Reprise du message précédent :

 
Pas si HS.
C'est important de percevoir comment l'immo va évoluer, niveau développement du patrimoine c'est ce qui est le plus déterminant pour une bonne part de la population vu l'effet levier.
 
Tu penses que ça va encore monter de 5% / 10% par an dans les zones dynamiques ?
C'est soutenable jusque quand ? Ça me parait dingue. Les taux ne baissent plus et les salaires n'augmentent pas au même rythme, donc le pognon supplémentaire injecté dans le saint immo vient des donations et PV de secundo accédants ?
 
Pour 600k€, moi qui n'achète pas ce serait un coût d'opportunité de 30k€/60k€ par an.  
Je me fais chier à épargner autour de 20k€ par an (25k€ au mieux avec la composition), alors que je pourrais acheter et faire moins d'efforts pour mieux composer
Bref, c'est vachement dimensionnant et il y a encore 1 an ou 2 j'étais serein avec la stabilité des prix et mon patrimoine qui grossissait (delta positif, je gagnais en pouvoir d'achat), là moins avec mon patrimoine qui évolue difficilement au même rythme que la hausse des prix. (En zones dynamiques, les seules qui m'intéressent).

J'ai attendu un krach depuis bien trop longtemps.  
Avec le recul j'aurais du acheter il y a 5 ou 6 ans.  
J'avais les finances, la capacité pour le faire, il me manquait juste l'envie.  
Et ayant vécu autour de moi quelques déconvenues immobilières, cela m'a refroidit.  
 
Aujourd'hui, j'ai un certain détachement vis à vis de ma RP, et je cherche avant tout à diversifier mon patrimoine, sans chercher à faire un investissement qui rapporte. Je ne compte pas revendre, meme si je garde en tête une potentielle expatriation si la niche fiscale sur laquelle je suis actuellement vient à disparaitre.
Je reste confiant sur le marché en hyper centre des grandes villes. Même si l'ancien présente quelques inconvénients à ne pas négliger.

 
Pourquoi emprunter forcément au prix du loyer ?
 
Dans certains cas ça voudrait dire passer de 15 à 25 ans d'emprunt, pour des sommes pas forcément démentielle et des taux plus si avantageux

Car le plus long est le mieux

 
Dans mon cas, ça serait crédit sur 25ans pour que ce soit équivalent au loyer.

 
Sur 15 ans on est déjà (quasi ) équivalent à un loyer donc bon.
 
La somme n'est pas non plus ultra conséquente , le coût du crédit explose vite

Le coût du crédit ne veut presque rien dire.

Après dans votre cas avec un prix d'achat faible par rapport à votre endettement et à priori vous n'y resterez pas 50ans, c'est pas une mauvaise idée effectivement  

 
 
C'est le projet ouai ( Thionville, froid , neige etc )

Le topic en train de revoir sa copie sur le sujet de l'immo.

Bon projet, après faut voir où aller  

 
 
Ben j'ai vu une vidéo YouTube avec un gars de 26 ans, bien habillé et bien coiffé habitant en Thaïlande, s'exprimant correctement me dire que lui il a réussi à changeant son mindset pour commencer à acheter de l'immobilier et que depuis il est rentier  
 
Il est plutôt sympa d'ailleurs, il m'a proposé de m'envoyer une formation gratuite en laissant mon adresse mail (bon j'espère qu'il me harcelera pas), et je peux "aller plus loin " en prenant son plan à 300 euros. Pour devenir rentier, je trouve ça donne comme même

 
Ça sent bon l'achat en haut de la courbe

 
Et dans le coût d'opportunité on compte les années collé avec du fonds euros plutôt que des actions pour préserver l'apport ?

C'est une courbe exponentielle. Le "haut de la courbe" n'existe pas.
 
 

excellente contribution dont je ne vois que peu de réactions malheureusement.
Il est vrai que des  OPCVM a 0%dans un PEA sont un bon deal si ces UC sont performantes.
Tu as ouvert un PEA PME chez Fortune ?

Je pense qu'il a pris un PEA-PME Assurance, donc plutôt chez LinXea connaissant notre Nico (sans arrière pensée, juste que seul Suravenir le propose apparemment).
Mix entre compte-titres classique et AV. Faut voir les OPCVM dispos dessus...

300€ c'est rien comparé à la PV que tu va te faire, fonce mon  gars  

J'ai hâte de voir ce topic conseiller aux nouveaux d'acheter pour prendre date dès que possible...

 
 
Cest bien ce que je me disais, 300 euros pour être tranquille à vie ensuite c'est un super investissement
 
En plus il martele bien dans ses vidéos que le meilleur investissement que tu puisses faire c'est les formations, donc autant que j'achète les siennes

Ca sent l'arnaque non ?

Sur IH ça tape pas mal sur ouiseïv surtout pour la partie immo qui vient de sortir :

https://www.devenir-rentier.fr/p310165#p310165

Je connais pas trop cette histoire de scpi Pinel mais effectivement ça me paraît bizarre que ça permette d'avoir 4,5% de renta + defisc à la fois  

Pas tellement. Ça existe depuis pas mal de temps mais on mettait plutôt en avant les scpi entreprises bureaux commerces.

 
Ah beh je venais justement jeter un œil sur le topic pour voir l'avis hfr sur ce nouveau truc wesave

 
Merci! J'ai ouvert ce PEA PME assurance chez assurancevie.com mais le contrat est similaire à celui de linxea ou mesplacements.
Voici les UC que j'ai choisi:
-Keren Essentiels C FR0011271550 (FRANCE SMALL CAP)  5 étoiles  
-Découvertes C  FR0010601971 (FRANCE SMALL MID CAP) 4 étoiles  
-Nova Europe A FR0011585520   (EUR SMALL CAP)  5 Etoiles
-Mandarine Europe Microcap R LU1303940784 4 étoiles
Pour voir les autres UC (onglet OPCVM) : https://www.assurancevie.com/nos-co [...] a-pme-eti/
 
Je me suis permis d'en prendre 4 pour diversifier, car après tout il n'y a pas de frais d'ordres et le ticket d'entrée n'est que de 25 EUR.
Par contre sur mon PEA j'évite d'avoir autant de ligne qui seraient vu comme redondante.

Bonjour
 
Ayant rejoint récemment l'équipe de direction d'une PME tech sous LBO, je vais prendre un ticket significatif dans l'entreprise (50-100k€) via un mécanisme de management package. En gros, mélange d'actions ordinaires/de préférence/d'OC qui permettent de toucher une part plus ou moins élevée du prix de revente de l'entreprise dans quelques années.
 
Je n'ai pas de tels fonds de disponible, et vus les aux actuels, je préfère de toute façon emprunter. Idéalement en in fine car je ne toucherai aucun revenu de ce placement jusqu'à la revente, dont je ne connais pas la date (3-6 ans en général).
 
Mes banques actuelles (Bourso, Hello Bank & ING) ne font pas ce genre de produits (supposition pour Bourso). A qui me conseilleriez-vous de m'adresser ? Des recommandations de banques bien sur le sujet ?  
 
Merci d'avance

 
contacte un courtier ?

Éclaireur es-tu réellement sérieux ?

un crédit in fine pour achat d'actions, bonne chance et tiens nous au courant...

Et pour diversifier n'oublie pas de souscrire quelques options binaires et d'acheter des diamants importés d'Israël

Pour ceux utilisant WeSave Conseil, avez-vous réussi à trouver la PV latente par contrat ? Je ne vois ça nul part quelques soit mes AV

 
 
Les crypto aussi, super investissement !
 
À ce propos un youtuber se propose un atelier pour apprendre à battre 97% " du marché "

Je pense qu'on a compris la blague, merci

Pourtant y en a visiblement dont le détecteur d'ironie est en panne.

C'est juste que l'appât / hameçon était bien adapté au Saucisson Masqué et à Basong

Ça va c'est bon, ya rien le samedi  
 
Mais ça serait une bonne idée de mettre en garde les nouveaux à propos de ces vendeurs de rêve

Si on n'utilise pas les 20 ordres offerts, BD ne rembourse pas les frais de courtage ?

LOL ! Non.

Je suis exactement dans le même scénario. (Sauf que c'est pas une startup mais une boîte industrielle et que perso je ne mettrai pas plus de 30K)
Pour ma part je pense demander une avance adossée à l'une de mes av. C est équivalent à un prêt in fine. Le taux actuel est d'environ 2,5%. Évidemment il faut avoir la somme équivalente en AV.

L alternative c est un prêt conso amortissable, mais il faut decaisser du cash tous les mois.

Un prêt in fine via une banque ça marche aussi, mais il vont vouloir nantir un placement de valeur équivalente.

Si tu trouves d autre bonne solutions ça m intéresse.

 
Je reste aussi confiant sur le marche de l'hypercentre des grandes villes en revanche pour les biens encore relativement standard. De l'ultra haut de gamme souffre plus en cas de crise car en temps 'normaux' le prix au m2 baisse quand tu depasses 130/140m2 en appartement. Actuellement non... et ce discount revient au galop quand le marche de volume se tend.
 
Apres, pour sa RP dans laquelle on se sent bien il n'y a pas de vrai sujet puisque tu en as l'usufruit quotidien et bloque un taux fixe tres bas.
 

 
Non je ne pense pas que ca va continuer de monter 5/10% par an dans les zones dynamiques sur longues periodes. La tendance long terme c'est en gros 2-3% par an et la le marche prend de l'avance selon moi et ca peut facilement stagner longtemps si les taux remontent faiblement par exemple.  
 
Je ne sais pas si tu te rends compte mais viser des biens a 600k EUR avec tes revenus est exceptionnel; avec une hausse des taux meme moderee de 0.8/1% c'est 100/150k qu'il faut retirer au budget d'achat. Et la brutalement la hausse de 2-3% long terme vs. la hausse de ton patrimoine financier s'encaisse plus facilement psychologiquement parlant.
 
Encore une fois si tu es stable geographiquement et que tu peux acheter un appartement dans lequel tu es capable de te projeter 7-8 ans (C'est a dire capable d'accueillir femme+1/2 enfants en bas age), il y a peu de risque a acheter aujourd'hui. C'etait pareil il y a 5, 10 ou 15 ans sincerement.
La difference c'est qu'il y a 10 ans par exemple les taux etaient a 4% et a Paris plein centre malgre des prix plus bas, tu achetais un bien qui valait moins de kEUR mais tu payais le meme type de remboursement mensuel sur 25 ans... et les banques ne pretaient PAS facilement du tout sur 25 ans hors fonctionnaires comme toi, ca pretait sur 15/20 ans max bien souvent. Donc en fait l'accessibilite de l'immo s'est contre-intuitivement amelioree ces dernieres annees malgre la forte hausse des prix. Ce qui a change c'est le nombre d'annee qu'il faut rester dedans pour 'rentabiliser' le projet en hypercentre, passe de 5-6 ans a 7-8 ans.