Je réfléchi à mon alloc 2019 et j'ai un dilemme:
 
Pour optimiser les frais je devrais m'en tenir à 2 louches annuelles sur mon PEA, c'est pas du tout optimisé ou osef, tant que c'est régulier le DCA fera son effet?
 
Option B changer de crèmerie pour faire 4 louches annuelles, on faire 4 louches annuelles et osef des frais pour mieux lisser le DCA (Bourso versus bourse directe)

Dru ce multi de finkbrau, on t'as démasqué

 
Ou alors les prix auront encore plus baissé.
Si les prix dans son coin on déjà baissé malgré des taux en chute libre, ça risque d'être un massacre si hausse de taux.

C'est dommage car ici l'ambiance entre quartiers peut vraiment connaitre des extrêmes (et parfois ça se joue à 1 ou 2 rues d'écart)
J'ai occupé un t2 en dispositif Scellier en région toulousaine pendant les 11 dernières années de ma vie. Géré à 100% par agence immobilière (filiale du promoteur), je n'ai logiquement jamais eu le moindre contact avec le propriétaire habitant versailles (je l'ai néanmoins su parce que l'agence ne faisait même pas correctement son travail de filtrage à l'envoi annuel des taxes d'enlèvement des ordures ménagères et oubliait certaines années de masquer son adresse sur la copie du justificatif fiscal ).
 
Ce même propriétaire m'a cependant téléphoné courant 2018 pour se présenter et me dire qu'il allait vendre son bien, en me donnant la priorité d'achat et même un petit discount en tant que locataire modèle (j'ai en effet couvert l'intégralité de sa période de défisc sans aucun impayé ni vacance locative).
Je lui ai alors poliment décliné son offre, quand bien même son prix serait très bas. Face à son étonnement, je lui ai expliqué les raisons de mon choix et se faisant je lui ait en réalité appris la vie de son logement et de la résidence ! Beaucoup de nuisance sonore, malfaçons en tout genres, syndic inopérant, constructions neuves aux alentours à prix plus intéressant, bref la totale. Dans mon cas j'avais notamment subi 4 dégats des eaux sur les 4 dernières années, l'agence ne lui en avait notifié qu'1 seul (au hasard le plus minime, celui ne provenant pas des parties communes car la toiture était une vraie passoire) !
Il m'a alors appris qu'il avait signé sur plan, n'avait jamais mis les pieds dans son bien, jamais assisté à la moindre ag, et que son opération de défisc s'est avérée décevante par ailleurs.
 
On a terminé la conversation en se souhaitant bonne chance mutuellement, et surtout lui pour arriver à vendre son bien face à tous les autres lots de la résidence également mis en vente. Sur une résidence de 30 lots, habitée depuis le début, j'ai au final vu 3 propriétaires occupants 90% du reste c'était du défiscalisé avec en pratique des proprio totalement désintéressés de la vie de la résidence, donnant ainsi les plein pouvoirs au syndic qui en aura surtout profité pour ne rien faire et laisser le délabrement s'accélérer
 
Désolé pour le hs, mais au moins ça fera le récit d'un logement défiscalisé vu du locataire
Depuis j'ai pris exemple sur notre taulier préféré : j'ai changé de taf pour en prendre un où le logement de fonction est inclus dans le pack. C'est carrément plus intéressant et ça fait beaucoup de bien à la capacité d'épargne

Dru ce multi de finkbrau, on t'a démasqué

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C'est comme la bourse, tant que tu n'as pas vendu tu n'as rien perdu    
 
Je pense pas que les taux vont remonter énormément, à sa place en tout cas si je peux je reste dans mon appart

Y a tant de boulots que ça avec logement de fonction en France ?  

Ou c'est expat ?

S'il y a une liste, ça m'intéresse...

En plus de ce qu'a dit frer Unibrau1, la philosophie du topic et d'Epargnant 3.0 c'est la diversification, pas le stock-picking. Donc faire de l'immo locatif ne correspond pas du tout à cette vision de l'investissement puisque ça revient à concentrer son patrimoine sur un ou quelques bien(s) / secteur(s) / zone(s) géographique(s). Bref tout le contraire de ce qui est prôné ici. A la limite les fans d'immo locatif devraient aller sur le topic Bourse et se comparer à ceux qui ont des titres vifs.
 
Et puis ici on aime bien les calculs précis, un peu trop des fois d'ailleurs, avec des hypothèses, des indicateurs, etc... Or la plupart du temps il faut avouer que les histoires d'immo locatif se limitent à "mon oncle a un ami qui a fait une super PV avec un appart à Paris (ça marche aussi avec Lyon, la Côte d'Azur ou Bordeaux) qu'il avait acheté il y a 30 ans, trop fort le mec   ". Bref le genre d'histoires inutiles desquelles on ne peut rien tirer mais qui reviennent régulièrement. Et c'est toujours a posteriori, seulement dans les cas où ça a marché (soi-disant car des fois on se rend compte que ça n'a rien d'exceptionnel). Bref certains pourraient dire la même chose de leur investissement en Bitcoin mais pourtant ils ne le font pas.
 
Si au contraire les hypothèses sont prises de manière réaliste, que le projet a l'air bien ficelé, que la personne est consciente de ce que ça implique, au contraire je pense que ce n'est accueilli avec aucune hostilité. Le topic a beaucoup combattu un certains aveuglement vis-à-vis de l'immo, aveuglement très ancré dans la population, qui laisse à penser que c'est un investissement sans risque et tout le temps gagnant.

113 ici en année pleine
30.9% du temps vs 29.5 pour toi.
Tu as été solide challenger, nul doute que 2019 te verra dépasser le maître

Courage frer.
Tu vas ptet nous faire une Finkbrau1 et te remettre avec ta femme en cette année.

Interet pel versé a l’instant sur mon compte sg alors que rien il y a encore une heure.
+1262 eur.

 
Thanks
Valeur mise à jour aussi, je pourrai actualiser le tableau ce soir !

113 ici en année pleine  
30.9% du temps vs 29.5 pour toi.
Tu as été solide challenger, nul doute que 2019 te verra dépasser le maître  

Euro Exclusif = Fonds € dynamique (bonnes perfs tant qu'immo / obligations / actions sont bien orientées)
Eurossima = Fonds € standard (perfs moyennes basées principalement sur des obligations)
 
Garanti - les frais de gestion dans les deux cas.

 
Ton passif c'est ton CRD (capital restant dû), c'est tout.

 

 
Quelle est la répartition par topic ?

Le topic course à pieds est peut être en tête

 
Quand tu dis remplir, on a tous compris atteindre le plafond du LA.
Y mettre 3 mois de salaire ce n'est pas le remplir ;-)

 
   
 
Avec une inflation de 2% sur 2018 c'est une grosse enculade de blinder les livrets.

 
Merci pour le partage.
 
Le proprio reçoit chaque année le PV de l'AG, et les dégâts des eaux des communs sont obligatoirement mentionnés. Donc en plus de ne pas aller au AG, il ne lisait pas les docs.
 
Jusqu'en 2016, il y avait une obligation d'un % minimum de propriétaires occupants pour un immeuble (lors de la vente initiale des logements par le constructeur). Je crois de mémoire que c'était 20%.
Donc c'est très curieux ton histoire de 3 propriétaires occupants pour 30 lots.

 
Ok merci, du coup vous placez en gestion libre une bonne partie sur cette/ces lignes, et le reste sur les "recommandations" du topic pour pas trop se compliquer la vie au début ?

même y mettre plus que 10€ pour pas le ferme, j'avoue je comprends pas vraiment le projet, sauf bien sûr pour ceux croyants que l'AV c'est bloqué

Pour ceux que ça intéresse, je viens de voir que le fonds Allianz Foncier (ISIN = FR0000945503) est disponible dans les AV Spirica (Mes Placements Liberté, Linxea Spirit, etc...). Il me semble que ce n'était pas le cas récemment encore.
 
Au final, je vais probablement faire la bascule Suravenir -> Spirica de ce fonds lors d'un prochain arbitrage...

 
Dans mon cas c'est en conditions dites de détachement. Ce n'est pas de la vraie expat à proprement parler car je suis maintenu aux systèmes français : social et fiscal. Après est-ce mieux ou moins bien, ça honnêtement je n'ai pas la capacité de le calculer
 
Je me suis juste autorisé l'approximation suivante, sans savoir si elle est pertinente ou pas : si je devais supporter à 100% le coût du logement + les trajets travail qui vont avec (ceux-ci étant défrayés net d'impots), alors il faudrait que je touche environ +20k€ sur mon brut annuel. Et c'est sans compter sur l’abattement IR accordé aux DROM (40% dans mon cas) ni le rythme de travail (semaines à 4,5j par exemple).
A mon niveau tout cela représente une somme d'argent considérable surement le meilleur levier d'épargne que j'ai jamais pu avoir en tout cas, et que je recommande pour tous ceux qui ont la situation qui le permet mais qui pourtant n'osent pas

Pour ceux que ça intéresse, je viens de voir que le fonds Allianz Foncier (ISIN = FR0000945503) est disponible dans les AV Spirica (Mes Placements Liberté, Linxea Spirit, etc...). Il me semble que ce n'était pas le cas récemment encore.
 
Au final, je vais probablement faire la bascule Suravenir -> Spirica de ce fonds lors d'un prochain arbitrage...

Enfin avant 8 ans y a pas l'abattement si ?

cqfd  

Merci ça m'aide.

Enfin avant 8 ans y a pas l'abattement si ?

Merci ça m'aide.