Reprise du message précédent :

J'allais dire "t'avais qu'à y aller à vélo" mais tu te serais probablement fait voler la selle et une roue à la place

J’ai pensé à vous    
Quel type bien ce Aulas, enfin une  vraie mesure pour l’immobilier lyonnais    
https://www.instagram.com/reel/DRUubGCDNf8/
 
Bon en attendant j’ai finalement relouer mon appartement, en bail résidence secondaire à une société, et donc sans cet encadrement stupide. Avec un loyer un peu plus en adéquation avec le prix du bien, si on résonne en investisseur.
J’ai d’ailleurs deux amis qui vont faire pareil. Sur Lyon 6, la demande est énorme pour les logements familiaux et les entreprises sont bloquées pour muter leurs cadres à cause de ça.

Le bon plan pour continuer à s'engraisser sur le dos des locataires
Ceci dit, faire raquer des boîtes qui ont les moyens, c'est presque de gauche comme approche

 
 
Pas faux surtout que mes futurs locataires ont des métiers qui incarnent le capitalisme à son paroxysme (mais je n’en dirais pas plus)

fbardamu gauchiasse

Il était clairement attristé par l’impossibilité de loger une famille dans des conditions décentes  
 
Heureusement le saint marché a trouvé une solution  

Ils ont qu'à acheter, ça décongestionnera le marché

 
Et ça, ça lui aurait fait ma au cul, il a eu bon oeil à y aller en voiture

Tout le mois de décembre j'ai fait le choix de me rendre a lyon en train
Je vais prier fort

Chaisedejardin a trouvé un appart?

 
Désencadrer les loyers c'est clairement un truc que j'attend dans son programme, un point de plus pour papy  

Les propriétaires bailleurs s’y retrouvent, c’est clair
 

Faut que ça tourne.
Actuellement c'est le bon plan pour s'engraisser sur le  dos des propriétaires

c'est sûr que des loyers qui commencent à 700 balles, les locataires se gavent grave

 
Depuis l'encadrement plein de programmes ont été arretés faute d'acheteurs. T'as aussi pas mal de petits bailleurs (qui possédaient genre un studio ou un T2) se sont retrouvés à vendre plutot qu'à louer car y perdaient
 
Si désencadrer peut relancer des programmes et permettre d'augmenter le nombre de bien en location tout le monde s'y retrouvera  

Mais ouééé laissez du pouvoir d’achat aux locataires qu’ils puissent aller acheter les merdes shein dans la boutique de la gogole de monplaisir lààà  
 
ouais je craque...

mais oui le ruissellement  

Quand le locataire est en place, si desencadrement il y a, ça ne permet pas pour autant au bailleur de monter le loyer au montant qu'il souhaite si ?

Un des effets pervers de l'encadrement des loyers, c'est que tout le monde se met au moins au plafond, meme les trucs merdiques.
Du coup le marché de la location est complétement cassé, quel est le "vrai" tarif d'une location si ce n'est le loyer encadré?

Après il suffit de mettre un complément de loyer c'est pas si restrictif que ça

corrélation <> causalité.
Je veux bien croire que ce soit une variable, mais il y en a bien d’autres (coût du construction, du foncier, taux d’emprunt, politique locale et nationale).  
 
Mais surtout, de 2010 à 2020, on a assisté à une véritable bulle immobilière sur toute la France, et particulièrement sur Lyon :

 
(Les biens connues stats de friggit)
 
Le profil de courbe est similaire sur tout le territoire, encadrement des loyers ou non.
 
Le déclencheur du retournement, ça a été l’augmentation des taux : d’un coup, pour le même bien, le remboursement était BEAUCOUP plus cher.
 
Le profil pour Lyon est exacerbé, encore plus que sur Paris. Encadrement des loyers ou pas, une telle évolution ne peut mener qu’à un grippage du marché, parce qu’à un moment tu n’a plus les acheteurs (qu’ils soient occupants ou bailleurs) : tu n’as finalement plus assez de gens capables de se loger (qu’ils achètent ou qu’ils louent).
 
Le problème, c’est qu’il n’y a pas de porte de sortie facile. Il faut faire baisser les prix :
- soit en construisant, mais ça nécessite un fort financement public vue que le privé ne s’y retrouvent plus =>  y a plus une thune
- soit en encadrant les prix. On le fait par rebond en encadrant les loyers (exemple que tu donnes des gens qui se mettent à vendre au lieu de louer)
 
Par contre, oui, va y avoir des gens qui vont y laisser des plumes.

Les prix à l'achat sont encore abusés à Lyon. Je suis psychologiquement pas prêt à lâcher 800+ K pour un pauvre 140m2 dans le 6e
 

mais lolilol la courbe de lyon
edit : après la commune de lyon elle-même est trop petite, y'a pas de secret... à part densifier éventuellement mais le gens veulent pas forcément...

Et tu ne trouves pas ça bien que des Lyonnais puissent être propriétaire de leur résidence principal ?

ben non pas "tout le monde"  

normalement non, il reste limité par le coefficient annuel
c'est entre deux locataires qu'il peut faire ce qu'il veut

Maaais siiiii, il va y avoir une concurrence entre les locations et ça va tirer les prix vers le bas    
C'est la loi du marché

laisser les loyers monter pour qu'ils baissent, oui oui, je connais cette théorie...

Bon ça va, je vais garder mon appart familial bourgeois que je loue au prix d'un T3

ololo c'est compliqué ton truc, des graph, des démonstrations, des hypothèses et pourquoi pas du raisonnement . On aura tout vu!
Tout ça pour une conclusion négative.
Moi je préfère un coupable, une solution. C'est propre, carré, ça me met de l'ordre dans ma tête !

Pourquoi réfléchir ? Pourquoi la nuance ? Tout ça c'est des conneries d'intellectuel.
 
C'est tellement plus simple de dire du

 
Logiquement (mais pas encore de jurisprudence) tu n’as pas le droit d’appliquer plus de 20% sur le plafond max de l’encadrement des loyers et tu dois le justifier par des critères dans ton bail.
 
Si je prends mon cas, je loue à 30€/m2 vs 14,8€/m2 du loyer de référence majoré.
Sans cet encadrement des loyers, j’aurais très certainement accepté de le louer à une famille classique avec un loyer à 20€/m2 et un bail de 3ans, plutôt qu’à une société qui va payer le loyer pour mettre un de ses cadres dirigeants. D’ailleurs je ne suis pas sûr que ce loyer payé par la société soit fiscalement déclaré par le locataires comme un avantage en France. (C’est le cas dans certains pays )
 

"à cause de l'encadrement des loyers je loue 50% plus cher que ce que je voulais"  

Normalement si c'est un avantage en nature soumis a cotisation sociale. S'ils le font pas ils ont intérêt à prier pour ne pas avoir de contrôles Urssaf  

C’est déclaré directement par l’employeur avec les cotisations prélevées directement sur la feuille de paie normalement + le montant à déclarer sur ta feuille d’impôts y est precalculé

Tout ces problèmes qu'on s'évite, en étant pauvre

Ce n'est pas forcément le cas si c'est un logement de fonction pour <180 jours/an, avec des employés dont le contrat de travail est établi hors de France .

Oui enfin t'iras peut être pas au paradis à profiter de mes impôts, ne l'oublie pas