CTO j'en ai ouvert un mais jamais touché.
Quel avantage versus AV pour World hedged?

 
J'aime bien le "jouer en bourse / investir en locatif".
Pourquoi pas dire investir en bourse et jouer en immo ?

C'est à inclure dans le passif, sinon les chiffres sont faux ça donne un patrimoine net supérieur à la réalité.

Pour les pro lazy etf, vous balancez 100% de votre DCA sur un tracker world ou bien vous diversifiez sur du emerging markets / china / autre ?

Parce qu’on ne joue pas avec du solide.

Ma conjointe je réussis à lui faire acheter n'importe quoi. Même des biotechs.
Par contre je dois lui garantir de couvrir ses pertes à 100%, et je prends 10% de la PV pour moi

Bilan de mes fonds en 2018 (le bilan global viendra plus tard) :
 
-19,2% / -28 363 €
 
https://reho.st/self/3af871224e0e32 [...] f85660.png
 
Je reperds tout ce que j'avais gagné en 2016 et 2017. Mais sur plus long terme je suis largement positif heureusement :
 
https://reho.st/self/1f38c688a9c283 [...] 72bab1.png

Quelqu'un ayant un PEL à la SG a eu ses intérêts ou toujours pas non plus ? Tous vos PEL (autres banques potentiellement) ont été actualisés ?

Possiblement une erreur, ça dépend du quartier...

Des apparts neufs d'il y a 10 ans qui ont perdu 20% depuis, il y en a plein dans Toulouse et alentours (dès que c'est dans des "nouveaux" quartiers qui poussent sur des champs, méfiance).
Et acheter sans connaitre le marché local... Surtout que les loyers sont faibles à Toulouse par rapport aux prix d'achats.
Dans ma résidence (du début de la décennie mais bas de gamme finie à l'arrache), dans un quartier pas très coté mais proche de l'hyper centre, un appart acheté en Pinel 320K (hors de prix) à l'époque se loue à 900 euros hors charge. Calculez le rendement pour voir... Les proprios sont contraints de le vendre (divorce), il partira dans les prix du quartier mais ils vont perdre 80K minimum. Meme avec la défisc, ça risque de faire mal au fion.
Des "appartements de luxe avec écrin de verdure dans un emplacement de reve" d'après une plaquette de promoteur peut se révéler six mois après comme un appart standard dans une zonne bétonnée.

Au fond, il vaut mieux acheter un T2 à "remettre au gout du jour" au prix normal dans une résidence moyenne proche de l'hyper centre, passer par une agence pour la location si on est pas sur place, je pense que pour du locatif à Toulouse ça fonctionne. Mais céder aux sirènes du Pinel non...

Pas la peine, pour seulement 200k€ ça vaut pas le coup de se déplacer. Et le combo immo + défisc, c'est forcément gagnant, tu ne comprends pas loser

Si seulement j’avais découvert ce topic il y quelques années avant d’acheter mon appart...

Aujourd’hui j’aurai bien au chaud le cash que j’ai injecté, je me serai pas fait enflé des frais de notaire, j’aurai pas constamment le syndic qui me harcèle de factures pour des travaux qui n’apportent aucune PV au bâtiment et j’aurai pas sur les bras un truc qui a perdu 10% de sa valeur en quelques années

L’insouciance de la location

comprends rien, me semblait bien que Boursorama m’avait filé mes intérêts sur les livrets mais je les vois plus ...

Mon bilan 2018 sera rapide.

L'arrivée de 104k€ de cerises cet été a pratiquement triplé mon épargne, qui aura progressé de 55k€ à 162k€. Ça y est, je suis millionnaire en francs

Cette année, j'aurai eu confirmation que les UC, ce n'est vraiment pas pour moi. Trop de temps investi, d'interrogations, d'incertitudes... Je me traine encore 2 lignes de Small Caps auxquelles je ne toucherai plus si ce n'est pour les revendre lorsqu'elles seront repassées dans le vert (et comme elles sont à -20% chacune, je dirais que ça n'est pas pour demain.)

Mon expérience et l'évolution des marchés en 2018 me conforte dans ma stratégie paresseuse, que j'aurais peaufinée et appliquée cette année :
* 500€ sur mon LA, au cas où
* PEL@2% alimenté a minima, il pourra toujours dépanner si les taux des fonds euros devaient vraiment se casser la gueule à l'avenir
* 75%-80% de mon épargne répartie à peu près équitablement sur 3 fonds euros boostés, dont Euro Exclusif qui me sert de matelas de sécurité
* 20%-25% en EWLD sur PEA, via un DCA mensuel de 2x500€ (fonds sur Euro Exclusif en attendant, avec rachat mensuel pour investir)
* la détention en nu-propriété de la RP de mes parents. Aucune idée de la valeur de cette maison, je ne l'intègre de toute façon pas à mon bilan tant qu'ils en ont l'usufruit. Ils ont eu l'intelligence de directement l'acheter à mon nom (je suis fils unique) pour ne pas que je re-paie de taxes dessus à leur décès, mais pour moi, elle est à eux tant qu'ils seront vivants.

Avec une répartition actuelle de 94,4% de mon épargne en fonds euros (je suis plutôt au début de mon DCA), et en l'absence qui plus est des performances de ces fonds euros pour l'année passée, un bilan chiffré n'a pas grand intérêt. Je n'ai de toute façon pas trop compris comment calculer le TRI sur mon PEA ; actuellement, mon PRU est à -7,70%, et ça ne me fait ni chaud ni froid.

Toujours en reprise d'études jusqu'en juin 2020, avec des revenus très faibles d'ici là, tout fraichement séparé de ma compagne, je vais continuer d'appliquer ma stratégie de DCA sur les 2,5 à 3 ans à venir, en rééquilibrant éventuellement les fonds euros lorsque leurs performances auront été dévoilées.

Contre vents et marées, personnels comme des marchés financiers, en cette nouvelle année, plus que jamais, croire à la cohérence et au bienfondé de mon cap financier, le tenir et s'y tenir.

comprends rien, me semblait bien que Boursorama m’avait filé mes intérêts sur les livrets mais je les vois plus ... alors que le PEL oui

Je réfléchi à mon alloc 2019 et j'ai un dilemme:

Pour optimiser les frais je devrais m'en tenir à 2 louches annuelles sur mon PEA, c'est pas du tout optimisé ou osef, tant que c'est régulier le DCA fera son effet?

Option B changer de crèmerie pour faire 4 louches annuelles, on faire 4 louches annuelles et osef des frais pour mieux lisser le DCA (Bourso versus bourse directe)

Ah mince tu ne fais pas partie de la team qui a investi au bon endroit au bon moment et qui s'en vante comme s'il s'agissait d'une réalité universelle accessible à tous. Je compatis frer.  

Si seulement j’avais découvert ce topic il y quelques années avant d’acheter mon appart...

Aujourd’hui j’aurai bien au chaud le cash que j’ai injecté, je me serai pas fait enflé des frais de notaire, j’aurai pas constamment le syndic qui me harcèle de factures pour des travaux qui n’apportent aucune PV au bâtiment et j’aurai pas sur les bras un truc qui a perdu 10% de sa valeur en quelques années

Et oui, comme j’envie l’insouciance de la location aujourd’hui
 

Achat d’un T3 il y a 5 ans sur Rouen avec apport 40k€ (oui je sais on est loin du 5ème arrondissement de Paris )
Emplacement et bien validé par deux notaires dans la famille « emplacement super et appart propre fonce c’est une valeur sûre! »
Travaux réguliers alors que le bâtiment est super propre mais syndic qui pousse bien comme il faut pour toucher ses benefs (dont une réfection de balcon a 5000€ )
Taxe foncière qui augmente (deux mois de loyer aujourd’hui)
Estimé il y a peu car j’envisage la vente pour revenir en loc résultat ça vaudrait entre 15 et 20000€ de moins par rapport à l’achat.

Si seulement j’avais découvert ce topic il y quelques années avant d’acheter mon appart...  
 
Aujourd’hui j’aurai bien au chaud le cash que j’ai injecté, je me serai pas fait enflé des frais de notaire, j’aurai pas constamment le syndic qui me harcèle de factures pour des travaux qui n’apportent aucune PV au bâtiment et j’aurai pas sur les bras un truc qui a perdu 10% de sa valeur en quelques années  

 
 
Et en 5 ans tu aurais claqué combien en loyer pour un équivalent ?  

Et en 5 ans tu aurais claqué combien en loyer pour un équivalent ?  

 
Sinon il y a un truc à faire: se mettre au conseil syndical et "parler/négocier" avec les autres copropriétaires jusqu'à ce que ça cesse et/ou changer de syndic.
 
La propriété, c'est pas juste avoir un papier à X* k€ (* insérez ici vos frais de mutation)
 

 
Oui mais tu as le statut de proprio et ça ça n'a pas de prix

Ce que je lui dit au statut de propriétaire?      

 
Sinon il y a un truc à faire: se mettre au conseil syndical et "parler/négocier" avec les autres copropriétaires jusqu'à ce que ça cesse et/ou changer de syndic.
 
La propriété, c'est pas juste avoir un papier à X* k€ (* insérez ici vos frais de mutation)
 

Quelqu'un ayant un PEL à la SG a eu ses intérêts ou toujours pas non plus ? Tous vos PEL (autres banques potentiellement) ont été actualisés ?

Environ 30k€ D’équivalent loyer donc si tu rajoute aux 20k€ de MV, les frais de notaire 10k€ le balcon a 5k€, le foncier à 1500€ Par an, les intérêts du prêt et j’en passe... j’ai un truc qui m’a rien apporté et dont je vais probablement pas pouvoir me débarrasser facilement

C'est dommage car ici l'ambiance entre quartiers peut vraiment connaitre des extrêmes (et parfois ça se joue à 1 ou 2 rues d'écart)
J'ai occupé un t2 en dispositif Scellier en région toulousaine pendant les 11 dernières années de ma vie. Géré à 100% par agence immobilière (filiale du promoteur), je n'ai logiquement jamais eu le moindre contact avec le propriétaire habitant versailles (je l'ai néanmoins su parce que l'agence ne faisait même pas correctement son travail de filtrage à l'envoi annuel des taxes d'enlèvement des ordures ménagères et oubliait certaines années de masquer son adresse sur la copie du justificatif fiscal ).

Ce même propriétaire m'a cependant téléphoné courant 2018 pour se présenter et me dire qu'il allait vendre son bien, en me donnant la priorité d'achat et même un petit discount en tant que locataire modèle (j'ai en effet couvert l'intégralité de sa période de défisc sans aucun impayé ni vacance locative).
Je lui ai alors poliment décliné son offre, quand bien même son prix serait très bas. Face à son étonnement, je lui ai expliqué les raisons de mon choix et se faisant je lui ait en réalité appris la vie de son logement et de la résidence ! Beaucoup de nuisance sonore, malfaçons en tout genres, syndic inopérant, constructions neuves aux alentours à prix plus intéressant, bref la totale. Dans mon cas j'avais notamment subi 4 dégats des eaux sur les 4 dernières années, l'agence ne lui en avait notifié qu'1 seul (au hasard le plus minime, celui ne provenant pas des parties communes car la toiture était une vraie passoire) !
Il m'a alors appris qu'il avait signé sur plan, n'avait jamais mis les pieds dans son bien, jamais assisté à la moindre ag, et que son opération de défisc s'est avérée décevante par ailleurs.

On a terminé la conversation en se souhaitant bonne chance mutuellement, et surtout lui pour arriver à vendre son bien face à tous les autres lots de la résidence également mis en vente. Sur une résidence de 30 lots, habitée depuis le début, j'ai au final vu 3 propriétaires occupants 90% du reste c'était du défiscalisé avec en pratique des proprio totalement désintéressés de la vie de la résidence, donnant ainsi les plein pouvoirs au syndic qui en aura surtout profité pour ne rien faire et laisser le délabrement s'accélérer

Désolé pour le hs, mais au moins ça fera le récit d'un logement défiscalisé vu du locataire
Depuis j'ai pris exemple sur notre taulier préféré : j'ai changé de taf pour en prendre un où le logement de fonction est inclus dans le pack. C'est carrément plus intéressant et ça fait beaucoup de bien à la capacité d'épargne

Et oui, comme j’envie l’insouciance de la location aujourd’hui
Ma motivation principale à mettre de côté c’est pour les futurs travaux qu’on me demandera sûrement, c’est triste...
 

Achat d’un T3 il y a 5 ans sur Rouen avec apport 40k€ (oui je sais on est loin du 5ème arrondissement de Paris )
Emplacement et bien validé par deux notaires dans la famille « emplacement super et appart propre fonce c’est une valeur sûre! »
Travaux réguliers alors que le bâtiment est super propre mais syndic qui pousse bien comme il faut pour toucher ses benefs (dont une réfection de balcon a 5000€ )
Taxe foncière qui augmente (deux mois de loyer aujourd’hui)
Estimé il y a peu car j’envisage la vente pour revenir en loc résultat ça vaudrait entre 15 et 20000€ de moins par rapport à l’achat.

Reste 5 ans de plus pour amortir les FN, l'opération sera nulle