Reprise du message précédent :

 
https://www.morningstar.fr/fr/tools/indexoverview.aspx
 
Sur les 5 dernières années le MSCI EMU a fait 8.8% p.a.
Le S&P500 a fait plus de 15% p.a., quasiment le double.
 
Bref oui le MSCI EMU a historiquement suivi le marché mondial dans le sens "est allé dans le même sens" mais avec des performances très différentes, notamment sur la période récente. Cela ne represente que son poids dans le MSCI World, c'est à dire moins de 10% actuellement, c'est peu.

 
Merci bien, je vais jeter un œil

C'est légal...
Quand on est très c... oui il faut absolument contacter S... pour qu'ils corrigent le point. C'est évident.
Et ne pas oublier la grosse carotte à s'auto-enf... bien profond pour compléter la réponse de l'assureur.

Par contre, quand on a 2 sous de jugeotte, et qu'on fait partie de la team POGNON   , on profite du cheatcode, et on la ferme... car de toute manière il sera crois moi corrigé tôt ou tard, c'est une question de temps.

Pour info, le cheatcode viager suravenir ne fonctionne plus, je constate que le contrôle 50/50 +max 50k est effectif.
Bisous

 
Quelques données :
 
Ebène,
 
Frais versement 2.5%,
Frais de gestion UC 0.84% + frais de gestion pilotée 0.8% (cumul 1.84% !).
Je trouve sur quantalys leur meilleure UC actions France soit  "SG Actions France", perf 10 ans : 84%
 
Linxea Avenir,  
 
Frais versement 0%,
Frais de gestion UC 0.60% + frais de gestion pilotée 0.20% (cumul 0.8%),
Je trouve sur quantalys ce qui semble, vite fait, une bonne UC actions France soit "Amundi IS Cac 40 UCITS ETF DR EUR", perf 10 ans : 123%
 
 
Alors à la super louche, sur une simple allocation 100% UC actions France  au bout de 10 ans sur Linxea Avenir tu obtiens un capital assez proche du double de celui obtenu avec ébène. Et je n'évoque pas le fonds euro assez minable ni le choix d'UC limité et de mauvaise qualité dispo sur ébène .
 

 
Voilà la tristesse, tout est dit  

Facile tout investissement comporte un risque, voilà  

Diversification ?...
 
 
Les places de parking à HK
 
https://www.lefigaro.fr/flash-eco/h [...] s-20210604

 
Si je verse 100 000 € (50 000 € F€ / 50 000 € SCI).  
 
Je peux toujours faire un rachat partiel des 50 000 € du F€, n'est ce pas ?  

 
Ca ils l'ont fait ! Lors de l'achat de l'appart, je suis même allé le déclarer correctement au impôts  

A mon avis oui (on n'est pas sur un contrat Generali récent qui oblige à avoir telle répartition "durant toute la vie du contrat" ).
Toutefois cela t'oblige à verser 100k, pas 50k... encore faut-il les avoir sous la main. Et 2 opérations vs 1 seule, sans compter un éventuel retrait fiscalisé (part PV retirées).
Donc tant que les règles ne sont pas en place, botus et mouche cousue.
Spirica nous avait fait un cadeau de ce genre il y a quelques mois/années, la possibilité d'arbitrer du F€ standard vers ALT. Cela n'a duré que quelques jours il me semble, pour autant ils n'ont pas touchés aux arbitrages déjà réalisés (vous imaginez le bordel à corriger derrière, et le mécontentement client, trop risqué...).

Bon ba je viens de tout j'arbitrer sur le moins pire (100% EMU)

Vu que ma cogip viens de faire un transfert PERCO ancienne banque => PERcol nouvelle banque.

Est ce que je peux transférer l'argent sur un PERin ou alors je suis obligé d'attendre plusieurs années ?

J'avais cru lire qu'il fallait un délai d'attente de trois ans après un transfert mais je ne retrouve plus ma source.

Juste par curiosité.
J'ai effectué une demande de versement le 29/05 sur Darjeeling, toujours pas prélevée sur mon compte.
Date de valeur de l'UC choisie : 31/05
 
Le scénario est positif pour le moment vu que la valeur de l'UC a augmenté, mais admettons gros krach mondial, mon UC perd 50% et je bloque le prélèvement
Il se passe quoi ?

A priori ils annulent ton versement.

 
Du coup tu es gagnant à tous les coups si ça s'arrête la
Tu verses sur une UC, si ça monte tu gardes et si ça baisse tu bloques le prélèvement
Il y a pas une conséquence plus "grave" que ça ?

Pour info, j'ai fait un dernier versement sur Viagénérations. Il a été prélevé au bout de 13 jours.

Donc 1 mois et demi au total, conforme à ce qui a été annoncé, je n'ai eu à relancer personne, ni Fortu ni BD, tout s'est déroulé sans intervention de ma part  

Il me reste à contacter BD pour obtenir un décompte des frais pour pouvoir en obtenir remboursement auprès de Fortuneo.

ils sont très lents, idem pour moi, j'ai juste eu le temps d'effectuer l'opération suivante avant la deadline à J+15.

Je viens de contacter Boursedirect par téléphone, ils m'ont bien transmis le relevé de frais par mail, que j'ai fait suivre à Fortuneo.
 
Suite et fin bientôt

Peut être la manip va-t-elle fonctionner 1 fois, mais 10 d'affilée j'ai un doute...

Joli, j'avais mis 5 mois je crois pour migrer vers binck, BD ne répondait pas aux relances.
Pour quelle raison as tu quitté bousedirecte ?

Hello,
 
 
Suite à une première visite ici il y a 4 ans, ma situation a bien évoluée :
 
-J'ai donc ouvert il y a 4 ans un PEA + CTO chez Fortuneo, une AV chez Bourso (merci à vous car cela m'aura permis de gagner du temps pour bénéficier d'une fiscalité intéressante au plus tôt)
-Je passe de 1400€ net à plus de 3000€ net (c'est fluctuant, mais entre 3000 et 3500€ on va dire -> ma capacité d'épargne est entre 1000 et 1500€ par mois)
-J'ai acquis ma résidence principale, pour laquelle je commence à rembourser depuis le début d'année (25 ans, 500€ de mensualités)
 
Et je cherche donc à placer mon épargne en diversifiant au maximum.  
 
Pour le moment j'ai investi :  
-2 000€ en fonds €  
-2 500€ en UC (actions diverses)
-500€ en CTO (immobilier)
-5 500€ en PEA (actions diverses)
 
J'aimerais trouver de nouveaux axes d'investissement pour diversifier au maximum, mais il y a tellement de choix et paramètres que c'est compliqué de s'y retrouver.
Mon taux d'imposition étant à 30%, cela joue forcément sur la rentabilité de certains investissements.
 
 
J'ai entendu parler d'achat de chambre d'EHPAD, mais après recherche il y a quand même un risque une fois le bail terminé. (a priori des résidences laissées à l'abandon pour en créer de nouvelles, avec grosses pertes pour les propriétaires de la première résidence)
 
Je me renseignais auparavant sur les SCPI, lors de ma première visite ici, et à priori certains groupes ont plutôt bonne presse. (Corum, Pierval, etc..) Je me dis que ça peut être une option en complément du reste pour viser peut être 3 à 4% net (crédible ?)
 
Aussi, Je n'ai pas de PEA-PME, je me dit que cela pourrait être intéressant, mais j'avoue ne rien y connaitre.  
A priori la fiscalité est la même que pour le PEA, donc j'ai tout intérêt à en ouvrir une le plus vite possible.  
Pour le reste, hormis la taille des entreprises dans lesquelles on investi, quelle différence avec un PEA classique ?  
 
J'ai commencé à regarder aussi pour des places de parking/garage, mais la gestion et le temps à y consacrer me rebute un peu..
 
Je suis à votre écoute, et disposé à donner plus d'info si besoin
 
Merci !

Hello,
 
Je me penche sur un investissement immo LMNP. En déça d'un certain rendement, l'amortissement du bien sur 25 ou 30 ans est tellement important que fiscalement un emprunt n'apporte rien de plus. Hormis pour l'effet levier, il n'y a pas d’intérêt() à financer ça via un emprunt ou je rate quelque chose?
 
Voici une simulation pour un bien sur Paris :

 

Honnêtement avec ta RP, des fonds € en AV et un ETF World en PEA tu es déjà bien assez diversifié.
Perso je n'irais pas chercher plus loin.

 
Interface à chier, lenteur des virements entrant, RIB mutualisé, impression d'un côté très artisanal, un gros manque de confiance en fait

 
Le but premier d'un prêt c'est justement de leverager l'opération! Pourquoi voudrais tu prendre un prêt sinon? Pour déduire les intérêts?  
C'est juste un petit gain au mieux (d'autant que les intérêts sont déjà faibles), mais concrètement ça permet juste de mécaniquement faire baisser un peu le coût crédit.

Les SCPI peuvent être bien pour toi, si tu ne veux pas t'emmerder à gérer, et que tu as peu de temps.
PEA-PME dispensable.

Pas de raison de ne pas ouvrir de pea pme avec 100€.
Je vais un peu remplir le mien je suis bien content d'avoir re-pris date il y a déjà 2 ans  

Bien vu oui.

Je trouve sur le PEA-PME est un bon complément du PEA une fois ce dernier plein.

Rappel stats sur pea et peapme
https://www.banque-france.fr/statis [...] es-pea-pme

206 000 pea pme, venez faire partie de la vraie élite top 0.3% France  

Hello,
 
Aucun en effet sauf à bénéficier de l'effet de levier évoqué.
 
Question : As-tu le détail de l'amortissement dans ta simulation ?  

Trop pauvre    

 
Merci pour vos retours!
La déduction des intérêts n'est que la cerise sur le gâteau de l'emprunt, donc.
 
Pour le détail de l'amortissement, c'est 85% du prix du bien sur 30ans mais je crois que ça dépend un peu de ton AGA tout ça.
Le simulateur est là : https://www.smartloc.fr/simulation- [...] mmobiliere

Sinon pour faire partie de l’élite de l’élite faut avoir le PEA et le PME au plafond (60k et 8k je me demande quel est l’univers commun   )

+1 le prix ne fait pas tout...

Pas tout à fait. Le CGA est surtout là pour faire son contrôle formel sur la liasse.
 
En fait dans la pratique beaucoup d'EC mettent une base d'amortissement de +- 90% (le restant étant le terrain qui par nature n'est pas amortissable).
 
Théoriquement mais aussi pour l'administration fiscale, il faut décomposer et valoriser le terrain à sa juste valeur, ce qui dans certains cas amène à une partie non amortissable bien plus élevée que 10-15% du prix d'acquisition (surtout à Paris).
La décomposition amène à des durées d'amortissement différente entre les gros œuvres, l'électroménager, etc.
 
Bon à savoir, si le bien a été acquis il y a plusieurs années, il peut être valorisé à sa valeur réelle à la date d'entrée dans le bilan (soit du commencement de l'activité de location meublée).  
De fait très intéressant.

Club double PLAFONNEUR
Club PLAFONNEUR², un jour peut être  

Idem, je ne sais pas encore quand mais ça ne devrait pas trop traîner.

En même temps si on pouvait de nouveau se prendre un bon petit krach, histoire de charger la mule (mais cette fois pendant 1 ou 2 ans avant la vraie remontée, pas la blague du COVID et des banques centrales avec une économie sous perfusion et un sauvetage de boîtes / des aides non mérités ).

 
Je trouve le compartiment PEA PME si peu intéressant que je prefere nettement alimenter mon CTO et mes AV que mon PEA PME malgré l'avantage fiscal clairement.

Le PEA PME, c'est un bon produit pour y loger et défiscaliser les parts de ton entreprise à toi.
Sinon, effectivement...

 
J'ai fait une petite analyse de la partie actions de ton portefeuille.
 
En supposant que le nombre de parts soit resté constant (hypothèse probablement fausse, mais sinon ça devient plus compliqué, et ça ne changera surement pas la conclusion), voici mon calcul de l'évolution:
- Ton portefeuille actions "12 lignes" de fonds à gras frais
v.s.
- Un portefeuille d'ETFs qui cherche à répliquer au mieux les performances de ton portefeuille actions
 

 
La composition de ce portefeuille d'ETFs magique: 75% MSCI World (j'ai pris iShares) et 25% MSCI Emerging Markets (j'ai pris Lyxor)
 
Donc si tu voulais un peu simplifier ton allocation, éviter les paris sur les fonds et globalement mieux dormir la nuit, il te suffirait de remplacer ton allocation actions actuelle par ces deux ETFs, dans cette proportion.
(Ceci n'est pas un conseil en investissement  )
 
Pour les frèrs qui voudraient faire le même exercice avec leur portefeuille (= trouver le portefeuille d'ETFs qui réplique au mieux les perfs de leur portefeuille d'actions/de fonds et pleurer), vous pouvez jeter un œil à la feuille de calcul Google pour voir comment c'est fait -> https://docs.google.com/spreadsheet [...] =990697088

Je suis parti du principe que c'était le loueur qui tenait sa compta, dans ce cas l'AGA contrôle bien que l'assiette d'amortissement (80 a 90%) et sa durée (20 a 30 ans) sont conformes? Ou alors c'est vraiment juste sur la forme et redressement possible?
Dans le cas d'une déclaration via EC il y a bien une mission de conseil pour trouver des paramètres admissibles pour le fisc.

Oui on a pas eu grand monde pour défendre la gestion active avec de bons arguments. Pourtant il en existe.
Perso j'avais pas mal hésité sur le secteur des small/mid cap européennes mais j'ai finalement renoncé en raison de mon mental probablement trop moelleux (objectif behavior gap 0 )

Les frais PME-PEA sont chers et j'ai en plus l'impression de payer un surcoût pour leur éligibilité ?! avec en plus pas mal de mauvaises pratiques: commissions de mouvements élevées, com de surperformance (aux critères discutables, par ex sur Gay-Lussac). Même si c'est un segment habituellement moins défavorable à la gestion active, j'ai jamais lu d'articles s’intéressant à la perf des fonds PEA-PME et à la louche à 3 ans ça a pas l'air terrible. En imaginant un rendement à 6%/an, des frais de 2% représentent bien plus que l'IR du PFU.