On parle bien de cela http://www.boursorama.com/bourse/o [...] =MP-810842  ??
 
Italie,Portugal,Grece et Espagne  

Je suis d'accord avec le fait que le marché immo devrait souffrir si les taux remontent fortement... toutefois deux choses et quequles observations corollaires :
 
1/ Tant que la remontee est douce et relativement lente, cela pousse au contraire les acheteurs potentiels a se depecher, il y a un sentiment d'urgence et les prix ont au contraire tendance a augmenter, assez vite.  
 
Si les taux devaient augmenter jusqu'à rendre l'immo moins accessible alors oui les prix baisseront mais il y a de la marge encore, pour le moment les taux bas ont rendu accessibles en termes de cash flow mensuels de l'ordre de -25% a prox egaux par rappprt a il y a 3 ans, c'est franc et massif.
 
Bien que ce ne soit pas dans mon intérêt, je pense que ce marché va au contraire continuer d'augmenter fortement ces prochaines années avant peut etre une purge dans le sillage du prochain retournement boursier qui se fait un peu attendre (cycles de Kondratiev, on vise 2018 chez nous, Trump et sa politique reflationniste change un peu la donne)
 
2/ Malgré tout le bon sens paysan qui anime ce topic, acheter sa RP est une question de cashflows mensuels presque davantage que le prix d'achat. Je connais l'adage ici qui veut qu'il serait idiot d'acheter une Twingo 500k EUR si l'emprunt etait tres peu cher... acheter sa RP est dans une dynamique differente car le bien n'a pas une pente de depreciation naturelle comme une voiture. Dans de nombreux cas, et du fait du non acces au credit facilement pour les particuliers, l'achat de sa RP en se basant sur une mensualité a en fait du sens et c'est quelqu'un qui a fait de la finance son metier qui l'écrit.
 
Et non je ne pense pas que ce le pote ecrit soit polemique, c'est au contraire la pensée moutonniere de tous forums immos sur internet que de penser que la conspiration des BB, de l'état qui soutient l'immo, des marchés controlles par agences et notaires rend justifiable l'idée de ne PAS acheter, rassurant ainsi les hordes de jeunes ou moins jeunes actifs qui ne peuvent pas... ou ne veulent pas se projeter geographiquement plus de 5 ou 7 ans quelque part. Le nomadisme est souvent riche en experience et maturité mais il appauvrit le citoyen moyen c'est un fait.
 
Bien sur il y a des phases de marché exceptionnelles avec des purges immo importantes, typiquement fin des 90s, force est de constater qu'il n'y a aucun scenario de perte par rapport a la location avec 7 ans de detention en usage RP. Or aucun jeune mondialisé, qui a fait de bonens etudes, ne veut se projeter 7 ans au meme endroit avant davoir des enfants, c'est humain. D'où cette frustration intense de la part de tous ceux (et ce fut mon cas longtemps) qui ne peuvent pas rentabiliser un achat sur 3 ans a coup sur. Encore une fois, tous les forums immo, meme US que je frequentais en 1999/2000 deja et français qui sont apparus vers 2002/2003 racontent en boucle la meme these comme quoi il ne faut pas acheter.  
 
Heureusement que les enfants et bien souvent les epouses voulant un nid et poussent a l'achat sinon des generations de geek seraient passes a cote

Ah oui !
Mais un grand terrain comme ça ca sert à rien non ?
Ça doit être du boulot de tondre ! (oui je sais je fais une fixette la-dessus)

Chacun son point de vu : je voulais mini 1000/1200m² et j'achète finalement un terrain de 820m² !
Pour tondre 1100m² (terrain de la grand mère que j'entretiens) : 45min tous les 15 jours avec le tracteur (2H quand j'avais la tondeuse)
La, sur 800m², tu enlève le futurs garage, l'allée de gravier, le tour de la maison, les buissons : il va me rester tout juste 400m² à tondre : en 30min, ça sera fait.
L'intérêt d'un grand jardin, c'est de ne pas avoir de voisin à proximité immédiate : tu peux faire la fête, du bruit, etc
Avec un jardin de 200m², j'aurai l'impression d'avoir un appart avec un bout de jardin ! (mais sans la copropriété)

Euh, je viens de souscrire une nouvelle AV avec l’objectif de la remplir d'UC. Ta remarque me fait un peu douter du bien fondé de mon idée.

Ah bon, en quel honneur ?
(mega noob spotted)

2% du PIB français tous les ans... 2x plus que dans les autres pays européens. Cf mon post récent avec le programme Fillon.

Et achat = 8 ans de revenus alors que 4 ans avant la bulle.

Il y a quand même un problème, ce n'est pas sain.

Lu un article Bloomberg ce matin meme - Londres et sa lointaine peripherie est a 14 ans de revenus moyens.

Je ne dis pas que c'est dur, je dis seulement qu'avec le schema actuel et encore plus en cas de passage de la droite, tout est aligné pour que cela continue d'augmenter a Paris et en agglomerations attractives économiquement et stagner ailleurs. Il y a encore beaucoup de marge.

Encore une fois meme en 2004/2005 alors que rétrospectivement tout le monde dit que c'était un moment en or pour acheter... les forums et les jeunes de l'époque expliquaient que les loyers étaient fous a Paris ("plus de 1000eur pour un T2 !!" ), que les prix allaient baisser etc... friggit etait alarmant et tous y croyaient dur comme fer.

Ps, je tape sur mobile désolé pour les fautes.

Oui, c'est débile et dramatique pour l'économie française (qu'un secteur phagocyte autant de pognon des français qui ne va pas ailleurs) mais oui c'est possible.

Bien que ce ne soit pas dans mon intérêt, je pense que ce marché va au contraire continuer d'augmenter fortement ces prochaines années avant peut etre une purge dans le sillage du prochain retournement boursier qui se fait un peu attendre (cycles de Kondratiev, on vise 2018 chez nous, Trump et sa politique reflationniste change un peu la donne)

Moi ce qui me fout un peu les jetons dans cette histoitre de baraques c'est que tu commences par payer 20 ans la la banque. Optimiste encore.
Et a 20 ans tu te tapes une chaudière ?
Et a 30 ans tu te tapes une toiture ?
Et un sanitaire ?
et on s’arrête quand de payer en fait ?
(bon j’exagère surement mais l'idée est là quoi...)

Chez bourso tous les comptes bourse 0% (PEA, CTO) ne servent qu'à acheter des OPCVM à 0%, si vous voulez des actions ou des trackers, c'est ordre par téléphone obligatoire avec so**culage gravier (commission fixe + courtage) , il est là le piège.
http://img11.hostingpics.net/pics/172846Sanstitre.png

C'est ce que j'ai fais. Les autres tarifs correspondent plutôt a quelqu'un qui va faire des deals un minimum réguliers (1 par mois au moins) ou de forts montants.
Notes que tu peux passer d'un tarif a l'autre 1 fois par an gratuitement (la TRANSITION de tarif est gratuite, pas le tarif lui-même. J’espère être clair....)
http://reho.st/medium/self/a0e3265 [...] 31f959.png
L'intitulé ne prête pas a confusion finalement: pour ceux qui découvrent, c'est le tarif découverte.
Je te mâche le boulot: si tes ordres ne dépassent pas 916€, il est financièrement préférable de s'en tenir au tarif "découverte".
Tarifs valables sur Euronext uniquement, sur les autres 'plateformes' c'est plus cher: ne te fais pas baiser bêtement.
EDIT: au fait, petit coup de flippe a ma première transac': les cochons te prennent presque 10 euros de frais, BAM! Et ils régularisent le lendemain. Il faut le savoir.
EDIT2: ma mise en page était dégueulasse.

D'un point de vue pognon, c'est peut-être une question conne mais faut il acheter sa RP ? Ça vous paraît être un bon investissement ou pas, quel est le consensus hfrien là dessus?

I&E à 435,62 €.
+16,4% sur l'année.

J'ai suis entré dessus en décembre 2015. J'en suis déjà à +21% ! (+19% sans les A/R) Comme ça poutre bordel ce fonds.  

Mon meilleur fonds cette année qui tire bien ma perf globale (+5%)
Merci Nico pour ce tuyau.

Pour analyser un peu plus le 0% chez Boursorama, j'ai fait tourner les screeners OPCVM sur les sites de Bourse direct, Boursorama, Fortuneo, et Bforbank
En 0% frais d'entrée / Courtage j'ai trouvé :
156 Fonds éligibles CTO chez Bourse Direct
900 Fonds éligibles CTO / 260 Fonds éligibles PEA chez Boursorama 0%
722 Fonds éligibles CTO / 276 Fonds éligibles PEA chez Fortuneo
1957 Fonds éligibles CTO / 366 éligibles PEA chez Bforbank

Etant donné que contrairement à Boursorama 0% les autres courtiers permettent d'investir sur des actions en direct sans so**culage gravier comme indiqué plus haut, Boursorama 0% ne semble pas le choix le plus judicieux, sauf si fanboy d'un Fonds qui n'est pas à 0% ailleurs.

La facture date de 2008, et ... wtf ce débat pour savoir quel est le prix d'une chaudière.
Ca dépend du type d'énergie, de la puissance de chauffe, de la gamme, des options nécessaires selon les spécificités du logement, etc. C'est comme les voitures hein, ça commence à 5k et ça monte jusqu'à 200k. On ne va quand même pas commencé à scanner nos factures de voiture pour dire "Non, une voiture c'est 8k, regarde ma facture"...  Tout ça n'a aucun sens.
 

Ah bon, en quel honneur ?
(mega noob spotted)

C'est une moyenne INSEE, il n'y a aucun biais personnel

Encore une fois meme en 2004/2005 alors que rétrospectivement tout le monde dit que c'était un moment en or pour acheter... les forums et les jeunes de l'époque expliquaient que les loyers étaient fous a Paris ("plus de 1000eur pour un T2 !!" ), que les prix allaient baisser etc... friggit etait alarmant et tous y croyaient dur comme fer.

C'est l'interface de l'assureur Spirica (AV LinXea Spirit).

Bon si je comprends bien, c'est le moment d'acheter (en zone dynamique) car :
- les prix vont monter d'au moins 6% en 2017 selon les notaires,  
- les taux remontent, on est dans un creux.  
 
 
Super
Ça me pourrit mon week-end

Exactement puisque l'achat est indépendant des deux paramètres qu'ils exposent.

 
Fonds obligataires HY conseillés par LooKoom => 2% (<-- ligne en cours de constitution) (Linxea Avenir)
 
 
Essayez la simplicité, vous verrez c'est cool

I&E à 435,62 €.
+16,4% sur l'année.
 
J'ai suis entré dessus en décembre 2015. J'en suis déjà à +21% ! (+19% sans les A/R) Comme ça poutre bordel ce fonds.    
 
Mon meilleur fonds cette année qui tire bien ma perf globale (+5%)
Merci Nico pour ce tuyau.  

 
Rentrée dessus en mars 2016 et déjà +26% avec les A/R dessus! Mais le meilleur cette année pour moi c'est H2O Multibonds, +41% avec A/R...
 
Merci au forum pour avoir sélectionné ces UC!

 
Non, quasimment jms.  Il remplit les declarations d'impots et avait conseille a mes grds-parents la donation en nu-propriete de leur RP, c'est a peu pres tout. Ma mere est enfant unique, moi aussi. Il doit faire les arbitrages lui-meme car on recoit parfois des petits changements dans les UC (mais cela reste a 80% du fonds EUR), mais je me sens capable d'arbitrer les AV moi-meme.
Forcement ma mere a peur (oui mais tu vois moi je preferes payer plutot que de me fatiguer... )
 
(dsl pour les accents, qwerty)

Les fonds oblig tu peux les re-coller ici?

 
Du coup, c'est trop tard pour rentrer sur ces UC, elles sont trop hautes, ou on peut y aller quand on veut?

 
Pour Avenir :
FF-EUROPEAN HIGH YIELD FUND A
PAM L BONDS HIGHER YIELD B

 
Du coup, c'est trop tard pour rentrer sur ces UC, elles sont trop hautes, ou on peut y aller quand on veut?

 
Celui qui sait ça devient milliardaire.
 
Un peu de lecture quand même (dédicace à Moneta Multi Caps) :
http://www.epargnant30.fr/a-monte- [...] a-moyenne/
 
Mais ça pourrait encore monter en flèche pendant... 6 mois ? 1 an ? 2 ans ? 3 ans ? Et alors on fait quoi ?
 
Pour moi :
- on ne passe pas d'un fonds à l'autre en permanence sous peine de courir après la perf
- on rentre progressivement et on investit de manière régulière
 
Mais du coup... Si on a mal "choisi" un fonds, on est mal. Quel casse-tête... A moins qu'il n'existe des fonds qui ne sous-performent jamais leur indice de référence parce qu'ils le suivent à la lettre  
 
Après rien ne nous empêche de surpondérer la France ou les émergents ou que sais-je si vous avez des "convictions". Perso j'ai laissé ça à d'autres.

vu que c'est son argent, si elle pas chaude, je forcerais pas la main.
T'as proposé, sans doute avec légitimité, mais en cas de refus...