Reprise du message précédent :

Je pense que c'est plus le type de revêtement qui ne doit pas être changé, et qu'il faut au moins la même isolation phonique.
Tu peux demander des précisions au syndic pour savoir sur quel article du règlement de copro ils se basent pour le mentionner dans la convocation.

Bonjour,
 
Je suis membre du conseil syndical de mon ASL (~copro) de presque 400 lots et je cherche un moyen de faire du vote sur Internet/appli en tenant compte du nombre de tantièmes des votants pour le calcul automatique des résultats. Je pourrais le faire avec un Excel mais dans ce cas le vote en ligne ne nous apporte rien par rapport à la solution actuelle (papier ou PDF modifiable puis on met les résultats dans un Excel). Je ne trouve pas grand-chose de probant, le nombre de tantièmes n'étant jamais considéré.
Avez-vous quelque chose qui pourrait m'aider ?
 

Feuille Google sheet vote via formulaire puis feuille de calcul derrière

Oui j'y ai bien pensé, mais comme dit ça ne fait que la moitié du boulot. J'aimerais un truc tout intégré.

Regarde Google, par contre ça va être des solutions payantes.

Ça risque d'être compliqué, car il faut l'initialiser avec la liste des personnes et leurs tantièmes.

Puis pour chaque vote il faut regarder :
. Les votants de la résolution (un ou plusieurs bâtiments, toute la copropriété,...)
. Recalculer les tantièmes de chaque votant

Les syndics ont ce genre de feuilles de calcul intégrés à leur logiciel, et tout est sélectionné pour chaque vote

Je suis dans une coopération d’une trentaine de logements où les membres du conseils syndical prennent un peu la résidence pour leur résidence.  
Ils ont décidés qu’il était par exemple interdit depuis cet été de faire des "fêtes" dans le jardin de la coopro avec des gens extérieurs à cette dernière, ils ont le droit de prendre ce genre de décision ? Pour information ils ont été dérangé par l’anniversaire d’un enfant fêté de 16 heures à 20h…

On ne va pas parler de la légalité d'une mesure de ce genre    
 
D'un point de vue purement technique il s'agit d'une modification du règlement de copropriété. En tant que telle elle doit donc être votée en AG, à la double majorité (art. 26)
https://www.service-public.fr/parti [...] oits/F2589

A ce propos...il y a une règle pour les copropriétés à plusieurs bâtiments, sur qui vote et qui paye quoi ?

Normalement la répartition est définie dans le règlement de copro, ou sinon il faut demander les clés de répartition au syndic.
 
Chez nous :
. parking : ceux qui ont une place de parking et/ou une cave (accessible uniquement en passant par le parking)
. jardin : tout le monde
. toiture / balcons : tous les propriétaires d'un appartement
. VMC : les copropriétaires du ou des bâtiments par le bloc VMC en question
. parties communes d'un bâtiment (porte d'entrée, paliers, escaliers, ascenseurs, ...) : les copropriétaires du bâtiment
. fuite d'eau avant compteur : tout le monde
. fuite d'eau après compteur : considéré comme privatif, donc le copropriétaire concerné
 
Lors de la vérification des comptes il y a en général une ou deux factures mal imputées, donc il ne faut pas hésiter à le signaler et demander la rectification.
 

Nous on a un bâtiment en U avec deux entrées séparées et y a des trucs qui concernent toute la copropriété et d'autres qui concernent la partie rue du bâtiment, d'autres la partie cour.  
C'est très compliqué au niveau des répartitions, du coup y a toujours des erreurs d'attributions de factures, on fait bien gaffe quand on vérifie les comptes.

De mon côté, vieil immeuble ouvrier disposant de... 5 cages d'escalier alignées pour une vingtaine d'appartements  
Tout ce qui concerne la façade ou la toiture est reparti sur tous les copropriétaires, mais ce qui ne concerne qu'une cage d'escalier (notamment l'éclairage le plus souvent) est réparti sur les appartements concernés.

Déjà fouillé et même parmi le payant, je n'ai pas trouvé mon bonheur.

Pour nous c'est facile, on vote uniquement pour les espaces verts et la gestion du personnel + quelques trucs annexes mais tout le monde paie en fonction de ses tantièmes qui ne changent jamais (pas d'histoire d'immeuble, escalier ou autre). Donc avec la liste initiale ça se fait, mais je ne trouve rien qui prenne ça en compte.

Salut,

J'ai bientôt ma première AG et je vois dans une résolution qui prévoit, suite à une demande de la "Régie Eau Azur", de déplacer le compteur général à l'extérieur de l'immeuble.

Sauf que je tombe sur ça :
https://www.lagazettedescommunes.co [...] abitation/

On est bien d'accord qu'on essaye de faire payer la copropriété quelque chose qui n'est d'une part, pas obligatoire et d'autre part, d'autre part, censée être à la charge de la collectivité (mairie ou métropole ?) ou de la Régie Eau Azur ?

Vous avez fait une AG depuis cette histoire de confinement ?
Ou vous en avez une prévue ?  
La nôtre est d'habitude en juin, là le syndic a dit qu'il prolongeait le contrat jusqu'à la fin de l'année vu les conditions sanitaires.  
Nouveau mail nous annonçant que les AG se feraient max avec 6 personnes (rien qu'au CS on est déjà 6...)

 
 
 
oui tentative de racket !!!
 

 
 
AG  qui était prévu en avril a eu lieu en septembre !!
 
 
pas de limite de personnes
distanciation , gel et masques
nous étions une douzaine autour d' une table de 4m x 4m  
aucun soucis
 

Notre AG est prévue pour décembre, et d'après ce que j'ai compris
. envoi des convocations avec formulaire à remplir, donc vote par correspondance pour tout le monde
. le jour de l'AG, seul le Président (moi) sera présent en agence pour faire le dépouillement  
 
L'idée est de ne pas mettre de gros travaux à l'ordre du jour, et que les éventuels débats se fassent en amont de l'AG. Par contre il faut que suffisamment de personnes renvoient leurs votes pour que le quorum soit atteint. J'ai saurai plus d'ici quelques semaines.

On a eu le même genre d'histoire : proposition de rénovation des colonnes montantes électriques 1 an avant la loi qui en transfère la responsabilité à enedis.
A croire que les syndics sont tous au courant de la législation à venir et cherchent à maximiser leur chiffre sur le dos de la peur et de ma méconnaissance de leurs clients...
Ça et toutes les personnes qui votent le quitus tous les ans...

C'était pareil dans mon ancienne copro, il avait voulus faire je sais plus qu'elle travaux "obligatoire", sauf que c'était obligatoire sur les construction neuves, pas les anciens immeuble. Tout ces cons on quand même voter pour. 8k€ de travaux + le % du syndic..
 
Bien content d'avoir quitté ses saloperie de copro.

Notre syndic nous a conseillé de ne pas faire de travaux et de transferer la responsabilité à enedis.
 
J'en conclus qu'ils sont pas si mal pour un syndic !
 
D'ailleurs je vote le quitus tous les ans  

C'est ce que notre syndic a fait. on avait voté pour le faire nous mêmes vu qu'il y avait eu un pb sur l'un, mais la loi est passée et le syndic a proposé de le passer à EDF (ou enedys je sais pas).

 
Voter le quitus = ne plus pouvoir profiter de leur assurance responsabilité professionnelle !
 
https://arc-copro.fr/sites/default/ [...] /MAI07.pdf
 
Mais bon, je n'ai jamais rencontré de co-propriétaire qui comprenait le principe du quitus, à savoir décharger le syndic de sa responsabilité pour des erreurs volontaires ou non dans sa gestion passée.
Et donc sans possibilité ultérieure de recours (le juge voit un quitus voté, il classe l'affaire).

Je vais me renseigner un peu plus en profondeur mais je te remercie pour l'information  

Hello,
 
Dans notre dernière assemblée générale, il y a tellement de crétins (dont je fait partie) qui ont voté les uns contre les autres qu'il n'y a qu'un membre élu au conseil syndical.
 
Vous savez si c'est légal, un conseil syndical avec un seul membre ?

Oui, c'est légal et arrive malheureusement quand tous les autres se moquent de la gestion de la copro (avec le fameux "je paie pour que ce soit fait à ma place, je râle mais je ne m'investi pas, ..." )
 
A côté de ça tu as ma copro où il y a 6 membres au Conseil Syndical mais personne ne se bouge sauf moi.
=> en janvier j'ai demandé une réunion à laquelle personne n'a répondu et venu, donc j'ai fait un compte rendu avec des décisions prises à l'unanimité (sur des points mis à l'ordre du jour)
 
 

Je te remercie pour ta réponse. On a de la chance que ce soit légal sinon on n'aurait pas de conseil syndical du tout, cela peut arriver !
 
Typiquement, il y a des règlements de copropriété qui imposent que le conseil syndical soit composé d’un nombre impair de membres ou de trois membres au minimum, et il arrive qu'il soit impossible de composer un conseil syndical.
 
Dans ce cas, le Procès verbal d’assemblée générale constate qu’il n’y a malheureusement pas assez de candidats, ou, le cas échéant, que ceux qui se sont présentés n’ont pas obtenu la majorité requise (art. 21 al. 12, Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965).
 
source : https://flashimmobilier.fr/le-conse [...] rietaires/

 
En septembre, il n'y avait pas autant de mesures débiles
Mais notre syndic a repoussé jusqu'en fin d'année, du coup, on est dans la merde
 

 
Ah ouais, quand même
Je veux bien les infos quand tu les auras alors
 
Tu me diras, ça va pas me manquer la foire d'empoigne que c'est systématiquement. Mais déjà que bien souvent les gens ne prennent pas la peine de se déplacer, ni même d'envoyer leur pouvoir (je suis obligée d'appeler les gens avant les AG pour leur demander de le faire)
 

 
Je ne vote pas le quitus moi. Mais vu qu'en général je suis la seule, ça n'a pas beaucoup de poids, même si je suis présidente du CS
 

 
Oh punaise, bonjour l'ambiance
Une seule fois j'ai voté contre la candidature d'une dame qui voulait se mettre au CS, elle était insupportable.  
Je le ferais bien pour deux autres qui s'y mettent chaque année, mais vu que je serais la seule à voter contre elles, ça ne servirait à rien, malheureusement, sauf à empirer nos relations...  
Heureusement, une des deux a vendu et part bientôt de la copro !  
 

 
Pareil ici, on est 6 et c'est moi qui fait tout et en plus je me fais engueuler parce que je ne leur demande pas leur avis à chaque mail que j'envoie au syndic... On croit rêver

Et sinon y en a qui ont déjà fait appel à l'ARC en cas de conflit avec leur syndic ?

Le mail envoyé par le syndic

=> les convocations partent fin de la semaine prochaine normalement.
 

Les deux dernières années j'ai simplement dit "Voter le quitus nous empêchera de les attaquer si on se rend compte d'une erreur du syndic, qui propose ça pour se protéger", et là le vote fut contre.
 

En janvier justement quand j'ai fait le mail, j'ai été attaqué par un des membres du CS, rapport à une décision prise le matin même.
Après quelques échanges durant lesquels il devenait plus virulent, j'en ai eu marre et je l'ai calmé en lui disant :
. que je ne suis pas encore réélu Président et la réunion que je demande est justement pour refaire le point entre les membres
. que vu son implication sur le sujet et son soucis de maitrise des charges, je lui laisse le poste sans problème (en appuyant sa candidature), avec tout ce que ça implique (vérification des comptes, répondre aux mails, rencontrer des artisans, ...)
. j'ai conclus en le félicitant par avant pour son nouveau poste
 
Curieusement son mail suivant était beaucoup plus posé et chargé d'excuses      
Depuis je n'ai plus de problème  
 

 

 
Sauf que moi dans mon débrief en début d'AG, j'explique un peu tout ce qui s'est passé dans l'année et ce qu'il y a dans la convoc. Et à chaque point, je donne une petite explication aussi.  
Donc si les gens ont juste le formulaire à remplir, ils ne sont pas du tout au courant du pourquoi du comment de chaque résolution
 

 
Oui, je devrais ça, tu as raison !  
 

 
Bien joué  
 
A moins de tomber sur un membre du CS qui a envie d'avoir cette position justement !

Cette année on n'a pas de travaux à l'ordre du jour, donc ça devrait être rapide
 

Je connais l'énergumène depuis des années, il est arrivé avant moi.
Par contre à l'AG 2014 j'ai annoncé "dans un an je quitte le Conseil Syndical", et j'ai tenu parole à l'AG 2015 à la surprise de beaucoup.
Bon, j'étais toujours le seul à assister à la réunion de vérification des comptes et je ne me privais pas de le signaler au CS. D'ailleurs comme j'administre la boite Gmail du CS (simple redirection des mails entrants vers les membres), je voyais passer certains trucs.
Le voisin en question m'a demandé plusieurs fois si je voulais revenir au CS, et fin 2018 quand j'ai annoncé mon retour il était content (un autre membre s'est carrément mis à genoux   )
 
Je n'ai jamais caché le fait que si quelqu'un veut le poste je lui laisse volontiers, je ne suis pas du genre à m'accrocher à un titre honorifique. Par contre je serai toujours présent pour recadrer le syndic au besoin (le syndic en est bien conscient d'ailleurs)

 
Nous on a de gros soucis de dégâts des eaux un peu partout dans l'immeuble + des vrillettes qui bouffent tout, du coup ça commence vraiment à endommager la structure de l'immeuble
+ façade au revêtement endommagé...  
 

 
Moi je me suis faite piégée par l'ancienne présidente du CS, elle m'a tannée pendant des années pour que je rentre au CS et dès que j'ai cédé, bam, elle s'est barrée et je me suis retrouvée à tout devoir gérer

Procès perdu :

Des vieux du RdC ont modifié la façade (zone historique, sans l'autorisation de la copro, de la mairie et des bâtiments de France), en condamnant une porte avec des planelles de 5cm d'épaisseur. Résultat, en ayant foutu la TV derrière qui chauffe à fond, bizarrement, ça fait du moisi derrière. Les vieux ont vendu en viager et les nouveaux propriétaires nous attaquent pour les moisissures, car après un coup de peinture, c'est réapparu.  

Du coup, le procès, où personne qui a rendu le jugement s'est déplacé dans l'appartement pour voir ce qu'il en retournait, a tourné en faveur de ces proprios avec qui j'avais proposé, après avoir appris l'assignation, un arrangement : Je fournis gratuitement les matériaux pour refaire les choses correctement et la copropriété paye un gars pour mettre en oeuvre le truc. Ils ont accepté mais ne voulaient pas payer leur part de copropriétaire pour la main d’œuvre.

Résultat, ils ont eu gain de cause.

Demain, j'appelle les bâtiments de France avec qui je travaille pour qu'ils les somment de remettre en état, sachant que la façade vient d'être refaite.  

Du coup, c'est les vieux qui vont payer ?

 
On verra bien. Des vieux cons acariâtres qui ont fait chier toute la copro depuis qu'ils sont là. Le temps que ça se fasse, ça cassera bien les pieds aux autres.
Si je peux faire un combo, c'est pas plus mal.
 
J'ai même pas encore acheté le bien. Ma mère y a déjà un appart, je veux acheter au dessus de chez elle, le bien est autofinancé mais bon, malgré le bon rendement, j'ai pas envie de perdre trop d'énergie à batailler dans l'histoire. Je pose ma crotte et je me barre    
 
Je conseille à ma mère de se barrer dès qu'elle a fini le crédit.

Mail reçu du syndic vendredi, concernant la tenue de l'AG
 

 
Bien évidemment, seuls 2 personnes ont répondu (un autre membre du Conseil Syndical et moi même)    
Comme quoi même en confinement les gens n'ont pas le temps de lire leurs mails...
 
 

Salut,
 
Un avis sur les systèmes de fermeture de porte d'une copro ?
J'ai cru comprendre que le système VIGIK c'est pas très sécurisé en fin de compte)

 
vigik est pas pire qu'un autre système
mais par "défaut" il laisse ouvrir les vigik de la poste , et des pompiers ( ce qui semble logique a mon avis)
si vous opter pour une serrure ( genre porte qui se ferme avec un groom et clé nécessaire pour ouvrir)
il va y avoir une multitude de gens qui vont sonner au hasard:
+ pour poser de la pub
+ les livreurs
etc
 
il y a autrement le clavier numérique pour ouvrir ( ça permet de donner le code a une personne qui vient te voir)
pour que ça fonctionne correctement il faudrait changer le code régulièrement ( ce qui est rarement fait)
 
dans notre cas on a trouvé un point milieu
 
une porte avec une clé pour les habitants ( de construction il y a un vigik pour la poste et les secours)
l'accès au sous sol (caves et parkings ) est protégés par un double sas  ( 2 portes de garages électriques séparés par la descente au sous sol)
la première porte en façade au niveau du sol, et la 2ème au bout de la rampe de descente au niveau -1 )
la remontée dans l'immeuble nécessite une clé pour appeler l'ascenseur au sous sol
de même qu'une clé est nécessaire pour descendre au sous sol par l'ascenseur
 
il y a aussi une porte qui remonte au rez de chaussée en façade par un escalier ( porte blindée ouverture de l’intérieur par poignée et de l’extérieur par une clé)
 
donc si un intrus arrive a entrer dans l'immeuble , il est cantonné a visiter le hall et les paliers des étages, toutes les portes d'appartements sont blindées  
et in ne pourra pas descendre dans les sous sols
 
c'est en place depuis 5 ans sans soucis !!

 
Merci pour ton retour.
 
Actuellement nous avons un digicode mais il a été sectionné plusieurs fois, ce qui ouvrait le portail principal qui donne l'accès au porche et la grille d'entrée de la cage d'escalier, située au milieu du porche.  
Là en provisoire, j'ai refait un double pour tout le monde et on ferme manuellement le portail (enfin ... j'aimerais bien, les autres occupants le laissent souvent ouvert)
 
En semaine, c'est pas un souci, le matin il y a le carrossier qui ouvre le portail pour aller dans son local de la cour intérieure, donc le facteur peut passer. C'est le samedi que c'est casse pieds, le facteur ne peut pas remettre le courrier si le portail est fermé. Idem, en cas d'urgence, il faut qu'un des occupants ouvre le portail.
 
 

J'ai reçu le projet de convocation à l'AG en mode virtuel :
. nous allons recevoir la convocation par courrier recommandé, comme d'habitude
. aucun gros projet non urgent n'est à l'ordre du jour
. pour les projets urgents, le Conseil Syndical a tranché parmi les devis et c'est donc ce choix qui sera indiqué dans la convocation => permet d'éviter les votes non majoritaires
. le vote se fait uniquement par correspondance : courrier ou mail
. le décompte des votes se fera (par correspondance) par le syndic, avec vérification du Président du CS (moi, depuis chez moi)
 
 
Les points qui définissent les modalités d'organisation sont ici :

 
 
Je vous ferai un compte rendu du déroulement d'ici quelques semaines.