Je ne suis pas sur que mon cas soit forcement pertinent sur ce forum étant donné ma TMI.
Et pour info, je signe l'acte de vente ce vendredi. Donc l'immobilier locatif est désormais de l'histoire ancienne pour moi et je ne compte pas revenir sur le marché immo Français pour le moment.

 
https://www.justetf.com/en/etf-prof [...] &tab=chart
https://www.justetf.com/en/etf-prof [...] &tab=chart
 
Justetf.com est super fiable. Attention cependant à bien vérifier que tu es sur la version "France, Private investor" en haut à gauche.
Et pour les graphiques, vérifier que tu affiches "Relative Change" "EUR" et "Including dividends". Cela permet de ré-intégrer les dividendes, même pour les ETF distribuant. Ce qui est nécessaire pour faire des comparaisons avec les ETF capitalisant ou les index directement.

On se serrera les coudes entre camarades !
On partagera la même guerre, ça crée des liens.    
 
 Des liens qui nous garderont Unis à jamais tels des frers  

 
Quel oh putain ?
 
Non, j'ai appelé les gilets jaunes "sans dent" sur le topic M.Acron.    
3 jours de TT.  

Point sur mes fonds en 2018 :
-22 000 € / -16%
 
Détails des fonds détenus (d'autres ont été vendus en cours d'année) :
Europe Opportunities : -3800€ /  -13%  
MMC : -3100 € / -10%
Smidcaps : -7400 € / -25%
Sextant PEA: -4400 € / -16%
Nouvelle Asie : -1500€ / -9%  
 
   

Bonjour à tous !
 
L'un de vous s'y connait en CPR et Loi pinel ?
 
J'ai été récemment contacté / prospecté par un collaborateur d'un cabinet de conseils en placement immobilier.
 
Après analyse de ma situation, il me conseille d'opter pour un CPR (Compte Patrimoine Retraite) lié à la loi Pinel pour utiliser le crédit d'impôt comme effet de levier.
 
En gros actuellement je paye un peu moins de 2000€ d'impôt et le représentant m'explique qu'en mettant en place ce système, ces 2000€ ne seraient plus perdu.
 
Alors sur sa mise en place, tout semble sécurisé par plusieurs commissions à différents niveaux entre les banques (pour le crédit), les assurances (me garantissant des loyers impayés), l'état et le cabinet lui-même pour valider un projet. La partie gestionnaire de bien est également assurée par le cabinet, qui s'occupe également de se placer sur les nouveaux lots immobiliers livrés.
 
Et en conclusion, si projet il y a, le représentant m'a fait des hypothèses de sortie (9-10 ans) avec un TRE PAR AN estimé entre 12,06% et 17,35%
 
L'entretien a pris fin.
 
 
Je commence à me préparer à réfléchir à tout ça.
 
Pour commencer, je ne sais pas ce que c'est un TRE par an, quelqu'un pourrait m'expliquer ?
 
Ensuite, dans le fond, ça reste de l'investissement locatif, avec toutes les galères que ça peut suggérer, mais ici, déléguées aux autres. Du coup, est-ce vraiment intéressant ?  
Pour moi, ce serait un investissement mensuel d'environ 150€. En sortie je récupèrerait épargne + le crédit d’impôt total si j'ai bien compris.
Le CPR étant un compte bancaire sur lequel je verse mensuellement dessus, et également les remboursements d'impôts éventuellement perçus à posteriori pour les injecter dans le projet.
 
Voilà un peu la situation, si quelqu'un a une expérience dans ce placement, ça m’intéresse d'avoir son opinion ^^

Compte patrimoine immo retraite défisc Pinel. C'est bon on a tous les mots clés pour faire rêver la
 
Pour 2k IR par an.

Bonjour à tous !
 
L'un de vous s'y connait en CPR et Loi pinel ?
 
J'ai été récemment contacté / prospecté par un collaborateur d'un cabinet de conseils en placement immobilier.
 
Après analyse de ma situation, il me conseille d'opter pour un CPR (Compte Patrimoine Retraite) lié à la loi Pinel pour utiliser le crédit d'impôt comme effet de levier.
 
En gros actuellement je paye un peu moins de 2000€ d'impôt et le représentant m'explique qu'en mettant en place ce système, ces 2000€ ne seraient plus perdu.
 
Alors sur sa mise en place, tout semble sécurisé par plusieurs commissions à différents niveaux entre les banques (pour le crédit), les assurances (me garantissant des loyers impayés), l'état et le cabinet lui-même pour valider un projet. La partie gestionnaire de bien est également assurée par le cabinet, qui s'occupe également de se placer sur les nouveaux lots immobiliers livrés.
 
Et en conclusion, si projet il y a, le représentant m'a fait des hypothèses de sortie (9-10 ans) avec un TRE PAR AN estimé entre 12,06% et 17,35%
 
L'entretien a pris fin.
 
 
Je commence à me préparer à réfléchir à tout ça.
 
Pour commencer, je ne sais pas ce que c'est un TRE par an, quelqu'un pourrait m'expliquer ?
 
Ensuite, dans le fond, ça reste de l'investissement locatif, avec toutes les galères que ça peut suggérer, mais ici, déléguées aux autres. Du coup, est-ce vraiment intéressant ?  
Pour moi, ce serait un investissement mensuel d'environ 150€. En sortie je récupèrerait épargne + le crédit d’impôt total si j'ai bien compris.
Le CPR étant un compte bancaire sur lequel je verse mensuellement dessus, et également les remboursements d'impôts éventuellement perçus à posteriori pour les injecter dans le projet.
 
Voilà un peu la situation, si quelqu'un a une expérience dans ce placement, ça m’intéresse d'avoir son opinion ^^

Bonjour à tous !
 
L'un de vous s'y connait en CPR et Loi pinel ?
 
J'ai été récemment contacté / prospecté par un collaborateur d'un cabinet de conseils en placement immobilier.
 
Après analyse de ma situation, il me conseille d'opter pour un CPR (Compte Patrimoine Retraite) lié à la loi Pinel pour utiliser le crédit d'impôt comme effet de levier.
 
En gros actuellement je paye un peu moins de 2000€ d'impôt et le représentant m'explique qu'en mettant en place ce système, ces 2000€ ne seraient plus perdu.
 
Alors sur sa mise en place, tout semble sécurisé par plusieurs commissions à différents niveaux entre les banques (pour le crédit), les assurances (me garantissant des loyers impayés), l'état et le cabinet lui-même pour valider un projet. La partie gestionnaire de bien est également assurée par le cabinet, qui s'occupe également de se placer sur les nouveaux lots immobiliers livrés.
 
Et en conclusion, si projet il y a, le représentant m'a fait des hypothèses de sortie (9-10 ans) avec un TRE PAR AN estimé entre 12,06% et 17,35%
 
L'entretien a pris fin.
 
 
Je commence à me préparer à réfléchir à tout ça.
 
Pour commencer, je ne sais pas ce que c'est un TRE par an, quelqu'un pourrait m'expliquer ?
 
Ensuite, dans le fond, ça reste de l'investissement locatif, avec toutes les galères que ça peut suggérer, mais ici, déléguées aux autres. Du coup, est-ce vraiment intéressant ?  
Pour moi, ce serait un investissement mensuel d'environ 150€. En sortie je récupèrerait épargne + le crédit d’impôt total si j'ai bien compris.
Le CPR étant un compte bancaire sur lequel je verse mensuellement dessus, et également les remboursements d'impôts éventuellement perçus à posteriori pour les injecter dans le projet.
 
Voilà un peu la situation, si quelqu'un a une expérience dans ce placement, ça m’intéresse d'avoir son opinion ^^

Bonjour à tous !
 
Loi pinel
 
Compte Patrimoine Retraite
 
je paye un peu moins de 2000€ d'impôt  
 
les banques
les assurances
l'état
le cabinet
 
TRE PAR AN estimé entre 12,06% et 17,35%
 
Pour moi, ce serait un investissement mensuel d'environ 150€. En sortie je récupèrerait épargne + le crédit d’impôt total si j'ai bien compris.

Voilà un peu la situation, si quelqu'un a une expérience dans ce placement, ça m’intéresse d'avoir son opinion ^^

Le soucis c'est que c'est versé directement dessus et que du coup tu es exonéré d'impôts alors que sur une av, l'argent passe par le compte bancaire perso et donc impôts...

Bonjour à tous !
 
L'un de vous s'y connait en CPR et Loi pinel ?
 
J'ai été récemment contacté / prospecté par un collaborateur d'un cabinet de conseils en placement immobilier.
 
Après analyse de ma situation, il me conseille d'opter pour un CPR (Compte Patrimoine Retraite) lié à la loi Pinel pour utiliser le crédit d'impôt comme effet de levier.
 
En gros actuellement je paye un peu moins de 2000€ d'impôt et le représentant m'explique qu'en mettant en place ce système, ces 2000€ ne seraient plus perdu.
 
Alors sur sa mise en place, tout semble sécurisé par plusieurs commissions à différents niveaux entre les banques (pour le crédit), les assurances (me garantissant des loyers impayés), l'état et le cabinet lui-même pour valider un projet. La partie gestionnaire de bien est également assurée par le cabinet, qui s'occupe également de se placer sur les nouveaux lots immobiliers livrés.
 
Et en conclusion, si projet il y a, le représentant m'a fait des hypothèses de sortie (9-10 ans) avec un TRE PAR AN estimé entre 12,06% et 17,35%
 
L'entretien a pris fin.
 
 
Je commence à me préparer à réfléchir à tout ça.
 
Pour commencer, je ne sais pas ce que c'est un TRE par an, quelqu'un pourrait m'expliquer ?
 
Ensuite, dans le fond, ça reste de l'investissement locatif, avec toutes les galères que ça peut suggérer, mais ici, déléguées aux autres. Du coup, est-ce vraiment intéressant ?  
Pour moi, ce serait un investissement mensuel d'environ 150€. En sortie je récupèrerait épargne + le crédit d’impôt total si j'ai bien compris.
Le CPR étant un compte bancaire sur lequel je verse mensuellement dessus, et également les remboursements d'impôts éventuellement perçus à posteriori pour les injecter dans le projet.
 
Voilà un peu la situation, si quelqu'un a une expérience dans ce placement, ça m’intéresse d'avoir son opinion ^^

Ce bingo là ?
https://reho.st/self/ce905520e41357 [...] c8f760.jpg

J'ai pas compris qui boxe un mur invisible ?    
 Le futur propriétaire ou le ccial ?

J'ai pas compris qui boxe un mur invisible ?    
 Le futur propriétaire ou le ccial ?

Mon copain qui a acheté un Pinel en Province, était tout content de me dire qu'il a envoyé 2 connaissances vers le cabinet qui lui a vendu le truc.

Ils sont signé, du coup il va recevoir une commission de 2 fois 400 €.

Bordel t'es qui ?  

Tewen, le mystère de l'année 2018. Surgi de nulle part, postant des trucs intéressants, et adhérent à l'"Epargne Spirit"

Multi de notre buveur de bière ?

Cette personne a-t-elle abordé la notion de risque avec toi ?

Au cas où, voici que tu représentes pour le commercial : .

   
Fuis pauvre fou !

Tous les clients que j'ai vu passer ravis de signer un PINEL/toutautretrucimmobilierdestinéàladefiscalisation sont revenus avec un problème fiscal et une mois value bien dosée à la revente.
Mais doit y avoir des exceptions.

J'espère que c'est pas à Epinal la localisation du Pinel qu'on lui propose  

tu t'es fait entubé    

Ce bingo là ?
https://reho.st/self/ce905520e41357c9dc6e2a462e544d0dddc8f760.jpg

Multi de notre buveur de bière ?

Pas en détail, elle affirme juste que le tout est sécurisé, notamment via les principes de commissions, que j'ai évoqué dans mon premier message, qui sont chargées de valider le projet.
Une autre entrevue est prévu courant décembre. D'ici là, je me renseigne et prépare mes questions.Personnellement, j'ai du mal avec l'immobilier, c'est pour ça qu'à part l'achat de ma RP car mon loueur a voulu vendre, je n'ai jamais investi dans la pierre pour faire du locatif.
Et comme ici on est directement venu me prospecter, j'écoute leur discours mais reste réservé.

Ça résume bien mon sentiment vis-à-vis de tout ça !

Je prend note

Aïe ça pique ! D'où venait le problème ??

Région Toulousaine

Merci pour ton retour.De plus j'ai été prospecté à la suite d'une course d'endurance.La nana, qui est en fait secrétaire du cabinet, avait commencé par me demander comment s'était passé ma course et tout, puis bam, le blabla conseillé en patrimoine blabla rdv etc.
J'ai pourtant pas eu l'impression de roucouler au téléphone ^^

Techniquement pas encore Mais je prend les devants pour éviter de ne plus pouvoir m'assoir correctement ahah

Excellent !

Merci à tous pour vos retours, la sonde anale, c'est pas pour tout de suite

Et comme ici on est directement venu me prospecter, j'écoute leur discours mais reste réservé.
 

Aïe ça pique ! D'où venait le problème ??

Le problème vient du fait que la rentabilité de l'opération dépend du prix de revente du bien à la fin. Et cette revente se fait très souvent à un niveau bien inférieur à ce qui avait été prévu, et cela efface donc une grande part des bénéfices que tu as pu tirer de l'opération.
 
Tu peux demander à ton CGP le détail de ses calculs, et particulièrement le taux de revalorisation annuel des loyers et de la valeur du bien ?

Pas en détail, elle affirme juste que le tout est sécurisé, notamment via les principes de commissions, que j'ai évoqué dans mon premier message, qui sont chargées de valider le projet.

+1.
On dirait qu'il a lu les topics POGNON pendant 5 ans avant de poster.
Ou alors il a fait ses devoirs et lu les topics en entier avant de poster

 
Si je comprends bien tu as déjà une RP.
Pourquoi vouloir encore investir dans l'immo ? Tu ne veux pas diversifier ? Tu as quoi d'autre ?
Tu peux te présenter comme en FP.

Le problème vient du fait que la rentabilité de l'opération dépend du prix de revente du bien à la fin. Et cette revente se fait très souvent à un niveau bien inférieur à ce qui avait été prévu, et cela efface donc une grande part des bénéfices que tu as pu tirer de l'opération.
 
Tu peux demander à ton CGP le détail de ses calculs, et particulièrement le taux de revalorisation annuel des loyers et de la valeur du bien ?

et surtout ce qu'il se passe si la valeur du bien n'a pas progressé ?