Reprise du message précédent :

 
Perdu pour perdu, lâche rien et prend toi un notaire perso pour discuter avec le leur.

 
 
On est pas assez riche pour faire un financement de ce type au max elle a du filer 20k€ les FDN.
 
C'est une question de principe, pas de somme d'argent !
 
De la jalousie oui & évidement c'est humain, et j'en fait un principe !
 
 

Bon courage camarade.
La routourne tourne.
Sors un peu et trouve une copine, ça ira déjà mieux

 
ouais  

Y a plein de topic sur hfr ! Célibataire rancunier, gsnalf etc..

http://www.lifehack.org/articles/m [...] eople.html
 
J'aime bien cette liste, on retrouve pas mal d'idées qui circulent sur les topics / forums POGNON.

ah ouais chaud
tu te réjouis du malheur de ta famille

Et pourquoi pas dire que tu as besoin de 100k pour acheter de la SCPI ? Tu achètes de l'immobilier, en diluant le risque.
 
Bon, quelle belle bande d'abrutis quand même, j'en pleurerais je crois...

 
   
 
Non perdre de l'argent n'est pas un malheur !
 
Ce qui me fait marrer, c'est que si il avait attendu 5ans, il aurait eu plus d'apport, pas besoin de demander du pognon (enfin reste à voir ça vu le vautour), et pas faire des histoires de famille.
 
 
 

C dans l'air en ce moment sur l'épargne.  
 
AV, bourse, livret A, etc !

 
Derrière toute cette histoire, il n'y aurai pas -par hasard- tout simplement la notion que "faire des enfants c'est chiant et ça coute cher, mais c'est nécessaire, donc on aide celui qui en fait et pour le frère childfree on verra plus tard" ?
 
Je ne dis pas que c'est bien hein, mais vu ce que tu nous racontes c'est l'impression que ça donne. Tes parents en ont d'ailleurs peut-être pas conscience, et c'est pour ça qu'ils n'arrivent pas à se justifier de leur décision : ils sont plus dans l’instinct et la tradition culturelle que dans le raisonnement financier. Si tu viens avec des tableaux Excel alors que ton frère ne capte rien en finance, ça les conforte encore plus dans leur décision : toi tu veux 200k uniquement pour t'enrichir, alors que ton frère c'est pour élever sa famille.
 
Je ne cherche pas à défendre les parents de silk56, mais juste à comprendre la situation et les comportements ...

 
J"ai arrêté quand j'ai vu le mec tout content de dire que le livret A rapportait rien avec l'air du mec qui détient la vérité je me suis dit que ça allait être encore 1 heure de finance pour les nuls  

Bourdel...  
 
Suite au mail incisif que j'ai renvoyé "je comprends pas, on en reparle ce soir", je recois un tableau excel expliquant tous le montage et c'est la triple voire quadruple quenelle...

 
le raisonnement de 3ul3r ne tient plus

En fait, c'est une constitution de SCI regroupant la RP actuelle, la RS, et le prêt/don à mon frère.
 
Du coup, je recois un nombre de part (virtuellement) supérieur à ceux de mon frère
 
Mais qui me conduit à prendre en charge la partie la plus importante de la taxe fonciere, des charges syndicales, et de l'impact sur l'IR..
 
Tout cela est ultimement financé à terme dans 15ans par la vente de la RP parisienne dont je suis intimement persuadé de la perte de valeur dans un marché immo baissier, d'autant plus en comptant les travaux necessaire pour remise aux norme (electricité, plomberie etc.. pas aux normes)
 
Et pour couronner le tout, le document est intitulé, SCI familiale permettant de réaliser les projets de vie des parents, du frère, et la succession..
 
Du coup en disant non, je prends implicitement la responsabilité de démolir le projet de vie de mon frère et de mes parents..
 
Et tout ca avec la meilleure volonté du monde..

  Les 10 commandements du POGNON HFR.

Le mec en chemise est un peu nul.  
Sinon les autres ça va.

Financement participatif !

et LEP, ce livret que les journaleux oublie tout le temps quand il s'agit de l'épargne des plus modeste  

Je suis aussi un fils de babyboomers immoaddict.
Pas de momes et localooser, pendant que ma soeur est mère de famille et endettée a mort propriétaire.
Si ma situation n'atteinds pas le niveau de la tienne, j'ai mis mes neveux en bénéficiaires de mes AVs, argument qui fait mouche.
Salaud de capitaliste, mais j'ai l'esprit de famille  
 
Pis les AVs, ça leur parlent, vision a long terme, épargne pour coups durs ou changement de situation (je veux pas de momes, mais si un jour je tombe sur la perle rare, toussa )
AV bien, PEA pas bien    
Et puis éviter de leur dire que le montant des PVs que j'ai fais en 6 mois est supérieur au salaire annuel de ma frangine  

 
Fais péter  

Pas topic compliant !  

 
Pro tips : on peut avoir un LEP et avoir des revenus (largement) au dessus du plafond
Bon, depuis que c'est passé au RFR au lieu du revenu imposable en France, c'est moins sur la durée

comment le savoir 5ans à l'avance
et c'est ton frère et tes parents, pas des cousins éloignés ou des oncles par famille recomposée...

J'en veux aussi à l'Etat francais d'avoir à ce point perverti le système et permis la propagation d'idées absurdes sur l'immo, gonflant excessivement la part de l'heritage dans la constitution des patrimoine..
 
Ce système et cette idéologie sont à jeter.
 
Si la rupture va au bout, je prendrai soin de déconstruire tout ca et vous me verrez bientot à c dans l'air déchirer tous les interlocuteurs que j'ai en face et jeter dans le meme trou les ideologies des francais moyens et l'etat nounou qui les conforte dans ces croyances

On est tous là a etre d'accord sur l'absurdité du comportement des parents de silk mais là ou j'ai une boule dans la gorge, c'est que la plupart de nos parents, oncles, tantes, feraient la même chose.
Les français qui ont entre 50 et 80 ans aujourd'hui seraient prêts (s'ils avaient du pognon à balancer) à filer 150K à leur enfant pour qu'il achète une RP, mais par contre ils n'oseraient même pas ouvrir un PEA ou une AV chez une banque en ligne pour y mettre 5000 euros.

Il y a mieux:
Il fait son coming out, et annonce qu'il a besoin de 100k€ pour acheter avec son compagnon des parts dans la SCI "la fistiniere", pour que toute la famille en profite  

Mais sinon, l'histoire du prêt à taux zéro entre frangins, c'est probablement ce qu'il y a de mieux. Si les parents donnent 200k€ à une seule personne, on explose les plafonds d'abattement, et ça va être taxé à mort non?

Ou alors, ils remboursent avec la prime leur emprunt immobilier, et profitent du free cash flow mensuel ainsi obtenu pour passer à temps partiel et passer du temps avec leur famille, plutôt que de financer une maison à 1000 bornes de chez eux et ne jamais voir leurs petits enfants.

Non c'est 100 000 PAR parent et... Pour chaque enfant...  
 
Donc y'aura zéro taxation !

Les SCI c'est pas un truc que je maitrise, mais dit comme ça, ça me semble pas si mal.

Ca n'a rien de virtuel ? pourquoi virtuel ?

Le logement social, c'est pour éviter que les enfants grandissent dans la bouse. C'est le rôle de l’État : protéger les faibles, donc les mioches qui n'ont pas demandé à venir dans un studio, et qui sont déjà suffisamment punis d'avoir des parents irresponsables (qui gagnent en l'occurrence un logement par effet collatéral).

On avait déjà eu un débat la-dessus il y a ~1 mois sur le topic. Une RP ce n'est pas un placement financier, c'est avant tout l'endroit où tu vies. Même si le marché de l'immo s'effondre, tu pourra toujours continuer à vivre dans ta RP. A l'inverse d'un PEA ou n'importe quel placement (UC dans AV, immo locatif, SCPI, etc.) qui ont pour but de faire croitre ton patrimoine ou de générer une rente. Si le marché s'effondre, l'objectif du placement n'est pas atteint et c'est game over.

C'est un placement financier quand même.  
En fait c'est comme si tu te payais un loyer fictif à toi même.

  ça, ce n'est plus vrai

C'est pas 30.000 max tous les 15 ans pour échapper à la taxation  

pur dépasser les conditions d'octroi ou avoir un sur loyer faut dépasser très largement les limites...

 
 
Non, les 30k c'est en plus.

Salut les excellateurs. Je reviens tout juste d'un rendez-vous avec mon conseiller en patrimoine et j'aimerais faire examiner ses propositions à vos yeux experts et impartiaux.
 
La situation :
pacsé, TMI 30%
Pour l'instant une capacité d'épargne à presque 2000€
notamment dû à une aide au logement par mon taff
4700 euros d'impots en 2015
 
Ses propositions : Un Pinel + des SCPI
 
Le Pinel
- 99800€ (packagé tout frais compris)
- 18,07m² (soit 5500€/m² , mais le prix est packagé)
- Zone A (Marseille ) donc 270€/mois, promoteur Oceanis
- les garanties locatives ont l'air top (1ere location 12 mois sans franchise, loyer impayés à 80k € sans franchise, vacances 3 mois de garantie après un mois de franchise, protection juridique 9500€ sans franchise, déterioration 5000€ de garantie sans franchise)
- charges 7%loyer (AI) + 4,5%loyer (assureur) + hypothèses de simulation (TF, relocation, copro, assurance)
- l'emplacement je vais me renseigner
- Financement  99800€ à 2,80 sur 25 ans 0,25% d'assurance : le simulateur du conseiller donne 502 de mensualités, je trouve 482 avec JxPret (ça commence bien)
- Il compte 19071€ d'économie d'impots (Pinel + déficit foncier)
- Au bout de 11 ans (1 an de travaux, 9 ans de location, 1 an pour voir) : 39379€ capitalisés (je vois pas d'où il sort ce chiffre)
- 546€ de charges, 413€ de recette (loyer + crédit d'impot) soit 133 d'effort d'épargne par mois
- 18,77% de TRI (pareil, je vois pas d'où ça sort)
 
La SCPI
- 100 000€ dans PFO2 + 760 € de frais de banque
- Financement sur 20 ans à 2,55%
- Mensualités de 610 avec assurance (taux non précisé, mais 1% visiblement)
- loyer de 416€ (hypothèse de 5% de rendement)
 
 
 
Mes questions :
- votre avis ?
- y'a une enculade quelque part ?
- quelqu'un aurait un simulateur excel pour vérifier ses dires ? notamment le TRI du Pinel
- Oceanis vous connaissez ?
- PFO2 vous connaissez ?
 
 
A vos clavier et d'avance merci =)
 
Les questions que je pense déjà à lui poser :
- vrai prix de l'appartement
- mois si j'étais acheteur dans 9 ans, j'acheterai pas un truc à ce prix (3,2% de rendement brut de charges)  
- pénalités de remboursement anticipé

Le Pinel clé en main à fuir amha !

 
Capacité d'épargne = ? par mois ? par an ?
Quelle épargne actuelle ? Sur quels supports ?
Paris ou province ? Proprio ou locataire ? Quel age environ ? Quels projets à courts / moyens et long terme ?
Quel but de ton épargne ? retraite ? autre ?
 
Attention aux faux CGP qui sont là pour fourguer du pinel et rien d'autre, du moins rien qui soit top pour toi.

Si tu veux faire un Pinel, pourquoi passer par un intermédiaire ? Fais le toi même ! Ça te coûtera moins cher.

Idem pour les SCPI.