Reprise du message précédent :

 
Je reste aussi confiant sur le marche de l'hypercentre des grandes villes en revanche pour les biens encore relativement standard. De l'ultra haut de gamme souffre plus en cas de crise car en temps 'normaux' le prix au m2 baisse quand tu depasses 130/140m2 en appartement. Actuellement non... et ce discount revient au galop quand le marche de volume se tend.
 
Apres, pour sa RP dans laquelle on se sent bien il n'y a pas de vrai sujet puisque tu en as l'usufruit quotidien et bloque un taux fixe tres bas.
 

 
Non je ne pense pas que ca va continuer de monter 5/10% par an dans les zones dynamiques sur longues periodes. La tendance long terme c'est en gros 2-3% par an et la le marche prend de l'avance selon moi et ca peut facilement stagner longtemps si les taux remontent faiblement par exemple.  
 
Je ne sais pas si tu te rends compte mais viser des biens a 600k EUR avec tes revenus est exceptionnel; avec une hausse des taux meme moderee de 0.8/1% c'est 100/150k qu'il faut retirer au budget d'achat. Et la brutalement la hausse de 2-3% long terme vs. la hausse de ton patrimoine financier s'encaisse plus facilement psychologiquement parlant.
 
Encore une fois si tu es stable geographiquement et que tu peux acheter un appartement dans lequel tu es capable de te projeter 7-8 ans (C'est a dire capable d'accueillir femme+1/2 enfants en bas age), il y a peu de risque a acheter aujourd'hui. C'etait pareil il y a 5, 10 ou 15 ans sincerement.
La difference c'est qu'il y a 10 ans par exemple les taux etaient a 4% et a Paris plein centre malgre des prix plus bas, tu achetais un bien qui valait moins de kEUR mais tu payais le meme type de remboursement mensuel sur 25 ans... et les banques ne pretaient PAS facilement du tout sur 25 ans hors fonctionnaires comme toi, ca pretait sur 15/20 ans max bien souvent. Donc en fait l'accessibilite de l'immo s'est contre-intuitivement amelioree ces dernieres annees malgre la forte hausse des prix. Ce qui a change c'est le nombre d'annee qu'il faut rester dedans pour 'rentabiliser' le projet en hypercentre, passe de 5-6 ans a 7-8 ans.  
 
 

 
   
Les prix et taux d'il y a 10 ans m'auraient arrangé personnellement, car je compte surtout sur mon apport pour acheter.
Je ne compte pas emprunter énormément, en tout cas pas au taquet de mes revenus actuels...je ne pense pas avoir de tels revenus les 25 prochaines années, je veux moins bosser.
 
Tu veux dire quoi pour ce que j'ai mis en gras ?
600k€ c'est beaucoup vu mes revenus ? Je compte surtout sur mon apport. Et puis en partageant avec ma compagne.  
Une hausse des taux ne m'impacterait quasiment pas et m'arrangerait en impactant les autres, j'aurais alors moins de concurrence.
En quoi ça permet de mieux encaisser la hausse de 2-3% long terme des prix ? Je ne vois pas le lien de cause à effet    
 
Dans tous les cas, je ne sais pas du tout où je serai dans 2 ans. Je ne suis pas du tout posé.

 
Pas realise que ces 600k c'etait principalement en apport; je pensais que c'etait en empruntant au taquet ta compagne et toi et donc je constatais que c'etait deja un beau montant. Encore une fois, parce que dans ma tete l'immo ne s'achete pas avec de l'apport.
 
Je comprends ta situation de reorientation pro qui rend la stabilite des revenus futurs un peu plus delicate; neanmoins je pense qu'emprunter avec des mensualites de 1.5k/2k a deux est envisageable (?) Ca te fait 400/450k d'emprunt, complete par 150/200k d'apport ca roule pas trop mal non ? Mais je propose qu'on discute de ces details sur le topic immo, on est a la frontiere la

C'est pas mieux d'emprunter au taquet pour profiter aussi des revenues de l'épargne ?

 
Absolument.
 
Mais la il emprunterait au taquet, on dit bien la meme chose. Si quand tu empruntes au taquet tu ne peux pas te payer un bien de plus de 50m2 tu fais comment ?  
Soit tu n'achetes pas, soit tu achetes en utilisant ton epargne si tu as la chance d'en avoir une. C'est le cas de Nico qui est serieux a ce niveau la

+1, de par son niveau de salaire il pourra certainement se reconstituer une épargne correcte assez vite.

Moi c'est complètement différent, plus jamais je veux revenir à 0€ de patrimoine financier. Avec mon faible salaire, j'ai été serein pour mon avenir financier qu'à partir de 100k€...

Plus jamais je veux être en dessous, j’emprunterai un max pour la RP, quitte à avoir plus petit.

Oui idéalement il faudrait emprunter au taquet, surtout vu les taux actuels
Mais si ça ne suffit pas à acheter de la qualité, il faut injecter de l'apport. Et je pense que la plupart des français se met au taquet endettement + apport pour acheter le meilleur bien possible.

Tu as bien saisi ma situation. Futur trop incertain pour emprunter au taquet de mes revenus actuels. Je ne peux pas me mettre cette pression.
On pourrait s'endetter pour 1k€ par mois environ. Ma compagne est en freelance et plutôt oisive naturellement, on ne compte pas non plus beaucoup sur ses revenus (ce serait bien qu'elle reçoive X00 k€ de ses parents, mais au Japon traditionnellement on transmet la totalité au fils).
Bref on n'ira pas loin avec 1k€ par mois (+200k de mon apport + x € éventuellement de son côté si donation des parents)
De toute façon, même avec 600k€ on n'aurait rien de bien excitant à Paris, ce serait moins bien que notre loc actuelle, donc pas d'achat.

Je suis juste angoissé par la hausse des prix en fait, car je ne suis pas en position d'acheter maintenant (pas le budget et je ne suis pas posé), mais je compte bien acheter dans qqs années ailleurs...sauf si les prix ont encore trop augmenté entre temps.

http://www.slate.fr/story/164507/e [...] financiere
 
L'ennemi de l'épargnant moyen : son cerveau  .

Je suis habitué à meilleure qualité sur ce topic

 
Ca fait bien longtemps que des économistes ont théorisé sur les biais cognitifs impactant les décisions des agents... D'ailleurs il y a eu 2 prix nobel à ce sujet (2002-2017)...
 
Tout comme la partie montrant les conséquences en termes de fluctuations macroéconomiques... ça fait un bail... Rien de nouveau, des banalités

Je ne suis pas d’accord avec le passage en gras...
 

 

Peut-être parce qu'il faut justement lire tout le paragraphe et pas uniquement ce que tu as mis en gras ?

Je te merde tiens

Je suis le seul à avoir des problèmes pour accéder à Sylvéa ces 48 dernières heures ? (surtout très tard ou très tôt dans la journée)

Idem

 
Se reconstituer une épargne conséquente une fois proprio avec plus de revenus passifs (vu que l'épargne à été dépensée), une mensualité de crédit supérieure au loyer actuel, des charges supérieures (taxe foncières, charges, petits travaux, ameublement...), une charge familiale qui "devrait augmenter", il est plus tout jeune, vient de se fiancer et des revenus qui devraient baisser, ça me semble très ambitieux.
En tout cas perso les revenus de notre ménage ont été multiplié par plus de 2 et on épargne moins qu'il y a 5 ou 6 ans en tant que couple de locataires sans enfants.

Ca y est, la femme est arrivée dans la vie de Nico et le POGNON décompose
C'est sûr qu'en couple DINK on épargne et on a pas autant de charges, mais en général la femme finit par décider / avoir raison et là s'il faut acheter un bien, avoir des enfants, etc. c'est tout de suite différent (mais c'est autre chose hein, pas "mal" non plus).
 
En tout cas on a vu le changement de Nico en 2018 ^^

 
C'était mon cas il y a 5-6 ans. Mentalité paysan, j'ai minimisé emprunt et couts en cramant de l'apport.
Aujourd'hui je suis "libéré" mais rétrospectivement il fallait évidement profiter de taux déjà bas et de bonnes offres bancaires quand mon apport placé rapportait encore significativement.
Ensuite, ce serait le moment pour moi de relancer la pompe mais aucune envie d'augmenter mon exposition immobilière. Région (frontalière) = tout mettre dans même panier, hors région = pas envie de me faire chier à distance.
A voir quand je commencerais à lurker un bien potentiel pour la retraite.

C'est même pas ma femme, elle est plutôt contre l'achat immo
C'est moi tout seul qui me mets la pression...l'age sans doute    

Je vais voir une banque en dur semaine prochaine. Je te tiendrai au courant si ça le fait

Bah clairement je comprends surtout que pour l'instant d'un pur point de vue financier tes choix immo ont pas été payants.
Personnellement je savais que je voulais acheter ma RP et des que j'ai été stable et capable d'acheter un truc durable, j'y suis allé.  
Depuis je refais tranquillement de l'épargne, au final ça va assez vite vu qu'on a eu la chance d'avoir pas mal de revenus exceptionnels ces derniers temps.
Et j'apprécie aussi de voir la capitalisation sur mon fichier de suivi (pas loin de 1500€ par mois quand même).

 
 
Pour mon locatif clairement j'ai merdé, erreur de jeunesse, j'avais 23 ans, je n'y connaissais rien et j'ai écouté mon entourage.
En attendant, je loue à 500€ par mois pour une valeur estimée à 80k€. Le rendement est devenu bon suite à la baisse des prix à Epinal, alors je conserve. Rentabilité à chier si je vends, mais bon rendement en conservant et en croisant les doigts pour que je n'ai pas d'emmerdes à l'avenir (7 locataires avec aucune vacance locative ou presque et pas de travaux).
 
Pour ma RP en revanche, j'ai toujours bien optimisé :  
- logé gratuitement les 6 premières années,  
- puis les 6 suivantes et encore maintenant j'ai bénéficié d'une loc à tarif réduit (1000€ au lieu de 1700€ de loyer) avec en plus une prime localoser de 450€ par mois.
En plus je suis muté régulièrement et avenir très incertain, ça ne milite pas pour l'achat d'une RP.

Bonjour,
Ma compagne a encore un PEL à 2,5%.
 
A-t-elle intérêt à emprunter partout à 1% chez Oney Banque, Cofidis, Bourso, etc. quand c'est possible ? Ou du moins sous les 2,5 ?
En général, c'est sur 2-4 ans.
 
Si oui, ces banques se partagent-elles les infos des prêts à la conso ?

Bonjour,
 
Vous pouvez me confirmer que le compte Orange Bank peut être résilié après obtention de la prime sans besoin de restitution de celle-ci? Les CGV ne semble pas mentionner de délai.
 
Merci à tous

 
 
Saut camarade,
C'est un CC ? Essaie plutôt le topic banque  

Salut Nico,
Effectivement, erreur de topic, mea culpa.

En gros ton appart à Epinal a 10 ans, pas de travaux dans la copro ?
Tu n'as jamais eu aucune dégradation locative ?
Tu es au régime micro-foncier ? A vue de nez avec une TMI de 30% et l'abattement, tu dois payer 175€ d'IR+PS ?
Est-ce que l'avantage fiscal souscrit à l'époque court toujours ?

 
 
Les 9 ans de défisc sont finis.
L'année dernière tjs pas d"IR car déficit foncier.
Qqs bricoles, genre réparation de plomberie.

Tu veux dire que tu n'as jamais payé d'IR sur les revenus fonciers de ce bien ?

 
Pour le locatif, ça ressemble quand-même beaucoup à du pas vendu, pas perdu...
Pour la RP, il me semble que tu louais dans le privé pendant quelques temps un appart ou tu entendais les voisins pisser et que tu as "oublié" de le mentionner..  
Après évidemment tu as plutôt bien optimisé tes locs, c'est très bien mais probablement pas idéal, par exemple dans mes souvenirs en arrivant sur Paris tu voulais absolument 2 chambres, la tu es dans un 2 pièces si mes fiches sont à jour c'est une concession. Sans compter le fait que les prix ont très largement augmenté sur les 7 ou 8 dernières années, il y avait à mon avis mieux à faire que de louer (évidemment c'est facile à dire aujourd'hui). D'ailleurs même toi tu te poses la question maintenant alors que le gros de la hausse est peut-être (ou pas) passé...  

 
En même temps pour l'instant, l'appartement a perdu virtuellement plusieurs dizaines de k€ de valeur.
Je suis d'accord que ça n'a rien à voir par contre...

 
 
Jamais de la vie !
C'était un Robien. J'ai défisc une 20aine de k€.

 
 
A l'époque j'ignorais que j'allais rester plus de 5 ans  à Paris, a priori c'était 3-4 ans max.
 
Oui j'ai eu une loc pas terrible à 1600€ par mois, un T3 dans le 15ème, alors que c'était dans le privé. Ça n'a duré qu'1,5 ans. Là en parc domanial j'ai 1 chambre de moins et je paie 1k€ et c'est bien mieux.
 
Finalement 1 seule chambre ça me convient bien. 2 chambres c'était une lubie de provincial, de vouloir 1 pièce en rab non utilisée

Une chambre en rab à Paris.  

Oui, un délire de provincial
 

 
 
de a) comme dit antoine duléry dans Un homme au pair :

de b) comme le soulignait le figaro, ca arrive souvent aux plus riches :
http://www.lefigaro.fr/argent/2018 [...] e-mois.php

de c), vas squatter sur la hatvp, prends en note que quelques députés/sénateurs montrent une photo à l'instant T de leurs revenus et patrimoines, t'as bien quelques ministres qui détiennent quelques comptes dans le négatif... ils ont lar-ge-ment l'habitude.

Merci, ca m'interesse si tu arrives a avoir un prêt in fine sans nantissement à coté.

Victoire et CAC à 6000

T'as quand même perdu au bas mot 100k euros par rapport à l'option où tu achetais un T2 en arrivant à Paris

On est champions hihihihi