Reprise du message précédent :

Les taux baissent, donc l'immobilier s'apprécie maintenant
 

Ah oui effectivement.  Ils ont dû les baisser.

Quels sont les taux actuels pour des SCPI à crédit?
On a acheté un bien immo il y a 2 ans, projection dedans d'environ 10 ans. Ça va forcément amputer notre capacité d'emprunt dans 10 ans?

 
je vais faire un truc similaire pour les miens : Linxea Spirit 2 10/20/30% fonds euros (en fonction de ce que j'arrive à convaincre ma femme ) le reste en ETF world.  
Dans ton exemple, les AV sont au nom du parent ou de l'enfant ?  
 
Je voulais également ouvrir une AV pour moi en plus de mon PEA pour prendre date et diversifier, du coup ça me ferait ouvrir  3 AV Spirits 2 à mon nom d'un coup
 
J'ai relu les avantages / inconvénients mais pour du très long terme le CTO 100% ETF world à mon nom me semblait intéressant avec la fiscalité 0 sur la cession de titres et la purge de PV, même si j'ai bien conscience que rien ne garanti que cette fiscalité sera la même dans 20 ans mais bon il faut bien se baser sur quelque chose.  
 
Ce qui ferait par enfant une AV 100% fonds euros (à voir si à mon nom ou le leur donc) et un CTO (à mon nom puis cession de titres) 100% ETF. Qu'en pense le topic ? C'est peut être trop compliqué pour pas grand chose.

Mes réponses en gras :

 
La purge de la PV c'est les 100k€ de PV qui n'ont pas subi l'IR ni les PS. Ils ont été purges lors de la donation. Par contre, oui les 100k€ au delà de l'abattement se prennent les droits de donation.

ok donc pour optimiser il faut se limiter à un don de 100k€
mais ça reste très intéressant comme manip, non ?

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Oui c'est très intéressant.
Si on a trop à donner, on peut en prime démembrer le truc et ne donner que la nue-propriété.
En fonction de son âge, ça permet de donner encore bien plus.
 
Exemple, tu as 55 ans : tu peux donner 200k€ en NP (ça vaux fiscalement 100k€).

 
Le refus du logement social par "éthique"?

 
J'ai vu passer en décembre du 4,85% sur 20A. ça devrait baisser sur janvier et sur le reste de l'année 2025.
 

 
L'éthique de l'un n'est pas l'éthique de l'autre.
 
Et quand on connaît le logement social, ce secteur est à bien des égards scandaleux.

Ah oui ça pique, je pensais vers 3%  

Sans hedge, le comportement n'aura rien à voir avec un fonds monétaire €. Avec hedge, tu perds la surperf intrinsèque.

Tu oublies de préciser que ce sont des oblig IG en dollars donc même remarque. En plus la personne à qui tu réponds semble avoir des connaissances très parcellaires donc attention.

Bah non pas "toujours" justement Dans mes souvenirs un DCA sur 1 an a été perdant dans 1/3 des cas environ.

0% fonds euro pour les enfants: placement long terme donc risque maximum.

Pour les miens j'ai ouvert des AV linxea spirit 50% world, 50% SCPI.
Avec les loyers des scpi j'achète des etf WLD 1 fois par an.
A un moment j'arrêterai,  ce qui sécurisera mécaniquement une partie de l'AV en fonds euro.

Le cto à ton nom c'est bien: tu pourra toujours changer d'avis et ne rien leur donner si besoin, c'est souple.

Ça fait mal quand on voit qu'à côté BoursoBank nous a proposé le mois dernier du 1.9% non affecté.
Limité à 30k, certes, mais quand même.

 
+1, perso j'avais imaginé un investissement en vase communicant -> je fais un DCA mensuel de 3k sur des ETF USD, du coup c'était de prendre la valeur de ce DCA sur 1 an (donc 36k avec cet exemple) et de les mettre en fond monétaire USD. Donc ça reviendrait chaque mois à convertir du monétaire USD en actions USD. Avec toujours une avance d'un an sur le fond monétaire USD
 
Je comprends le risque évoqué plus haut puisque le rendement est bien différent que pour des actions. Mais vu que l'objectif est de toute façon de disposer de ces placements en USD, cela permet d'anticiper avec un rendement supérieur de ceux en euro. Le risque de le faire sur une trop forte distribution est de s'exposer à la dépréciation du dollar qui est envisageable sous le mandat TRUMP: protectionnisme + dépréciation monétaire/inflation..mais du coup plus forte exportation (hausse des actions /sp500) mais possible retour de la hausse des taux intérêts de la fed (donc pas une si forte hausse du sp500)

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Si seulement..  
Avec des rendements bruts à 7% en face ce serait top.
Après le levier reste positif sur les "nouvelles SCPI". Mais j'espère vraiment que les taux baissent sur l'année.  
 
 
 

 
Pas la même durée donc pas vraiment comparable mais c'est clair que bourso a toujours fait fort sur les crédits standards.  
Là ce sont des taux immo mais souvent avec nantissements des parts, ce que bourso ne fait pas.  
Après ce serait cool qu'ils se mettent au financement de SCPI en ligne.  
 

Peut-être le signe que la SDG évitera aux 1er associés de se faire diluer à l'avenir. Chose dont je suis moins certain avec d'autres scpi actuellement en vogue. D'ailleurs sur efimmo et immorente sofidy n'affichait déjà pas ou peu de décote, alors que les autres grosses SDG préféraient décoter le prix de leurs parts..

 
Sofidy, affilié a Tikehau, n'est ni réputée ni connu pour être de grande qualité je regrette.
 
C'est une firme connue pour son agressivité, dans l'esprit proche de Corum, qui bénéficie d'une grand réseau de distributeur grâce au soutien de Tikehau.
 
Par construction une SCPI ne peut pas avoir tous les voyants au vert étant donné le desalignement d'intérêt consusbtantiel au produit lui même.

 
C'est une solution effectivement. Je ne suis pas attiré par les SCPI ou OPCVM pour le moment mais il faut que je me renseigne davantage. J'étais resté sur les ETF que je comprends mieux. Je vais me documenter.  
 
Par contre comment ça se passe si les grands parents veulent participer ? Autant pour une AV à son nom c'est "facile" ils font un virement sur son compte courant et je vire sur son AV, autant dans le cas du CTO à mon nom du coup ça compte comme de la donation pour moi non ?  

Parcequ'on est dans une vue globale du patrimoine,  on veut visualiser rapidement la répartition par classe d'actif.

 
Quelles sont les maisons de gestion réputée et de qualité STP ?  
 
Cherche bien.
 
Quant à la partie sur les voyants au vert, je dis moi même que le support SCPI n'est pas terrible, il faut lire jusqu'à la fin un message que tu quotes, je t'aide

 
c'est ce que je fais
et si pas sage, je garde mes belles actions  

 
Les actifs mur de commerce et centre co ils savent bien faire avec les équipes invest AM PM intégrées.  
Je suis plus dubitatif sur l'avenir d'un Efimmo bureaux ou un Immorente qui a déjà écrit son histoire (cf TRI sur les dernières années...)
Sofidynamic devrait bien performer sur la durée, en tout cas c'est bien parti.  
 
Curieux d'avoir ton avis sur les SDG de qualité que tu recommanderais.  
 

Après ça reste un don, donc faut pas en avoir besoin.
Bien sûr que sur le papier c'est bien mais pour un milliardaire c'est peanuts et pour monsieur tout le monde, même sur HFR, ça représente un effort pas anodin.
 
A mon humble avis, il y aurait tellement de réformes saines à mettre en place dans le domaine des donations...

Frer désolé mais j'ai déjà posté un contrat avec des FDG < 0,5% par le passé.

0,45% ici avec ETF :

https://www.boutiquedesplacements.com/apicil

Le contrat Suravenir proposé par ce courtier a également des frais de gestion similaires.

C'est à dire que d'un côté t'as un process papier qui marche, de l'autre t'as pas de process qui marche    

C'est aussi ma compréhension    
 

Oui, si on a confiance dans l'évolution de sa boite, c'est bien légitime: risque plus élevé, mais pour une espérance de gain plus élevée aussi    
 

Les frais composés, l'innovation AXA    

Moderniser vers Avenir 2. Ça ne mange pas de pain et ça te laisse le choix.
 

C'est bien évident. Elles sont arrivées au bon moment, par chance. Les meilleurs actifs à prix cassés de vieilles SCPI en crise.
Quant à en acheter... on doit garder en tête que (et comme tu le sais) c'est un produit de rendement à très long terme dont l'évolution de prix de part ne doit pas être un critère important, pertinent pour un revenu complémentaire, donc qui devrait être souscrit plutôt pour la retraite (outre le fait de pouvoir utiliser sa capacité d'emprunt immo pour faire du levier de cette façon).
 

Tu as investi au hasard à l'aveugle?    
Tu ne comptes en faire autant à nouveau, si?    
 

Il y en a mais pas tant que ça ; c'est Spirica €NG qui est concentré en immo (à début 2024 en tous cas).
 

Cesse de baisser, plutôt    
 

Dans plus de la moitié des cas, en tous cas  
 

Disons que par rapport à Primonial Praemia ils s'en sont mieux tiré: au royaume des aveugles les borgnes sont rois  
Leur changement de nom après le passage de l'ouragan fait penser à celui d'Orpea Emeis  

Pas con.  

 
Pour celui qui veut une AV avec un combo 0 à 50 % de SCPI et 50 à 100 % ETF c'est un contrat qui semble excellent.  

Je n'avais pas vu passer cette info, merci.    
Ce contrat a l'air pas mal.  
 
Je n'ai pas trouvé le taux du fonds en € par contre.

la nouvelle tendance du topic
50€ tous les 10ke, all-in      

 
Oui pourquoi tiquer quand quelqu'un te dit qu'il a pris un crédit pour faire All in sur une seule action ?  
 

 
Il parlait clairement des taux US et disais "croire plus au dollar", je ne fais que lui répondre. D'autres ont par ailleurs soulignez plusieurs fois le risque de change.

 
 
Thanks, je ne connaissais pas

Pas mal.  

Frais un peu coquins sur etf: 0,15% à l'achat et à la vente.

100% en ligne ?

Attendez l'avis de LooKoom sur le courtier qui est un ancien de Linx** et bien connu du milieu de la gestion de patrimoine (personnage très particulier).

Avoir je crois comprendre qu’on est nombreux à être déjà bien outillés chez Suravenir, Spirica, Generali, voire Swisslife, Cardif, Abeille … !

 
On attend

Il a fait "ça" aussi. "La calvicieuse": https://www.youtube.com/watch?v=y6f-15hoGsA
 

 
Sinon, sur Suravenir, c'est 3 arbitrages gratuits par an, au delà c'est payant. Pour ma part j'en ai fait trois en huit ans sur mon contrat. Mais bon à savoir.