Reprise du message précédent :
10K de chaudière en 1 an?
On a clairement pas les mêmes revenus. Le lambda avec deux pensions alimentaires qui a la demi-part de son ex-femme a racheter avec son salaire de 2000€, il va en chier des ronds de chapeau.

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 53764.html
 
Prix de l'immo à Paris : vers une hausse record en 2017
 

9K le mètre carré, on nage en plein délire.
Il y a du minerai dans le terrain ou quoi ?

Je viens de lire la page précédente sur l'achat de sa résidence principale et j'ai vraiment du mal à comprendre comment ça ne peut pas être intéressant financièrement, surtout en cette période de taux bas?  
 
Je rembourse des mensualités actuellement qui sont inférieures à un loyer pour un bien équivalent. Même en ajoutant les frais qu'un locataire n'a pas, je ne vois pas comment je serai gagnant à être locataire?
 
EDIT: changement de chaudière il y a 5 ans : 6000 € tout compris...

Disons que pour approfondir, il faudrait mieux passer sur le topoc immo, mais je sais pas si c'est si évident que ça. Ca dépend ou, quoi, comment. Ca mérite d'etre soigneusement calculé aussi ça.
C'est comme un autre exemple: la plupart des gens hallucinent quand tu leur annonces le cout annuel de leur bagnole...
Rien que la TF, c'est 1 mois de loyer.

 
ça n'est pas intéressant si tu dois revendre avant X années le temps d'amortir les frais d'achats et le cout du crédit.
X dépendant de la localisation du bien
 
ça se calcule

 
Ca dépend    
Je vois l'appart de ma soeur, jamais elle pourra avoir un remboursement inférieur au loyer.
 
Et sinon tout simplement, comme dit au dessus, les gens qui ne peuvent pas se projeter 7-8 ans, n'achètent pas. Mais visiblement c'est une tare sur le topic de ne pas pouvoir se projeter.  

Une chaudière, c'est 2000€, soit 2 à 4 mois de loyer !

Ca fait 8 ans que je suis locataire : à 300€/mois le T3 sur Bordeaux, c'est clairement rentable !
Maintenant, locataire d'une maison, c'est généralement trop cher, même si un peu inférieur à un achat à crédit !
Et puis tu ne peux pas faire ce que tu veux (plus emmerdant avec une maison qu'un appart)
Je viens donc de signer pour une maison (mais forcement pas en centre ville : 20km plus loin quoi)

Alor 2000 ou 10000 ?
 
Bon disons 6000 comme disait David.

Ca dépend si tu veux une chaudière digne de la NASA et si t'as 50 ou 500m² à chauffer

Nan mais c'est pas possible, avec mes revenus je ne pourrai jamais me payer de l'immo correct, a moins de faire pousser de l'herbe

Ou alors un truc moyennasse il faudra rajouter 20K d'entretien a la fin du pret !!
En célib c'est plié, j'aurais 60 balais bien tassés, au prix de 30 ans de fin de mois en galères.

 
La location ce n'est pas tabou hein

 
Pour analyser un peu plus le 0% chez Boursorama, j'ai fait tourner les screeners OPCVM sur les sites de Bourse direct, Boursorama, Fortuneo, et Bforbank
 
En 0% frais d'entrée / Courtage j'ai trouvé :
 
156 Fonds éligibles CTO chez Bourse Direct
900 Fonds éligibles CTO / 260 Fonds éligibles PEA chez Boursorama 0%
722 Fonds éligibles CTO / 276 Fonds éligibles PEA chez Fortuneo
1957 Fonds éligibles CTO / 366 éligibles PEA chez Bforbank
 
Etant donné que contrairement à Boursorama 0% les autres courtiers permettent d'investir sur des actions en direct sans so**culage gravier comme indiqué plus haut, Boursorama 0% ne semble pas le choix le plus judicieux, sauf si fanboy d'un Fonds qui n'est pas à 0% ailleurs.

Ou alors en cambrousse et je dépense la différence en gasoil.  

Il va falloir contacter le topic chaudiere

lol je crois que j'ai ici la facture de la Serelia Green qui me chauffe mon ptit cul de locataire. Je vais la retrouver de ce pas.

 
1 an de loyers hors charges la chaudière, rogntudjuu

Ça dépend de plusieurs facteurs :
- rapport prix / loyer. Moi à Paris le prix de mon appartement équivaut à 600 loyers, dur d'être gagnant à l'achat et puis traite disproportionnée par rapport au loyer,
- nb d'années dans le bien,
- évolution du prix immo (le plus dur à évaluer, il faut partir sur plusieurs hypothèses...)
...

Il y a un bon fichier Excel sur le topic immo pour simuler avec différents scénarios.

Mon frère en bousie avec un rapport prix/loyer de 150 et en restant toute sa vie sans sa maison, l'achat est pertinent.

Pour moi avec le rapport de 600 et en étant probablement muté dans 4 ans, l'achat est un pari plus risqué. Je ne serai gagnant qu'en cas de forte hausse des prix. Ce qui est probable mais c'est spéculatif... Et quand bien même je ne peux pas assumer 3k de traites mensuelles VS 1k de loyer mensuel.

Forcément quand on a un loyer social, le gap est important  

 
Les frais de notaire qui peuvent te couter 2 ans de loyer ?
Taxe foncière qui peut valoir 1 à 2 loyers ?
Charges classiques ?
Charges exceptionnelles, que ce soit pour travaux dans ton bien, ou dans les communs en copro ?
Un bien qui peut très bien perdre 10 ou 20% d'ici la revente ?
 
Y'a pas de réponse toute faite.  
Faut faire une simu.

Cette maison est estimée à 150K avec le terrain (2013)
375 mois de loyers au calme
 
En fait je suis A L'AISE blaise là...

 
Rentrée dessus en mars 2016 et déjà +26% avec les A/R dessus! Mais le meilleur cette année pour moi c'est H2O Multibonds, +41% avec A/R...
 
Merci au forum pour avoir sélectionné ces UC!

Bonjour,  
 
Question noob: ma mere a un petit CGP, ami de feu mes grd-parents pour gerer son patrimoine de qlq centaines de kEUR. Jusqu'ici je n'ai pas du tout mis le nez dedans, mais je ne vois pas trop son interet: on n'a que 3 vieilles AV de SwissLife chez lui qui vivent leur vie, et il prend 600EUR/an d'honoraires. Bref, utile/useless ? Un coup de fil suffit a s'en debarrasser? Pas d'incidence sur les AV ?
 
Merci    
 
 

 
D'où mon choix d'acheter dans un village avec une gare TER : 22min du centre ville et je suis à 950m de la gare !
Avec la participation de l'employeur de 50%, ça revient à 35€/mois l’abonnement !
 

 
C'est effectivement un calcul.
260K pour une maison de 160m² avec 800m² de jardin (achat + notaire + travaux inclus)
Dans le village, une maison à moins de 800€/mois, c'est dur à trouver et pas avec cette surface !
De plus, il y a 80% de propriétaire dans le village et moins de 50 appartement pour 2500 habitants ! (politique du maire depuis des années : immeuble de plus d'un étage interdit par le PLU)
Avec les taux actuel, ça me fait 1000€/mois de crédit sur 300 mois : je trouve donc ça rentable.

 
Mais au final entre lui qui carbure mais MMC qui est à -1% si tu as fait du 50/50 (je schématise, je sais que tu as d'autres fonds) tu te fais battre par un CW8 qui est à +8% YTD... Et pas d'allers/retour, de risque de louper les hausses, pas d'arbitrage de fonds au doigt mouillé ultra risqué, ...

 
Sinon, mon PEA mono-ligne 100% CW8 se porte bien  
 
Après des années de lurkage, j'ai laissé tomber toute "chasse" aux bons fonds, tout aller/retour, tout market timing. J'avais plein "d'UC" gavées de frais, plein de lignes sur des AV différentes et au final j'ai fait un énorme ménage au cours de 2016. Je suis beaucoup plus serein avec ma répartition actuelle que je trouve taillée pour l'avenir.
 
Répartition :
Fonds euros => 60% (Bourso, Aviva, Linxea Avenir)
Tracker World => 16% (PEA)
Fonds obligataires HY conseillés par LooKoom => 2% (<-- ligne en cours de constitution) (Linxea Avenir)
Actions de ma boîte sur PEE => 10% (<-- c'est abondé à 100% d'où la surreprésentation)
Monétaire => 12% (<-- la majorité sur PEE suite à revente des actions de ma boîte car j'étais pas à l'aise avec mon exposition > 20% sur une seule action, même abondée) (PEE, PEL)
 
Essayez la simplicité, vous verrez c'est cool

Oui, MMC n'est pas top cette année. Mais je lui pardonne vu tout le POGNON qu'il m'a fait gagner avant (19 300 € de PV = +165% en 9 ans et demi).

Je reste confiant pour l'avenir.

Hmm j'ai donc le rectum bordés de canelloni, a priori, parce que j'ai un jardin (ca fait chier en fait, faut passer la tondeuse) 70m²habitabes a 15 minutes a pied du centre ville (60000 habitants)... j'ai même la fibre et tout, un ptit garage...

Je paye 400€ de loyer, 550€ en tout avec les charges qui incluent elec flotte et chauffage, ramassage des ordures, la complète.

Je vais mettre un *MAX* de coté jusqu'à ce que la proprio en ait marre de me louer, et après on verra pour flamber dans l'achat d'immo.
Affaire classée, Excel fermé.

Elle le voit régulièrement ?
Il donne des conseils patrimoniaux ? Fiscaux ? Transmission de patrimoine ?
Il conseille des arbitrages sur ses AV ?

C'est effectivement pas cher !

Les maisons autour de Toulouse (idem Bordeaux, Lyon, etc) , c'est rarement moins de 100m² et c'est très souvent plus de 1000€/mois ! (hors truc pinel avec loyer plafonné sous condition de ressource)

Ta maison de 70m², ça vaut 150K à l'achat ?

Si c'est 200m² de jardin, c'est sur que c’est moins cher. Par chez nous, c'est 100K€ le terrain de 550m² ! (encore plus cher dès que l'on se rapproche de la "grande" ville)

A la "vrai" campagne, quand je vois les terrain de 2500m² à 10K€, ça fait rêver, mais t'es à 1H de route de la ville pour le taff ! (pas de train donc gros frais de voiture)

Oui, il y a une agence immo qui est venue visiter pour estimer en 2013. La proprio voulait régler une histoire d'acte, j'ai pas trop compris. J'ai entendu passer le chiffre de 150K.
Il ya quoi, 250 m² de jardin en gros avec des cerisiers et de la pelouse (qui pousse trop vite d'ailleurs).
Je suis a Blois
Une fois l'énergie, les impots fonciers et tout le saint-frusquin de payé, ma proprio ne doit pas gagner bezef

 
Non, quasimment jms.  Il remplit les declarations d'impots et avait conseille a mes grds-parents la donation en nu-propriete de leur RP, c'est a peu pres tout. Ma mere est enfant unique, moi aussi. Il doit faire les arbitrages lui-meme car on recoit parfois des petits changements dans les UC (mais cela reste a 80% du fonds EUR), mais je me sens capable d'arbitrer les AV moi-meme.
Forcement ma mere a peur (oui mais tu vois moi je preferes payer plutot que de me fatiguer... )
 
(dsl pour les accents, qwerty)

2013 ...

Ca a baissé entre temps il me semble !

Comme je disais, la grandeur du jardin joue fortement sur les maisons.

Dans mon coin, les biens à louer sont rarement les maisons neuves et à l'époque, le PLU interdisait les petits terrains (en gros, rien en dessous de 1000m², pas gênant à l'époque vu le prix dérisoire des terrains), résultat : les maisons à louer sont chère car toute avec de grands voir très grands jardin !! (et mise en 2*2 vois de la nationale reliant le village à la rocade -> la cote du village a explosé vu que t'es à 7min en voiture de la rocade ! )

Ah oui !
Mais un grand terrain comme ça ca sert à rien non ?
Ça doit être du boulot de tondre ! (oui je sais je fais une fixette la-dessus)

 
J'ai acheté à moins de 4 ans de revenus ( a peine plus de 3 en fait )
 
Encore une fois, la RP biaise le raisonnement

 
-600 balles de crédit d'impôt

 
On parle bien de cela http://www.boursorama.com/bourse/o [...] =MP-810842  ??
 
Italie,Portugal,Grece et Espagne  

Ah bon, en quel honneur ?
(mega noob spotted)

 
Yep, mais quand je dis le meilleur, c'est dans le sens celui où j'ai fait la meilleure plus-value cette année, pas celui avec la meilleure composition ou qui a les meilleures perspectives... D'ailleurs j'ai fortement allégé en cours d'année et c'est une ligne inférieure aux autres dans mon AV Spirit.

La facture date de 2008, et ... wtf ce débat pour savoir quel est le prix d'une chaudière.

Ca dépend du type d'énergie, de la puissance de chauffe, de la gamme, des options nécessaires selon les spécificités du logement, etc. C'est comme les voitures hein, ça commence à 5k et ça monte jusqu'à 200k. On ne va quand même pas commencé à scanner nos factures de voiture pour dire "Non, une voiture c'est 8k, regarde ma facture"...  Tout ça n'a aucun sens.

La suite sur le topic chaudiere