Reprise du message précédent :

C'était bien lors de l'isf. À présent je ne vois pas.

Info du dimanche : d'après le sondage nous sommes quand même plus de 1000 à suivre le topic, avec une majorité de lurker

 
D’après ce que j’ai compris mais peut-être est ce une erreur d’interprétation, le but c’est de mettre ton capital , pendant 8 ans et faire des retraits mensuellement pour avoir une sorte de rente et faire en sorte que le solde restant de capital génère suffisamment d’intérêt pour qu’au bout de 8 ans les intérêts soient a minima équivalents aux sommes que tu as retirées.  
Sachant que tu n’es pas imposé quand tu fais des rachats contrairement á l’AV...  
l’inconvénient c’est la mise de départ c’est mini 50k€.

Tu as quel age ? Déjà ta 2eme Rp

Les frais de Notaire, ce frein à la mobilité comme même.  
 
 

28. Mon épouse m'a poussé a acheter tot  

 
Et finalement elle a bien fait
Ce sont les femmes qui font le marché immo, c'est pour ça qu'il est aussi irrationnel et qu'il ne faut pas chercher à calculer

 
Sympa, la RP à 700ke. C'est propre

Les redfaces sont limite de trop je souscris totalement  

plus tu commences tôt, plus tu rembourses vite ton crédit et moins tu balances par les fenêtres le loyer    
Et ça permet de se forcer à épargner

Nouveau record d'ailleurs, étonnant

http://m.lesechos.fr/patrimoine/im [...] 260504.php

 
C'est pour ça aussi que mon portif fait sans-dents

100k quand même, non ?

J'aime cette expression "balancer par les fenêtres". Et les frais de notaire, c'est pas de l'argent par les fenêtres ? Les charges de copro non récupérables sur le locataire, ou alors les travaux type ravalement, tu appelles ça comment ?    
Le capital qui est immobilisé dans un projet immo, et donc qui ne rapporte strictement rien (je parle de revenu, pas de plus ou moins-value), je trouve ça totalement inefficace.
Après si tu n'as pas besoin de revenus supplémentaires, oui ça l'achat de la RP peut s'envisager.
Je te rejoins sur l'aspect épargne contrainte par le remboursement de l'emprunt, quand le bien est financé par ce moyen.

Les BB lisent aussi le topak apparemment

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Du coup, la on est plutot dans le "balancer les fenetres pour l'argent"  

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C'est pour ça qu'il faut calculer FDN + charges.
Si loyer < intérêts + FDN + charges alors oui c'est perdre de l'argent

Typiquement l'équation qui fait que c'est mieux de louer pour la RP et investir ailleurs (locatif pour avoir l'effet de levier du crédit).

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J'essaye d'en sortir. J'y reviendrai peut être plus tard, pour l'instant je n'ai pas le temps de m'en occuper.

Et aussi les incidents, comme les fuites d'eau, catastrophes naturelles, la toiture à refaire tous les 20 ans etc.  

Ce ne serait pas plutôt l'inverse ?  

Je suis en pleine recherche des posts qui traitaient des moments (heures, jours) à éviter pour passer ses entrées de DCA, si quelqu'un avait ça dans ses favoris ça me ferait gagner du temps

 
Tu peux te renseigner auprès de Velocesuper mais seulement par mp.  

T'as acheté où?

Bonjour,
 
Je souhaite effectuer des rachats partiels conséquents de mes AV qui ont entre 5 et 7 ans (oui   ), mais pas le choix... (on a toujours le choix ).
 
Aussi, je souhaiterai confirmer le meilleur choix à appliquer concernant l'option PFL ou IR sachant que :  
 

• Les contrats ont entre 5 et 7 ans en moyenne
• Ma TMI est à 30%
• La somme des PV totale sera d'environ 6k€

Si je comprends bien, soit je choisi l'option PFL, et je serai frappé d'une fiscalité à 15% (contrat entre 4 et 8 ans), soit je choisi l'IR, et je serai frappé d'une fiscalité à 30% (ma TMI), auquel cas, l'option PFL semble largement préférable --> J'ai bon ?
 
Merci d'avance    

Détails en mp
 
Paris

pire que l'achat d'une RP :
 

Tu peux pas faire des avances plutôt ?

ou pas?    

Il doit y avoir des PS à un moment non ?

Attention les versements effectués après septembre 2017 ne sont pas soumis aux mêmes règles.

 
 
Je crois que LookooM disait qu'il faut éviter les fins de mois, car c'est plus volatile.

Ouais de mémoire éviter les premiers et derniers jours du mois. Entre le 5 et le 10 on doit être bien
Et sur les marchés EU, il y a souvent des mouvements vers 14-16h car les US démarrent leur journée aussi.

Il est bizarre ton calcul. Il ne faut évaluer que la rentabilité du bien et uniquement ça. Et la comparer à une rentabilité sur d'autres types placements notamment financiers que tu aurais eu si tu avais été locataire disposant du même capital investi.

Le but c’est de ne pas tenir compte de cette somme à investir. D’un côté tu choisis de la mettre dans l’immo, de l’autre tu en fais ce que tu veux. Et là oui tu peux comparer la rentabilité &co.  
 
Le calcul donné permet de comparer ce que tu perds/payes. D’un côté le loyer qui est une perte sèche et de l’autre les intérêts/charges...

Tu vis à Lyon de mémoire, non ?

Un point important : tu seras sous contrat local ou tu as moyen d'être expatrié depuis la France (filiale ?) ou peut-être sous contrat local + avec maintien du niveau de benefits France ? Sur la retraite, puisqu'il y a un accord de totalisation européen, la partie de base sera reconnue mais quid des plans complémentaires, retraite et prévoyance dans ta boite ? Renseigne toi s'il y a un DC plan, les conditions etc. Il faut parfois passer un certain nombre d'années dans un pays pour obtenir une rente au moment de la liquidation, faut faire attention.

Si je prends une situation marié sans enfants, un salaire brut de 77k€ donne en France environ 55,5k€ net (taux marginal + sécu = 44,64 %) vs 53.6k€ net à Dublin où tu vas sortir 3 pts de plus (taux marginal + sécu de 52 %), tu vas payer bcp d'impôts mais peu de charges sociales, un peu l'inverse de la France en fait.

Niveau coût de vie (hors logement), au départ de Lyon, l'index est de 104, donc Dublin coûte 4 % de plus.

Sur le logement, si tu prends les meilleurs quartiers pour un appartement non meublé avec 2 chambres :

LYON (6ème, Tête d'Or, 5ème - point du jour...) : 2 000 EUR net / mois
DUBLIN (Blackrock, Dalkey, Foxrock, Ballsbridge...) : 4 200 EUR net / mois

Si tu fais un gamin pendant ton séjour, je ne pense pas que l'école sera gratuite le Lycée Français niveau maternelle à Dublin c'est 5k€ / an.

Pour les LTI, faut voir les détails en effet.

Bref, faut tout peser

Pour le crowdfunding immo j'utilise essentiellement Anaxago et un peu Wiseed et Lymo. A côté j'ai un peu de crowdfunding PME essentiellement sur Wiseed et un peu Anaxago depuis peu.
 

C'est du crédit immobilier. Je prête sur une durée autour de 18 mois pour un taux autour de 10% net/an avec remboursement infine.

c est pas un peu "couillu" d'opter pour l'Irlande dans le cadre d un brexit qui ne sait pas ou il va finir?
vrai question.

 
Une RP à 700 k€ à 28 ans .

Euh, l'Irlande != UK, et à priori il n'est pas question qu'ils sortent de l'UE.

Bonjour
 
Je reluque le topic depuis des mois, d'où le choix de mon pseudo un peu fun
 
J'ai 35 ans, union libre sans enfants, ma copine gère son argent de son coté (100% liquide)  
J'ai des revenus de 4.2K€ en moyenne
 
voici ma répartition  
 
BINCK :                    1K de foncières  
BOURSORAMA EURO : 25K  
SPIRIT LINXEA           5K  (SCPI)
AVENIR LINXEA        12K  (trackers monde HEDGED pour 30% et le reste en €)
PEL@2,5%              50K
PEE                        15K en diversifié  
WESAVE P6             3K
YOMONI P5             3K
PEA BD                   8K pour 50% IE et 50% de CW8
 
soit 122K  
 
j'ai un prêt de 80k sur ma RP , évaluée à 140K en 2016              
 
j'épargne 1.4K€ par mois depuis janvier 2018, je souhaite le faire sur 15 ans puis sortir sous forme de "rente" à mes 50 ans  
 
je suis prêt à prendre du risque pour 30% de ma louche  
 
j'aime le lazy mode (j'aime le mode josianne ), je pense à :
 
-loucher manuellement et trimestriellement sur SPIRIT en SCPI  
-versement mensuellement en trackers monde sur le PEA (NON HEDGED)et AVENIR (HEDGED)
 
tant qu'en finalité ça fait 30% risque et 70% pas risque  
 
il manque quelque chose d'après vous ?  
 
Merci de vos avis