Reprise du message précédent :

 
les 10% sont equivalents a des fdn sur de l'immo (en allemagne en tout cas), donc ca me choque pas.
La decote a la sortie c'est un probleme effectivement
 
Mais ma question etait pas orientée hein, je pousse pas forcement les SCPI

 
oui sauf que le prix de la part prend déjà en compte les 10%  
c'est double 10% en vrai

 
   
 
Y a-t-il une seule SCPI avec des frais non sodoculade ?

Tu peux sourcer ca stp ?

 
en cherchant rapidement
 
https://www.leblogpatrimoine.com/im [...] -scpi.html
 
après je n'ai pas de SCPI donc je ne me suis jamais intéressé énormément au fonctionnement, ni aux comptes de résultat.
 
Mais les frais d'entrées ne paient pas les frais de notaire malgré le fait que ce soit indiqué très souvent (par les commerciaux).

1 point de reputation

 
Non: BD m'a appelé la veille pour me dire qu'il n'y avait plus de place    
J'avais répondu par mail 1 semaine avant quand même ..
 

 
Tu as totalement raison, ça saute aux yeux quand je me relis. Je ne comprend pas comment j'ai pu écrire une énormité pareille  
 
Il reste tout de même un doute sur la notion de droits acquis:
0 droits d'entrée et de sortie** ( **Hors droits acquis au fonds. )

Ouais c'est absurde cet astérisque.

Bonjour,
 
Je vais lancer un rachat partiel pour purge sur mon AV Bourso VIE 100% fonds € mais partagée €ssima et € Exclusif.
On me propose le mode de rachat libre et le mode proportionnel.
 

 
La simulation de rachat avec optimisation de l'abattement ne me précise pas quoi choisir.
La PV retirée dépend-elle du mode de rachat ?

BD, what else  

Non.
 
Le calcul de la PV se fait sur l'intégralité du contrat.

 
https://www.corum.fr/documentation
rapport annuel 2018
page 36
"Charges sur acquisitions réalisées" = frais de notaire j'imagine
 
en fait, tout dépend ce qu'il se passe quand on investit 100 dans une SCPI.
On a 100 qui est investi ou seulement 90/92/95 ?
(donc le double 10 n'est pas forcément vrai, tout dépend des réponses à mes questions suivantes mais souvent personne ne sait répondre....)
 
Quand on sort on a un prix de sortie de disons 120 (prix de part de 130 mais pas de liquidité) 5 ans après, on recoit 120 ou 120-10% ?
Si on recoit que 120 (ou 120-10%), qui recoit le différentiel avec le prix de la part de 130 ? La société de gestion ou la SCPI directement (=les investisseurs) ?
 
inconvénients des SCPI
1) manque de liquidité pour sortir
potentiellement associé à 2) prix de sortie inférieur à celui du prix de la part
3) fiscalité potentiellement plus lourde
 
Pour moi, c'est presque éliminatoire le 1 et 2). Ca donne une risque énorme et une forte inconnue.
En gros, si on a besoin d'argent, c'est limite pire que la bourse en terme de rendement.
 
EDIT : globalement les questions ci-dessous sont "basiques" mais personne ne sait répondre car tout le monde s'en fout +/- car c'est de l'immo magique
et qu'il faut avoir acheté et vendu pour savoir répondre et sans doute que ca dépend des SCPI....
(StephaneF doit sans doute savoir répondre mais c'est le seul j'imagine ici).

Vous êtes pas obligés d'acheter de l'immo vous le saviez ?

Cette obsession sérieux

Et puis on vient ici se moquer sur le collègue a côté qui a acheté un appart

On fait on s'en fout
Nous on étudie les performances passées et on a croise les doigts qu'elles se maintiennent dans le futur

 
mais c'est exactement cela, sans les redface    
 
c'est marrant ce niveau d'existence fluctuant selon les actifs et/ou les acteurs qui vendent un même actif    

A propos du match CW8 vs. EWLD    
 
C'est vrai qu'il ne faut pas regarder les frais.
 
Malgré des frais plus importants, présentement EWLD fait 0.5% de perf en plus que CW8, YTD    
 
Mais je m'étonne de l'encours ridiculement faible... A peine 16 myons ... (contre 780 myons pour CW8).
Et le bid-ask spread est plus grand sur EWLD.
 
Du coup j'ai les deux en portif maintenant.

Edit : supprimé. Injuste car il ne peut pas répondre. Sujet clos. Mais je continuerai comme le taulier à utiliser le smiley en revanche

Stop merci

Ah mais je ne rigole pas. J'ai plein d'exemples surtout si tu peux mettre en avant une connaissance déjà des chiffres et de l'économie. Balance moi un LinkedIn ou un MP. No red face. Je te donnerai quelques exemples et des Bro tips. Rien de rien d'assuré évidemment...

Pour info je n'ai PAS alerté. Pas moi promis. Je vais supprimer ma réponse car injuste de relancer une pièce s'il ne peut pas répondre.

Pour les SCPI, on dit qu'en direct c'est assez illiquide car ça dépend de si on trouve preneur pour nos parts ou non.
De plus il y a la décote à la revente (les ~10%).
 
C'est avoir des SCPI sur AV a quand meme un sens non ?
Surtout si on veut une durée de détention courte (< quelques années) et une liquidité plus forte et ce malgré :
- Les frais de garde annuels
- Les frais d'acquisition (2% de mémoire sur nos contrats)

Si on achète pour ne jamais vendre on s'en fout
Un peu comme une maison familiale qu'on transmet de génération en génération.

 
Mince j'ai choisi CW8 ...  

 
Oui, mais si pas de credit possible ca se retrouve en concurrence avec des UC boursieres qui peuvent etre plus attirantes, seul l'aspect diversification reste.
Dans ce cas la, pourquoi prendre une SCPI et pas une SIIC du coup ?

Moi j'ai les deux en portif depuis que CW8 est passé au dessus des 250 € la part Mais oui, y'a moins de volume avec ELWD... Quelqu'un a la date de création de ces deux ETF ?

Bon j'ai fait une énorme bourde en voulant me virer des sous chez Bourso... j'ai utilisé le RIB qu'ils donnent à la création du compte parce que je l'avais en mémoire avec mon nom comme libellé. J'ai viré une grosse somme... à Bourso directement. J'ai quoi comme recours ? Quel tocard putain.

On a dit que c'etait 2 fois 10%, moi je comprends plus rien  

Contacte le service client, avec le RIB du compte + la référence avec lequel tu as fait le virement. Il devrait retrouver ça, si tu es dans la bonne équipe support

En AV c'est 4-6% les frais d'achat.

C'est pas toi, c'était sûrement Velocesuper  

 
les frais d'acquisition faibles ici montrent encore une fois qu'il ne peut pas s'agir de frais de notaire.
 
le prix de vente en AV est le prix de la part ?
 
après tu calcules quel TRI ou tu attends quel TRI net (incluant les frais, hors IR si tu veux) après 4 ou 5 ans de détention ?

Team Ewld chef

 
oui et non
 
sauf qu'il faut pouvoir le comparer avec un autre investissement
sinon effectivement on ne calcule plus rien et on fait du locatif    

Pareil j'ai les deux.

 
Signalé  

Euh, tu me cites, je répondais juste à la question d'incassable à propos des investissements immo.
 
Disclaimer: je n'ai ni SIIC, ni immo papier/physique dans mon portif (cf bilan de fin d'année 2018).

C'est noble de vouloir aider ses freres et soeurs
Attention toutefois, l'ingratitude peut etre enorme, voire meme declencher des tensions importantes en famille vs. les parents ou d'autres freres/soeurs. J'ai vu tellement de situations tristes decoulant des aides en famille hors parents/enfants que je prefere mettre en garde.

Pour ce qui est de l'horizon de temps, 10 ans est convenable pour des pures actions. Mais si tu mets 80% d'actions et 20% de fonds euros elle ne t'en voudra pas si toi ca te permet d'etre a l'aise

Completement logique:

1/ Le HY ne baisse PAS ou tres peu quand il y a une respiration de marche de 10%, le HY baisse brutalement et fortement quand il y a des risques de retournement economique complet qui pourrait faire tomber en faillite ces entreprises aux finances a peine correctes. Ca rebondit aussi TRES fort des que les risques de faillites en serie s'apaisent. Le comportement est donc a la moins extremement moins volatile que les actions en periodes non dramatiques et tout autant volatile quand ca chahute severement. Il faut y etre prepare.

2/ Pour le moment, les zones US et Europe ont tendance a etre tres liees pour les grands risques economiques et ont eu des crises synchronisees. Etant donne que le HY Global n'est QUE Europe+US (pas de Japon, pas d'EM, etc...), logique donc que la correlation ait ete tres forte.

Short Duration HY, j'avais parle de ce genre de fonds lors de mon analyse des differents supports dispo en AV.
Ce n'est pas stupide, toutefois tu laisses du rendement sur la table en contrepartie de la duration plus courte. Or le HY meme duration 'pleine' n'a que 4-5 ans de duration (contre 7 ans pour du IG, contre 10+ pour du gouvernemental) et donc demeure tres raisonnable dans le contexte de l'horizon d'investissement patrimonial: meme en cas de violent changement de politique monetaire le fonds rattrape en 1-2 ans maximum cet effet.

Donc selon moi le short duration HY n'est pas ideal pour du patrimonial mais ca permet de reduire l'horizon d'investissement necessaire de 6-7 ans a 3-5 ans pour ce segment d'allocation donc si ca peut te permettre de te rendre a l'aise, pourquoi pas.

Ta famille a tres probablement un patrimoine significatif et considere que tu n'es pas encore a l'age d'avoir les informations
C'est tres classique. A toi de les soliciter pour faire partie des discussions patrimoniales familiales

OU est-ce que j'ai ecrit ca... j'explique que je serais a meme de prendre du fonds euro qui est LUI MEME gave de SCPI en sous-jacent, comme ALT2. C'est vraiment different de prendre des SCPI en direct

Ce terme est considere comme une insulte raciste par les tribunaux en France, cf. les jugements/jurisprudences recentes. C'est honteux de le retrouver sur ce forum et c'est bien que tu aies edite ce message...

 
Les frais d'acquisition sont différent en direct, ma compréhension sont qu'ils sont présent à la revente des parts et de l'ordre de 10%
 
Sur AV, il faut regarder les dispositions des contrats, semble t'il que ce soit meme plus interessant qu'en direct (pour certaines) :
 

A dans 15 jours les frers

Espérons le :-\