Reprise du message précédent :

 
business sans risque
 

 
evidemment

Vu le prix du logement, j'imagine que c'est un studio ou petit 2 pièces. Il faut t'attendre à un turn over des locataires assez fréquent. En moyenne 1 changement tous les 2 ans je dirais. Si tu n'as pas de chance ça sera même un changement tous les ans. Donc tu peux ajouter les frais facturés par l'agence pour la remise en location + état des lieux une fois tous les 2 ans : environ 150% d'un mois de loyer. Et même si tout se goupille bien, c'est difficile d'enchainer les locataires au jour près, tu aura souvent ~15j de vacances locatives entre les 2 locataires. Donc enlève un demi loyer sur l'année.

Tout le reste du calcul semble bien correct.

Bonus : Attention au mode de calcul de la gestion locative + GLI. Le taux est souvent appliqué à tous encaissements, et non pas seulement au loyer. Donc tu payera 6%+3% aussi sur les provisions pour charges ... et aussi sur les retenus de caution s'il y en aura.

Bonus 2 : Il faut payer la TVA sur les prestations de gestion locative. Ton taux est HT ou TTC ?

Merci pour ton feedback 3ul3r
 
niconumero m'a mis le doute sur les frais d'agence (que je considère etre la gestion locative)
J'ai utilisé le modele de frer mitch2pain : https://docs.google.com/spreadsheet [...] =703628429

Pas plus qu'un vendeur d'OPC et autres produits structurés.
"Tout investissement comporte une part de risque de perte en capital", "les performances passées ne présagent pas des performances à venir", etc...
Valable aussi pour de l'investissement en immobilier.
 

Bah le fichier ne te calcul pas tes frais de gestion locative, c'est juste une case qu'il faut que tu remplisse toi-même. Donc à toi de faire les calculs.

J'ai aussi un Pinel. Les frais de gestion locative c'est le seul point que je regrette car ça fait très mal à chaque remise en location. Et comme le logement est loin, je ne peux pas gérer moi-même  

Dans mon cas, en calculant le super net avec 11 mois de loyer par an et 1 remise en location chaque année, j'arrive à :
2,23% de rendement sans la défiscalisation
4,17% de rendement avec la défiscalisation

Voilà, ça te donne une idée. Ce n'est pas folichon, mais ça fait l'affaire pour le moment. On verra lors de la revente, mais le prix semble stabilisé à -10% par rapport à l'achat (il y a 4 ans). Donc pas si mauvais.

 
Compte aussi 100-150€ par an pour Travaux divers  

Merci les frers  

ça en fait des histoires de gonzesse  

Bforbank l'interface est jolie, il y a une adresse libre réponse, mais à part ça...
J'y ai une AV en full ALT+dolcea, et mes quelques interactions avec le service client c'était pas brillant.
Ils savent faire les choses simples mais faut pas dépasser des trucs très standards à mon impression.
OK pour la prime.... et pourquoi pas transférer plus tard si ils gonflent sur des trucs

Tu as eu besoin de contacter le service client pour quel genre de problème ou d'opération ? C'est pas une gestion tout en ligne comme les autres AV Spirica ?

 
le mec peche a la mouche en etang prive la    tu vas revenir de la avec un forfait famille et une brochure SCPI ("on ne sait jamais monsieur ca coute rien de regarder"   )

-je respecte globalement le game. J'ai à peu près une éthique on va dire. Après au grès des rebalancements entre contrats, rachats, ça peut faire moins ou + que la condition originale...  
-il y a plusieurs paramètres, notamment les fonds dispos. Le fonds ALT2 est + branché immo que suropp par exemple. Suravenir n'a pas de rachat en ligne. Suravenir a plus de réserve... bref plein de petits trucs.
-pour un contrat full€ le meilleur spirica est celui de bforbank. Pour Suravenir mon conseil serait epargnissimo ou Hedios, mais ce sera le même fonds € partout, donc tu peux choisir en fonction de la prime, ou regrouper chez un courtier. Je déconseille plutôt av.com et très fortement MEsPlacements dont les services client ont été dans mon expérience respectivement mauvais et exécrable.

changement d'adresse je me rappelle qui avait mis 3 plombes, à faire par courrier de mémoire, et ils avaient reporté une faute.
J'avais tenté d'ouvrir le CC après 2 mois de pièces complémentaires demandées et fournies 3 fois j'avais laissé tomber.
Ils "n'ont pas de liste de fonds 0% à fournir, fait ouvrir le PEA pour voir"...
bref une somme de petites choses pas super top, sans être gravissimes
 
Arbitrages, rachats et versement effectivement tout en ligne et ça passe bien.
à noter qu'on peut verser par virement depuis compte interne ou externe (pas possible chez spirit (qui serait que compte externe oeuf corse))

OK donc des soucis plutôt hors AV. Pour la gestion courante de l'AV c'est via la plateforme classique Sylvea ?

Quelle est l'histoire ? Je me tatais à ouvrir un contrat Evolution Vie vu qu'il y a un fonds € a peu près correct et sans conditions de versement / deuxième fonds bof.

 
J'allais poser la même question ainsi que pour mesplacements. Ca fait partie des deux assureurs chez qui j'ai des contrats. Pour l'instant j'ai rien à leur reprocher mais j'ai jamais eu besoin de rien
 
Après poru Suravenir, je déconseille aussi av.com, mais surtout parce que je conseille d'ouvrir plutôt Evolution Vie chez eux vu qu'ils sont quasi les seuls à le proposer... Et vu que les primes sont pas cumulables

Plop all.
 
Je suis en train d'essayer de comparer par moi même, mais je suis sûr que quelqu'un ici saura me donner la réponse en 2 secondes vu que certains connaissent le milieu par cœur :
 
je suis à la recherche d'un nouveau contrat d'AV proposant une prime sympathique à l'ouverture (en %age du montant versé), sachant que j'ai déjà des AV:
 
-bourso
-ING
-Linxea Spirit
-Linxea Avenir
 
Peu importe que le choix d'UC soit restreint ou non, que le fonds € soit le plus performant en N-1 ou non, ..., ...
Le rendement de ce contrat sera réalisé via la prime d'ouverture, et je ne n'envisage pas de l'alimenter à CT (mon DCA va sur le PEA).
 
Merci à vous les chefs

De mémoire en dehors de Linxea que tu possèdes déjà, il y a actuellement des primes chez Altaprofits, BforBank, mes-placements.fr, assurancevie.com, BourseDirect et Binck. J'en oublie peut-être, et je ne garantis pas les dates de fin des offres.

hedios oney epargnissimo

c'est du sylvea mis dans un habillage b4b, en gros

je voulais verser via prélèvement, l'interface previ direct me disait qu'il fallait que j'ajoute mon téléphone pour signature électronique pour valider l'opération, le courtier n'a jamais été capable de le faire.
Contrat en jachère...

 
En proportion de la somme versée, je pense que Puissance Avenir d'av.com proposera le meilleur ratio. 1500€ à mettre, tu touches 100€, + une éventuelle rétrocession de ton parrain sur ses 150€...

Ou les operateurs telephone vulgaires vendeurs de produits bancaires. (Orange bank).

longue histoire déjà racontée plusieurs fois ici même:
-ils accusent réception puis perdent mon papier de versement
le versement apparaît en attente dans l'interface
-sans s'excuser ou rien finalement ils me disent l'avoir retrouvé (et procèdent au versement)
-mauvaise date de valeur, en ma défaveur (l'UC a monté entre temps)
-ils veulent ou peuvent rien comprendre, pour eux "le versement est du bon montant alors c'est bon" (le sketch: "j'ai que 0.9 UC au lieu de 1" - "oui mais vous avez bien 1000€ ça revient au même peu importe le nombre de parts d'UCs" )
-je leur dis que si vraiment ils comprennent pas, je devrais porter réclamation à l'assureur, ils me disent "allez y"
-une fois que l'assureur a traité ma demande et me dédommage, je n'ai eu aucun retour de la part du courtier de type mea culpa ou excuse
 
la grande classe, entre impolitesse, incompétence, mauvaise foi peut être aussi

clairement si tu veux acheter ta RP, sans salaire de dingue ou cerises, il faut viser un coin où c'est moins cher, quitte à bien entendu subir aussi une diminution de salaire. Et donc oui ta stratégie de mettre de côté d'abord dans un endroit ou tu gagneras  + peut s'appliquer avantageusement, avant de déménager dans le coin pas cher.

Merci à vous.
 
Pour résumer :
 
Altaprofits = 100€ pour 2000€, donc 5%
Bforbank = 150€ pour 3000€, donc 5%
mes-placements.fr = 200€ pour 4500€, donc 4,44%
assurancevie.com = 100€ pour 800€, donc 12,5%
binck = 50€ pour 1000€, donc 5%
boursedirect = 120€ pour 3000€, donc 4%
hedios oney epargnissimo = je n'ai pas trouvé précisément, mais je doute que ça soit plus que le contrat Puissance Avenir d'assurancevie.com    
 
Je pense donc que je vais partir sur av.com, et comme le montant pour bénéficier des 100€ est faible, je vais en ouvrir une autre aussi je pense...
Et si on ajoute à ça mes éventuelles demandes de parrainage, ça sera le Pérou    

 
Cgez av.com le montant à mettre pour cumuler avec le parrainnage est de 1500€.
 
Chez BFB tu peux ouvrir d'abord le CC puis l'AV quand le CC est ouvert pour cumuler les primes, si t'as pas déjà.

 
J'ai juste regardé vite fait pour une ouverture "sèche", sans penser que la condition était différente en cas de parrainage.
A voir en effet.
 
Pour bforbank, je viens de clôturer mes comptes chez eux après 2 ans de bons loyaux services, mais qui ne m'ont rien apporté par rapport à la concurrence.

Salut les freres pognons, désolé je vais plomber l'ambiance, mais voilà un peu de grain à moudre.
 
Merci de ne pas vous arrêter au titre de la vidéo, assez caricatural, le mec sait de quoi il parle :
 
https://www.youtube.com/watch?v=2oFARgqG0NA

 
N'empeche cette règle est tellement conne.
 
Le principe d'un indépendant c'est l'impossibilité de connaitre ses revenus futurs et la moindre des choses de l'administration ce serait de lui laisser le bénéfice du doute
et pas EN PLUS lui foutre 10% de pénalités... roh....

Plus que le titre, c’est surtout la première minute qui est interminable…
 
J’admets que je n’ai pas regardé en entier. Mais il dit certaines bêtises assez graves je trouve. J’ai été particulièrement choqué par sa comparaison entre la garantie des dépots et le bilan des banques pour expliquer qu’une faillite bancaire aurait des conséquences catastrophiques. Les dépots sont un tout petit bout du bilan ! Et une banque qui fait faillite ne voit pas son actif égal à zéro…
 
En outre, il y a une sorte de ton « complotiste » (« les régulateurs s’arrangent avec les banques pour manipuler les RWA et sous estimer les risques ») qui m’apparaît assez décorrelé de ce que j’ai constaté dans les banques où j’ai travaillé. Dans la réalité, il y a beaucoup d’incompétents un peu partout, beaucoup de gens de bonne volonté, des intérêts EXTRÊMEMENT divergents entre les personnes (au sein d’une même banque) et aucun complot global : uniquement des gens qui cherchent à maximiser leur gain personnel comme ils peuvent en s’adaptant aux contraintes imposées par les autres.
 
Pour le reste, le fond est exact sur le risque inhérent de la finance qui se base, mathématiquement, sur la croissance infinie.

Pour ceux qui voudraient faire comme toi, il faut ajouter à ton calcul que la plupart (j'ai pas tout regardé de ta liste) impose des UC, donc risque de perte, même minime, avec une UC sage.
 
L'avantage de Bourso ou ING par exemple, c'est la possibilité du full fonds euro. J'ai ouvert ING récemment dans la même optique que toi (gain sur la prime, dès qu'elle tombe je ferme) et c'était 150€ pour 1000€. L'offre revient souvent. De même chez Bourso, il me semble.
 
Et grâce à toi, en bon chasseur de primes je crois que je vais faire av.com du coup aussi
 
 

Vu la 2eme vidéo, je doute que ce soit utile de regarder  

Fais nous un résumé  

C'est la chaîne thinkerview, on dirait qu'ils sélectionnent les invités pour ça.
Je me rappelle d'ailleurs encore d'une invité qui disait de faire allin sur les cryptos, quelques semaines avant l'éclatement de la bulle.

 
Quand j'ai ouvert chez ING, j'ai préféré verser sur netissima et mettre 20% en UC. La prime était de 130 pr 1000, donc même s'il y a un peu de volatilité sur la part UC, c'est pas tres grave. D'autant que pour l'instant l'UC choisie a fait +4,3%.
 
Et puis rien n'empêche en effet de verser sur une UC risque 1, même si ça ne garanti rien...
 
Pour av.com c'est qui qui parraine l'autre? On la joue au shifumi  ?  
 

oui enfin statistiquement une bonne UC a + de chance de monter que de descendre.
 
et ING faut justement laisser ouvert: nombreuses primes de versements complémentaires

Pour ceux qui ont fait un rachat partiel récemment chez Spirica via vos courtiers, vous avez eu des difficultés particulières ?
J'ai demandé un rachat en début de mois et le courtier vient de me contacter en me disant que l'assureur lui demande des précisions sur le motif que j'ai évoqué : "besoin imprévu de trésorerie".
 
En gros on me demande concrètement ce que je vais faire avec cet argent, ce que je trouve vraiment intrusif...
 
J'ai déjà fait plusieurs rachats avec d'autres assureurs et je n'ai jamais eu aucun problème.

 
Idem, il faut aussi savoir que les courtiers étaient plus généreux sur les primes à l'époque. Quand tu débute dans la vie active, cette heure perdue représente facilement 2 jours de travail.
 
Evidemment celui qui à déjà XXk€ ne va pas faire la chasse aux primes. C'est quelque chose qui est intéressant quand on est jeune (18-21 ans).
Aucun interet à simplifier pour ma part, je ne vois pas en quoi racheter un contrat dormant ou il y a 500€ sur un fonds € serait intéressant. Cela me prend 1 minute par an de relever la nouvelle valorisation du contrat.