Reprise du message précédent :

+1 autour de moi, avec cerises ils achètent à Paris.
Et les autres, pourtant du même grade et mêmes revenus, achetent en zone 5.

La France du m'hérite.

 
Tu découvres souvent de la moisissure sous le parquet d'une action?

TF = 0,5% du prix du bien évalué sur PATRIM.
Ce serait plus simple, clair, et ça calmerait bien les prix immo.

Les rapports financiers.
Se faire mal.
Les journées à-15% alors que les petites notes disent que tout roule.
Les josianeurs qui se paye ta tête  
Stp

C'est du boulot oui et le boulot est taxé en France. Mais pas l'immo magique sacré ?

MV possible so What ? Pas de taxe sur les MV.

C'est risqué so What ? Les actions aussi et cezt imposé au mieux à 17,2%.

Bref c'est dogmatique.

C'est la France :
- immo (sacré) : pas toucher, pas taxer ;
- héritage (sacré) : pas toucher, pas taxer ;
- retraites (sacrées) : pas toucher, pas taxer ;
- activité économique (sale, méchante) : taxer et surtaxer !
- actifs (vilains, pas beaux) : taxer encore plus !!
- riches (infâmes, exploiteurs du peuple) : mettre à mort, puis taxer !!!

 
(...)
 
Où est-ce qu'ils partent tous les gens ?
Je venais pourtant de créer un système fiscal parfait !

Bonjour, rebonjour,

Newbie total, suite à vos conseils, je suis récemment passé du LCL à Bourso.

J'y ai passé pour le moment mon compte bancaire et mon LDDS dans l'attente d'un futur upgrade/diversification de mes produits d'épargne.

J'ai besoin d'un nouveau conseil.

J'ai ouvert fin 2017 un PEL au LCL (donc 1% de rémunération je crois). J'y mets le minimum requis tous les mois car ma priorité est de me constituer très rapidement une épargne de précaution solide (ambition qui sera atteinte d'ici 2-3 ans).

J'ai pas envie de m'enquiquiner à garder un compte dépôt au LCL pour seulement alimenter le PEL.

Sauf que si je le transfère chez Bourso ça me coûte 95 balles  

Arrêtez-moi si je me trompe mais : vu ce que rapporte un PEL, est-ce que je ne ferais pas mieux de directement le fermer et d'aller mettre mes billes sur un autre produit ? Sachant qu'au rythme où je l'alimente, dans 3 ans, je devrais pas avoir plus de 3000 balles dessus... Et que notre embryon de projet immobilier avec ma compagne est à un terme de 5 ans ultra-max.

Merci d'avance pour vos réponses

 
Plusieurs points. Le premier c'est que l'immo est souvent pour beaucoup le seul investissement et représente un gros pourcentage de l'épargne des gens (quand c'est pas 99% ). Une moins-value peut-être catastrophique (genre obligé de vendre pour trouver du travail ailleurs, par exemple). C'est aussi l'un des seuls moyens d'espérer un enrichissement pour une grande partie des gens. Enfin, il y a pas mal de coûts cachés dans l'immo (divers travaux qui ne font pas bouger la valeur du bien par exemple), qui font que l'opération n'est pas forcément rentable. Si tu taxes par dessus, je pense qu'il y aura trop de sanctions à la revente, et quand tu vois le nombre de personnes qui foncent dans les pinels pour payer moins de taxes il pourrait bien y avoir des effets pervers.
 
Je pense que ce serait mieux de trouver un compromis autre. Genre quand c'est pas la résidence principale, ou quand la plus-value travaux déduits est trop importante.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Tu proposes donc de taxer les PV pour les résidences secondaires ?

Non mais un problème financier ou de la direction de la boîte, etc. ça peut sortir en public et faire très mal au cours de l'action

 
Effectivement, un PEL très récent comme le tien, je serais tenté de valider la fermeture

 
La fille avec qui j'suis parti en voyage le mois dernier m'a dit qu'elle était proprio depuis un an. Ca m'a étonné parce qu'elle m'avait dit qu'elle cherchait un boulot plus près de sa famille si elle avait une opportunité (700 kilomètres de là...). Je lui ai demandé ce qu'elle ferait si elle changeait de boulot, réponse "bah je revendrais ou je mettrais en location, ça c'est pas un frein pour moi".
 
Bon a priori y a quelques cerisiers dans le verger familial donc ça doit pas la déranger outre mesure d'en balancer un peu en frais de notaire, en frais d'agence (pour gérer une location à 700 km...) ou en moins-value potentielle (pas sûr que le Havre soit une ville d'avenir), mais osé quand même.

 
Tout ce qui n'est pas résidence principale (je connais pas les statuts possibles des baraques, mais je doute qu'un appart inhabitable ait le statut de résidence secondaire). Les petit acheteurs ne seront pas impactés, les plus aisés pourront payer.

 
Les paivres maires sous tutelle de l'Etat qui n'auraient plus aucune autonomie fiscale  

je propose la taxe sur les MV à Epinal et Sainté

Vendre sa RP
Faire de sa RS sa RP.
Vendre sa nouvelle RP.
 
 

Je suis en train de suivre un webinaire sur le prélèvement à la source (M@x + Gr1sbee). Peu d'infos utiles et pas mal d'approximations / hésitations je trouve...

 
La PV des résidences secondaires est déjà taxée. Sauf si tu détiens le bien depuis plus de 30 ans.

 
Je pense qu'en définissant un cadre, c'est faisable.

Faut se renseigner sur les mécanismes qui existent déjà sur les calculs de PV avant de raler...

 
Certes, mais néanmoins, je trouve que ce serait trop sanctionné pour le risque pris par la majorité des petits épargnants. Et un signal très négatif si la résolution était prise maintenant .

Frer Nico, est-ce qu'il te manque une valeur pour le tableau des perfs AV ?
Peut-être qu'un frer a déjà vu passer l'info

C'est ça
Note que c'est la rente qui est sanctuarisée.

Oui, si bulle il y a, elle est plutot essentiellement due aux facilités de crédit.
 
Jusque dans les 90s, les taux étaient de ~8%, avec apport minimal de 20 à 30%.
 
Vers 2000 (arrivée de l'euro), les taux ont chuté (vers 4%), et les prix ont explosé partout en France.
 
Ensuite, les taux ont continué à diminuer (~1.5% aujourd'hui), et les prix ont continué à monter, mais en zone tendue seulement. Et l'apport a fondu à ~9% !
 
Les gens se sont toujours endetté au maximum possible pour acheter, les facteurs ci dessus ont fait exploser leur capacité d'emprunt, et les prix ont suivi, alimenté par une gigantesque création monétaire (l'immo a joué le rôle de poche à inflation).
 
Il est clair que les taux actuels sont anormalement bas, et que en situation normale ils devraient remonter. Mais comme les états sont fortement endettés, ils ne souhaitent pas que les taux remontent. Et comme la BCE ne veut pas compromettre la très timide croissance, elle garde ses taux au plus bas. Cela peut durer longtemps, mais probablement pas éternellement. Et si ça s'arrête un jour, ça risque de faire tout drôle.
 
Dans le passé, les bulles dont l'explosion a été la plus grave étaient celles alimentées par le crédit (système de John Law, crise des subprimes).

Tu peux déduire les travaux du prix d'achat, non  

 
en europe c’est aussi un poil drivé par l’allemagne qui compte sur une retraite par capitalisation (complémentaire) et où l’inflation flinguerait les revenus des retraités ...

Si tu as des factures bien sur.

Sinon forfait possible si pas de factures.

Oui c'est drivé par l'allemagne.
 
Mais en principe, la situation moyenne normale visée, c'est une inflation vers 2%, avec des taux court terme ~2.x% et des taux moyen terme (à 10 ans) ~3.x% (ça ne flinguerait pas les revenus des retraités). Or on est loin de cette situation : les taux CT sont négatifs et les MT vers 1.x%.
 
Et peut être que les allemands en auront marre un jour de voir la france continuer à s'endetter gràce à l'anesthésie des taux bas permise par le DeutscheEuro...

  en somme ce smiley ; tiens ça me rappelle un graph  

 
ça me semble correct comme fiscalité.    
 
Et du même coup, je propose que nos PV en bourse et intérêts sur le capital bénéficient également d'une déduction de l'inflation !
 
Nous étions taxés sans avoir en conscience. Mais le voile est levé à présent. Rebellez-vous contre l'impôt sur l'inflation !

 
Parfait, ça me convient. La plupart des travaux enlaidissent les habitats. Véranda, piscine, vélux, artificialisation des sols, etc.  
Ne seront déductibles que les travaux d'entretien et de restauration du patrimoine architectural.  

Bon bon, je vais avoir besoin des frer connaissant un peu la Suisse.
Rappel, j'ai 35 ans, veux garder assez liquide mais si contraint je peux laisser de l'argent a tres long terme.
J'ai quitté la Suisse et faudrait me payer tres cher pour y revenir

J'ai enfin reussi a remettre la main sur mes piliers 2 et 3a.
Ca ressemble à ca:

Pilier 2: 18 000 CHF en cash, ca doit rester en Suisse jusqu'a mon depart en retraite

Pilier 3 : 6000 CHF, récupérables
en GP en allocation 35% actions
C'est composé de la facon suivante, avec la répartition en %:

Actions monde
- CSIF Eqty WOrld ex CH BI QAH 9
- XTRackers MSCI World ETF 1D 8.5
Actions Suisse
- UBS Eq CH Passive Leader 7.9
- iShares Swiss Dividend 5.1
- Swisscanto IEF S&M Caps 5.1
Immo:
- UBS ETF SXI Real Estate 4.7
Matieres premieres:
- CSIF Gold Blue 2.2
- UBS CMCI Comp SF ETF Hedg 1.9
Obligations étranger:
- UBS Gibl Bonds CHF hedged 9.7
Oblig suisse:
- iSHares Core CHF Corp bond 21.1
- CSIF Bond CH AAA-AA Blue 20.8

Tout ce qui est actions a bien performé et y a pas l'air d'y avoir beaucoup de frais, par contre tout ce qui est oblig, quasi 0% en 2 ans, lol.
Comme je suis un méchant étranger pas suisse et que j'ai osé quitter le pays, j'ai pas droit a l'interface Web vu que les douaniers peuvent pas compter combien je ramene de lait
Du coup je pense rester en GP, mais augmenter sérieusement la partie actions.

Par contre, je me dis que rapatrier le pilier 3 (possible) ca serait pas mal, mais j'ai aucune idee de comment je peux placer le pilier 2, y a les memes possibilites ?

PS: ca represente un petit quart de mon patrimoine

Deuxieme Pilier varie completement d'un etablissement a l'autre mais typiquement c'est en GP par defaut... ou en cash.
 
Troisieme Pilier ca se devisse en partant de Suisse, perso je l'ai vide/vire en France apres mon depart.  
 
Les obligations en CHF ont des taux encore plus bas que celles en EUR, c'est vraiment toxique selon moi. L'allocation action est TRES Suisse, meme pas Europeenne mais localement Suisse
 
Mon conseil serait donc de demonter ce troisieme pilier, envoyer sur PEA ou AV en France.

OK pour le 3e pilier
En fait c'est régi par des lois (objectif pensions de retraite hein), du genre pas plus de 30% en actifs non hedgés, etc...  
 
Pour le 2e pilier, impossible d'aller au dela de 50% en actions (dont la moitie forcément suisses) donc c'est vraiment pas intéressant. Et les frais sont plus importants (genre 0.7% sur un profil 50% actions)
 
je crois qu'en fait je peux retirer la partie surobligatoire du 2e pilier, et si je comprends bien mon décompte de sortie, ca represente en fait 13 K sur les 18    
 
Donc au mieux je pourrais recuperer 6K + 13K et laisser 5K en actions 50%, en esperant que ca se fasse pas bouffer par les frais ...
C'est dommage parce que le service est vraiment top (VZ) brochures explicatives individualisées, tout bien relié, un conseiller vraiment dédié, etc... ils font juste chier a pas me permettre d'utiliser le portail.

https://m.youtube.com/watch?v=2bKPF9DRJzo
 

 
On a des gosses, on s'en occupe tous les deux.
Mme a le logement gratos depuis toujours, avant elle payait une part du loyer.
Tu crois vraiment qu'elle y perd ?

 
Moi je remettais pas trop en doute, c’est quand même son boulot!

Cessy, tu retapes ta RP et t'espères une belle PV ?

 
Je remercie le ciel tous les jours que quelqu'un nous soit finalement passé devant pour acheter l'ancien cabinet médical (sans cuisine, sans SdB, avec des pièces qui communiquent super mal, couleur déguelasse dans les pièces (violet dans la salle d'attente ), ascenceur de l'immeuble qui arrive direct dans la pièce à vivre etc...) qu'on devait retaper à 100% pour vivre dedans    
 
C'était +- 100k de moins que ce qu'on a acheté pour une surface / standing / emplacement d'immeuble équivalent (mais déjà tout fini), mais entre le coût des travaux, la perte de temps et le stress, finalement  sa va

Ne devrait-on pas d'ailleurs interdire aux fonctionnaires de partir en vacances à l'étranger ?