Reprise du message précédent :
c'etait y a qqes annees que j'ai recu les parts l:a plus value n'avait pas lieu d'etre il u avait un immeuble a loyer.
La le montant versé c'est la nouveaute, l'immeuble vendu.

j'ai pas rempli de 2048-m
é Plus-value nette imposable de cession d’immeubles ou de biens meubles (case 3VZ)
 
Indiquez case 3VZ la plus-value nette imposable réalisée en 2022 à l’occasion de la cession d’immeubles ou de certains biens meubles. Cette plus-value a été déclarée pour son imposition sur la déclaration n°2048-IMM (pour les plus-values immobilières), sur la déclaration n°2048-M (pour les plus-values de biens meubles ou de parts de société à prépondérance immobilière), sur la déclaration n°2048-M-bis (pour les plus-values d’échange de titres de sociétés à prépondérance immobilière) ou sur la déclaration n°2092 (pour les plus-values de cession de métaux précieux, bijoux, objets d’art, de collection ou d’antiquité, en cas d’option pour le régime des plus-values).
 
Ces plus-values ne seront prises en compte que pour la détermination du revenu fiscal de référence.
 
 
 
Plus-value exonérée au titre de la première cession d’un logement sous condition de remploi (case 3VW)
 
La plus-value réalisée lors de la première cession d’un logement, autre que la résidence principale, est exonérée d’impôt sur le revenu à condition notamment d’un remploi du prix de cession pour l’acquisition ou la construction de votre habitation principale. Le remploi doit être effectué dans un délai de vingt-quatre mois à compter de la cession.
 
Vous devez porter case 3VW le montant net de la plus-value de cession afin d’assurer le suivi de l’exonération accordée, il n’est pas pris en compte pour la détermination du revenu fiscal de référence.
 
Le montant net de la fraction de la plus-value non exonérée réalisée en 2022 est à reporter en case 3VZ. "

 
Il ne faut pas tout mélanger.
 
Le notaire a compté les droits sur l'héritage.
 
Là tu nous parles de dividende, c'est donc le revenu versé par la société dont tu es associé.
 
Les 100 K€ sont probablement des dividendes tous comme les 2 K€ des années précédentes.
L'impôt et le prélèvement social est de 30%.
 

 
La société vend l'immeuble c'est la société qui fait l'éventuelle plus value pas toi.
Toi tu touches que des dividendes.
 
Le montant que tu as touché est à priori des dividendes 100K€ au lieu des 2 K€ des années précédentes
 
 
Sauf le jour où tu vendras tes parts de la société,  il y aurait une moins ou plus value sur la vente des parts.
 
Si il s'agit d'une SCI  à l'IR (non à l'IS)  mais çà on ne le sait pas tu ne nous l'as pas dit.
le résultat en fin d'année de la SCI est réparti entre tous les associés de la SCI il ne s'agit ni de plus value ni de bénéfice mais alors de quote part du résultat proportionnellement à ses droits.
Déclaration 2072 C,  à confirmer par d'autre.
 
Dans ce cas là la SCI louait les murs vides et non meublé et sans service.

Merci
 
Ah oui j'ai souvenir qu'ils ont parlé de "dividendes" a un moment
du coup ca se declarerait ou? coupé en 4 aussi?
 
Ir?IS?
 
je sais pas trop il me semble que c'est des murs nus en effet.
 
donc la j'ai 100 de dividendes a declarer ou?
et j'aurai encore un quote part a declarer ou?
 
cela va me couter cher? il restera combien sur les 100 ?

 
Il faut demander à la société.
Je ne vois pas comment tu pourrais déclarer si tu ne sais pas ce que c'est
 
Est-ce des dividendes ?
Est-ce une SCI à l'IR donc une quote-part du résultat de la SCI ?  
Est-ce autre chose ?
 
 

ils sont pas sympas et les 2000 ils envoient les chiffres a la derniere minute donc je risque pas d'avoir de reponse mieux qu'ici
donc partons sur dividende.

Le disons n’a aucun sens car ça dépend du type d’opération. Donc quand tu sauras tu diras.

Donc tu veux une réponse au hasard ?
 
Prévois 30%
 
Mais renseigne toi sur quoi tu es associé et si t'es associé t'es forcément convoqué à l'assemblée annuelle.
s'agit il d'une multinationale, d'une SCI à l'IR de bitcoin de je ne sais quoi
 

Lors d'un mariage, à quel moment doit-on déclarer l'union aux impôts ?
 
Est-ce qu'on peut attendre la prochaine déclaration pour faire le changement ?

Oui tu peux, ça fait parti des questions lors de la déclaration. Personnellement, je le fait assez rapidement après l’événement.

D'un point de vue légal, non.
Art 204 I 2 du CGI : dans les 60 jours de l'événement.

 
Et voilà.
 
Même erreur de régime dans mon avis de cette année. La troisième erreur identique en 5 ans, malgré tous les signalements fournis, explications, justificatifs chaque année.
 
Mais pourquoi    
 

 
Mais aucune sanction s'il n'est pas déclaré (d'autant que généralement, t'es gagnant)...

Parce que les pénalités / sanctions prévues en matière de PAS ne sont pas appliquées, par manque de couille comme d'habitude.

Donc effectivement, en l'état : aucun risque mais il faut rappeller le principe de base = la loi  

Effectivement, mais quand une loi n’est pas appliqué, c’est comme ci elle n’existait pas

Ah mince les 60j c'était y a une semaine
Je vais regarder ça.

Mais on ne veut pas communaliser le taux, j'imagine que ça va encore pas marcher

sur l'année en cours tu peux faire 2 déclarations et changer le taux après coup
Ca prend 4 minutes pour tout le monde

Ma femme qui coche la mauvaise case pour le crédit d’impôt  
+1000e  
 
Elle paye 2 fois l’agence de la nounon + 1500e
 
Jolie trou de 2500e dans le budget    
 

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Tu corriges, droit à l'erreur

Salut
 
Quel profession dois je aller voir pour me conseiller sur les impôts ?  
 
Je loue mon studio, je le déclare au régime micro foncier mais on m'a dit que le régime réel est peut être plus avantageux...
 
Comment savoir quel régime est plus avantageux ?  
 
Je suis largué

Faut juste te poser la question de savoir si tes charges locatives représentent plus ou moins de 30% de tes loyers annuels.
 
Si c'est plus, le réel te sera bénéfique plutôt que l'abattement de 30% du micro foncier.
 
https://www.impots.gouv.fr/sites/de [...] 4_4323.pdf

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En général c’est utile pour du LMNP avec amortissement ou si gros travaux de réno suite achat d’une ruine

Les charges dont vous parlez, c'est les charges que je paye tout les trimestres à mon syndic ?

Les charges c’est tous les frais que tu as pour l’appart, ça peut être aussi les assurances, travaux, intérêts de crédit…
 
T’as bossé le dossier avant de louer

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c'est un logement vide avec un bail de 3 ans ?
 
le régime fiscal micro foncier c'est un forfait Vs le réel
il faut faire le comparatif tout simplement.
 
pour une location vide, les seules charges que tu puisses compter sont
 
- Intérêt d'emprunt
- L'assurance du logement pris par le propriétaire
- Taxe foncière
- Les charges restants à la charge du propriétaire   (la majorité sont à la charge du locataire)
 

 
Et précision importante, au-dela de 15000€ de loyers annuel, pas de microfoncier et obligation de passer au réel

Si tu sais lire, tu peux aller voir ce site:
www.corrigetonimpot.fr

Attention, c'est gratuit

Le régime réel est généralement, beaucoup plus avantageux.

Un article/vidéo pour t'aider au choix :
https://www.corrigetonimpot.fr/loca [...] du-meuble/

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Au contraire, je trouve cette vidéo plutôt bien faite.
 

 

 

 
Mais on sera sûrement mieux sur le topic des Bailleur Immobilier pour en discuter :
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 7883_1.htm

Quand un site qui ce veut pro parle de déclaration d'impôt au lieu de revenus, ça fait peur ...

(et avec les taux de PS avant 2018 ...)

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Ce qui fait peur, c'est surtout la mauvaise foi que tu viens de mettre dans ce message

La déclaration de revenus (n° 2042) = "les impôts" (pour les gens "normaux" )

Zéro travaux, j'ai du "neuf" et je paie juste la CFE et le comptable.
Comme je suis en indivision, c'est forcément du réel et je ne le regrette pas
Si je n'avais pas été en indivision, j'aurais fait l'erreur de prendre le micro (la solution de facilité).

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  ?

 
 
Je ne vois pas comment alors que tu te trouves en indivision sur un bien,  qui implique à priori que tu sois une personne physique et tu tu payes la CFE qui est une taxe locale à la charge des entrepreneurs.
 
De plus est il nécessaire de payer un comptable pour la gestion d'un bien locatif ?

 
Ce sont des vieux taux d'imposition, ne sont plus valable depuis 3 ans.
 
2000€ D'intérêt annuel,  il faudrait un emprunt supérieur à 100 K€ sur 10 ans
3000€ De travaux d'améliorations par an en cours de bail,  il n'a pas fait une bonne affaire en achetant.
 
La rentabilité est médiocre
 
10 K€ de revenu
  6 K€ de charges
  1 K€ d'impôt
 
Reste par an 3 K€ par an pour payer l'investissement.
sans compter les carences entre 2 locataires.