Immobilier : acheter pour louer, est-ce vraiment rentable ?
https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
via @LaMatinale_M

Article d'une rare honnêteté sur le sujet.

Immobilier : acheter pour louer, est-ce vraiment rentable ?  
https://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
 via @LaMatinale_M
 
Article d'une rare honnêteté sur le sujet.

D'après le CR, c'est plutôt la belle-doche qui se jette sur sa carotide, en 2 temps : 1er temps, un point technique pour les connaisseurs ; 2ème temps, une contrevérité éhontée pour défendre sa crèmerie (que tu ne peux contrer sans l'accuser d'incompétence et/ou de mauvaise foi crasse...)

L'attaque serait de profiter du prochain dîner de famille pour venir avec les relevés annuels papier et demander à belle maman qui s'y connaît où sont les frais cachés, parce que tu n'es pas assez compétent en la matière pour les détecter ?

Donc oui le bulletin pdf mentionne bien "Pour que ma demande de versement libre soit prise en compte, je retourne les pièces suivantes :
- Ordre de virement" avec une case à signer.
Versement effectué le 10, crédité aujourd'hui (peut-être avant, j'ai pas vérifié).
Le bulletin était identique en avril.

Le fait que mon pote à côté dise "il sait ce qu'il dit, il en a 10 des assurances vie" a dû aider

Tu as eu de la chance, car la mère aurait pu continuer la discussion en demandant "mais à quoi ça te sert d'avoir 10 assurance vie ?". Et le mythe s'effondre, réponse : "à rien, c'était pour choper les primes de 50 balles". Aucune chance qu'elle te prenne au sérieux ensuite

Tu as eu de la chance, car la mère aurait pu continuer la discussion en demandant "mais à quoi ça te sert d'avoir 10 assurance vie ?". Et le mythe s'effondre, réponse : "à rien, c'était pour choper les primes de 50 balles"    
 
Aucune chance qu'elle te prenne au sérieux ensuite  

Au pire y'a toujours l'argument "dans le cas où les conditions d'un contrat venaient à se détériorer avec le temps" qui te donne l'air très sérieux car d'une grande prévoyance

Pirouette qualitative.
 
Vas y mollo quand meme, tu vas passer pour un sale riche capitaliste.

Vas y mollo quand meme, tu vas passer pour un sale riche capitaliste.

D'après le CR, c'est plutôt la belle-doche qui se jette sur sa carotide, en 2 temps : 1er temps, un point technique pour les connaisseurs ; 2ème temps, une contrevérité éhontée pour défendre sa crèmerie (que tu ne peux contrer sans l'accuser d'incompétence et/ou de mauvaise foi crasse...)
 
L'attaque serait de profiter du prochain dîner de famille pour venir avec les relevés annuels papier et demander à belle maman qui s'y connaît où sont les frais cachés, parce que tu n'es pas assez compétent en la matière pour les détecter ?

Et après le frère va venir te demander 7k

Après le running gag de l'Omega neuve débloquée à la pince sur un coin de table, voici le running gag du frangin flambeur aux 7K !  

Linxea Vie
- Allianz Euro HY
- Fidelity Euro HY
- Fidelity US HY (non hedge)
- HSBC Euro HY
- Robeco Global HY (hedge en EUR)
 
 
Bilan: Une excellente palette HY, simple mais comportant toutes les briques importantes.
Le Robeco Global HY hedge en EUR est pertinent selon moi pour 100% de son exposition HY.
Sinon, un mix de Fidelity US HY non hedge + Allianz OU Fidelity Euro HY OU HSBC Euro HY sont des un bon tandem, si tant est que son budget d'exposition devise USD permet de prendre la portion US sans hedge. Objectivement pas vraiment de preference entre les trois fonds Euro HY, ils sont de bonne facture. Avantage a Allianz Euro HY pour ses frais sous les 1% contre 1.2-1.6% p.a. pour les autres.
 
 
Linxea Avenir
- ETF Lyxor US HY (non hedge)
- ETF Lyxor Euro HY ex-financiere
- Fidelity Euro HY
- Amundi Euro HY
- Allianz Euro HY
- HSBC Euro HY
 
 
Bilan: Une palette seulement correcte qui manque toutefois d'exposition US HY de qualite, au format fonds et en format hedge.
Dans ce contexte, si le budget exposition devise USD le permet, prendre soit un mix de l'ETF Lyxor US HY non hedge + l'un des quatre fonds Euro HY. Si le budget de risque devise ne le permet pas, se cantonner au HY Euro si on ne veut pas d'ETF dans son segment HY pour les raisons deja evoquees sur ce topic de nombreuses fois. Avantage a Allianz Euro HY pour ses frais sous les 1% contre 1.2-1.6% p.a. pour les autres.
 
 
Mes Placements Vie
- Allianz Euro HY
- Fidelity Euro HY
- Amundi Euro HY
- Fidelity US HY (non hedge)
 
 
Bilan: une palette simple mais tres efficace, que je juge de bonne qualite. Il manque une solution globale hedgee et/ou un fonds US HY hedge en EUR pour completer le tableau.
Si son budget d'exposition devise le permet, le tandem evident Fidelity US HY non hedge + un fonds Euro HY est parfait, avec toujours un leger avantage frais au fonds Allianz Euro HY. Si le budget d'exposition devise est limite par son budget de risque global, alors une exposition simple Euro HY est probablement ce qu'il y a de plus pertinent.
 

 
Et d'un classique paywall, dommage.

Merci, bien aimable  

Salutations y a t-il un intérêt à avoir 2 trackers monde sur son PEA, le lyxor et l’amundi à 50/50 ?

Sinon j’avais un tracker amundi SP500 devenu non éligible au PEA. Fortuneo s’est contenté de m’avertir via un mail unique en juin, noyé dans leurs spams. Sympa. À 15 jours près on me clôturait mon PEA sans sommation par courrier.

Voici le tableau comparatif des fonds HY de frer Lookoom :

Sinon j’avais un tracker amundi SP500 devenu non éligible au PEA. Fortuneo s’est contenté de m’avertir via un mail unique en juin, noyé dans leurs spams. Sympa. À 15 jours près on me clôturait mon PEA sans sommation par courrier.

Le voilà : https://ctxt.io/2/AABAsNQ6FA
 
Bon ça reste une synthèse assez superficielle des avantages et risques de l'investissement immo locatif, les vrais n'apprendront rien.
 
Mais c'est vrai que c'est assez objectif et pédagogique.

Cap des 700ke d’epargne franchi.
Seul.
Bon, j’atteindrai pas le myon avant 40 ans. Sauf si cerises.

Cap des 700ke d’epargne franchi.
Seul.    
Bon, j’atteindrai pas le myon avant 40 ans. Sauf si cerises.  

 
Oui, c'est pourquoi prendre des ETFs qui cotent en temps reel toute la journee repliquant des actifs sous jacents NON liquides est peu sain. ETFs small caps et ETFs EM sont des bons exemples. La grande majorite des ETF HY contournent le probleme et pistent des sous-indices restreint aux souches obligataires les plus liquides du marche... Mais aux US j'ai croise des ETF HY qui pistaient l'ensemble du marche HY, j'ai trouve ca incroyablement malsain.
 

 
 
Bravo    
Quel âge ?

Le voilà : https://ctxt.io/2/AABAsNQ6FA
 
Bon ça reste une synthèse assez superficielle des avantages et risques de l'investissement immo locatif, les vrais n'apprendront rien.
 
Mais c'est vrai que c'est assez objectif et pédagogique.

Hi Lookoom, je n’ai pas compris ce que tu veux dire là.

C’est l’existence même des ETFs physiques avec sous jacents non liquides que tu trouves pas sain ou la façon avec laquelle ils pistent directement en temps réel leurs sous jacents ?

Hello,
 
Ayant un compte courant chez Bourso depuis quelques mois, j'y ai ouvert une AV il y a une dizaine de jours. Ils m'ont demandé un scan de mon ID, le truc a été validé, et depuis le dossier est en cours, statut "votre compte est ouvert", aucune action à mener, mais rien ne bouge. Le compte n'apparait que dans mes dossiers "en cours". C'est normal ? Je regarde pas comme il faut ?

 
Premier item : l'asymétrie entre ces ETFs ultra liquides toute la journée vs ce qu'ils postent qui se traite en bloc, parfois au téléphone seulement, de façon sporadique pendant la journée. C'est malsain.
 
Encore une fois, pour des sous compartiments de marchés spécifiques, pas pour des actions DM large caps évidemment...  

D'après le CR, c'est plutôt la belle-doche qui se jette sur sa carotide, en 2 temps : 1er temps, un point technique pour les connaisseurs ; 2ème temps, une contrevérité éhontée pour défendre sa crèmerie (que tu ne peux contrer sans l'accuser d'incompétence et/ou de mauvaise foi crasse...)
 
L'attaque serait de profiter du prochain dîner de famille pour venir avec les relevés annuels papier et demander à belle maman qui s'y connaît où sont les frais cachés, parce que tu n'es pas assez compétent en la matière pour les détecter ?

 
 
Bonne idée: si le monsieur Rampa ose, je pense que nous serons nombreux ici a lire avec intérêt le compte-rendu.  

D'après le CR, c'est plutôt la belle-doche qui se jette sur sa carotide, en 2 temps : 1er temps, un point technique pour les connaisseurs ; 2ème temps, une contrevérité éhontée pour défendre sa crèmerie (que tu ne peux contrer sans l'accuser d'incompétence et/ou de mauvaise foi crasse...)

L'attaque serait de profiter du prochain dîner de famille pour venir avec les relevés annuels papier et demander à belle maman qui s'y connaît où sont les frais cachés, parce que tu n'es pas assez compétent en la matière pour les détecter ?

Pas vraiment. Le combo 1ere cerise (même si < 200ke mais qui ont bien composé)+ tanguysation environ 10 ans ont bien aidé.
39 ans.

Faire perdre la face à une boomeuse qui a une forte capacité de nuisance sur ta vie personnelle pour défendre l'honneur de Linxea?

J'ai effectivement pensé cela.... puis j'ai courageusement décidé de laisser tomber... j'adore BM, mais comme sa fille, elle peut être légèrement têtue.

Voici le tableau comparatif des fonds HY de frer Lookoom :
 
https://reho.st/self/8492b168dc0d14 [...] b699c9.png
 
Les ISIN pour copier/coller :

 
Merci à Lookoom pour ses précieux conseils !  

Et aussi probablement un très bon salaire... Car même en restant 10 ans chez les parents, jamais je n'aurais eu 500k d'économie !!!