Reprise du message précédent :

C'était dans le message initial, il fallait effectivement remonter l'ensemble des quotes

Ce sont des supers taux oui...
Perso je tourne autour de 3 % pour du In fine (bon c'est difficilement comparable en direct d'accord) et 2 en crédit normal... (bon avec le choix des SCPI par contre   )

 
vla les charges a payer tt les mois en copro....
payer pour les autres, non merci

 
Non ça me parait pas bon - un peu trop optimiste.
Je trouve pas le détail des distributions par part (et j'ai changé de téléphone récemment donc j'ai pas l'historique des SMS que Corum envoie) mais en gros ça donne ça:  
 

 
C'est la colonne de gauche (celle de droite c'est XL). Nombre de parts inchangé sur la période donc

Gné ?
La distribution de loyer varie d'un mois à l'autre

Oui c'est un peu le bordel avec les fiscalités étrangères + l'effet devises chez XL

Avec les chiffres de CORUM ORIGIN du mois dernier:
Superbrut: 5,97€
Brut: 4,948€ (net de fiscalité étrangère mais brut de fisc français)
Emprunt de 84K€ sur 25 ans
 
Pleine propriété -> 1075€/part, 78 parts.
Soit un cash-flow négatif de 361€/mois pendant 6 mois équivalent à un apport de 3930€ ( 361*6+1764€ de frais de dossier)  
Puis cash-flow positif de 116€/an pendant 24,5 ans
Puis cash-flow positif de 4639€/an.
 
 
Démembrement 3 ans -> 903€/part, 93 parts.
Soit un cash-flow négatif de 361€/mois pendant 3,5 ans équivalent à un apport de 16926€.
Puis cash-flow positif de 971€/an pendant 21,5 ans.
Puis cash-flow positif de 5523€/an.
 
 
Démembrement 4 ans -> 860€/part, 98 parts.
Soit un cash-flow négatif de 361€/mois pendant 4,5 ans équivalent à un apport de 21258 €.
Puis cash-flow positif de 1256€/an pendant 20,5 ans.
Puis 5799€/an.
 
 
Démembrement 5 ans -> 817€/part, 103 parts.
Soit un cash-flow négatif de 361€/mois pendant 5,5 ans équivalent à un apport de 25590 €.
Puis cash-flow positif de 1541€/an pendant 19,5 ans.
Puis 6104€/an.
 
 
A prendre avec des pincettes bien sur puisque je me base uniquement sur le dividende versé par Corum Origin en avril 2019 et qu'il n'est ni fixe ni garanti.

Moi ça progresse, j'ai reçu les offres de prêt pour mes 4 SCPI et je renvoie ça entre demain et lundi. Je devrai bientôt voir le bout et être associé prochainement

https://www.capital.fr/votre-argent [...] nt-1337864
 
La part sociale, le nouveau fond euro .

 
Ca sent la jouissance en 2020 ça  

 
J'ai aussi du mal à trouver l'historique sur le site de Corum, mais j'ai trouvé ça chez Primaliance:

 
Ce qui donne par mois:
Superbrut 2018: 77,68/12 = 6,47€/part
Superbrut 2017: 68,35/12 = 5,69€/part
Superbrut 2016: 68,39/12 = 5,69€/part
 
Pour mon dernier calcul j'ai pris les chiffres d'avril 2019: Superbrut = 5,97€/part
Tu trouves que c'est trop optimiste ?

 
Mon Ficanier m'impressionne sur le sujet: quand je vois vos galères à tous, je m'attendais pas à avoir un échéancier au bout de 5 jours.  
Bon c'est juste une simu, ça n'est pas un contrat signé.

Encore une fois, quel serait l'intérêt de ne pas toucher au capital? Sans même parler qu'il est childfree

 
A partir du moment où ils annoncent clairement que leur objectif à long terme est de servir du 6%, j'estime que prendre une distribution plus importante (5,97 ça fait du 6,66%) c'est bien trop optimiste.  
Et il faut bien faire attention que maintenant ils n'ont plus de RAN, donc au moindre problème c'est l'associé qui est en première ligne, il n'y aura pas de possibilité de puiser dans le RAN pour lisser les distributions.  
Donc si tu as besoin du fric distribué par Corum pour rembourser tes emprunts ou pour bouffer, je serai encore plus conservateur.  
 
Bon par contre si t'en es qu'au stade de la simulation, t'enflamme pas trop quand même    

tu veux dire prime la plus grosse pour toi?
Parce que sinon je lui conseillerais simplement d'ouvrir MP sans parrainage pour les 200€

Des frers à l'assemblée générale Serep le 20 Juin à Plougastel?
On pourrait faire une kichouchen dans la foulée

 
après quand on voit StephaneF, c'est pas tant un gag que cela mais une vérité de la vraie vie  

Ce n'est pas si évident. Cela lui apporte surement une tranquillité d'esprit et du lâcher prise vis-à-vis du boulot.
La preuve : il gagne en responsabilités mais il ne s'empêche pas de partir à 17h afin de jouer au golf  
Et puis il est millionnaire/2

 
La simulation je l'avais au 1er jour
On est à J+90 là

 
c'est surtout un état d'esprit et pas besoin du million pour l'avoir  

C'est clair.
Perso c'est à 100k que j'ai eu le sentiment de grosse sécurité

car il ne gagne pas en salaire aussi. c'est + pour ca.

Carrément!
Même avec o€ j’étais tire au flanc et très serein quant à l’avenir

en même temps, je pense pas qu'il cracherait sur un job payé 150ke l'année si job intéressant obvious.

 
Effectivement 6% de 1075 ça fait un superbrut de 5,375€, c'est pas pareil que les 5,97€ d'avril 2019 qui ont servi de référence pour mon calcul.
 
Bon par contre là je dois calculer le brut. Si j'ai bien compris la théorie je dois payer mon taux marginal d'imposition (14%) - mon taux moyen d'imposition (8,8%) sur 40% du superbrut.
 
Je vérifie la formule avec les données d'avril 2019 dont je connais le résultat:
Superbrut:5,97€  
Mon taux moyen d'imposition2018: 8,8%
Brut: 4,948€
 
Imposition étrangère = Superbrut*0,4*(TMI-TMoyI)
Imposition étrangère = 5,97*0,4*(0,14-0,088) = 2.388 * 0.052 = 0,124
 
Brut = Superbrut - Imposition étrangère
Brut = 5,97 - 0,124 = 5,846
 
Alors qu'on devrait obtenir 4,948€
 
Je n'arrive pas à calculer l'impôt à payer à l'étranger
 
D'ailleurs je ne suis pas sur que Corum connaisse mon TMarI et mon TMoyI, donc je ne comprend pas comment ils arrivent à calculer le dividende qu'ils doivent me verser tous les mois sur mon compte    
Je doute que le fisc leur fournisse ...

 
J+180 après que le directeur de l'agence m'ait dit "oui, pas de probléme, votre projet est bien, chez moi ca peut aller vite "  
 
Le dossier est parti lundi au service des pret pour edition """"normalement"""""
 
J'ai du changer de banque  entre deux car le directeur m'a dit 2 mois après que c'était finalement pas possible. (sans le prevenir, en grande classe, le lendemain de son appel )  
 
A ma place, que feriez vous ? J'hésite à attendre d'avoir le virement du pret, et à la fin, lui envoyer un mail pour lui dire que c'est un incompétent, et heureusement que j'ai changé d'agence pour plus avoir affaire à lui .

 
Je vois

Les 5.97 de ton Superbrut, c'est pas déjà APRES imposition à la source étrangère (fiscalité du pays) ?

Reçu l'invitation mais Plougastel...

Pareil. J’ai trouvé que ça faisait pas sérieux

L'immo est donné là bas.

Le but de la rente c'est de vivre des intérêts/dividendes.
 
Mais oui si il touche au capital il peut voir un peu plus "loin", mais d'année en année il y aura de moins en moins d’intérêts...

Dans mon espace Corum.fr (pour 10 parts) j'ai:
70,38 € distribués
 59,57 € perçus
 Dont 10,68 € de Revenus exceptionnels

Sur mon compte-courant j'ai perçu:
 10,09€
 49,48€
Soit un total de 59,57 €

J'ai pris comme superbrut d'avril 2019: 70,38 - 10,68 = 59,7 pour 10 parts, soit 5,97€/part.

J'espere que vous payez TF, Charges et renovation/reparations d'usage a 38/62 egalement, sinon c'est vraiment a nid a probleme.
J'ai des exemples de % de detention 75/25 H/F avec F au foyer, avec clause notariale beton + partage des frais correct et apres 10 ans de mariage malgre tout ca, la PC tenait LARGEMENT compte du fait que madame s'etait occupee de l'entretien de la maison, des charges quotidiennes du foyer, etc... et 'emballe c'est pese', se retrouve avec un bonus enorme de l'ordre de 10-15% de la valeur du bien. Tout en ayant le droit d'y rester le temps qu'elle trouve autre chose de l'ordre de 12-18 mois bien lourd.
Pas simple l'achat qui ne soit pas 50/50 sincerement, et meme dans ce cas, avoir une femme de menage peut sauver de la catastrophe patrimoniale.
/HS

Je vais passer pour un monstre mais bon.

1/ Je suis en recherche de job en Europe pour y rentrer prochainement; j'ai un role tres senior ici a SF et donc je gere mon emploi du temps comme je l'entends. Je continue a assurer toutes mes missions clefs et j'ai transmis deja beaucoup de connaissances a mes collaborateurs. Neanmoins aujourd'hui vendredi par exemple, j'ai decide de rester chez moi a l'aise. Bref je travaille 35h par semaine actuellement dont une partie depuis la maison. Ca ne va pas durer tres longtemps, encore 2-3 mois maximum.

2/ Notre fille est bien elevee Plus serieusement elle se reveille la nuit mais sans hurlement, de facon discrete, grace a l'attention de mon epouse ainsi qu'au systeme de camera IR qui pre-detecte le reveil du bebe et fait vibrer ton telephone pour un reveil coordonne avec le nourrisson. Nous avons aussi eu l'aide de Doula a domicile pour nous former a une gestion 'gracieuse' de cette transition de vie, c'etait top.

3/ Bilan au lieu de me coucher a 0-1h pour me reveiller a 8h, je me couche vers 22h30/23h afin de compenser pour la qualite de sommeil evidemment legerement moins bonne en raison des micro reveils 1-2x par nuit. Mais je me reveille tout a fait en forme, je bosse peu. Je vais donc toujours au sport chaque semaine, etc... Ce que j'ai drastiquement coupe ce sont les verres de pseudo networking 2-3x par semaine, j'ai reduit a 1x par semaine le networking qui me fait rentrer tard.
Tu sais tout

Ma femme ne voulait pas entendre qu'on partage tout à 38/62 et que je lui verse un loyer partiel.
 
Du coup on fait 50/50 sur les taxes/charges/travaux mais je ne paie pas de loyer. Globalement c'est assez neutre.

 
Tu reçois pas les SMS de Corum ?  
Pour moi c'est indiqué "Dividende du mois de mars [versé courant avril donc]: 5,97€ brut/part soir 4,95€ net impots étranger".
 
Le superbrut on le connait pas vu qu'on a pas accès au détail de la fiscalité étrangère (et que ça change tous les mois en fonction des achats).  
La seule solution est de se référer à l'IFU annuel, mais là je peux pas t'aider il faudrait demander à quelqu'un qui possède du Corum en tant que personne physique, ce qui n'est pas mon cas (StephaneF et nico le taulier de mémoire, mais sans doute d'autres).
Sinon plus simple que de refaire tout, tu regardes sur IH sur la file dédiée et tu auras réponse à toutes tes questions sur le sujet.

Non: pas de mail ni de SMS.
Pourtant mon numéro est le bon dans mon profil et j'ai reçu des mails pour voter à l'AG et pour me prévenir que mon IFU était dispo.

Oui je suis bête: j'ai appliqué la calcul de l'exemple monficanier, mais ça change forcément tout le temps.

Oui: sur mon IFU j'ai juste les 10€ de revenus exceptionnels de 2018.

Je l'ai déjà parcourue sans en apprendre d'avantage.

Sinon je peux faire un  simple produit en croix pour avoir une estimation:
Superbrut = 5,97
Brut = 4,95 (soit 83% du superbrut).

6% de 1075 ça fait un superbrut de 5,375€
Donc brut = 5,375 * 0,83 = 4,46€

Et je refais ma simulation avec ça.

pour un monstre?
je trouve ce rythme de vie et cette double transition tout à fait saines

je peux passer te prendre à l'aéroport en chemin

Mais... j'ai toujours lu que la PC ne tient pas compte des différences patrimoniales ! C'est uniquement pour compenser la chute du niveau de vie suite à la baisse de revenus disponibles pour chaque membre du couple. Autrement dit, une volonté d'harmonisation des niveaux de vie après rupture du mariage.
Le régime matrimonial et les contrats notariés n'ont normalement aucune influence sur la PC.

Est-ce que cela voudrait dire que les juges mélangent la volonté d'harmonisation des patrimoines avec la volonté d'harmonisation des niveaux de vie ? Ou bien tu as confondu PC avec une récompense entre époux ?

Oui j'admets avoir utilise le mauvais terme.
 
La conclusion etait similaire, Madame recuperait une somme correspondant a x% du bien etant donne son implication superieure dans la vie du menage et son entretien. D'ou l'interet d'avoir une femme de menage afin de pouvoir opposer le fait que l'essentiel de cette charge etait sous-traitee.
 
/HS