tertiaire à asset manager bureaux se fait-il facilement?
Le retour arrière (si l'asset management ne plaît pas) est-il aisé?
 
merci!

Salut,  
 
Tu as quel parcours? (Je peux pas répondre à ta question mais ton parcours m'intéresse vu que t'as fait de la promo)
 

 
Je connais bien la boite je vais p-t pouvoir te renseigner. Je t'envoi très bientôt un MP pour des détails.
 
Pour le passage promo -> AM je ne sais pas, je n'ai pas de cas en tête mais certaines compétences des métiers doivent bien se regrouper.  
 
 

Le 14 février il y a le forum des métiers de l'industrie immobilière (Fmii) à la Défense.
 
L'un de vous a déjà participé à l'une des éditions précédentes?
 
Sinon j'ai trouvé cet article assez intéressant : lecercle.lesechos, directeur immobilier : une fonction devenue stratégique

 
Jamais, mais je me suis inscrit pour cette édition

Idem je vais m'inscrire à cette édition.
 
Des personnes vont au SIMI?

 
C'est noté pour le 14, ça peut être un bonne occasion de récupérer quelques cartes de visite.  
 
Pour le SIMI j'ai eu ma place pour vendredi, je vais surement y passer.

Sympa les hotesses au Simi

Ça c'est du feedback de qualité... lol

L'essentiel est là ^^
 
Non sinon c'est l'occasion de rencontrer différents pro de l'immo, récupérer des cartes de visites voir de finaliser les derniers deals de l'année.
En dehors de ça, il y a pas mal de conférences organisées sur différents thèmes (investissement, fisca, stratégie etc..).
 
Autant en profiter quand ta boite te file des invitations gratos.  
 
Et apparemment le jeudi soir les brokers ont bien rincé tout le monde ...

 
Tlm était déchiré jeudi soir, grosse ambiance  

J'imagine...
Dommage que mon ticket n'était valable que le vendredi  

Bonjour à tous!
 
J'aurai aimé avoir des renseignements sur le métier de prospecteur foncier (missions, intérêt, avis perso, salaire, ...). J'ai en effet vu qu'il y avait un certain nombre de postes à pourvoir chez LIDL.

Bonjour,
 
Faut il passer le TOEIC pour présenter le 246?

Je ne crois pas que ce soit demandé, ni qu'ils te posent des questions en anglais lors de l'entretien.
Après ça peut être un bon moyen pour toi d'afficher ton niveau d'anglais ton CV (si bon score)

 
Un expert de chez CBRE m'a dit que les Brokers chez eux touchaient un % progressif selon les objectifs fixés par pallier et non en rapport avec le montant direct de la transac

 
Voilà le sytème le plus répandu dans les cabinets de brokerage :
 
1) Partie fixe : Généralement comprise entre 20.000 € et 24.000 € brut/an
 
2) Partie variable : D'une manière générale, les honoraires des Cabinets sont répartis entre bailleur et preneur sur un ratio de 15/15. En clair, le bailleur verse au Cabinet (pas au broker) un montant d'honoraire équivalent à 15% du loyer annuel HT/HC, de même pour le preneur.
 
En cas d'école, scénario très standard : Pour un plateau de 500 m² (Quartier Central des Affaires, rénovation basique...) loué 500 €/m²/an/HT/HC, un loyer annuel HT/HC de 250.000 €.
 
--> Montant des honoraires Cabinet : 250.000 € * 30% (15% preneur + 15% bailleur) = 75.000 € HT.
 
 
La rémunération de l'agent est calculé à partir de ce montant là. Il y a effectivement des paliers qui sont raccord avec l'objectif de CA. Mettons que le négo ait un objectif annuel de 150.000 € :
 
- 10% des honos de la transac entre 0 et 100.000 € de CA
- 12% entre 100 et 150
- 15 % au délà de l'objectif.
 
Si je reprends l'exemple avec mon plateau de 500 m², un négo qui par exemple n'a pas encore atteint le premier palier touchera 10% des 75.000 € d'honoraires soit 7.500 € brut qui viendront s'ajouter à sa partie fixe.
 
Voilà comment certains très bons commerciaux arrivent à émarger 200 ou 300.000 € de salaire sur l'année.

 
Je précise quand même qu'avant de conclure de tels deals, les agents débutans passent au moins deux bonnes années à se battre sur des surfaces pourries seconde main de 50 à 200 m²... Je grossis le trait mais il ne faut pas oublier que c'est un métier ingrat et difficile. Ne tombez pas dans le piège des petits jeunes qui se lancent là dedans en pensant décrocher la timballe et rouler en porsche au bout de 6 mois...

Merci de ces précisions, el_nono_masquay
 
Quelqu'un aurait il connaissance des Graduate Program proposé par les boites du secteur?

Bonjour, je me renseigne un peu sur le métier d'asset manager en Real Estate.
 
Est-il nécessaire d'avoir des connaissances techniques type ingénieur ou un profil purement financier peut convenir ?
 
Merci

Concrètement, il a deux types d'asset manager : le vrai et le faux.
 
Le faux, c'est un property manager qui a néanmoins un aspect financier dans son poste. C'est le top du PM, mais, dans les faits, c'est de la gestion.
 
Le vrai asset manager, lui, ne fait que de la collecte de données, de la simulation de scenarii etc ...
 
Dans les faits, les "vrais" asset sont très rares mais une formation financière suffit.
 
Pour vous faire une idée, dans ma boite, on a 5M€ de patrimoine et il y a ... un seul véritable asset.

 
Merde, moi qui pensait toucher le gros lot si je me lançais là dedans    
 
Non plus sérieusement, c'est vrai que ce n'est pas donné à n'importe qui d'être prêt à tout donner et se battre pour des deals.  
Et le côté commercial est très important, j'ai l'impression que si on ne rentre pas dans le moule c'est foutu.
 

 
ça ne communique pas beaucoup là dessus et c'est vrai que je n'ai jamais eu de témoignage de mecs qui en avaient passé.
Je sais qu'Unibail, CBRE ou encore KF en font mais à part leur brochure je n'ai rien.  
 
Tu comptes postuler ?  
 
Je n'arrive même pas à trouver des deadlines à ces programmes.

Je connaissais de nom celui de CBRE et Unibail. Pour y postuler j'aurais apprécié d'en connaitre un peu plus dessus, mais je ne trouve pas d'informations...

Le programme graduate d’Unibail est une réalité. Ils font tourner les nouveaux venus dans l’ensemble des services de la boite, étranger compris.
 
Par contre, pour y postuler et avoir une chance d’y entrer, il faut être d’HEC, X-Mines etc …
 
J’ai jamais rencontré quelqu’un ayant fait le programme graduate de CBRE, pourtant, j’ai côtoyé pas mal de personnes ayant fait leurs premières armes la bas.  
 
Soit dit en passant, c’est la grosse guerre interne en ce moment la bas, c’est peut être pas le moment d’y entrer.

Je dis ça car j'en ai rencontré quelques uns qui étrangement au bout d'un an étaient au bout du rouleau
Effectivement, c'est un métier à part entière et effectivement, si tu ne rentres pas dans le moule c'est foutu (ce qui est mon cas).

Je suis tranché vis à vis des brokers car je trouve que beaucoup ne creusent pas le domaine dans lequel ils évoluent. Après j'ai bien conscience que ce n'est pas ce qu'on leur demande non plus.

 
Je dirais que le top est un double profil ingé type BTP + Master/MS finance derrière.  
Cela permet non seulement de ne pas être largué quand un technicien te sort des termes techniques sur tes actifs, et derrière d'être solide sur tout ce qui est modélisation / négo financière.  
Cependant, un profil purement financier peut tout à fait se placer en asset avec une formation adéquate et des expériences dans le secteur. Il sera plus à l'aise avec les aspects finance et répondra d'ailleurs davantage à l'évolution de l'immobilier en tant que classe d'actif à part entière.
 
Pour moi il n'y a pas de "vrais ou faux" asset. Les missions avec le PM sont très distinctes et n'ont rien à voir.
L'AM fixe les stratégies, prend les décisions, fais les négos (brokers, experts, avocats), les modélisations et pilote le PM/FM. C'est à lui de créer de la valeur sur ses actifs.
Le PM rédige les mandats, fais les budgets, c'est l'interlocuteur direct des occupants.
 
Dans les importantes boites d'immo il y a de nombreux assets et property. Tout dépend du patrimoine sous gestion.
Mon équipe est à env 2Mds€ sous gestion, il y a 6 assets et autant de property.  
 
 
 

 
Dans la théorie, oui, mais il y a énormément d'annonces pour recruter des asset qui ne sont, au final, que du PM

Quelqu'un aurait-il une idée de l'importance du TAGE MAGE dans un dossier de candidature au MMI de l'ESSEC?  
 
Car ca me parait surprenant qu'on le passe le jour même de l'entretien, dans leurs locaux.

L'assistante m'avait dit que ce n'était pas l'aspect le plus évalué. Je suppose donc que ce n'est pas important.
 
Tu te motive à y postuler alors?

Oui, j'ai entamé la préparation du TAGE MAGE.
 
Ca reste le top du top qd mm l'Essec. Je vais postuler a Dauphine aussi