Reprise du message précédent :

 
FYP pour les diconazis
https://www.larousse.fr/dictionnair [...] tage/39675
 
Mais je comprends et je suis d'accord avec ce que vous voulez dire en associant les deux

Si. Tu prends la valeur de ton contrat, tu soustrais tes versements, ça te donne la PV totale.
Si tu divises ça par la valeur de ton contrat ça te donne ton % de PV.
C'est ce taux qui sera pris en compte.
Donc si tu as une UC en PV de 1k€ et une autre en MV de 1k€, ça s'annule car on regarde la PV globale du contrat.

Oui mais non. Si = condition pourtant c'est l'imparfait qui convient. "Et si je m'offrais une SCPI pour Noël ?"
Le conditionnel n'est pas avec le SI mais avec le ALORS : "Si je m'offrais une SCPI à Noël, alors ce serait un triste Noël selon certains".
Désolé du HS.

Putain la honte, merci pour la rectification. Je pars me cacher.  

T'es pardonné, la langue française est une pute

T'façon c'est la faute à mouillotte qui m'a fait boguer avec son futur du conditionnel, là.

Ça se respect.

 
Prendre des scpi  

Ça dépend de sa tranche d’imposition…

https://start.lesechos.fr/au-quotid [...] ZHFyBZn4AM
 
Immobilier : les moins de 30 ans perdent 18 mètres carrés de pouvoir d'achat en 20 ans
 
Les Echos START vous révèlent en exclusivité une étude de Meilleurs Agents qui établit qu'entre 2000 et 2020, la capacité d'achat immobilier des jeunes actifs s'est réduite de deux pièces. La baisse est encore plus marquée pour ceux dont le revenu mensuel est de 3.000 euros.
 
Dur.
 
Bon j'ai pas creusé l'article

11%

ca fait longtemps que je suis pas venu ici

question pratique, apres relecture de la FP, surbun PEA +10ans.
j ai besoin de sortir 10k qui sont dessus.

1 / aucun changement/conséquence sur ce pea (fermeture , futurs versements etc), exact ?
2/ je comprends que je vais etre taxé des PS. mais comment sont-ils calculés si je ne sors qu'une partie des fonds qui sont dessus so ca se trouve, ces euros là sont des MV

Plus de 5ans : pas de cloture
C’est une enveloppe donc PV/MV, c’est au global ! (10k€ représentent combien en % du PEA ? T’as combien de PV actuellement sur ce PEA ? )

J’ajoute juste une incidence future : concerne le plafond des versements qui sera imputé du retrait (moins PV si y’a au prorata).

Sauf erreur de ma part car je n’ai jamais eu de scpi via AV mais de ce que j’ai compris :
1000€ en AV mûre : 1000€ x 0,5%  + 1000 x 5,30% x 17,2% = 14,116€ de frais/imposition annualisé
1000€ avec tmi 11% : 14,946€ (1000x (0,172+0,11))

Sachant qu’en AV les frais sont déduits de la ligne de la SCPI donc le placement perd en valeur au fil du temps (donc on se tape les frais si on remonte cette ligne).

Hello, en tmi à partir de 30% y’a même pas a se poser la question …

Du coup, c'est naze les scpi en AV ?
Je crois que je vais me contenter de ma RP + PEA world + PEL + AV avec un peu de fonds €. C'est très bien lazy pour moi.

C'est largement suffisant oui, sauf à atteindre des patrimoines en dizaines de millions d'euros, et encore.

Avec les SCPI étrangères ou les SCPI de plus value ça passe à 30%.

14% RP incluse ? Joli  

 
 
Je ne comprends pas tes calculs. En AV, tu n'a pas d'imposition (ni IR, ni PS) tant que tu ne retires pas ton argent de l'assurance vie. Ton seul frais annuel ce sont les frais de gestion de 0,5%
 
Par ailleurs, tu payes moins de frais d'acquisition en AV qu'en direct.
Par exemple, pour Actipierre Europe chez linxea spirit :
- si tu achètes les parts en direct, tu as 9% de frais d'entrée (qui sont payés à la sortie en réalité).
- si tu les achètes via Linxea Spirit, tu n'as que 6,5% (payés directement à l'achat)
Source : https://www.linxea.com/assets/uploa [...] erm=269979
 
 
Il y a de nombreux avantages à avoir des SCPI en AV :
- Les parts sont moins chère qu'en direct (6,5% au lieu de 9% dans l'exemple au dessus)
- Pas de délais de carence.
- Liquidité garantie par l'assureur (pas besoin d'attendre 2 ans pour revendre ses parts)
- Avantages de l'enveloppe fiscale : pas la moindre imposition tant que tu ne retires pas. Cela permet de jouer les intérêts composés sur la parts des PS et d'impôts qu'on devrait payer chaque année en direct.
- Au bout de 8 ans : 4600€ de PV défiscalisés par an, seul les PS sont à payer.
- Aucune prise de tête avec la déclaration d'impôts : déclaration automatique grâce à l'enveloppe fiscale.

Non.

Un retrait de 10k ne fera pas passer son plafond de versement de 150 à 140k, pas du tout.

La seule vérité c'est que le capital contenu dans ce retrait ne sera pas recrédité sur son plafond, c'est tout.

Donc, si avant retrait il lui restait 50k de versement possible, après son retrait ce sera pareil.

+1, mais c'est limite philosophique : ce n'est pas le plafond qui est diminué mais les versements antérieurs qui ne sont pas retranchés.

Si tu retires tu as bien la fiscalité.  
Tu ne gagnes donc que le décalage d'imposition dans les intérêts composés.  
 

 
Je me suis mal exprimé mais c'est bien ce que je voulais dire : sur les 10k€ qu'il va enlever la part en capital ne pourra pas être remise en plus du restant a verser actuellement.

 
Oui mais l'avantage c'est que les loyers versés sur ton fond euros peuvent être réinvestis à 100% pour faire l'achat de nouvelles parts de SCPI
En direct, tu reçois seulement une fractions de ces loyers puisqu'ils ont été taxés (à 47,2% si tu es en TMI 30% par exemple).
 
D'où l'effet boule de neige.

 
C'est très bien oui.
Tu peux même ajouter un ETF Nasdaq 100 pour booster un peu la performance.

A 11% de tranche d’imposition moi je recommande les SCPI en direct. Je vois ps le problème.
 
En AV, je vais plutôt sur des SCI car moins de frais, diversification etc

Hello,
 
Je suis également sur une TMI à 11% et je réfléchis justement à investir en SCPI. Au-delà de l'AV, l'investissement à crédit permet de bénéficier de l'effet du levier. Avec des SCPI européennes, la fiscalité est adoucie et on peut en plus déduire les intérêts d'emprunt.  
 
Dans les simulations que j'ai pu obtenir, en gros pour 100 K€ d'acquisition de parts SCPI à crédit, 45K€ seront mes apports respectifs sur 20 ans et le reste sera payé par les loyers.

SCPI en direct c'est no go pour moi. Chaque année les HFRiens sont en PLS quand ils doivent déclarer.
 
Quoique je décide, je reste lazy bien au chaud dans l'enveloppe de l'AV.

C'est l'épaississeur d'isolant supplémentaire imposée par les nouvelles normes

C'est vrai que c'est pénible. J'y passe 3 heures à chaque fois. Malgré mes fichiers Excel qui comptabilisent tout.
 

Bonjour,
 
La future SCI (ou plutôt SC) de Santé "Trajectoire Santé" proposée par la société de gestion Euryale AM est désormais référencée sur le site web de la société de gestion :
https://www.euryale-am.fr/produit/trajectoire-sante/
 
Une SCI intéressante à mon sens (la seule sur le secteur de la santé), en complément des SCI plus généralistes ou viagères.
Frais d'entrée de 2%.
 
Pas encore d'info sur les contrats d'AV qui proposeront cette SCI.

Il y en a ici qui se remettent sur des ETFs A-shares chinoises pour de l'investissement MT/LT ?

Si oui , quelle allocation ?

Si non, pourquoi ?

Edit: Meme question sur les trackers HSI.

non, car je ne n'en ai jamais entendu parler je ne sais pas ce que c'est

Non aucun intérêt.  

 
Il faut avoir vraiment foi pour que l'envie d'investir en actions chinoise soit toujours présente aujourd'hui
Vu la reprise en main des societés par le PCC, les amendes gigantesques, les CEO qui disparaissent... ça ne fait pas envie pour les investisseurs étrangers. L'énorme valeur créee par l'économie chinoise est en majorité hors des actions côtées, plus encore hors des actions A accessibles aux étrangers.
 
Mais SI tu as envie d'y investir, c'est une prise de position audacieuse qui pourra peut être faire l'objet de ton bac à sable de "jeu", de frisson, dans une petite proportion.
 
A mon niveau tu t'en doutes, c'est 0 allocation EM passée et dans mon bac à sable non plus. Mon bac à sable est tech/cryptos depuis quelques temps déja.

Merci. J'ai edité en posant la meme question sur le HSI. Ton point de vue serait le meme (il semble que oui, vu ta dernière phrase) ?

Certes, il y a une part de "foi", mais on parle quand meme de valeurs qui se sont fait déglinguer cette année pendant que le World faisait +30%, et qui sont à des niveaux de P/E assez raisonnables vs. historique, pendant que les stocks US sont sur des niveaux de valorisation assez délirants (finalement, n'est-ce pas là que la "foi" est la plus nécessaire ?).

Là tu parles de désir de trading/timing et de vues personnelles quant à la sur/sous performance de certains marchés. Ce n'est plus du tout de l'épargne, c'est du topic bourse et c'est globalement très contre productif à long terme.

L'Europe a sous performé les US pendant 10 ans et pendant 10 ans certaines personnes ont surpondéré l'Europe vs. US pour les mêmes raisons : P/E raisonnables, etc... Le HSI est un peu plus orienté tech/croissance que les A shares chinoises donc c'est un peu moins mauvais je suis d'accord. Mais ça reste des stocks EM, contrôlées par un Etat qui a soif de pouvoir et d'autorité. Jouer le rebond est tout aussi risqué que de jouer le rebond de l'action Alibaba ou autre selon moi.

En grande partie, la question c'est de savoir OU vont les flux de capitaux mondiaux et OU sont les actionnaires les mieux traités.

Sous pondérer les US parce que tu juges les valorisations élevées est incroyablement risqué selon moi, mais à toi de prendre tes décisions si tu souhaites une approche opportuniste/boursière pour une partie de ton épargne

 
 
Tu passes par un CGP qui va t’aider. C’est pas la déclaration une fois de l’an qui doit être un frein.