Reprise du message précédent :

Je me suis dit la même chose en découvrant ton post (déjà édité) sur l'absence de fraude
HFr POGNON !

Il faut tout de même se taper le changement de RP à chaque fois. Avec tous les changements administratifs que cela implique + le jeu de la fausse habitation en amenant tes affaires + faire des factures de vie autour de la RP + faire copain-copain avec les voisins pendant 1 an pour qu'ils te défendent en cas de contrôle.. Tout ça est tout de même bien reloud si tu ne vies pas réellement dans cette nouvelle RP.
Et si tu vis réellement dans cette RP, ça veut dire faire un vrai déménagement à chaque fois ...

Ah mais si, ils vivent réellement dedans. Le bénef, pour certains, vaut laaaaaaaargement les tracas administratifs et les contraintes de déménagements (réels) fréquents, ainsi que le VRAI boulot pour faire les travaux, suivre le chantier, etc. Y'a parfois des PV à 6 chiffres, comeme.

EDIT : de toutes façons s'il n'y a pas de réel déménagement, tu te fais redresser. J'en ai vu aussi.

 
Ok, donc ça ne fait pas vraiment rêver. Tu niques ta vie familiale et ton implantation sociale dans une localité, si tu as des enfants c'est encore pire avec les affectations scolaires qui changent à chaque fois... Et tout ça en choisissant une futur RP avec le regard de la PV, donc pas forcément agréable à vivre pour toi.
 
Et les PV à 6 chiffres, même si je ne doute pas qu'ils existent, c'est 15h/jour week-end compris à faire de la rénovation. Donc bon ...

 
Si cela devient ton activité principale, c'est du travail dissimulé.
 
Je suis pas expert, mais je doute que le législateur n'est pas couvert cette question, il y aura toujours une zone ou on peut tenter sa chance et peu se feront attraper, mais ca ne le rend pas legal.

Ah pas con merci.

Ca reste un marqueur social. Dans la tête des gens proprio = riche.
L’autre jour j’expliquais a un pote que je n’avais a envie d’acheter, il m’a demandé si j’avais des problèmes d’argent.  

Et on est très loin du "Simple & Efficace" de gusano.

Bon, je suis joueur vu mon antécédent avec eux, mis je tente le versement de 3k pour choper les 60€ de Bourso

C'est le schéma qui est simple et efficace. Et c'est légal.
Bref. Z'êtes un peu tendus. Je voulais juste dire que ça existe, que ce n'est ni exceptionnel ni vécu comme compliqué pour ceux qui le font.

Une rapide recherche google sur "requalification marchand de bien" me sort ca: https://blogavocat.fr/space/franck. [...] 8bf0098195 :

Donc tres clairement, le faire une ou 2 fois avec une grosse PV, oui c'est tout a fait envisageable, mais le faire sur 40 ans chaque année, aucune chance que ca passe.

Edit: Il semble que la jurisprudence a un peu changé la donne récemment, et que c'est maintenant au fisc de prouver les intentions.
En l’occurrence dans le cadre de cette discussion, l'intention de spéculer est présente, donc c'est illégal. Le fait que cela soit difficile a prouver est un autre soucis.

 
Ca se fait très bien au contraire. Quand j'étais petit les parents d'un de mes camarades faisaient ça tout en restant à chaque fois dans les villages environnants. Donc les enfants restaient à la même école pendant toute leur scolarité. Ils construisaient / retapaient une baraque, en faisaient leur RP, revendaient et recommençaient.

Change de pote

 
OK pour l'étape 20 (mais on est pas obligé de faire retaper qqch au black... On peut aussi le faire légalement).
 
Par contre, tu peux m'expliquer le problème de droit qui se pose avec l'étape 30 stp ?
 
Oubliez : je n'ai pas lu la conversation qui a suivi.

 
Le faire chaque année 40 fois de suite, c'est plus clair comme ca?

Pour coller au sujet du topic:
 
Taux d'épargne : déjà à 14% et il va encore grimper !
 
https://www.cbanque.com/actu/72352/ [...] dODx4cq.99

Sur une opération aussi basique y’a peu de chances que tu aies un soucis quand même  

Oui, c'est bien comme ça que je l'avais compris. Et oui, évidemment, si tu le fais chaque année 40 fois de suite, et d'une tu sais bien que ce n'est matériellement pas possible et de deux tu risques un redressement donc évidemment personne ne fait ça.

C'est fou ce besoin chez certains de polémiquer ou de chercher la contradiction pour rien.

C'est pas le meme qui a acheté le pinel a Toulouse

 
m'etonne pas
 
Entre l'immo innaccessible et le 2e plus gros poste de depense (voiture) systematiquement dénigré, qu'est-ce qu'on peut faire de notre argent ?

all in livrets  

 
C'est que ton 10, 20, 30, 40 est pas très commun pour lister des étapes  

 
Pourquoi ca ne serait pas matériellement possible?
Apres clairement c'est un domaine ou la fraude est facile (parce que c'est une activité que l'on a le droit et la possibilité de faire soi meme, donc tres difficile de differencier le particulier du pro tant que l'abus reste limité), mais des que les sommes en jeu deviennent importantes le risque est bien présent, ca n'a rien de "legal", c'est au mieux toléré.
Sans compter les risques en cas de problemes de construction qui sont rarement couverts correctement.

C'est fou ce besoin chez certains de polémiquer ou de chercher la contradiction pour rien.

Et je pense que tu t'éloignes de ton domaine de compétence, notamment sur la légalité ou non de l'opération. Fin de la discussion pour moi.

 
Le LA a sur-performé le marché en 2018

Elle me fait un peu de l'oeil Novapierre Allemagne... (surtout pour le côté fiscalité un peu plus avantageuse que les SCPI françaises) y a-t-il un loup ?  C'est quoi les pros/cons?  
Vu le taux + revalo 2018, pourquoi les gens ne foncent pas tous dessus?
Sur google je lis 4,7% de distribution, ça ne comprend pas la revalo de part?
Faut dire je n'y connais pas grand chose en SCPI...

Si tu avais 50K à injecter, tu injecterais cash dans novapierre allemagne ou par crédit? ( toujours la question qui tue )

Edit  : peut être les frais d'entrées qui me semblent énormes... 12%!

 
l'immo, c'est de l'épargne. les remboursements du crédit, c'est de l'épargne forcée.

 
le 20, ok si tu fais faire
le 30 je ne vois pas pourquoi
 
et je ne suis ni pro immo ni bricoleur donc autant te dire que je ne serai jamais concerné  

 
sauf en zone active, faut juste attendre un peu pour avoir un 1 puis un peu plus pour avoir un 2  

 
Bah c'est un forum...
 
Et je trouve ca choquant qu'un notaire puisse dire que c'est legal (c'est exactement ce que tu as dit il y a peu, la flemme d'aller chercher le quote), et que devant la contradiction en vienne juste a l'argument d'autorité...

 
Pour le 30 c'est l'aspect récurent qui qualifie la fraude

Je suis en train de retaper une maison dans le sud parisien qui va devenir notre résidence principale; c'est notre premier achat, nous étions en location jusque ici.

Ça reste aujourd'hui très compliqué de faire des travaux financièrement intéressants sans être du milieu; j'ai fait des dizaines et des dizaines de devis de toute sorte (ensemble de travaux par des entreprises tout corps d'état, travaux spécifiques en électricité/plomberie/maçonnerie/isolation/enduits/menuiserie/...) en utilisant les moyens classiques (pages jaunes, Google, sites spécialisés dans la rénovation, chaînes de magasin...), et j'ai peut être eu 2 ou 3 devis que je qualifierais d'acceptable (c'est à dire ou je ne paye pas un ouvrier 2000 euros par jour pour une tâche basique), et avec alors des disponibilités hyper lointaines. Tous le travaux ont finalement été fait par des artisans que des proches connaissaient bien.

Il y a en plus de cela beaucoup d'alléas impossibles à prévoir; par exemple, j'ai commandé des fenêtres en juin, mais à cause notamment d'un problème de dimension et des fermeture de l'usine à chaque vacance, elles viennent seulement d'être posées (!); j'ai donc du payer deux logements sur une période beaucoup plus longue que prévue, et il y a eu tout un jeu de négociation avec mes artisans qui ont vu leur calendrier bousculé. Il peut y avoir aussi beaucoup de mauvaises surprises dans la maison impossible à prévoir avant l'achat, ne serait que parce qu'on ne peut voir la vrai nature des murs et leur fissure qu'après les avoir mis complétement à nu. Il y a aussi pas mal de frais cachés: les visites fréquentes sur le chantier ont pu me faire paraître moins disponible et moins investi au boulot cette année, et c'est à peu près sur que ça impactera mon augmentation.

Vivement que ce soit fini !

Un loup ? Non.
 
 

Elle se vend bien, ils ont dû fermer à plusieurs reprises.
 
 

La revalo est en plus. Mais pas garantie tous les ans hein !
Ca peut baisser aussi.    
 

Crédit. Mais surement pas facile à obtenir.
 

C'est pour cela aussi qu'il faut acheter sur le long terme. 10 ou 15 ans minimum !

 
  ça me fait penser aux pubs genre "Les antibiotiques ce n'est pas automatique" :
 
Ton pote : "J'ai pris un crédit sur 20 ans et on vient d'acheter un T2 avec ma femme"
Toi : "Sympa, tu te vois rester longtemps où vous êtes ? Moi je ne suis pas chaud pour acheter..."
Ton pote : "Pourquoi tu n'achètes pas à ton âge ? Tu as des problèmes d'argent ?"
Toi :    
 
Slogan : "Propriétaire, c'est bon pour les prolétaires !"

Perso les seuls amis qui achetent (dans des lieux acceptables hein) c'est avec cerises tres importantes ...

 
 
Merci  StephaneF  
 

 
Idem, et ça crée des discussions sympas à la cantine (dédicace Stéphanef ) entre m'héritants et les autres (moyenne d'âge 28/29 ans)
 
Ah et un mec de mon âge qui a tenté l'aventure sans la moindre cerise par principe et qui compte maintenant tellement sa thune que c'en est pathétique

Moi à midi une secrétaire, jeune, me dit :  
 
Elle : - J'envisage de faire un crédit pour acheter un petit appart' "à la mer, dans le Sud".  
Moi : - Tu te vois de gérer à distance les locations saisonnières et l'entretien ?
Elle : - Non mais je louerai qu'à des amis, c'est juste pour rembourser la taxe foncière. Mais au moins plus tard quand j'aurai remboursé le crédit j'aurais un appart' à la mer à moi.
Moi : - Ah d'accord  

 
Comment tu sais qu'elle est blonde ?