Reprise du message précédent :

 
Ce sont des vieux taux d'imposition, ne sont plus valable depuis 3 ans.
 
2000€ D'intérêt annuel,  il faudrait un emprunt supérieur à 100 K€ sur 10 ans
3000€ De travaux d'améliorations par an en cours de bail,  il n'a pas fait une bonne affaire en achetant.
 
La rentabilité est médiocre
 
10 K€ de revenu
  6 K€ de charges
  1 K€ d'impôt
 
Reste par an 3 K€ par an pour payer l'investissement.
sans compter les carences entre 2 locataires.
 

Pour les comptes crypto, je sais, pour revolut, je sais (j'ai même fermé mon compte à cause de ça), mais je viens de penser à un truc : faut-il déclarer un compte Paypal ?
 
ça fait plus de 20 ans que je l'ai j'y avais jamais pensé

Sur ton compte paypal tu as encaissé de l'argent ?
combien ?
 
 
Dans la majorité des cas un compte paypal personnel est utilisation que pour les paiements sur internet.

Pour être en indivision, il suffit d'acheter un bien à deux    
Oui, il est préférable d'avoir un comptable (pas obligatoire) quand tu es au réel. Il y a des sites spécialisés en ligne…
 

J'ai beaucoup plus que 100k et plus que 10 ans à rembourser    
 
Mais n'hésite pas à poster une vidéo ou un article avec tous les chiffres à jour    
Car même avec les chiffres les plus à jour, ça ne changera pas la philosophie du "Réel" ou du "Micro". Ni du "Vide" ou du "Meublé"… A mon avis.
 

Ça dépend du montant de tes transactions. Moi je déclare même si ces dernières années je fais 0 transaction.

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https://www.corrigetonimpot.fr/et-s [...] oursement/
 

 
J'ai ri
 
Les montants des PS sont pas à jour, les montants sont farfelus.  
 
bref, de la m****
 
 
A de rares exceptions, le micro est toujours plus intéressant. C'est bien pour ça qu'il y a une limite de revenu  

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Tu réponds à la moitié.
En principe une indivision c'est entre au moins 2 particuliers de la même famille ou non, un particulier ne paye pas de CFE.
 
Libre à toi de payer un comptable pour faire ta déclaration de revenu annuelle pour le revenu foncier.
Seul les experts comptables inscrits à l'ordre des experts comptables sont autorisés à tenir une comptabilité les autres sont dans l'illégalité, métier réglementé.
méfiance aux sites, tout le monde peut créer une page web c'est à la porté de beaucoup de monde en portant des informations plus ou moins erronées, comme les dernières pages vues précédemment.
 
 
 

 
Je n'ai jamais dit que le choix du forfait était universel, chacun fait son choix fiscal selon ses données

Notez que vous pouvez également m’envoyer un message via ce bloc pour me transmettre votre email si vous préférez m’envoyer les documents au format PDF sans me donner accès à votre espace fiscal.
 
Moi aussi, je ris quand je vois l'énergie déployée pour décrédibiliser ce site.
 
La lecture de tous les articles est bien gratuite… Comme on ne travaille pas tous aux impôts et que le BOFiP n'est pas notre livre de chevet… Je trouve pratique que quelqu'un vulgarise un peu.
 
Concertant les PS, je ne vois pas la polémique, c'est passée de 15.5 à 17.2% en 2018 (9,2% de CSG ; 0,5% de CRDS et 7,5% de prélèvement de solidarité).
 
Sachant que :
les revenus issus de ces placements continueront à être taxés en fonction des taux de prélèvement qui étaient ceux en vigueur lorsque ces gains ont été constatés.
Soit 17,2 % pour les gains acquis depuis le 1er janvier 2018, 15,5 % pour ceux réalisés entre juillet 2012 et décembre 2017, 13,5 % pour ceux réalisés entre octobre 2011 et juin 2012, 12,3 % ceux pris entre janvier 2011 et septembre 2011, 12,1 % pour ceux engrangés entre janvier 2009 et décembre 2010 et 11 % pour ceux réalisés entre janvier 2005 et décembre 2008...
https://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] -2-en-2018
 
Donc si l'article a été écrit avant 2018 ou si le placement était fait avant cette date, c'est normal de voir 15.5%...
C'est comme voir 18.6%, 19.6%, 20.6% pour parler de la TVA... On sait que c'est 20% aujourd'hui et ça ne va pas remettre en cause un choix de type de location/déclaration.
 
Alors je suis dans une exception (j'ai acheté un bien à crédit et à deux)    

Je fais du LMNP et on me réclame bien la CFE.
 
Même si vous n'êtes pas une entreprise mais un particulier, vous êtes néanmoins redevable de la CFE.
https://www.impots.gouv.fr/particul [...] nciere-des

C'est l'objet de la question initiale.
 
Le mieux serait d'en parler sur le topic des bailleurs. Ici (le topic des impôts) c'est Micro  

Oui pour un meublé, pas pour un appart vide  

Alors ce n'est pas du micro foncier, relatif à la location vide.
 
Tu es en location meublée, LMNP correspondant à une prestation de service, relève de la fiscalité des entreprises BIC  soit au réel soit au forfait (micro ou si on emploi un abus de langage autoentrepreneur).
 

 
Message d'origine
 
matnissa, évoquait la location vide
 
En LMNP se gère comme une entreprise.

Effectivement la question initiale portait sur micro-foncier vs réel, donc logement nu en catégorie des revenus fonciers.  
Il n'y a pas lieu de comparer avec du meublé relevant de la catégorie des BIC (en micro-BIC ou réel/LMNP).

 
Meublé si ça change tout. Car en meublé tu es au BIC (réel sur option) et tu amortis le bien. Par exemple avec un immeuble de 400k tu déduis 10k par an pendant 40 ans. Une charge totalement virtuelle car rien ne sort de ton compte en banque. Et bonus tu ne réintègres pas les amortissements à la vente pour calculer la plus value. La plus-value sur l’immeuble relève du régime des plus-values privées (si LMNP et non LMP). Avec donc un abattement par durée de détention, qui arrive à 100% pour l'IR au bout de 22 ans et au bout de 30 ans pour les PS.
 
Cet amortissement qui se rajoute aux autres charges classiques (TF, intérêt d'emprunt, entretien...) a de grande chance de faire tendre ton bénéfice imposable vers 0. Mais ça c'est que le meublé, pour de la location nue, c'est du revenu foncier, pas d'amortissement comptable.
 
Ou alors il faut créer une SCI, et la faire opter à l'impôt sur les sociétés, et là tu amortis.

 
Je vendais sur eBay à l'époque j'ai fait des milliers d'euros mais ça remonte à plus de 10 ans.
 
 
 
Merci pour l'info, et surtout l'exemple, parce que "adossé à un compte ouvert en France" c'est pas 100% clair.
 
Pour mon usage il n'y a pas de pb donc je déclare pas, par contre je trouve ça assez étonnant la limite de 10000€, pour eBay LBC etc. c'est pas beaucoup moins ? Avant de devoir déclarer ses ventes je veux dire.
 
En plus avec Paypal on peut facilement dépenser l'argent reçu donc en gros l'état dit que tu peux faire du biz pour 10K€/an sans qu'il voie rien.

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Hello,
Je ne sais pas si c'est le bon topic mais je cherche à poser quelques questions de retraite concernant mes parents (possibilité pension de réversion, cumul avec retraite du conjoint survivant, impact fiscal...).
Vous savez s'il y a un topic dédié ? Je n'ai pas trouvé.

https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0  

My bad, merci !

Bonjour,
 
Je vais devoir rectifier ma dernière déclaration suite à une erreur de ma part sur la déclaration des frais de garde.  
 
Du coup je voudrais m'occuper aussi d'une autre rubrique pour laquelle j'ai un doute : en 2022 j'ai vendu pour 74€ sur Vinted en 16 transactions. Ils ont transmis l'info aux impôts (bon montant mais en indiquant 27 transactions je ne sais pas pourquoi). Vu le faible montant en jeu j'avais laissé comme ça mais tant qu'à faire j'aimerais savoir si j'ai bien fait de les laisser dans la déclaration ou si je devais les supprimer ? Il s'agit de mes anciens vêtements donc normalement ce n'est pas imposable mais vu que déclaration et imposition sont 2 choses différentes...  
J'aimerais bien connaître la règle une bonne fois pour toute car cette année je vends plus donc le montant en jeu sera moins anecdotique. J'ai lu pas mal d'articles sur le sujet mais hormis dire que ce n'est pas imposable, aucun ne précise de façon claire si les montants concernés doivent quand même apparaitre dans la déclaration.
 
Merci d'avance  

Tu peux aller à la source  
https://www.impots.gouv.fr/sites/de [...] -biens.pdf

 
Ce que j'en comprend c'est que si ce n'est pas imposable je ne les déclare pas du tout mais j'espère ne pas me planter...

Bonjour,
 
Je plante mon drapeau temporaire pour une question "bien immobilier", en 2021 nous avons signé chez le notaire pour un VEFA livré fin juillet de cette année, nous avons envoyé le formulaire H2 début aout.  
 
Lorsqu'on regarde les biens immobiliers sur notre espace impot.gouv, nous n'avons rien de renseigné, pas moyen de déclarer avant la date limite du 10 aout 2023. Qui s'en occupe ?  
 
   
 
Merci de m'éclairer.

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Salut,
 
J'héberge désormais mon père chez moi. Il veut participer aux frais de la maison en me faisant un virement d'une certaine somme chaque mois.
 
Dois-je déclarer cette somme aux impôts ?

 
Déclare plutôt une personne à charge    
 
Blague à part, oui si ça peut être considéré comme un loyer

C'est pas tellement un loyer justement mais plutôt une participation aux frais.
On ne peut pas le considérer comme un don d'ascendant sinon ?

bonjour je vais gagner 19 000 EUROS en plus cette année  
je dois anticiper en augmentant mon taux de prélèvement à la source ?  
 
si oui comment?  si je me trompe et que je donner trop ça se passe comment?  
 

Non

Tu n'es pas obligé.

Ce qui n'est pas collecté cette année le sera l'an prochain au solde avec un échelonnement de paiement en 4 mois sur la fin d'année.

Si tu veux le faire, go espace de gestion du prélèvement à la source.
Peu probable que tu sois trop prélevé si tu renseignes les bons montants mais si c'est le cas, ce sera remboursé automatiquement à l'été 2024.

sinon tu mets le trop perçu sur un compte d épargne et tu paieras le reliquat a Bercy en 2024...
je comprends pas l'intérêt de faire une avance a l'état, alors que tu n'y gagnes rien, et que c est d'autant d'argent qui ne travaille pas pour ta pomme....

ah d'accord merci à tous  
 
et ma première réduction PINEL en crédit d'impôt elle va arriver quand ? sur internet ce n'est pas indiqué  
le crédit d'impôt PINEL il va venir en déduction de l'argent que je vais devoir payer en plus ?  
 
merci

 
Je dirais non si tu peux prouver que la somme qui'il te verse correspond raisonnablement à sa part des dépenses de la maison et éviter que ce soit requalifié en loyer ou en don d'ascendant (répercussions possibles à la succession si tu as des frères/soeurs...).
 
Une façon plus neutre de le faire dans ce genre de cas de figure serait plutôt qu'il paye lui-même certaines dépenses, de docmilier certains prélèvements (électricité, assurance, internet ou autre) sur son compte par exemple.

Merci

Pour bénéficier du plafonnement de la Taxe Foncière, votre revenu fiscal de référence de 2022 (qui sera indiqué dans votre avis d’impôt sur le revenu transmis à l’été 2023) ne doit pas excéder la somme de 27 947 € pour la première part de quotient familial, majorée de 6 530 € pour la première demi-part supplémentaire et 5 140 € à compter de la deuxième demi-part.

Je comprends ce qu'est le quotient familial :
Quotient familial = Revenu net imposable / nombre de parts fiscales.

Mais je ne comprends pas bien le premier paragraphe. Qu'est ce que la "première part" de quotient familial ?

Merci !

Ben quand t célibataire c’est 1 part.

 
Pour gagner 5€ ou 10 €, si cela lui fait changer de tranche à 30 % ?
 

 
La première part de ta déclaration c'est toi. La première demi part c'est le premier enfant. ( hors situation de monoparentalité où il compte pour une part).

2ke a 3% ca fait toujours 60€... pas 5

Pourquoi 2 K€ ?
 
D'autant plus que sur les 19 K€, il a déjà versé le PAS
Si les 19 K€ ne lui fait pas changer de tranche il y aurait pas d'incidence importante sur le montant à payer.
 
Ce serait que la partie sur la nouvelle tranche qui impliquerait de prévoir un surplus d'impôt à payer.
 
Admettons qu'il ait une augmentation le 1er janvier, il placerait la part de la nouvelle tranche, en janvier, même chose en février, même chose en mars etc...  
 
Un placement sur un livret, se calcule tous les 15 jours, si on verse le 5 du mois les intérêts commenceront à compter du 16 au 30 ou 31, même chose lors du retrait, un retrait le 25, les intérêts s'arrêtent le 15 précédent.