Reprise du message précédent :

 
En effet, le PEA a que des défauts face à un CTO dans une optique successorale. Mais pour un jeune de 20, 30, ou meme 40 ans, maximiser le PEA fait beaucoup plus sens que le CTO dans la majorité des cas.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ok j'avais raté cette subtilité  

Oui bien sûr    

Il n'y avait pas de vanne dans le message originel je regrette

Et sachant que la loi dit: 2 mois max.

Il a raison, j’allais d’ailleurs faire la même critique.
Après le graphique devient juste si on tient compte du texte qui l’accompagne :
« En bleu lorsque le s&p500 clôture à moins de 5% de ses plus hauts historiques »  

 
Ok my Bad    j'avais pas vu de texte l'accompagnant.

Pour info, les prix immo sont passés sous les 10 000 € / m2 à Paris.  
Au plus bas depuis 4 ans.    
 

Ce mois-ci, je suis team white dog
Je fête en effet le million net à deux (brut: 1.5m)

Next step : le miyion tout seul (ETA: next year )

Répartition nette de dette :
Immobilier    51,5% (brut: 66,5%)
Actions         25,7% (brut: 17,8%)
Cash            19,7% (brut: 13,6%)
Crypto          1,8%   (brut: 1,2%)
Divers           1%

Pour ceux qui voudraient ouvrir un PEA-PME chez Bourso (y compris pour du PE ou du Crowdfunding), une offre de 80 € pour 1000 € versés est parue :
 
"(1) 80€ offerts pour toute 1re ouverture d’un PEA-PME entre le 04/09/2023 et le 31/10/2023 inclus. Offre réservée à tout bénéficiaire du code offre commercial "PEAPME80" et uniquement pour les clients de plus de 3 mois.
 
Pour bénéficier de la prime, un versement initial minimum de 1 000€ devra être effectué à l'ouverture du PEA-PME entre le 04/09/2023 et le 31/10/2023 inclus. La prime de 80€ sera versée sur le compte bancaire Boursorama Banque du client dans les 72h suivant l'opération et au plus tard le 30/11/2023, sous réserve que le PEA-PME soit toujours ouvert à cette date.
 
Si le client clôture son PEA-PME ou s’il ne passe pas au moins cinq ordres dans les douze mois suivant l’ouverture du compte concerné, Boursorama se réserve le droit de prélever sur le compte bancaire associé le montant correspondant à la prime d'ouverture dont il a bénéficié dans le cadre de l’offre commerciale."

T'es allé sur meilleursagents pour actualiser la valeur de ton immo?

Félicitation pour cette belle surface financière, ne crains tu pas néanmoins d'être sous leveragé en cette periode d'inflation galopante?

Je passe mon temps à essayer de me leverager, mais étant expatrié, c'est pas si facile que cela, et puis les crédits finissent par se rembourser, sans compter que maintenant les taux sont rédhibitoires pour le locatif.
La plupart des gens ont un gros leverage via leur RP... Dans mon cas, locataire de la RP, donc tout le crédit est sur de l'investissement.

Félicitations pour votre million.  
Ce gros argent va vous apporter confort, sécurité et sérénité.  

 
Je connais mal cette enveloppe.
Même fiscalité qu'un PEA c'est bien ça ? Quel type d'UC peut-on y loger ? Pas d'ETF j'imagine ?
Mon PEA va se remplir "bientot" et je prospecte pour la suite, ca peut être l'occasion de prendre date.

Et quel RIB BD il faut mettre du coup?
l'omnibus?

 
 
Tu peux reconstituer l'IBAN de ton PEA en suivant les infos données ici, ça te permet de faire la demande de transfert sans problème par la suite.

merci chef

Même fiscalité / principe oui, pour des petites sociétés. Il y avait un (mauvais) ETF Lyxor mais cela fait quelques années qu'il a été fermé.
Titres vifs et fonds uniquement, chez Boursorama je ne saurais pas te donner de liste de fonds partenaires à 0% de frais.
 
Si tu veux conserver le plafond de 150 K€ du PEA tu seras limité à 75 K€ sur le PEA-PME (si tu dépasses ce plafond ça "empiète" sur celui du PEA, pas un bon move selon moi). Chez Bourso l'avantage est que tu peux investir sur des projets de Crowdfunding ou des fonds de Private Equity sans frais (pas le meilleur moment en 2023-2024 selon moi mais des experts pourront apporter plus d'informations), avec la fiscalité douce du PEA-PME.

 
On a eu des nouvelles de cela ? Pour un emprunt j'avais été forcé par la banque d'en prendre 50k il y a 2 ans...

 
Pour l'instant rien. Patrimea aurait appelé ses clients pour leur conseiller de vendre au plus vite selon un témoignage posté sur un autre forum, donc je pense que ça n'est qu'une question de temps. Surtout vue la valeur de remplacement, très inférieure à la valeur de part. En AV tu as peut-être une chance d'éviter la douille en vendant avant la baisse, si celle-ci a lieu au moins dans 48h. en direct, c'est mort vu le carnet d'ordres.

 
On a déja eu cette discussion ici récemment : selon moi il ne faut plus du tout être obsédé d'être "assez leveragé" en 2023 aux taux actuels. C'est si et seulement si on a une épargne ultra agressive en termes de budget de risque dont l'esperance de performance est très confortablement au dela du cout du crédit. Bref, cela ne concerne qu'une minorité de personnes.
 
Contrairement à 2021, la chasse à l'endettement ne devrait pas être une évidence.

 
J'imaginais la valeur de la/les voiture(s) plus élevée dans le Divers

 
Tellement heurté de ces pratiques commerciales de vente forcée  

Totalement d'accord avec toi aux taux actuels. J'ai du mal à faire passer le message autour de moi, les taux bas ont vraiment modifié la perception de l'investissement.

 
Je me pose actuellement pas mal la question.
Déjà proprio de ma RP, il me reste pas mal de capacité d'emprunt. J'aimerai l'utiliser pour du locatif et faire rembourser le prêt (même cher) par un tiers.
Avec un rendement pas trop mauvais, sur du LT ça doit toujours être intéressant de jouer avec l'argent de la banque.

A 5%, bof, vraiment très bof.

J'étais un partisan du full dette, avec les taux à 2%, maintenant sur la RP, why not mais sur du locatif, faut avoir faim, et être très optimiste sur baisse des taux +économie flamboyante pour espérer une hausse des prix immo (et continuité de la hausse des loyers).

Cw8 a 434.22. C est pas le plus haut ever?

j'ai deja vu 440 il me semble. ( 437 le max trouvé sur bourso)
Mais bon on va pas se plaindre

 
Si vraiment on cherche à s'endetter, actuellement je dirais de regarder les promotions des crédits à la consommation. Mais c'est souvent des durée assez courte pour avoir un taux intéressant, et il faut se coltiner la lourdeur de ces sociétés à refourguer d'autres crédits.

Le fameux "locataire qui paye le crédit" ne marche pas quand interets = rendement net. Le locataire paye seulement les intérets. Concrètement ca veut dire cashflow négatif et le remboursement du capital vient de ton épargne.

+1
 
Il fallait prendre l'argent quand il était gratuit, pas quand il coûte 5%.
Aujourd'hui le roi est celui qui peut acheter cash, en négociant une grosse ristourne sur le prix de vente.  

Même quand les taux étaient à 1%, ça n'a jamais vraiment existait hein.

Pour que le "locataire paye le crédit", il fallait mettre beaucoup d'apport et/ou faire beaucoup de travaux soi-même, même lorsque les taux étaient à 1%. C'est clair que c'est encore pire maintenant, car en plus de ça les taux sont élevés et les prix ont a peine baissé un peu.

 
Bien differencier payer le crédit = "payer les intérêts et assurances obligatoires du credit", bref les frais du crédit mais pas le capital
ou bien payer le crédit = "intégralement rembourser les mensualités de l'emprunt sur 20/25 ans net de frais et fiscalité"
 
Aujourd'hui il est déja difficile de trouver des projets d'investissement locatifs dans des zones attractives à long terme, en bail meublé ou non meublé longs qui couvrent intérêts et assurances obligatoires du crédit en tenant compte de tous les frais, vacances locatives, fiscalité, etc... sans parler même du capital remboursé chaque mois.

bourso montre bien 440.44 en point haut jamais
 

Je viens pas souvent ici, j'ai pas beaucoup de choses à apporter car beaucoup d'entre vous ont un sacrès niveau.
 
Je voudrais quand même donner mon humble avis sur la location meublé que j'ai pratiqué, franchement en ce moment je déconseille de se lancer la dedans.  
Je vais pas parler de tout les petits tracas et gestion de la location, parce que ca ne changera jamais peu importe la période.  
 
Parlons plutôt du reste. Déjà les taux,c'est obvious donc je vais pas épiloguer sur ca, mais c'est loin d'être le seul facteur.
Le DPE et les différentes normes "écologique " sont un vrai problème pour un business plan serein, j'ai vendu un de mes appart, un haussmannien, parce qu'il était en DPE E et que ca devenait vraiment la galère d'améliorer la note pour tout un tas de raison trop long a expliquer ( le fait d'avoir un batiment classé pose beaucoup de problème dans ce cas ).
Vous pouvez pas imaginer à quel point la situation est kafkaïenne. Ce dpe est une purge de A à Z. La situation sera stabilisée quand ces conneries seront finis vers 2034 je crois.
Je rajoute à ca la taxe foncière qui explose littéralement ( car il faut bien remplacer la taxe d habitation, mais chuuut faut pas le dire ), et n'oublions pas non plus 10 ans de macron qui est ouvertement anti immobilier. Un propriétaire est une vache à lait, c'est très simple de le ponctionner car 1 vous ne pouvez pas y échapper et 2 vous n'avez pas le droit de vous plaindre car la populace vous considère comme un méchant riche.  
Aucun pouvoir de nuisance = vache à lait. C'est pas pour rien que la classe moyenne souffre tout le temps, mais bon je m'égare.
 
Vraiment, c'est pas le moment... D'ailleurs je pense vendre mon dernier appart cette année parce que j'en ais ras le c$l.

D'accord avec toi.
Perso j'ai 2 apparts en France, je réfléchissais à en acheter un de plus mais clairement, je vais en rester là.
Pour l'avenir, soit à l'étranger (oui les taux sont moins bons, mais la fiscalité et les normes sont moins contraignantes), soit sur d'autres supports.

Pour rentabiliser un achat de RP en 2023, il faut 15 ans dans le logement (étude MeilleurTaux)
 
https://www.meilleurtaux.com/espace [...] html?etude

Les PS prélevés lors du décès à la clôture du PEA ne sont ils pas déduits du montant total de la succession    
Ce qui fait que cela ne devrait pas faire de différence (s'il y a une succession > aux PS) non ?

Il y a une différence. Ca reste toujours plus intéressant de ne pas payer de PS du tout (coût net = 0) plutôt que de payer des PS déductibles de l'assiette taxable de la succession (si taux marginal des droits de succession à 20%, alors coût net = 80% des PS).

Je voulais parler d'endettement passé.

Le train de l'argent gratuit est passé, ceux qui ont des AST Bourso à 0.5% doivent savourer.