tiens une nouvelle thématique d'investissement
SYCOMORE HAPPY @ WORK
https://www.fortuneo.fr/assurance-v [...] happy-work

  et pourtant ... même si c'est pas très compétitif avec de petites sommes.

L'ISIN parait correct pourtant :
https://www.sicavonline.fr/index.cf [...] 0000X84286

Lyxor S&P 500 UCITS ETF Daily Edged D-Eur ( LU09592011243 )

Bon, bah ça y est, j'ai investi dans mes 2 SCPI :
- 30 000 euros sur Corum
- 10 000 euros sur P48
 
Ce qui donne au global (frais de vente déduits) :
 
https://reho.st/self/76b17d15ec9777 [...] b40ea5.png

Composition:
https://i.imgur.com/weIHHcb.png
Est on sur qu'il fait bon de travailler dans ces boites?

Ce sont nos grands-parents (paix à leurs âmes) et parents qui se sont toujours occupés de cet appartement. J'imagine que le notaire leur a fait faire cette transmission de propriété de façon anticipée pour limiter les dégâts fiscaux    Mais dans les faits, ce sont toujours eux qui s'en "occupent" (ne s'en occupent pas en l’occurrence )
 
Ayant de meilleures situations financières que nos parents, nous serions même d'avis à ce que le produit de cette vente leur revienne, mais plus trop possible légalement, et de toute façon inenvisageable pour eux : la transmission de patrimoine passe devant leur propre jouissance matérielle...
 
Par ailleurs, le locataire va quitter l'appartement à la fin d'année, pour notamment éviter cette décote   (congé transmis préalablement au locataire dans les règles)

Bon, ca veut dire que P48, novapierre et novapierre Allemagne ne sont pas des mauvais choix sur linxea alors, je le note...  

 
Donc les mecs:
- achètent un appart sans le visiter, en faisant confiance à un agent immo, qui sera donc surcoté d'environ 35%
- ne connaissent pas le liyer du bien acheté (puisque tu dis qu'apparemment ils se sont aperçu qu'il n'était pas réactualisé)
- en découvrant l'erreur, ils virent le pauvre mec qui habite le logement depuis 25 ans sans poser de soucis, malgré le fait que le logement devrait être rénové, et malgré le fait qu'ils ne trouveront probablement pas de repreneur valable pour un appart pourris
- le tout dans le but de revendre en optimisant quelques cacahouètes  
 
 

Ok, merci, donc reste P48 alors...  
Je viens d'aller voir sur le site de linxea les scpi dispos sur spirit (pour moi) et sur zen (pour mes enfants), c'est la jungle pour un noob...  

Ok, merci, donc reste P48 alors...  
Je viens d'aller voir sur le site de linxea les scpi dispos sur spirit (pour moi) et sur zen (pour mes enfants), c'est la jungle pour un noob...  

Bon, bah ça y est, j'ai investi dans mes 2 SCPI :
- 30 000 euros sur Corum
- 10 000 euros sur P48
 
Ce qui donne au global (frais de vente déduits) :
 
https://reho.st/self/76b17d15ec9777 [...] b40ea5.png

 
En direct ?

P48 c'est très particulier. Aucun revenu !

Ben c'est quoi le 1,98 % de perf 2016 alors ?  
https://www.linxea.com/Outilsetserv [...] ateur.aspx
Qu'est ce qui te l'a fait choisir ?

Ben je manque d'arguments concrets pouvant me faire pencher vers l'une ou vers l'autre (à part le rendement, mais qui ne préfigure pas etc... ).

Ah non elle serait un peu jeune pour ma mère. Enfin techniquement ça aurait pu mais elle aurait du commencer aux premières règles
Donc au final l'argent n'est pas pour moi, mais j'ai tout de même à cœur de faire au mieux pour ses enfants même si je ne les connais pas personnellement (même si j'imagine que je m'impliquerais tout de même d'avantage si j'avais un intérêt perso).
Je sais pas pour l'abattement du coup.
Mais elle pourrait avoir une somme fixe qui soit tirée du CTO vers son compte courant, ou elle devrait disons augmenter les rachats AVs et laisser le CTO vivre sa vie?

J'ai suivi Lookoom et je fuis les SCPI, en privilégiant les foncières en CTO. Mais je ne suis pas à l'aise avec l'idée d'acheter 3-4 grosses, alors que tout mon PEA est sur des trackers S&P500 ou MSCI EMU. Est-ce qu'il existe un tracker sur les foncières en zone euro ? J'ai bien trouvé celui de Lyxor mais il est sur le developped Europe et inclue donc Suisse et UK avec le risque de change associé que je ne souhaite pas prendre.

Degiro fournit un rapport qui reprend les mêmes rubriques que l'IFU. La seule opération manuelle consiste à distinguer les dividendes éligibles ou non à l'abattement de 40%, et ceux qui sont sous forme de remboursement en capital. En général si on est concerné on sait ce que c'est, donc ça prend 3 minutes de plus vs un IFU.

Pas Europe, mieux:

Vanguard REIT ETF (VNQ)
Invests in stocks issued by real estate investment trusts (REITs), companies that purchase office buildings, hotels, and other real property.
Goal is to closely track the return of the MSCI US REIT Index, a gauge of real estate stocks.

Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF (VNQI)
Invests in stocks in the S&P Global ex-U.S. Property Index, representing real estate stocks in more than 30 countries.
Provides a convenient way to get broad exposure across international REIT equity markets.

J'ai suivi Lookoom et je fuis les SCPI, en privilégiant les foncières en CTO. Mais je ne suis pas à l'aise avec l'idée d'acheter 3-4 grosses, alors que tout mon PEA est sur des trackers S&P500 ou MSCI EMU. Est-ce qu'il existe un tracker sur les foncières en zone euro ? J'ai bien trouvé celui de Lyxor mais il est sur le developped Europe et inclue donc Suisse et UK avec le risque de change associé que je ne souhaite pas prendre.

En CTO (mais pas en PEA) :
LU0192223062 BNP PARIBAS EASY FTSE EPRA/NAREIT EUROZONE CAPPED - EUR

J'ai fais une perte il y a moins de 10 ans sur des actions en CTO,
 
cette année je suis en PV, puis-je déduire ma perte de mes PV?
 
je devais déclarer cette perte à l'époque?
 
Sur le web j'ai trouvé 2-3 liens mais rien de concret

 
 
Oui, moi j'ai fini d'exploiter ma MV de 2009, j'avais ce stock de MV à épuiser
 
Je crois que c'est 10 ans max pour taper dans le stock de MV ?
 
 Certains vendent en fin d'année pour concrétiser une MV et rachètent la ligne en début d'année N+1, pour avoir toujours un stock de MV à imputer sur les futures PV. Moi toutes mes lignes CTO sont vert fluo, je ne peux plus faire ça, c'est la spécialité du topic Bourse

 
moi j'ai encore quelques lignes bien rouges et bizarrement uniquement celles qui m'ont été inspirées par un concurrent de ce topic (IH).
Mais je garde les foncières cotées en fond de portefeuille, c'est mon smic mensuel de sécurité    
En espérant que la Flat Tax s'appliquera bien sur les foncières cotées.

   
Donc les mecs:
- achètent un appart sans le visiter, en faisant confiance à un agent immo, qui sera donc surcoté d'environ 35% --> Soit je me suis mal exprimé, mais si "les mecs" = mes grds parents, alors "les mecs" en question ont acheté l'appart' en question il y a plus de 35 ans, à priori au prix du marché, je ne vois pas d'où tu peux déduire qu'ils l'ont achetés 30% trop cher...
- ne connaissent pas le liyer du bien acheté (puisque tu dis qu'apparemment ils se sont aperçu qu'il n'était pas réactualisé) --> Connaissent le loyer mais n'étant pas des gestionnaires dans l'âmes ne se sont jamais enquis de vérifier la cohérence ce genre de données, tu les excuseras d'être plus du côté agriculture et de ne pas être accros à leur macro excel boulier pour checker l'évolution de leur somme en compte...mais soit
- en découvrant l'erreur, ils virent le pauvre mec qui habite le logement depuis 25 ans sans poser de soucis, malgré le fait que le logement devrait être rénové, et malgré le fait qu'ils ne trouveront probablement pas de repreneur valable pour un appart pourris --> je reformule pour toi : "lors de l'héritage en question, ne souhaitant plus avoir cet appart' à 800km de chez eux, vraissemblablement gérés avec les pieds par l'AI, et souhaitant transformer cet actif en cash, la mise en vente a été décidée par mes parents (qui ont hérités de l'appart et nous l'ont légué à mon frère et moi), et évidemment proposée au locataire actuel
- le tout dans le but de revendre en optimisant quelques cacahouètes --> Le tout dans le but de se dégager des ennuis de gestions et de ne plus avoir ~100k dans la nature dont on ne sait pas trop ce qu'ils deviennent...
 
 

Salut tous, ça y est, je suis riche depuis ce matin  
Va vraiment falloir que je lise ce topic attentivement désormais, même si ça fait 3 fois que je le dis
Et fallait que je partage ça avec vous, s'cusez

Et pour profiter des MV passées, que faut-il faire concrètement ?
C'est automatique ou il faut explicitement indiquer que l'on utilise les MV d'une année passée ?

Première erreur: on de cultive AVANT d'être riche.
Maintenant, le temps de se former, de réfléchir et d'agir, il va te falloir plusieurs semaines pendant lesquelles le POGNON ne COMPOSE pas convenablement.
 

 
 
Sinon, je suis content pour toi. Dans le respect du décédé le cas échéant.

Tiens petite question naive.
 
Est-ce qu'on peut affirmer, sur une AV, qu'effectuer une arbitrage des PVs générées par les UC vers le fond Euro est une façon de les sécuriser ?

Je suis le fils de Johnny

Et ouais je sais que j'aurais du faire l'effort avant, j'ai un peu commencé, mais pas le temps Fallait bien que je m'occupe de générer d'abord le pognon qui est maintenant à placer

Personne n'est mort t'inquiète, j'ai vendu ma boîte pour ceux qui ont suivi

Je suis le fils de Johnny
 
Et ouais je sais que j'aurais du faire l'effort avant, j'ai un peu commencé, mais pas le temps Fallait bien que je m'occupe de générer d'abord le pognon qui est maintenant à placer
 
Personne n'est mort t'inquiète, j'ai vendu ma boîte pour ceux qui ont suivi

Tiens petite question naive.
 
Est-ce qu'on peut affirmer, sur une AV, qu'effectuer une arbitrage des PVs générées par les UC vers le fond Euro est une façon de les sécuriser ?

Salut tous, ça y est, je suis riche depuis ce matin  
 
Va vraiment falloir que je lise ce topic attentivement désormais, même si ça fait 3 fois que je le dis
 
Et fallait que je partage ça avec vous, s'cusez