Reprise du message précédent :
Bonjour
 
Je reluque le topic depuis des mois, d'où le choix de mon pseudo un peu fun
 
J'ai 35 ans, union libre sans enfants, ma copine gère son argent de son coté (100% liquide)  
J'ai des revenus de 4.2K€ en moyenne
 
voici ma répartition  
 
BINCK :                    1K de foncières  
BOURSORAMA EURO : 25K  
SPIRIT LINXEA           5K  (SCPI)
AVENIR LINXEA        12K  (trackers monde HEDGED pour 30% et le reste en €)
PEL@2,5%              50K
PEE                        15K en diversifié  
WESAVE P6             3K
YOMONI P5             3K
PEA BD                   8K pour 50% IE et 50% de CW8
 
soit 122K  
 
j'ai un prêt de 80k sur ma RP , évaluée à 140K en 2016              
 
j'épargne 1.4K€ par mois depuis janvier 2018, je souhaite le faire sur 15 ans puis sortir sous forme de "rente" à mes 50 ans  
 
je suis prêt à prendre du risque pour 30% de ma louche  
 
j'aime le lazy mode (j'aime le mode josianne ), je pense à :
 
-loucher manuellement et trimestriellement sur SPIRIT en SCPI  
-versement mensuellement en trackers monde sur le PEA (NON HEDGED)et AVENIR (HEDGED)
 
tant qu'en finalité ça fait 30% risque et 70% pas risque  
 
il manque quelque chose d'après vous ?  
 
Merci de vos avis

 
 
Oui c'est le principe du crowdfunding immo
Entre 8-12% brut. Remboursement in fine.
(Donc après application de la flat tax 30%, dur de faire du 10% net par an ? Tes projets tournent à 15% de rendement ?)
 
Un pro m'a dit qu'il y a peu de défaillances observées. De l'ordre de 5 cas pour 500 projets financés. C'est ce que tu as en tête aussi ?
 
Sur l’ensemble de l’industrie, 569 projets ont été financés[1]. Seulement 6 projets ont fait l’objet de difficultés, menés par le même promoteur (certains ont occasionné une perte sèche des investisseurs, d’autres ont été repris par les plateformes).
 
Vaut mieux diversifier quand même, tu as diversifié sur combien de projets ?

la fisca Fr change tous les 5 ans,difficile de prévoir ou sera le prochain.
il faudra aviser le moment venu.

Suivant tableau FP de la nouvelle fisca AV :

Rachat si célibataire après 8 ans :

Ca veut dire qu'un rachat de pv en dessous de 4600€ je suis imposé à 17.2% sur celle-ci ?
Avant c'était bien 0% d'imposition si retrait de moins de 4600€ de pv ? Ça fait mal au cul...

Je parlais de 10% net de frais, évidement derrière il y a la flat tax à 30%.
Pour le moment, 1 seul promoteur a fait faillite, sinon il y a quelques retards de temps en temps.
Pour le moment j'ai été remboursé pour 6 projets, j'en ai 17 en cours dont 5 sorties en cours. J'évite d'avoir plus de 2 programmes du même promoteur en même temps.

 
 
Non, il y a toujours eu les PS même après 8 ans, ça n'a pas changé.

Ben non y a toujours eu les PS.
Y a l'abandon du taux historique oui, mais tu aurais payé les PS dans tous les cas.

Heu les PS ont toujours été dûs non ?
 
EDIT :  

 
 
   
 
OK dans le topic crowdfunding certains n'y croient pas à ce faible taux de défaut, ça parlait crowdfunding immo ce matin.
Ou alors ils n'y comprennent rien et ont fait l'amalgame avec le crowdfunding en général.

Les PS sont prélevées tout les ans le 31/12, non ?

Sur les fonds en € uniquement je crois.

 
Nope je suis de retour à Paris
Thanks pour les infos !

j ai du confondre avec l'écosse, mes confuses.

 
Non    
 
12k en bourse  

Et la perte de revenus par la partie du patrimoine immobilisée dans la pierre ? C'est ça la perte sèche surtout.
Le loyer n'est que le financement de la vétusté et l'usure du bien que tu utilises pour te loger, et point de vue propriétaire la rémunération du risque pris.

A mon avis ils ne croient pas à ce taux de défaut car ils comparent au crowdlending. Dans le crowdlending, ce sont souvent de petites boites à la santé fragile qui empruntent donc le taux de défaut est assez élevé. Alors que dans l'immobilier, le BFR est énorme c'est une problématique globale à tout le secteur, et le crowdfunding y apporte une réponse.
Pour ma part je trouve que le crowdfunding est une diversification très intéressante car décorrélée de la bourse, on peut investir à tout moment sans avoir à faire de DCA. Ensuite, malgré un rendement élevé ça reste un placement à court/moyen terme car les programmes durent entre 1 et 2 ans. Ça permet de récupérer la somme et de la réinvestir dynamiquement ailleurs (par exemple en cas de krach boursier, je pourrais utiliser mes prochaines sorties pour réorienter vers des UC).

 
C'est l'autre : Independance et Expansion Small Cap X(C) - LU0104337620    
 
https://comparateurfonds.bforbank.c [...] mall-cap-x

Oui je ne connaissais pas et après avoir creusé, c'est vrai que ça peut être intéressant

Avant cela, j'avais effectivement en tête le crowdlending, à de petites boîtes, ce qui est bien plus risqué.

I&E : -122 € pour une louche à 2k€ passée lors de la dernière fenêtre
LT

Tiens je suis en train de regarder un peu l'histoire du crowdfunding immobilier. Sur Wiseed ils indiquent ça :
 
"LES FRAIS DE WISEED
A partir du 21 mai 2018, WiSEED facture 0,9% à l'entrée pour tout investissement sur la plateforme, qu'il s'agisse de projets immobiliers ou non. Ces frais facturés à l'entrée rémunèrent WiSEED pour ses services et sa plateforme. Tous les frais sont indiqués, en toute transparence, sur les pages projets."

Merci mille fois

Chaque plateforme a sa manière de prélever les frais, sur Anaxago il y a 2% de frais sur l'immobilier, mais les rendements annoncés sont net de frais.
Pour Wiseed c'est très récent et ça a fait pas mal débat car ça touche aussi les investissements PME (frais prélevés avant investissement donc plus impactants).

 
 
Oui il y a cette tendance.
D'autres plateformes n'ont pas de frais. Elles se rémunèrent seulement du côté du promoteur.
 
Selon une source que je ne me risquerai pas de citer :
Elles proposent généralement un modèle sans frais pour les investisseurs, en facturant plutôt la levée de fonds côté promoteur : somme facturée au promoteur comprise entre 5 et 10% du montant de financement obtenu. Toutefois, pour assurer leur rentabilité, certaines plateformes commencent à prélever des frais au niveau des investisseurs : de l’ordre de 1% du montant investi.

Donc pour la technique de purge de pv par StephaneF.

Je rachète pour 4600€ de pv d'un fond € par exemple le 01/06, je paye 17.2% de PS lors du rachat.

Je refais un versement sur l'AV (même fond €) le 01/07, le 31/12 je me reprend des PS ?

Non.
Les PS c'est au 31/12 pour les fonds € (donc "transparent" ) et au rachat pour les UC. Mais pas les 2.
A confirmer par des pros.

Je confirme.

Merci, c'est plus clair dans ma tête ^^

Que sur la partie intérêts du rachat.
Et chaque rachat se compose à la fois d'une part de capital et d'une part d'intérêt.

Malheureusement, non... Il va agir une bonne partie de mon apport / frais de séquestre / frais de frais ... IL y a peut être mieux à faire financièrement parlant mais je ne suis pas sûr de vouloir m'embêter en administratif pour économiser 1k€...

Yep, il y a le calcul en fp pour connaître la partie taxable :

"le produit taxable est calculé d'après la formule suivante : PI = RP - [V x (RP/E)]  
PI : produit imposable, RP : montant du rachat partiel, V : montant total des versements effectués sur le contrat, E : montant de l'épargne acquise au moment du rachat partiel."

C'est pas la part institutionnels ça? Tu en as déjà pris?

Je dégage Quadrige Europe (FR0013072097) qui fait du sur-place depuis 1 an maintenant (comme par hasard, c'est à peu près quand je suis entré dessus)...
Je rentre sur quelque chose de plus mondial et plus grosses caps: Comgest Monde (FR0000284689).

Au risque d'etre un poil lourd - au lieu de sauter d'un fonds actif a l'autre au gre des contreperformances, ce qui est une bonne recette pour etre constamment frustre par le resulat,... tu pourrais prendre des trackers

Je suis prêt à prendre le pari que tu seras déçu de la perf de Comgest Monde dans un an... si toutefois tu ne l'as pas déjà "dégagé".

RDV le 4 juin 2019

 
C’est lequel le hedged sur avenir le Lyxor ?

 
Oui et oui  

+1.

Tu as peut-être raison. Mais sur le fond: certes la durée d'invest recommandée est plutôt aux alentours de 5 ans sur ce genre de chose, mais le truc qui pédale à mort dans la semoule malgré le fait que les marchés financiers ont profité de bonnes conjonctures sur la période, ça me fout les boules. Les mecs se prennent 2%, et pour moi que dalle ?
Bon, maintenant que j'ai lâché de truc, ça va pouvoir repartir à la hausse.  
Sinon j'ai déjà des trackers (sur PEA pour éviter les frais de gestion sur UC en assurance-vie) CE8 et MSE, de souvenir, pour une grosse moitié du portif.

Nous verrons bien.
EDIT: pour quote ultérieur: la valeur de la part de Comgest Monde (FR0000284689) est de 1861.31€ à ce jour (4 Juin 2018).

Va dire ça a un irlandais, tu vas lui faire plaisir

Pour les gosses, c'est pire que ça, c'est 1200€ par mois la crèche, par enfant, jusqu'à 5/6 ans vu qu'il n'y a pas de maternelle. Par contre 6 mois voire un an de congés maternité ! Et congés paternité de 2 semaines mini.

Quelle est la différence entre LTIP et RSU alors ? Au premier coup d'œil c'est la même chose avec un nom différent

Pour l'Irlande il me semble que même si ça fait pas parti de l'angleterre il y a quand même des soucis liés à la nouvelle frontière à mettre en place à cause du brexit justement....
Est ce que ça peut avoir un impact sur l'économie j'en sais rien par contre...