Reprise du message précédent :
Bourdel CR à venir sur les boss de fin de mon histoire (j'espère)  
 
Bande annonce : de  l'immo, de l'achat, du POGNON, du notaire, du conseiller clientele de banque en dur, des cris, des pays exotique et du soleil...

Un Girardin industriel DOM-TOM?

C'est pas une seule ligne, c'est comme pour l'autre 12 points, un pour chaque mois, reliés par des segments de droite.

Ha d'une résidence secondaire au Portugal

Il n'a pas parlé de poils

 
Oui il a été prouvé que la mensualisation fait gagner quelques centimes (ou euros si vraiment on paye beaucoup d'impôts).
 
Perso je préfère payer par tiers. Au moins, je les sens vraiment passer les impôts et je préfère que ce soit le moins indolore possible.
 
D'ailleurs je serais pour que tous les prélèvements étatiques et para-étatiques soient prélevées par tiers (Charges sociales, TVA, impôts). On donne tout l'argent aux gens, et on reçoit son avis de tiers à payer 3 fois par an. Au moins, ça serait la révolution vite fait.

 
 
TVA par tiers ?
 
 
 
 
Sinon changement de régime fiscal (PACS), les impôts m'ont remboursé le mois dernier tout ce que j'avais déjà payé (3800€)...
 
...
 
Pour m'en redemander 4700...

Le dénouement par décès du souscripteur au bénéfice du bénéficiaire (tautologie assumée) implique 2 choses :
a) l'assurance vie sort de la succession (moyennement intéressant pour un couple)
b) les plus values ne sont pas fiscalisées ()

Sinon quelqu'un a déjà monté un CIGALES ?
 
http://cigales.asso.fr/

Et les donations renouvelables tous les 15 ans ? Elles n'ajoutent pas encore un peu d'inégalité à l'inégalité que tu décris ?  

Tout dépend de l'augmentation de tes revenus et du rendement de tes placements camarade !

 
Je préférerais annuellement plutôt en fait.
 
Vu la somme à débourser, je suis sur que yaurait des têtes sur des piques    

 
 
Comment c'est possible de comptabiliser ça ?

 
Vu que tous les citoyens sont fiables et honnêtes, je pense qu'on pourrait baser ça sur la confiance.
 
On déclarerait combien on doit au fisc de manière individuelle et spontanée.
 

C'est l'argent des parents, logique qu'ils puissent en disposer comme ils le veulent, y compris à leur mort. C'est l'interdiction de déshériter complètement ses enfants qui est choquante, pas l'absence de taxation (qui n'en est pas une, loin de là...). L'impôt sur la mort, particulièrement injuste.

C'est le mérite des parents, pas des enfants. Ils ont épargné, ils font ce qu'ils veulent de leur argent.

Je pense que c'est aussi un système, une bulle immo notamment, dont toute leur generation a excessivement profité au detriment des générations suivantes (hausse immo, baisse prestations, etc..)
 
D'une certaine manière, c'est un rééquilibrage pour les enfants de classes moyenne  

 
On ne devait pas avoir des nouvelles de la saga familiale ?

Je vous épargne les détails qui mériteraient un essai    (immo, cris, conseiller bancaire, pays exotique..)  
mais ca se décante bien en une solution juste pour tous - heureusement que le notaire, avec qui j'ai insisté pour qu'ils prennent rdv, était mon allié  
 
En synthèse, version courte :
D'ici fin d'année, donation de 100K/enfant, puis moi et ma frangine qui prêtons chacun 50k à taux 0 à mon frangin pour son achat RP, avec reconnaissance de dette enregistré of course  
RP frangin qui constituera aussi la RS pour les parents.
 
Solution hfr proof optimale pour éviter les discussions (crises) supplémentaires, même si j'aurai aimé avoir les 100k à placer direct, ca me permet d'équilibrer entre :
 
-une rente mensuelle de 250€ de mon bro qui constitueront des louches sur PEA
 
-un capital de 50k, que je compte nantir sur av avec emprunt pour investir en LMNP.  
 
-Reste de la donation/succession viendra de manière mathématiquement égale, sur les 10 ans, dans le cadre d'une societe civile avec nbr de parts équivalente.
 
-Je sens que la gestion de la société civile avec les autres va être sport..notamment pour gérer les divers terrain/propriétés qui sont autant d'actif non optimisé, et qui ne génèrent donc pas le POGNON qu'ils pourraient générer..  
Nouveaux épisodes à venir donc    
 
Bonus :  
*Le notaire nous a bien informé sur le démembrement usufruit/nu-propriété que je connaissai pas bien mais qui est top pour réduire l'imposition.
*Il m'a "appris" l'importance de la diversification fiscale, multiples régimes d'imposition - je me focalisai sur la diversifct sectorielle/geo/types d'actif.
 
En le questionnant de manière plus informelle, j'ai appris qu'il avait un diplome supplémentaire de CGP, qu'il était baissier en immobilier, que la defisc ne devait représenter que la cerise sur un bon gateau, qu'il approuvait la thèse selon laquelle les haut fonctionnaires maintenaient en place un système honteusement à leur avantage en chargant les autres catégories, et que ce pouvoir administratif gouvernait même les politiques.
 
Bref, un notaire hfr comme je les aime.
Si c'était une femme cougar, je l'aurai draguée et mis le CR dans le topic GSNALF    
 
Lecon : se trouver un bon notaire comme allié remet les idées en place.  
"Si vous ne transmettez pas de manière équitable, vous risquez de régler la succession à coup de fusil dans 30 ans" dixit notr

Voilà qui est beaucoup mieux  

 
Bien    
 

Aaah bah oui.

Le coup de la moitié de la donation des 2 autres pretee au frangin ca sort d'ou? Sa demande, la demande /condition des parents ou volontaire de la part des 2 autres?

Vous acheteriez de la nue-prop de SCPI sur 10/15 ans ?
J'ai du mal à me projeter si loin...
Déjà quand j'ai fait du 5 ans, ca m'a forcé à me poser pas mal de questions...

J'ai déjà des AV et PEA donc pas de problème pour 8 ans sauf qu'on peut sortir de ces produits, en NP on ne peut pas (et c'est très difficile de revendre de la SCPI démembrée).

Les plus proches engagements longs que je vois sont les défisc avec engagement de location sur >10 ans... Mais au moins on voit les flux tomber, en NP on a qu'à regarder le temps passer !

Je viens de voir que 0.42€ (FRAIS ANNEE EN COURS) viennent de m'être prélevés sur mon AV Linxea Avenir.
Elle se décompose en Fonds € (Suravenir et Opportunités), et j'ai une UC MMC. A quoi correspondent-ils?

FG sur les UC

Pour la partie UC, ils ont dû venir en réduction de ton nombre d'UC.

Quelqu'un a déjà investi dans des diamants ? Quelqu'un me parle de cela donc je voudrais un rex sur le sujet si qqn a déjà regardé ou fait

Je sais pas comment ça marche chez Linea, mais chez ING par exemple, quand tu as des frais de gestion, tu peux cliquer sur la ligne et savoir exactement quel montant a été prélevé pour quel UC, et là bas c'est trimestriel.

Et effectivement ça vient en déduction de ton nombre de part

On a jamais vu un diamant te verser des dividendes ou grossir naturellement

Allez petit bilan de ma SCPI chez fortuneo

Souscription en octobre 2014 pour 534 € de 2 scpi (moitié moitié)

Je me retrouve quelques jours après ma souscription avec 491 € sur mon compte

Le 08 aout 2015, soit 10 mois après ma souscription, je me retrouve avec 506 €de valorisation de contrat, dont 17,45 € en fonds euros.

Je recois un dividende mensuel :

Patrimmo commerce me verse environ 1 € par mois (c'est variable, ça va de 0,80 à 1,03)
Primopierre me verse environ € par mois (ça va de 0,19 à 1,75)

Je perds 0,30 € de frais par mois. Donc en gros sur les 2 € par mois versé, je reçois 1,7 € par mois.

Donc sur 1 an je gagne 1,7 * 12 = 20,4 €, soit 4 % net des frais de gestion, à cela il faut déduire la perte de 3 € de valeur de mes scpi (réduction du nombre de part), ce qui nous fait en réalité 17,4 € soit 3,5 % net des frais de gestion et hors droit d'entrée).

Sachant que le basculement sur la SCPI m'a couté environ 8 % de droit d'entrée (tout ce que raconte les brochures commerciales c'est du pipeau et c'est fait pour noyer le poisson, voilà le vrai chiffre à 1 % près)

Enfin les valeurs liquidicatives : les valeurs liquidicatives n'ont pas bougé 173,81 pour patrimmo et
et 175,19 pour PRIMOPIERRE, mais mon nombre de part a baissé de 0,01, si bien que la valeur globale de mes scpi a baissé de 491 € à 488 €.

Conclusion : je sais pas pour vous mais payer 8 % de droit d'entrée pour faire du 3,5 % net de frais de gestion, j'appelle pas ça un placement rentable.

 
Il y a un fil sur le sujet avec pas mal d'infos sur le forum d'IH, tu en as pris connaissance ?
Interessant pour les TMI 40 qui veulent préparer leur retraite, permet de réduire l'isf, moins risqué qu'un crédit "in fine", necessite de passer par un CGP donc surveiller les commissions qu'il prend..
 
Après, comme tu le soulignes, la difficulté à revendre me ferait bloquer, (et je ne suis qu'en TMI 30 pour le moment   )

Pas forcément. Si tu n'arrives plus à rembourser l'emprunt, tu peux te faire saisir ta RP et expulser, et devoir encore de l'argent à la banque. Alors que si tu es localooser avec des gosses, c'est plus difficile de t'expulser.

Oui, je connais bien le fil sur IH.

Je suis en TMI 30, j'ai déjà acheté du 5 ans (sur Corum Convictions) et je pense rempiler.

Ce qui me plaît, c'est que ton prix de revient fiscal est celui de la pleine-prop, autrement dit sur mon achat de Corum, mon équation en simplifié c'est :

Achat : 75
Dans 5,25 ans (car délai de jouissance 3 mois) : 100 (hyp. 0 reval de part)
Revente possible à 88 (hyp. 12% à la sortie), soit 17,3% de PV, soit 3,0% de rendement net de tout.

Ca c'est dans le cas où je souhaite revendre au bout de 5 ans, sans hypothèse sur le prix, juste avec le passage du temps.

Si la part a monté, c'est tout bénéf, sachant que les frais de 12% à la sortie jouent un rôle de "buffer" sur ta plus-value (le PRU est définie sur la pleine propriété) : si la part a monté de 1% par an, c'est 1% qui se retrouve directement sur ton TRI car tu es sous ton prix de revient fiscal. Jusqu'à ~2,5% par an, tu les retrouve net d'impôt dans le TRI du fait des frais.

Et à l'opposé, grâce à la décote, si la part perd 15% sur les 5 ans, je suis au point mort, je perds 0.

Voilà en gros la manière dont je fais de l'immo en ce moment.

Et au bout de 5 ans les abattements sur la PV commencent à courir.

Ca diversifie pas mal de mon PEA car je commence à flipper un peu avec 250k en actions

 
Certes, mais encore ?
 
On me parle d'investissement sur des diamants de 0,5 à 2 carat pour moins de 5000€, rendement de 6,5% mais avec des frais de garde et transaction. Cours plus stable que l'or.
 
Bon comme ca sans rien y connaitre je dirais qu'on peux facilement se faire enfler sur la qualité des diamants, je crois me souvenir que pureté et blancheur sont pas mal de choses compliquées et qu'un néophyte peut vite se faire niquer.

 
 
Comment ça rendement de 6,5% ?    
On te promet une PV ? Ou tu vas les louer et on te versera un loyer ?
 
Pour les diamants, c'est la règle des 4C : couleur, carat, clarté, cut (taille).

Deux liens que je viens de lire vite fait :  
 
http://www.challenges.fr/finance-e [...] ement.html
 
Bon le coup de foutre le diamant en suisse pour éviter la TVA, moué à voir.
 
A mon avis ce genre de placement ca doit être de la diversification quand tu as déjà un max de trucs, et il faut bien choisir son intermédiaire sous peine de vite se faire niquer  
 

Pour ouvrir une AV Suravenir, est ce que Fortuneo permet de faire des rachat en ligne plutot que papier comme chez Linxea ?
 
Question parallèle : peut-on ouvrir un CC chez Fortuneo sans prendre de CB ?
 

The post content has been deleted

Tout s'arrange
 

 
Merci pour les CR.
De la qualité en ce samedi matin.