Reprise du message précédent :

Si : les frais de gestion de l'AV s'appliquent sur le capital (tes parts) ainsi que les intérêts (tes loyers)
Même principe pour toutes les UC.
Par exemple, pour une UC "classique" avec 1% de rendement et des frais de gestion de 0,85%, tu ne gagnes "que" 0,15%.

L'enveloppe fiscale de l'AV se paye ; et l'assureur se sert sur la totalité de la valorisation de l'AV sans distinction capital/intérêts.

 
Grantham parle bien de valorisation
Mais je ne pense pas qu’il essaye de prévoir le court terme (<5 ans)

 
Merci de vos retours.
 
Mais du coup...si j'ai acheté 100 € de parts et que ça correspond à 10% du total.
 
Avec 0,5% de frais de gestion, au bout d'un an, ma part = 99,5€ = 9,95% du total ?
 
 
EDIT :
Du coup j'avais pas anticipé ça...
 
EN direct = taux marginal de 14% d'imposition mais SEULEMENT sur les loyers.
EN AV = 0,5% sur capital + loyers.
 
Donc si on a 100K de parts de SCPI et 4k de loyers annuels.
 
EN direct = 14% x 4k = 560 €
En AV = 0,5% x 104 k = 520 €
 
(Je ne compte pas les prélèvements sociaux car c'est valable dans les deux cas je suppose).

ça dépend
 
http://www.notaires.paris-idf.fr/a [...] es-dargent

 
Vous êtes siamois ? Quand l'un fait une vanne l'autre réagit ?
 
Ou alors c'est plus secret  
 
Et d'ailleurs vous m'expliquerez en quoi c'est plus préjudiciable que d'aller ouvrir un compte juste pour la prime hein, mais bon bref, c'est pas le bon topic.

Pour ceux qui font du crowdfunding : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t54535826
 
Sortie positive à 27% de ROI sur 8 ans soit 3%/an, je me pose de question sur la manière dont cette sortie a été négociée.

Depuis que je suis actionnaire Paref, j'ai une grande sympathie pour les acheteurs de SCPI et encore plus pour les tauliers du topic qui redirigent tous les nouveaux dessus.

Hello,
 
question concernant les revenus fonciers de SCPI étrangères. Ils sont donc imposés à la source (environ 15% de ce que j'ai vu) puis aussi en France mais juste au taux de TMI - taux moyen d'imposition (chez moi 30-20%=10%)
 
Est-ce que en + je peux déduire les intérêts pour réduire la base comme lors d'un investissement classique ?
 
 

Petite question timing sur Boursorama...
Quand on vire de l'argent entre deux comptes (mettons LA et compte courant), la somme apparaît instantanément sur le compte cible, mais est-elle vraiment disponible dessus ou c'est juste de l'affichage ?
C'est pour savoir si je peux balancer sur l'AV directement après un mouvement par exemple.

Teste et dis-nous.

Oui, l'argent est dispo immédiatement après un virement interne.  
Cela apparait dans l'interface dans tous les cas.

Article intéressant sur les SCPI et la comparaison AV ou direct.
 
https://www.lerevenu.com/placements [...] en-choisir
 
Pour un rendement de 4,63%.
 
> En direct = 3,26% de rendement si TMI 14%
> En AV = 2,48%  de rendement avec leurs hypothèse. Mais avec Linxea, je dirais plus 3,48% au bout de 8 ans si tout est exonéré.
 
Ce qui me turlupine ( oui! ça se dit encore ), c'est votre histoire de perte de valeur après passage des frais de gestion.
 
En prenant l'hypothèse que le rendement reste strictement identique d'une année sur l'autre.
Dans le cas de l'AV, les 3,48 % seront à calculer en N+1 sur SOMME DE DEPART - 0,5%.
Et donc l'assiette sur laquelle se calcule les rendements diminuera chaque année?

Ben oui, comme avec n'importe quelle UC.

Tu touches nombre de parts x loyer par part.
Donc si ton nombre de parts est grignoté en AV...

Ok. Je comprends!
 
Pas évident pour un néophyte. Merci de votre patience.
 
Mais après tout ça fait pas non plus une énorme perte avec des frais de gestion de 0,5%.
 
Ex avec un rendement constant de 3,48% avant frais de gestion et 10 000 €.
 
Année 1 : 3,48% x 10 000 = 348
 
Année 2 : 3,48% x 9 950 = 346 ,26

Oui je me demandais juste si l'affichage correspond à la réalité

C'est fait, le versement vers l'AV semble avoir fonctionné.
 
A ce propos, j'approche tranquillement des 70K sur l'AV bourso, je pense monter à ~110 avant d'acheter ma RP d'ici un an et quelques, Generali ne va pas faire faillite d'ici là non ?

Question sûrement débile
 
De mémoire on peut ne pas déclarer jusqu'à 2 mois de SMIC d'un job de son enfant à l'IR    
Ca marche pour des PV sur un CTO à son nom?  

C'est 3 SMIC, pas 2.
 
Cela concerne les revenus du travail.
 
Il faut que l'enfant soit au moins dans le secondaire.
 
Bref, tu as faux sur toute la ligne, littéralement  
 
EDIT : https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] -assimiles

Ça marche encore pour l'apprentissage ? Genre 8 ou 10k exonérés

Pose le calcul en incluant les frais d'entrée si tu veux comparer à un autre placement.
 
Avec des frais d'entrée à 5%, un rendement brut fixe à 4%, des frais annuels à 0,5%, et sans revalorisation, sur 10 ans ça te fait un rendement net annualisé de 2,46% si je ne dis pas de bêtise. Ca permet de relativiser les perfs en comparaison avec un fonds euro boosté...

Belle capacité d'épargne frer !

En optimisant bien, le gamin quitte ton foyer fiscal au début de son apprentissage et il touche même la prime pour l'emploi...
Les effets de bord et optimisations de la fiscalité fr...

S'il compte pour 1 part c'est pas très rentable ton truc à mon avis...en tmi 30% mini
C'est combien la prime pour l'emploi ?

   
Cette année elle est boostée aux hormones : IR de "pauvre" sur les revenus 2017, passage en freelance + année blanche sur les revenus 2018
Je dépense aussi peu qu'avant, hormis le train que je ne prends plus qu'en première classe donc j'économise beaucoup !

 
Elle n'existe plus depuis 2016.

Ca n'a pas mordu sur le topic parrainage, je tente ma chance ici: un parrain pour Saxo Banque? J'imagine que l'offre de parrainage marche aussi pour un transfert de PEA.

C'est vrai que ça calme tout de suite...C'est même moins qu'un parking !
 
Sur un investissement de 10k, à 4% de rentabilité brute, ça fait 3,5% après frais de gestion = 350 € par an.
6% de frais d'entrée sur 10k = 600 €
 
Au bout de 10 ans ça fait 2900 € de rentabilité (éventuellement imposable)--> 2,9% annuel en moyenne ...
Au bout de 20 ans ça fait 6400 € --> 3,2 % annuel en moyenne
 
EDIT : et en plus, en mode AV avec 0,5% de frais de gestion tes parts auront baissées de 10% !
 

 

   
Le topic s'offusque des 2% de versement sur AV en banque en dur, mais on réfléchit quand même à acheter des SCPI avec 5-10% de droits d'entrée.
 
 

 
Pour la défense des pro-SCPI, quand tu vois que la rentabilité locative (la vraie! quand tu achètes un appart) est de 2,8% sur Paris (je suppose que les frais de notaires baissent cette moyenne), la SCPI n'est pas si mauvaise au final...
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 535f6cfe9/
 
Bref, la SCPI ça me semble plus être un moyen de diversifier qu'une grosse rente.

Allez je viens d'ouvrir une AV avec des produits structurés chez Hedios.
Pas besoin du pognon à court terme on verra l'avenir.

Quand on a de la chance, on a une revalorisation qui efface les frais d'entrée, comme l'an dernier chez Primonial. :-)

 
Donc quand la bourse monte c’est pas grave si on est passé par un broker hors de prix ?
10% de frais c’est juste énorme.

Et quand tu achètes ton appart tu dis ça au notaire ?

Je me demande à quoi ça sert de foutre un souriard, si vous prenez quand même les propos au premier degré...

Accessoirement les frais en AV sur les SCPI concernées c'était plutôt 6%.

Il y a de jolies photos des immeubles sur les rapports des SCPI. C'est rassurant

La revalorisation des loyers, c'est quelque chose de crédible sur 20 ans sur une SCPI? Autant que pour les loyers des particuliers ou moins?

 
Quand tu achètes ton appartement tu n'as pas le choix, tu ne vas pas utiliser tes actions comme domicile.
En SCPI, les alternatives de placements sont nombreuses.

Je parlais de revalorisation de la part.

 
Merci pour ces informations détaillées, sourcées et ce tacle    
Tout ce qu'on peut attendre d'un post qualitatif sur HFR