Reprise du message précédent :
Le nombre de lurkers qui suivent le topic qui m'ont mp  

150k de train de vie en couple sans enfant a la maison, sans frais de logement... et le tout en province, oui ils depensent bien fort
La SCI n'est pas sans interet meme pour un enfant unique s'ils acceptent de demembrer evidemment; mais tu le sais tres probablement.

Ses enfants doivent rager  

Faire un crédit conso pour payer les droits de succession.
Et oui, ça arrive souvent quand rien n'est préparé...

 
Ou bien des ventes en urgence car le fisc demande parfois l'argent TRES vite. Credit conso quand on te demande plusieurs dizaines de k alors que tu gagnes smic+20%, ca ne reconcilie pas

Il faudrait une boîte spécialisée dans les prêts relais pour les héritages. Idée du siècle.

Les banques le font tout a fait, juste comme d'habitude pas a des gens qui gagnent 1400 EUR par mois.

Bien comprendre que dans les 90s, quelqu'un comme ma mere qui etait prof des ecoles a peniblement 10k FF par mois devait vraiment en faire des tonnes pour que la banque accepte qu'elle ait une carte VISA internationale. On realise assez mal je pense a quel point l'acces aux services bancaires et a l'international s'est democratise pour les classes populaires francaises.

Est-ce que l'on peut faire un versement programmé > à 208€/mois sur l'AV Boursorama ?
J'ai eu une erreur me disant que la limite était de 208€/mois...

C'était un salaire pas dégueu pourtant dans les années 90  

En revanche en effet la CB n'était pas donnée et le plus souvent il fallait être prévenant si besoin d'achat dans une devise étrangère  

 
Ayé j'ai le pognon.
 
Presque 1 mois ...    
 
Le temps d'en balancer une partie sur CTO et PEA la bourse sera-t-elle repartie ? C'est le grand frisson de la semaine  

Punaise c'est pas rapide... Quand je pense que ma vieille AV de la MATMUT avec ses rachats par courrier faut compter moins de 10 jours...

 
Le papa en question est retraité avec une retraite normale mais pas mirobolante.  
 
Et vu les sommes qu’il va sûrement falloir débourser (je connais pas les % à payer aux impôts mais sur un patrimoine  > 1.5M€ j’imagine que ça chiffre un peu quand même   ) clairement il faudra vendre les biens.

Il faudra les vendre c'est sur mais tout l'enjeu c'est d'anticiper si ce sont des biens tres liquides ou peu liquides.
 
Parce que le souci c'est que le fisc va demander les impots de succession quelques mois max apres la succession, potentiellement plusieurs centaines de k EUR... et les biens a la campagne peuvent mettre beaucoup de temps a se vendre, meme au bon prix. Si tu ne payes pas a temps, tu negocies un petit delai et ensuite c'est +10% de penalite de retard, qui doublent encore quelques mois apres, etc...
 
Donc crois moi, il faut parfois vendre dans l'urgence absolue

Maximum 2500€/an, soit en théorie 208,33 €/mois

Par contre, je ne sais pas si y'a un moyen d'augmenter ce plafond

Le risque, comme tu l'as dit, c'est de devoir vite et donc de brader les biens pour avoir l'esprit tranquille et payer l'administration fiscale.
Pas évident pour des biens de famille s'il y a de l'affect... ni d'ailleurs sur du locatif loué car vente d'un bien loué = prix bradé.
 
Une des possibilités pour limiter la casse serait la donation de la nu-propriété aux enfants, mais vu l'âge du donateur, l'impact sera limité.
 

Il faut faire la demande par courrier.

Faire un prêt immobilier ou avec une hypothèque, c'est pas possible ? Les loyers doivent couvrir largement le remboursement d'emprunt vu que les impôts ne doivent pas être énormes par rapport à la valeur du bien

 
 
Leurs CGP conseille de vendre les biens immobiliers avant leurs 70ans. Ce que j'approuve également.
Mais le marché immobilier ou se trouve les biens est sinistré, alors que les locations se portent paradoxalement bien. Presque 250 loyers sur les 10 dernières années et aucun impayé, des loyers qui suivent plus ou moins l'inflation.  Par contre comme tout est remboursé, 50% des loyers s'évaporent!
 
Ils ont investi 150k en 2008 sur un PEA, le PEA affiche péniblement 160k 11 ans après !!!
J'ai beau leur expliqué le mauvais timing, rien à faire.
 
 
 
 
 
 

Les revenus fonciers seront pondérés.
Qui est plus, il n'y a pas toujours de revenus (cas de l'usufruit et de la nu-propriété pour le décès du plein propriétaire). Si tu es NP, tu n'as pas de revenus.
La meilleure solution c'est de préparer la transmission de son vivant, à la foi pour optimiser le patrimoine donné en limitant les frais, et aussi pour garantir la relative sérénité des légataires.

 
 
Tout ceux qui n'ont pas reçu le mail d'activation, qui êtes chez hotmail/outlook: Je vous ai activé votre compte manuellement, et j'ai créé un ticket chez Mailgun pour avoir une nouvelle IP.
 
Pour les autres https://www.datasiic.com/  
 
preneur de vos retours, ici ou en MP

DCA ou LSI (Lump Sum) ?
 
D'apres Vanguard, ca penche plutot sur le LSI
 
https://personal.vanguard.com/pdf/s315.pdf

https://anxa.fr/  

hello

obligé de faire une demande papier pour du rachat partiel en AV chez Linxea Avenir ?  vive la modernité

Bonjour à tous !    
 
J'envisage d'ouvrir une AV Linxea spirit, mettre 50% en ALT2 et mettre 50% dans des UC SCPI.
 
Par contre j'ai aucune idée sur le nombre de SCPI différentes, ni lesquelles...    
 
Des avis, conseils ou expérience perso à partager qui m'aideront à me faire mon opinion ?  
Merci!

 
Je confirme, mes parts me rapportent un peu moins de 2 % bruts par an ; ce n'est pas si mauvais, surtout dans un PEA .

C'est pas le truc super illiquide dont on ne peut se débarrasser qu'une fois par an?

 
Oui a modérer tout de même, même si la législation s'est durcie il y a les dispositifs de paiements différés et fractionnés.  
 
Dans la plupart des cas le fait que le paiement des droits soient étalés sur des années, ca permet la vente du bien sans se presser.

Question : j'arrive jamais à savoir si, pour les impôts, je dois aussi remplir la Déclaration 2074 CMV lorsque j'ai subit une perte
Je l'avais remplie l'an dernier (en plus de remplir la case habituelle 3VH avec la moins value) mais je vois que cette année y'a rien de ce que j'ai rempli l'an dernier qui a été repris dans cette 2074 CMV  

J'dois juste me contenter declarer chaque année les gains ou les pertes dans la 3VG ou la 3VH respectivement, et je ne m'occupe plus de la 2074 CMV ? Ils sauront refaire eux-mêmes l'historique sur 10 ans des pertes ou des gains ?

Au moins 3 SCPI différentes en termes de maison de gestion, marché...

Dans tous les cas vaut mieux remplir la 2074 pour pouvoir imputer tes pertes dans le futur.

Je prend en compte les 10 parts achetées il y a 6 mois j'obtiens un TRI 3,04% sur 25 ans avec cash-flow positif:

En supposant que je revende au bout de 25 ans (ce qui n'est pas le but), donc le TRI devrait continuer de monter au-delà des 25 ans.

TRI: 3,62%

Je trouve pas ça fameux étant donné l'apport et le risque ...

Est-il possible de télécharger son IFU Binck sans avoir à remplir les 15 questionnaires sur les produits financiers? Je ne trouve pas de lien pour bypasser ces questions.
 
Merci d’avance

Avec des revenus faibles, pas de prêt immo possible effectivement. Les options sont très différente quand tu es sous le revenu médian, ce topic l'oublie vite.

Sauf si tu as vraiment des revenus faibles qui te permettent aucun emprunt... Le fait de pouvoir payer 40k sur 3 ans ne change rien, tu ne peux pas sortir 13k non plus.

Globalement c'est ce qui ressortait de mes simulations aussi, sur 15 ou 20 ans avec démembrement 10 ans. J'obtenais environ 3% de TRI, alors qu'en pleine propriété sans apport (emprunt 100%) j'arrive à 7-8% de TRI sur 15 ou 20 ans.

Bonjour à tous,
 
Lurker régulier du forum, je me lance dans une mise à plat de mon patrimoine financier, et vu le niveau d'expertise affiché par certains des membres, je me dit que vous pourrez peux être m'aider à faire les bons choix. Je ne sais pas c'est le bon endroit pour demander conseil, n'hésitez pas à me dire si je me plante!
 
Quelques éléments de contexte. Patrimoine global a 130k, répartis en:
- Numéraire de 60k (23k sur Livret A + 40k sur CC) - chez Boursorama (marre de payer une banque en dur pour rien)
- PEA (Yomoni, donc gestion pilotée) de 10k (1 an d'ancienneté)
- 2 AV (Yomoni + Boursorama Vie, toutes les 2 en gestion pilotées) de 5k chacune (1 an d'ancienneté chacune)
- PEE avec environ 25k (que je garde en l'état pour apport quand achat RP vu que c'est un cas de déblocage anticipé)
- CT avec environ 23k en action (actions d'une seule société)
- Placements exotiques (1k en crypto monnaies et 3k en montres)
- Pas de crédit en cours, locataire RP
- Pas de défisc (et je douille en impôts - TMI 30%)
 
Après avoir lu toute la 1ere page (très bien faite d'ailleurs), je me dis qu'il y a chez moi une très forte exposition aux actions, 0% d'immobilier et surtout une grosse masse de sous à utiliser (je vais être papa bientôt, donc on va dire que le LA j'y touche pas).
Y a-t-il des placements que vous recommanderiez? Vu ma situation globale, que feriez-vous ? Immobilier locatif en direct/SCPI/Actions via AV/ETF via AV/...
 
Merci par avance pour votre aide!

Même question.

Logiquement, si tu reçois un IFU, tu tombes dans le cas de la dispense de dépôt de la déclaration 2074, car c'est ton établissement financier qui a calculé tes PV/MV. Donc une déclaration 2074 CMV suffit pour gérer les pertes antérieures reportables.

Je suis aussi dans le cas là. Et pareil que toi je l'avais aussi remplie l'an dernier (en plus de la case 3VH), et elle n'est pas non plus pré-remplie cette année avec mes valeurs de l'année dernière. Du coup j'ai tout ré-remplie cette année, en intégrant en plus les nouvelles MV de l'année 2018 + la case 3VH.

Je pense avoir bien fait. Mais je ne saurais le garantir.

Bah la 2074 CMV permet justement de faire ça de manière beaucoup plus simple si tu entres dans le cas d'une dispense de 2074.

Go M6 : capital '' faut il taxer davantage ceux qui gagnent plus que vous ? ''

 
Cette question

Haha le trailer a l'air fun