Reprise du message précédent :

Le péheuha-péhaimeheu.

https://bourse.fortuneo.fr/sicav-fo [...] eaPme=true

As-tu la preuve que ce sont de vrais commentaires ?
On devrait retrouver l'URL sur le site et pouvoir nous aussi (les clients) mettrent des commentaires...

Donc, quand tu lis des commentaires aussi polissés dans l'annonce du lancement d'un service, tu trouves ça normal  
Pour ma part, j'attends que le service soit en ligne depuis quelques jours/semaines, avant de communiquer sur les avis des clients.

C'est peut-être les avis des bêta testeurs ? Dont tu ferais partie ?

Sauf que c'était un fake  

Le must, c'est les assureurs comme Suravenir et Spirica.
Le courtier ou les courtiers, tu t'en fiches, prends celui qui a le moins de frais.

Il y a un code promo : NOEL2017, pour bénéficier des 100€ à l'ouverture des 1000 premiers comptes.

Bonjour à tous,
 
Petite question d'héritage... (la France du m'hérite donc   )
 
Mes grands parents avaient acheté un petit appartement dans le sud de la France (Nice) en tant que placement Immo. Suite aux conseils du notaire de famille, ce dernier nous a été retransmis en héritage à mon frère et moi-même (petits enfants donc).
 
Or, cet appartement qui est aujourd'hui (non)-géré par nos parents est en passe d'être vendu car la famille se rend compte "que l'immo en direct c'est pas la fiesta qd on doit gérer à distance". Prix de vente estimé ~110k€ à priori.
 
Bref, quelques grandes questions se posent à nous à partir de là :  
 
   1) L'appartement nous a été légué sur la base de sa valeur estimée il y a 3 ans à 160k€ ; des droits de successions ont par conséquents été réglés sur cette base si j'ai bien compris (pas vérifié). Si l'appartement devait être revendu à un prix significativement inférieur à la base considérée pour les frais de successions, un rattrapage est-il alors envisageable ?
 
   2) Quels sont les futurs frais / charges auxquels nous devrons faire face suite à la revente de ce bien ?
   
   3) Existe-t-il un montage financier et légal nous permettant d'optimiser ces futures droits / charges / taxes de vente ? (on nous a parlé du fait que réinvestir le fruit de cette vente à nouveau dans un bien immobilier nous permettrait d'alléger le poids fiscal de l'opération, mais aucune connaissance de ce dispositif... Auriez-vous des avis / idées ? (d'autant que perso l'immo en direct me fait allègrement suer)
 
Pour info, nous n'avons pas besoin de récupérer immédiatement les billes de cette vente, mais si nous pouvions effectivement gérer en propre les fonds, ce ne serait p-ê pas plus mal (grâce aux connaissances chèrement acquises sur ce bô topic notamment)...
 
Merci d'avance pour votre aide  

??? Comment un bien peut perdre 1/3 de sa valeur en 3 ans sur cette période donnée? y'a anguille sous roche!

Vous vous êtes concertés pour pas lire la question ou quoi ?
 
Ash parle d'un "PEA-PME 0%".
Ca n'existe pas sous ce nom chez Fortuneo    
A un moment on est prié d'expliciter son propos.

 
Je ne me suis pas du tout penché sur l'histoire jusqu'à présent, mais selon toute vraisemblance :
 - L'appartement a été estimé sur plan / en fonction de ses dimensions et de sa localisation
 - Après visite, il s'avère que l'appartement (occupé par le même locataire depuis plus de 25 ans (!!!)) n'a jamais été rafraîchi ni de notre côté, ni du côté du locataire --> l'appartement est un "taudis", et nécessiterait au bas mot à minima 30k€ de travaux pour le """rafraichir""" et le remettre aux normes    (110k + 30k --> 140k€, ça pourrait coller... )
 
C'est plausible au moins comme explication ça ?

Il s'agit de l'offre de fonds 0% sur le PEA-PME de Fortuneo
Tu peux retrouver les différentes listes de fonds partenaires (0% et à frais négociés) ici : https://www.fortuneo.fr/sicav-fonds [...] onds-sicav

Je suis rentré en contact SCPI-SOLUTION.COM pour acheter mes parts de SCPI, suite à un article dans MVVA.
L'intérêt est qu'ils te reversent une partie des loyers pendant la période de non jouissance du départ.
 
Bon, pour mes 10 000 € de P48 y'a pas de loyer, mais ils me reversent 44 balles...    
 
Corum gestion, ils ne commercialisent pas. Le mec m'a dit qu'il y'a des trucs louches. Risqués...  

 
   
 
Comment peut-on sérieusement publier des recommandations d'achat/vente/attente sur le bitcoin sans même un redface ?

Oui logiquement l'immo est censé se déprécier avec le temps si on ne l'entretient pas et vu l'évolution des normes.
Mais vu la bulle, on a vu le contraire en France.

 
Très bon merci !

Oui, c'est ce que je t'avais dit pour Corum.
Plusieurs contacts m'ont mis en garde.
Il n'y a pas de fumée sans feu ? Ou victime de préjugés ? L'avenir nous le dira mais j'applique le principe de précaution.

 
Tu remets 10k sur p48? Nous on remet plus depuis longtemps.

Foncière des Régions ça marche pas mal, j'aimerai bien recharger des foncières dans mon CTO depuis la vente d'une partie de mes trackers XBT
 
mais je ne retrouve plus dans le forum la liste des foncières conseillés
 
Vous avez quoi en CTO ? Icade?

C'est le même locataire depuis 25 ans, aucun travaux. A priori il paye son loyer, sinon vous l'auriez viré depuis longtemps...
En clair, vous encaissez tous les mois depuis 25 ans, vous payez les charges de copro avec une partie de la ressource, et basta.
Je ne comprends donc pas bien à quoi il est fait allusion quand on dit "que l'immo en direct c'est pas la fiesta qd on doit gérer à distance".

Possible de clarifier ?

Moi j'ai noté : FDR, Icade, Unibail et KLE.

super merci

 
Bien vérifier les évaluations c'est bizarre cette perte.
A priori vu que vous êtes en moins value, pas de taxe spécifique à prévoir (donc aucun besoin de réinvestir dans l'immo).
Pour une régularisation des droits, je suis pas sur que ça soit possible mais ton notaire est là pour répondre à ce genre de question.

Tracker EEA de BNP Paribas Easy ETF pour moi (il existe aussi un distribuant --> EEE), dès que le virement vers le CTO BD apparaît sur le compte.

Encore une fois : je n'ai pas du tout suivi le dossier jusqu'ici mais de ce que j'en sais :

  - Nous n'avons fait aucun travaux dans cet appartement (shame on us) ; simplement pour la génération du dessus, ce n'est pas aussi simple à comprendre (le locataire il aurait qd même pu nous avertir, on aurait fait le nécessaire, blablabla...tjrs facile à dire à postériori)
   - L'appart est en gestion déléguée auprès d'une agence qui visiblement ne s'est pas entichée de suivre l'indice de révision des loyers, qui implique un loyer aujourd'hui ridicule "à priori" (toujours d'après les mêmes AI qui ont fait les estimations à la vente à 110k)
   - Bref, les parents veulent revendre (nous en s'en fout) car pas envie de se faire suer avec un actif à 800 bornes alors qu'ils ont un Pinel à 3km "qui performe du tonnerre" dans une zone suffisamment prometteuse et dynamique selon eux... (pas checké non plus, pas envie de m'en méler)
   - "On" se rend compte qu'un appart qui n'a pas été rénové pendant 25 ans par le proprio ne s'est pas transformé par magie en un loft moderne et refait façon la maison fr5 ; que derrière, les différents frais de succession et autres taxes réduisent l'opération à son minimum surtout après avoir entendu les tirades d'une 1ière estimation à 160k€    (perso, étant un habitué du topic, et de "Immo", je n'ai aucune surprise quant à cette situation, en revanche, va dire ça à la génération du dessus pour qui l'Immo grimpe jusqu'au ciel, peu importe qu'on soit déjà en pv de X00% et que le bien ait été amorti 3x...)

Au final ils retiennent plus la déception engendrée que le TRI global de l'opération...qui ne rapporte in fine pas les miyions escomptés...

Bref, y'a moyen d'optimiser un peu cette revente ou on se concentre sur mon petit contexte sans grand intérêt, sinon de satisfaire à nos curiosités presque coupables de trouver de nouveaux exemples négatifs sur l'immo    (bien qu'encore une fois, je pense que le TRI global est excellent vu la durée de détention, et l'absence période de vacance du bien)...

En fait je comprends pas trop pourquoi ce sont tes parents qui décident vu que j'avais cru comprendre que l'appart est à toi et ton frère?
Le locataire est toujours là? Du coup c'est une vente loué ça rajoute à la décote...

Ce sont nos grands-parents (paix à leurs âmes) et parents qui se sont toujours occupés de cet appartement. J'imagine que le notaire leur a fait faire cette transmission de propriété de façon anticipée pour limiter les dégâts fiscaux    Mais dans les faits, ce sont toujours eux qui s'en "occupent" (ne s'en occupent pas en l’occurrence )

Ayant de meilleures situations financières que nos parents, nous serions même d'avis à ce que le produit de cette vente leur revienne, mais plus trop possible légalement, et de toute façon inenvisageable pour eux : la transmission de patrimoine passe devant leur propre jouissance matérielle...

Par ailleurs, le locataire va quitter l'appartement à la fin d'année, pour notamment éviter cette décote   (congé transmis préalablement au locataire dans les règles)

Notes que si le but est de revendre, il faut le signifier au locataire qui est prioritaire pour un éventuel rachat (de ce que je crois savoir).

Investir conseille Klépierre et Foncières des murs plutôt que Foncières des régions, d'ailleurs Foncières des murs est rentré dans le ptf de willy

 
Done  

 
Merci d'avoir partagé, très intéressant même si focus US, notamment car les graphs forward P/E et EPS ne sont pas aussi dramatiques que je pensais après avoir lu ça par exemple http://www.zerohedge.com/news/2017 [...] ed-history

Si tu mets un lien Zerohedge forcément...  

 
est ce que toi, ton frère ou tes parents êtes allés voir le bien? est il si dégradé que ça?  
 

Un peu de parquet flottant, quelques rouleaux de papier peint, deux weekends de boulot et hop, +10K€ dans la poche
Éventuellement des fenêtres PVC, ça améliore le perf énergétique donc la négociation
Un mitigeur à 40 balles...

Un grand miroir collé au mur dans la salle de bains: bon plan si c'est une femme qui achète...

Je crois que c'est ça le principe de l'immo, non ?

 
Oui l'estimation a été faite directement par un parent qui est allé sur place directement, avec des amis (proches) artisans pour avoir une estimation réaliste. Reste encore à voir si l'opération est plus avantageuse avec travaux plutôt que sans, mais c'est un autre pb...

Pour les nouveaux millionnaires du Bitcoin
 
https://www.yomoni.fr/blog/gagner-g [...] -282507677
 
Vous avez gagné le gros lot : 4 conseils pour le conserver.

Ici le PEA est ouvert .
 
Mais d'après Fortu, mon profil investisseur ne me permet pas de passer d'ordre dessus .  
 
A la limite, c'est pas grave, j'ai ouvert surtout pour prendre date, mais bon  .
 

Lol PRUDENT > ALL XD

Oui, vu la forte hausse de l'immobilier parisien, ça va forcément être bien revalorisé en 2018.

 
J'aime bien leur graphe et les fameux 20 € par semaine placés pendant 30 ans à 5 % font 69 000  € ce qui parait important au premier abord mais il ne faut pas oublier que dans 30 ans, la baguette sera à 2 € et le M² à Paris à 30 000 €   Bref, qu'il y'aura eu l'inflation d'ici là.

Quelque chose me dit que la part de fonds euro dans le profil prudent est étrangement faible  

je me suis dit la même chose... c'est bidon leur truc

Le mec m'a dit qu'il connaissait bien la ville où ils ont fait leur dernier investissement, à la frontière russe. C'est un endroit gangrèné par la mafia, où il sera impossible de récupérer ses loyers si les mecs ne payent plus.  
 
Selon lui.

PS : et lebitcoin à 1 million d'unité

 
Je n'ai pas accès au détail du profil et ne souhaite pas payer pour satisfaire cette curiosité .
 

Mail reçu à l'instant de WeSave :
 
« Bonjour,
 
Nous vous informons que vous êtes concerné par une anomalie relative à des frais indûment prélevés sur des opérations portant sur les ETF suivants:  
 
AMUNDI ETF GOVT BND LOWEST RT IG (FR0010892190)
AMUNDI ETF GOV BD HIGH RATED EUR (FR0010930636)
ISHARES E GOV BD 3-5YR UCITS ETF (IE00B1FZS681)
Conformément aux engagements pris, notre assureur Suravenir va procéder à l’opération de régularisation. Elle sera effective ce jour, lundi 11 décembre 2017.
 
Nous vous prions de bien vouloir nous excuser pour ce désagrément,  
 
L’équipe WeSave »